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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir, générer une rente et atteindre l’indépendance financière

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#1 03/07/2019 23h49

Membre
Réputation :   5  

Bonjour a tous,

J’ouvre cette file pour vous faire part de mon projet de repartition de portefeuille et surtout dans un premier temps de mon investissement en scpi. Je vais essayer de compléter au fur et à mesure.

L’objectif de l’achat en scpi est de faire travailler des liquidités actuellement rémunérés à zéro, pour une baisse d’activité professionnelle d’ici 5 à 10 ans.

Mon CGPI me conseille de la manière suivante:
200k cash en PP ou NP 7ans
360k a crédit sur 10/15 ans
Il propose à peu près 100k sur chaque scpi
Cet investissement représenterait environ 45% du total de mes actifs (au sens comptable)

Il propose surtout des scpi européennes qui sont fiscalement optimales pour mon statut de non résident actuel.

Je me pose les questions suivantes:
1. N’est-ce pas un pourcentage trop élevé de mon patrimoine ?
2. Devrais je saucissonner l’investissement en morceaux de SCPI plus petits que 100k?
3. Ne devrais je pas acheter des SCPI françaises, des valeurs "sures" (vieilles scpi avec immeubles de valeur) certes un peu plus taxées et moins rentables mais qui me permettraient de diversifier et de garder un pied en France ou il me semble que l’immobilier est plus stable qu’ailleurs en Europe.?

Les objectifs suivants seront l’achat d’une résidence principale qui va malheureusement manger un gros bout du patrimoine dans la zone où je vis.  Puis d’utiliser de l’épargne mensuelle pour renforcer un CTO en etf, actions et foncières cotées.  Selon vous est-ce une bonne idée de dédier une paire de cette épargne mensuelle à de l’achat ’au fil de l’eau’ de SCPI?

Tout avis est le bienvenu!

Mots-clés : nue-propriété, patrimoine, portefeuille, repartition, scpi (société civile de placement immobilier)

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#2 10/07/2019 09h57

Membre
Réputation :   5  

Actualisation de sa proposition:
200k en NP sur SCPI FR
400k a credit sur SCPI Europeennes

Par ailleurs il m’indique qu’il est plus difficile d’acheter a credit avec des lignes de moins de 100k, ou d’acheter en NP avec des lignes de plus de 100k. Avez-vous des retours d’experience a ce sujet?

Je me demandais s’il ne vaut mieux pas acheter les SCPI FR a credit pour au moins déduire les interets d’emprunt des revenus de SCPI FR?

Personne n’a d’avis?

NB: je vois que le titre de la file concerne les "actions" alors que d’autres ont reussi a intituler leur file actions et immo par exemple, mais je ne sais pas comment le modifier.

Dernière modification par BenBBB (10/07/2019 09h58)

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