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#51 05/10/2018 16h10 → Klépierre : acteur majeur de l'immobilier de centres commerciaux en Europe (centres commerciaux, foncière, klépierre)

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Excellent résumé !
Mériterait une discussion dédiée, n’est pas spécifique à Klépierre.

Skarklash a écrit :

certains titres affichent une décote sur leur ANR

C’est maintenant la règle générale, et dans des proportions parfois importantes (30 %).
On cherche des exceptions avec une surcote.
Même les foncières qui affichaient historiquement une surcote du fait de la qualité de leurs actifs (URW et Klépierre par exemple) sont maintenant en décote.

On peut ajouter des facteurs internes spécifiques à chaque société :
. opérations de croissance externe plus au moins risquées (URW) ou abandonnées (Klépierre)
. évolution de l’actionnariat, par exemple Mercialys.

CERCLE FINANCE•02/08/2018 à 15:18 a écrit :

(CercleFinance.com) - Crédit Agricole a déclaré à l’AMF avoir franchi en hausse, le 26 juillet, par l’intermédiaire de Crédit Agricole CIB, les seuils de 5%, 10% et 15% du capital et des droits de vote de Mercialys et en détenir indirectement 18,05% du capital et des doits de vote.

Ces franchissements de seuils résultent d’une acquisition d’actions Mercialys hors marché en couverture d’un contrat financier sur actions avec paiement différentiel (total return swap) conclu avec Casino.

Crédit Agricole CIB n’envisage pas d’acquérir le contrôle de Mercialys, ni de demander sa nomination ou celle d’une ou plusieurs personnes comme administrateur, membre du directoire ou du conseil de surveillance de la société.

Que vont devenir ces 18 % du capital, CA n’ayant pas vocation à rester longtemps actionnaire ?


Dif tor heh smusma

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#52 05/10/2018 20h29 → Klépierre : acteur majeur de l'immobilier de centres commerciaux en Europe (centres commerciaux, foncière, klépierre)

Banni
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Crédit Agricole envisage de se couvrir et n’exclue pas de faire une très bonne opération …

Crédit Agricole fait le job …

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#53 05/10/2018 21h21 → Klépierre : acteur majeur de l'immobilier de centres commerciaux en Europe (centres commerciaux, foncière, klépierre)

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Pour traduire en français, c’est Casino qui a pris une exposition longue à Mercialys via un produit dérivé conclu avec CACIB.
Je suppose que Casino n’a pas vocation a couper l’exposition à l’échéance du TRS, qui devrait être renouvelé.
En gros, on peut dire que CACIB détient les actions pour le compte de Casino.

Si Casino a besoin de renégocier ses loyers avec son bailleur un de ces jours, ça ne devrait pas être trop dur..

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[+2]    #54 17/10/2018 07h50 → Klépierre : acteur majeur de l'immobilier de centres commerciaux en Europe (centres commerciaux, foncière, klépierre)

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La présentation de la journée Investisseurs 2018 est disponible ici. La présentation est assez longue (179 slides), la partie la plus intéressante, présentée par Jean-Michel Gault, deputy CEO, se situe à la fin (slides 164 - 179).

Principaux points :

+ Une enveloppe de 2 Mds d’euros sur la période 2018 - 2023 pour la transformation des centres existants (rénovation, agrandissement) vs. 450 millions d’euros sur la période 2014 - 2017.
+ Un programme d’acquisitions "opportuniste" (?) et la possibilité de poursuivre les rachats d’action ("a relevant option").
+ De 500 à 600 millions d’euros de cessions prévues en 2018.

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

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#55 17/10/2018 22h45 → Klépierre : acteur majeur de l'immobilier de centres commerciaux en Europe (centres commerciaux, foncière, klépierre)

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En ce qui concerne le rachat de la foncière britannique Hammerson, je n’ai rien vu dans la publication mentionnée dans mon précédent message mais d’après cet article de boursier.com, le management a bien exclu toute nouvelle approche.

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

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#56 17/10/2018 23h10 → Klépierre : acteur majeur de l'immobilier de centres commerciaux en Europe (centres commerciaux, foncière, klépierre)

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En effet, ayant atteint une taille critique, le management souhaite se concentrer sur une croissance organique de son portefeuille.
La lock-up period sur Hammerson s’est terminé. Il ne devrait pas avoir de nouvelle offre.
Comme delta le dit, ils présentent aussi un programme de vente (cessions opportunistes) pour trouver ces 2 milliards d’euros évoqués sur 5 ans; je comprends par là qu’il n’y aura pas d’augmentation de la dette.
Ils confirment le maintien d’un taux de distribution d’environ 80%; avec un rendement de près de 7% aujourd’hui, c’est intéressant.
Coté risque, une hausse accélérée des taux pourrait maintenir un sentiment de marché négatif/hésitant pour certains institutionnels pour les foncières.

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[+2]    #57 25/10/2018 14h08 → Klépierre : acteur majeur de l'immobilier de centres commerciaux en Europe (centres commerciaux, foncière, klépierre)

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Bonjour,

Un communiqué de presse du 22/10/18 dont voici les faits marquants :
- Chiffre d’affaires total en hausse de 2,0 % sur un an à 1 005,7 M€,
- Revenus locatifs nets des centres commerciaux de 823,7 M€, en hausse de 3,1 % à périmètre constant et de 2,3 % à périmètre courant,
- Chiffre d’affaires des commerçants en hausse de 0,7 % par rapport aux neuf premiers mois de 2017,
- Activité locative soutenue (1 381 baux signés ; 28,6 M€ de loyers minima garantis additionnels),
- Dette nette à 8 879 M€ au 30 septembre 2018, en baisse de près de 274 M€ par rapport au 30 juin 2018 - coût de la dette inférieur à 1,6 %
- 575 M€ de cessions réalisées depuis le début de l’année 2018, aux valeurs d’expertise ; Succès locatifs à Hoog Catharijne et Créteil Soleil,
- Perspectives 2018 confirmées : cash-flow courant net par action d’au moins 2,62€.

Le communiqué de presse complet est disponible sur leur site : Activité des neuf premiers mois de 2018 | Klépierre

J’ai "raté" le passage sous les 29€ mais au prix actuel j’en ai repris une louche!

A bientôt,

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#58 08/01/2019 11h10 → Klépierre : acteur majeur de l'immobilier de centres commerciaux en Europe (centres commerciaux, foncière, klépierre)

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Bonjour, je viens après moult hésitations (fiscalité), d’ouvrir un CTO.

Première ligne sur Klépierre, 27e me paraissait un bon point d’entrée, horizon de placement très long terme, comme des lignes de SCPI (>10 ans).

Je pense d’ailleurs arbitrer à l’avenir SCPI (lors du "remembrement") vs SIIC (merci au forum pour tous vos conseils) et également produit de la vente d’appartement vers SIIC.

Dernière modification par maxlille (08/01/2019 11h11)

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#59 08/01/2019 11h25 → Klépierre : acteur majeur de l'immobilier de centres commerciaux en Europe (centres commerciaux, foncière, klépierre)

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Attention à la volatilité des SIIC qui est sans commune mesure avec des SCPI ou de l’immobilier  En direct.
Il faut y être préparé.

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#60 08/01/2019 11h43 → Klépierre : acteur majeur de l'immobilier de centres commerciaux en Europe (centres commerciaux, foncière, klépierre)

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Bonjour Maxlille,

Bienvenu dans le monde magnifique des SIIC.
Vous pensez acheter de la pierre et vous achetez du papier et de la dette avec une jolie volatilité.
Il faut juste le savoir.

A titre personnel, j’ai du Klepierre et de l’Unibail et d’autres.

Entre Klepierre et Unibail, le patrimoine de la 2nd est de meilleure qualité, la décote sur NAV est quasiment identique, le rendement en faveur d’unibail 8,3% contre 7,7%, le pipe de projets est également en faveur d’URW.

Cet avis n’engage que moi mais la fenetre de tir sur URW semble attractive en ce moment.

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Dernière modification par corsaire00 (08/01/2019 11h44)


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[+1]    #61 08/01/2019 11h58 → Klépierre : acteur majeur de l'immobilier de centres commerciaux en Europe (centres commerciaux, foncière, klépierre)

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@rylorin: cela dépend de sa façon de voir les choses. Je ne suis pas expert en SCPI, mais le peu que j’en comprends me suggère que les parts ne sont pas très liquides, et donc sans doute plus difficilement vendable qu’une action sur un marché comme Euronext. La volatilité n’est que l’expression d’une offre et d’une demande qui évolue sans cesse, qui prend en compte beaucoup de paramètres extérieurs en temps réel (hausse ou baisse de taux, impact sur le pouvoir d’achat de la guerre commerciale, concurrence du e-commerce, etc…), et que nous avons la capacité de voir évoluer tous les jours, à la différence du marché des SCPI.

Pour ma part, j’ai une préférence pour les SIIC pour plusieurs raisons:
- pas de frais d’entrée
- possibilité de revente en "claquant des doigts"
- management devant rendre des comptes aux actionnaires (c’est sans doute également le cas pour les SCPI j’imagine)
- prise en compte du contexte économique global dans le cours (je ne pense pas que cela soit le cas pour une part de SCPI, cela veut-il dire que la valeur de la part reste stable?)

Un des (énormes) avantages des SCPIs: la possibilité d’emprunter pour acheter des parts.

Ce n’est que mon avis bien sûr, je voulais simplement donner une autre lumière sur la "volatilité" dont vous parlez, qui est finalement pour moi l’expression de la prise en compte de paramètres globaux dont on n’a pas forcément conscience via une part de SCPI. De plus, vous pouvez aussi voir la volatilité comme une possibilité d’achat à bon compte wink

Maintenant la où je vous rejoins, et je pense que c’était le sens de votre message: il faut pouvoir supporter psychologiquement cette volatilité (ou en tous cas le fait de pouvoir la constater tous les jours).

Dernière modification par investissor (08/01/2019 12h00)

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#62 06/02/2019 15h09 → Klépierre : acteur majeur de l'immobilier de centres commerciaux en Europe (centres commerciaux, foncière, klépierre)

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La volatilité est toujours ce qui m’a rebuté également sur les SIIC. Cependant, je me dis que tout dépend de son point d’entrée, si on en achète suite à une crise comme en 2008, on est quand même relativement tranquille.

L’autre avantage cité par mon VDD, c’est également la possibilité d’améliorer son rendement. Certes, si demain l’action perd 50% vous voyez temporairement fondre votre capital investi, cependant vous avez la possibilité aussi de faire baisser votre PRU grandement et d’augmenter dans le même temps votre rendement.

La question que je me pose ne connaissant pas bien ces produits, c’est comment évoluent les dividendes versés dans le temps, sont ils croissants?

Et surtout, durant la crise de 2008, les dividendes étaient ils toujours versés avec régularité et sur les même niveaux, ou bien étaient ils très faibles?

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#63 06/02/2019 18h14 → Klépierre : acteur majeur de l'immobilier de centres commerciaux en Europe (centres commerciaux, foncière, klépierre)

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Bon, Klépierre annonce de bons résultats ce soir (un peu au-dessus des prévisions), et un dividende en hausse de 7% à 2,10€ par action. C’est plutôt rassurant, bien que les perspectives pour 2019 soient modestes (Cash-flow en hausse de 2 à 3%) !

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

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#64 06/02/2019 18h29 → Klépierre : acteur majeur de l'immobilier de centres commerciaux en Europe (centres commerciaux, foncière, klépierre)

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Passion,

pour l’historique des dividendes de Klépierre, voir ce lien.

Année    Détachement    Versement    Type    Montant
2017     26/04/2018     30/04/2018     Total     1.96€
2016     21/04/2017     25/04/2017     Total     1.82€
2015     22/04/2016     26/04/2016     Total     1.70€
2014     17/04/2015     21/04/2015     Solde     0.69€
2014     08/01/2015     12/01/2015     Acompte     0.91€
2013     14/04/2014     17/04/2014     Total     1.55€
2012     15/04/2013     18/04/2013     Total     1.50€
2011     20/04/2012     21/05/2012     Total     1.45€
2010     11/04/2011     14/04/2011     Total     1.35€
2009     19/04/2010     14/05/2010     Total     1.25€
2008     20/04/2009     15/05/2009     Total     1.25€
2007     14/04/2008     07/05/2008     Total     1.25€
Division par 3 de la valeur nominale de l’action effectué le 03/09/2007
2006     13/04/2007     13/04/2007     Total     1.07€
2005     13/04/2006     13/04/2006     Total     0.90€
2004     15/04/2005     15/04/2005     Total     0.77€
2003     16/04/2004     16/04/2004     Total     0.67€
Division par 2 de la valeur nominale de l’action effectué le 24/04/2003
2002     15/04/2003     15/04/2003     Total     0.39€
2001     19/04/2002     19/04/2002     Total     0.34€
2000     20/04/2001     20/04/2001     Total     0.31€

Maxicool


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#65 06/02/2019 18h49 → Klépierre : acteur majeur de l'immobilier de centres commerciaux en Europe (centres commerciaux, foncière, klépierre)

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Cash-flow net courant par action : +6,5 % vs 2017, à 2,65 EUR, au-dessus de l’objectif initial (entre 2,57 EUR et 2,62 EUR) ;
Dividende pour 2018([2]) : 2,10 EUR par action, +7,1 % par rapport à 2017 ;
Revenus locatifs nets des centres commerciaux : +3.4 % à périmètre constant,([3]) 220 pb au-dessus de l’indexation ;
Dette nette en baisse sur douze mois, réduction supplémentaire du coût de la dette de 20 points de base à 1,6 % ;
Actif net réévalué EPRA par action à 40,50 EUR, en hausse de 2,3 %([4]) sur douze mois ;
Montant total des cessions depuis début 2018 : 613,4 MEUR([5]) ;
Nouveau programme de rachat d’actions d’un montant total de 400 MEUR ;
Objectif de cash-flow net courant par action pour 2019 : 2,72 EUR - 2,75 EUR.

Une décote de 30% sur l’ANR  , un dividende en hausse , un programme de rachat d’action et des résultats au dessus des attentes …
Plutôt bon signe malgré le e-commerce….


Maintenant je profite !!!

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#66 06/02/2019 18h58 → Klépierre : acteur majeur de l'immobilier de centres commerciaux en Europe (centres commerciaux, foncière, klépierre)

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Klépierre a écrit :

Klépierre, leader paneuropéen des centres commerciaux, annonce aujourd’hui ses résultats pour l’exercice 2018 dont les principaux faits marquants sont les suivants :

Cash-flow net courant par action : +6,5 % vs 2017, à 2,65 €, au-dessus de l’objectif initial (entre 2,57 € et 2,62 €) ;

Dividende pour 2018 : 2,10 € par action, +7,1 % par rapport à 2017 ;

Revenus locatifs nets des centres commerciaux : +3.4 % à périmètre constant, 220 pb au-dessus de l’indexation ;

Dette nette en baisse sur douze mois, réduction supplémentaire du coût de la dette de 20 points de base à 1,6 % ;

Actif net réévalué EPRA par action à 40,50 €, en hausse de 2,3 % sur douze mois ;

Montant total des cessions depuis début 2018 : 613,4 M€ ;

Nouveau programme de rachat d’actions d’un montant total de 400 M€ ;

Objectif de cash-flow net courant par action pour 2019 : 2,72 € – 2,75 €.

De solides résultats !
Pour un cours vers 30 €, le rendement est de 7 %.
La décote sur ANR de plus de 25 %.
Pour l’année 2019, les prévisions sont positives compte tenu de perspectives macroéconomiques européennes marquées par un ralentissement de la croissance du PIB, une baisse de chômage et une reprise de l’inflation.

Edit : posté avant d’avoir vu le message précédent, des redondances …

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Dernière modification par ArnvaldIngofson (06/02/2019 19h00)


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[+1]    #67 06/02/2019 19h07 → Klépierre : acteur majeur de l'immobilier de centres commerciaux en Europe (centres commerciaux, foncière, klépierre)

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L’essentiel :

Revenus locatifs nets - Les revenus locatifs nets des centres commerciaux se sont élevés à 1 095,6 M€ au 31 décembre 2018, soit une hausse de 1,6 % du portefeuille en part totale et à périmètre courant par rapport à l’exercice 2017.

Cash-Flow Net courant - Le cash-flow net courant par action pour l’exercice 2018 a augmenté de 6,5 % par à 2017 et s’est établi à 2,65 €, nettement au-dessus de l’objectif initial compris entre 2,57 € et 2,62 €.

Dividende - Paiement d’un dividende en espèces de 2,10 € par action pour l’exercice 2018, soit une hausse de 7,1 % par rapport au dividende de 1,96 € versé au titre de l’exercice 2017. À partir de cette année, le dividende sera versé en deux tranches égales de 1,05 € le 11 mars 2019 et le 10 juillet 2019.

Programme de rachat d’actions - Klépierre a décidé de lancer un nouveau programme de rachat d’actions d’un montant de 400 M€ dont le rythme d’exécution sera calé sur celui de ses cessions d’actifs.

Endettement - Au 31 décembre 2018, l’endettement net consolidé atteignait 8 875 M€, contre 8 978 M€ au 31 décembre 2017, soit une baisse de 103 M€.

Financement - Le coût moyen de la dette de Klépierre a continué à diminuer pour s’établir à 1,6 % au 31 décembre 2018 contre 1,8 % un an plus tôt. Aux conditions actuelles de marché, à structure de dette inchangée et en tenant compte des refinancements futurs, le coût de la dette de Klépierre devrait rester bas au cours des trois prochaines années.

Perspectives 2019 - Pour l’année 2019, compte tenu de perspectives macroéconomiques européennes marquées par un ralentissement de la croissance du PIB, une baisse de chômage et une reprise de l’inflation, Klépierre vise un cash-flow net courant par action compris entre 2,72€ et 2,75€.

Source : RESULTATS ANNUELS 2018

Présentation : FULL-YEAR EARNINGS 2018

Slide intéressante (page 28) sur la gestion / couverture de la dette :

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9149_debt.jpg

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#68 06/02/2019 19h12 → Klépierre : acteur majeur de l'immobilier de centres commerciaux en Europe (centres commerciaux, foncière, klépierre)

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Aussi :
36.3%
Loan-to-Value
50-bp decrease vs. December 31, 2017

Proposed dividend: €2.10(2) per share (€1.13 SIIC),
to be paid in 2 equal installments (€1.05) on March 11 and July 10, 2019

Dernière modification par ArnvaldIngofson (06/02/2019 19h14)


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#69 09/02/2019 20h49 → Klépierre : acteur majeur de l'immobilier de centres commerciaux en Europe (centres commerciaux, foncière, klépierre)

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Je trouve la publication plutôt rassurante (notamment compte tenu de l’évolution défavorable des cours des foncières de centres commerciaux), avec les 2 observations suivantes :

1) la guidance de cash flow pour 2019 n’est pas très élevée (+3%). Mais elle est peut-être volontairement conservatrice pour nous laisser une potentielle bonne surprise (comme en 2018 ou la guidance a été relevée en cours d’année)

2) je n’ai pas bien compris un passage du communiqué de presse :

"En 2018, l’activité locative est restée solide avec la signature de 1 762 baux, dont 1 478 renouvellements et recommercialisations. Ces nouveaux baux représentent 14,6 M€ de loyers annuels minima garantis supplémentaires (LMG ; hors contribution des projets d’extension et de nouveaux sites) soit un taux de réversion positif de 11,1 %."

Or dans le communiqué relatif à la publication du chiffre d’affaires au 30/09/2019, il était indiqué :

"Au cours des neuf premiers mois, l’activité locative de Klépierre a été dynamique. Au total, 1 381 baux ont été signés (contre 1 440 en 2017), représentant 28,6 M€ de loyers annuels minima garantis supplémentaires (contre 25,8 M€ à la même période l’an dernier ; hors contribution des projets d’extension et de nouveaux sites)."

Qu’est-ce que cela signifie : que les renouvellements de baux intervenus au 4ème trimestre se sont fait sur des bases moins favorables ? (il est possible que j’ai mal compris).

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Dernière modification par cornuskousa (09/02/2019 20h51)

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[+1]    #70 13/02/2019 13h45 → Klépierre : acteur majeur de l'immobilier de centres commerciaux en Europe (centres commerciaux, foncière, klépierre)

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Bonjour à tous,

Par hasard j’ai vu cette intervention sur Boursorama de Jean-Marc Jestin, président du directoire de Klépierre. La vidéo dure une quinzaine de minutes.

Interview Président Klépierre

ça donne une approche différente de l’activité des centres commerciaux en Europe face à des géants du e-commerce comme Amazon.

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#71 13/02/2019 14h17 → Klépierre : acteur majeur de l'immobilier de centres commerciaux en Europe (centres commerciaux, foncière, klépierre)

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Merci pour la video.

Je me demande toujours si le journaliste fait exprès de "jouer" celui qui n’y connait pas grand chose pour laisser la réponse á son interlocuteur ou non.
Et encore, il s’agit lá d’un journaliste financier qui travaille sur une site boursier  et non d’un "généraliste" ou d’un "spécialiste" qui intervient dans un média généraliste…

Dernière modification par jean (13/02/2019 14h39)

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#72 13/02/2019 14h26 → Klépierre : acteur majeur de l'immobilier de centres commerciaux en Europe (centres commerciaux, foncière, klépierre)

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En effet Jean, j’ai trouvé étonnant le rôle du journaliste, cependant il a mis sur la table tous les sujets qui nous préoccupent en tant qu’investisseur (avenir des centres commerciaux, actualité financière de la société, refinancement de la dette dans un contexte de taux incertain…)
Cet échange recoupé avec les interventions chiffres à l’appui des membres de ce forum permet largement de se faire un avis réfléchi sur cette foncière.

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[+1]    #73 13/02/2019 17h07 → Klépierre : acteur majeur de l'immobilier de centres commerciaux en Europe (centres commerciaux, foncière, klépierre)

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A noter que M. Jestin a acheté pour 100k€ d’actions Klepierre en juin 2018 (PRU 33,36€) puis 100k€ en octobre 2018 (PRU 28,82€).

EDIT : pour un salaire annuel fixe de 500k€, une part variable pouvant atteindre 650k€ et un intéressement long terme de 640k€…

Dernière modification par Spinoff (14/02/2019 14h12)

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#74 21/02/2019 18h31 → Klépierre : acteur majeur de l'immobilier de centres commerciaux en Europe (centres commerciaux, foncière, klépierre)

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Si il y a moins d’actions, le BPA ne peut qu’en profiter

Klépierre: Annulation d’actions
Le directoire de Klépierre a décidé le 20 février 2019 de procéder à l’annulation de 6 932 462 actions rachetées entre le 13 mars et le 30 juin 2017 dans le cadre du programme de rachat d’actions mis en place en mars 2017. Pour rappel, 14 416 865 actions ont été acquises dans le cadre de ce programme de rachat d’actions en vue d’être annulées.
Cette annulation s’inscrit dans le cadre des autorisations financières en vigueur et notamment de l’autorisation de réduction de capital, objet de la seizième résolution approuvée par l’Assemblée Générale Mixte des actionnaires du 24 avril 2018.
Par conséquent, le capital social de Klépierre s’élève à présent à 430 393 041,40 euros, divisé en 307 423 601 actions de 1,40 € de nominal chacune auxquelles sont attachés 307 423 601 droits de vote théoriques.

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#75 07/03/2019 10h44 → Klépierre : acteur majeur de l'immobilier de centres commerciaux en Europe (centres commerciaux, foncière, klépierre)

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Selon boursorama : 29.640 EUR -3.07%

Pas de panique !
07/03/2019 Détachement de l’acompte sur dividende
À partir de cette année, le dividende sera versé en deux tranches égales de 1,05 € le 11 mars 2019 et le
10 juillet 2019.


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