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#176 02/11/2018 13h34 → Unibail-Rodamco-Westfield : un géant mondial des centres commerciaux (rodamco, unibail, westfield)

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Hello

Je vois que ce Titre est aussi coté sur la place Boursière Australienne : URW _ ASX
En Devise Australienne : AUD

Donc pour la Taxe sur les Transactions Financières :
Une taxe boursière s’appliquant sur les actions des sociétés françaises dont la capitalisation boursière dépasse un milliard d’euros.
Le taux de taxation est actuellement de 0,3% de la valeur d’acquisition.

Donc cela serait un bien meilleur plan , si normalement cette Taxe ne s’appliquerait pas sur la place Boursière Australienne ?

On confirme , on infirme ?

Dernière modification par Serrure (02/11/2018 14h08)

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#177 02/11/2018 14h06 → Unibail-Rodamco-Westfield : un géant mondial des centres commerciaux (rodamco, unibail, westfield)

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Regardez les frais de courtage sur l’Australie vs. Euronext
Et vous êtes exposé à la devise australienne


If you're not growing, you're dying.

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[+1]    #178 02/11/2018 14h12 → Unibail-Rodamco-Westfield : un géant mondial des centres commerciaux (rodamco, unibail, westfield)

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Pas certain qu’il soit exposé à la devise  australienne car si l’action côte dans 2 pays, l’efficience du marché fera quelle cotera sensiblement au même prix. Donc si l’AUD baise, la valeur de l’action en AUD augmente. Ça devrait être transparent. Ce genre de chose peut être interessant  lors d’achat sur marge, il sera possible d’acheter l’action dans la devise ou la marge est la moins chère.

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Dernière modification par oliver68 (02/11/2018 14h13)

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#179 02/11/2018 14h47 → Unibail-Rodamco-Westfield : un géant mondial des centres commerciaux (rodamco, unibail, westfield)

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Information relating to CDIs in Unibail-Rodamco-Westfield (ASX:URW)

ASX a écrit :

ASX Participants should note that a French Financial Transaction Tax ("Transfer Tax") is payable on each purchase of CDIs that results in a transfer of ownership.

Les CDIs étant l’équivalent australien des ADRs qui répliquent les actions de grands groupes étrangers. ASX est la bourse principale australienne.

Pour compléter ma réponse, le sous-jacent est le même donc il n’y a pas plus de risques de change. Par contre, il y a des frais de change à l’achat et à chaque dividende plus des complications probables sur l’imposition des dividendes.

Dernière modification par lesson1 (02/11/2018 15h03)

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#180 05/11/2018 21h48 → Unibail-Rodamco-Westfield : un géant mondial des centres commerciaux (rodamco, unibail, westfield)

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Bonsoir,

Maintenant que URW côte sur le marché hollandais, savez-vous comment seront imposés les prochains dividendes et PV ? Le mécanisme d’actions jumelées est-il toujours en vigueur ?

Sinon j’hésite à rentrer sur la valeur maintenant (diversification sur une foncière de qualité). L’action semble clairement sous-côtée compte-tenu de la qualité de ses actifs, et le rendement dépasse maintenant les 7% sur la base d’un coupon de 12€.. dur de résister.

Le cours actuel reflète déjà (partiellement) la peur de montée des taux, il y a-t-il selon vous une raison d’attendre ?

Merci !

Dernière modification par NSCael (05/11/2018 21h50)

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[+1]    #181 05/11/2018 21h51 → Unibail-Rodamco-Westfield : un géant mondial des centres commerciaux (rodamco, unibail, westfield)

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Bonjour,

Rien ne change, ni pour les PV, ni pour les dividendes, si vous êtes résident fiscal français ce qui semble être votre cas.


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#182 06/11/2018 00h24 → Unibail-Rodamco-Westfield : un géant mondial des centres commerciaux (rodamco, unibail, westfield)

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URW a écrit :

DIVIDENDE    DATE DE PAIEMENT    MONTANT    DATE DE DÉTACHEMENT DU COUPON
Acompte sur dividende     29 mars 2018     5,40 €     27 mars 2018
Solde du dividende 30 mai 2018     5,40 €     28 mai 2018

Soit un total de 10,80 €, ce qui fait un joli rendement de 6,8 %.

Des incertitudes (fusion W, commerce en ligne) mais cours attractif

CercleFinance.com ; lundi 3 septembre 2018 à 10h58 a écrit :

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD : INVEST SECURITIES RELÈVE SA RECOMMANDATION

Invest Securities relève sa recommandation sur Unibail-Rodamco de ’neutre’ à ’achat’ avec un objectif de cours inchangé à 206 euros, mettant en avant pour le titre du groupe d’immobilier commercial ’un cours attractif malgré quelques incertitudes’.

’Unibail-Rodamco a présenté des résultats de bonne facture pour son patrimoine historique en Europe et le petit-déjeuner avec le management organisé vendredi nous laisse espérer de meilleures performances en 2019 pour le patrimoine américain’, affirme l’analyste.

Le bureau d’études souligne aussi que la baisse du cours a rendu le titre beaucoup plus attractif. ’Même en l’absence de guidance de moyen terme, nous sommes confiants dans la hausse du rendement du dividende (6,6% pour 2019, 7,0% en 2020)’, poursuit-il.


Dif tor heh smusma

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#183 06/11/2018 07h08 → Unibail-Rodamco-Westfield : un géant mondial des centres commerciaux (rodamco, unibail, westfield)

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Bonjour

Objectif abaissé à 165 € pour Morgan Stanley (au lieu de 190 €)

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#184 18/11/2018 16h23 → Unibail-Rodamco-Westfield : un géant mondial des centres commerciaux (rodamco, unibail, westfield)

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Bonjour,

Je suis débutant sur ce forum et donc pardonnez-moi si j’enfonce des portes ouvertes, mais je me demande comment, avec la montée futures des taux d’intérêts en Europe, le patrimoine de ces foncières ne va pas plus diminuer encore

Ou alors on peut se dire que la chute du titre n’est qu’une anticipation des remontées futures de taux d’intérêts et que cette chute se ralentira quand ces taux d’intérêts remonteront (en anticipant la prochaine baisse des taux d’intérêts ?)

Comment le vivent ceux qui sont rentrés entre 2015 et maintenant et ont conservés ?

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#185 18/11/2018 16h55 → Unibail-Rodamco-Westfield : un géant mondial des centres commerciaux (rodamco, unibail, westfield)

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Bonjour

Beaucoup d’actionnaires de foncières ne se focalisent pas sur la valeur du patrimoine (qui est importante bien sûr) mais plutôt sur la pérennité du dividende versé, voir son potentiel de croissance.

Ainsi ce n’est pas la plus value que nous chassons mais le flux régulier voir croissant de dividendes que servira cette foncière très haut de gamme dans son parc. Vu sous cet angle ceux qui sont rentrés en 2015 n’ont pas de déception à ce jour, oui leur colonne PV/MV est en rouge, mais le montant de leur rente a lui augmenté

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.


L’argent est un bon serviteur et un mauvais maître (A. Dumas )

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#186 18/11/2018 17h11 → Unibail-Rodamco-Westfield : un géant mondial des centres commerciaux (rodamco, unibail, westfield)

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La "montée future des taux d’intérêts en Europe" n’est pas pour cette année ni sans doute la suivante.
Mais effectivement, aux niveaux actuels, ils ne peuvent que finir par remonter.

Ce qui en soit n’affecte pas la valeur du patrimoine immobilier.

Ca affecte, à long terme, le coût du financement de la dette. L’endettement étant maîtrisé, c’est un effet assez marginal.

Si les placements "sans risque" (obligations allemandes par exemple) avaient un rendement significatif, l’écart se réduirait avec les placements nécessitant une prime de risque (actions), donc baisse des cours.
Mais avant d’aller chercher les 6,8 % d’URW …

Donc oui, on peut dire que la chute du titre n’est qu’une anticipation des risques, la remontée future de taux d’intérêts n’étant pas le plus important (fusion W, commerce en ligne).

Mais n’attendez pas comme dans votre présentation de la voir à 100 € pour acheter, vous serez sans doute mort avant.
Donc vous pouvez commencer à acheter maintenant …

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.


Dif tor heh smusma

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#187 18/11/2018 18h43 → Unibail-Rodamco-Westfield : un géant mondial des centres commerciaux (rodamco, unibail, westfield)

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Bonjour,

Merci beaucoup d’avoir pris le temps de me répondre, c’est sur que le dividende semble (plutôt) certain contrairement à la poursuite de la chute du titre que personne ne peut prévoir… Affaire à suivre

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#188 18/11/2018 18h54 → Unibail-Rodamco-Westfield : un géant mondial des centres commerciaux (rodamco, unibail, westfield)

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eg972 a écrit :

Bonjour

Objectif abaissé à 165 € pour Morgan Stanley (au lieu de 190 €)

Tiens, je ne l’avais pas vu ça.

Il est vraiment pas possible lui ! En ce moment, il tape sur toutes les belles boîtes et il n’y va pas avec le dos de la cuillère  (cf. sa baisse récente d’objectif de cours sur Eurofins Scientific).

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Dernière modification par Isild (18/11/2018 21h37)

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#189 18/11/2018 19h02 → Unibail-Rodamco-Westfield : un géant mondial des centres commerciaux (rodamco, unibail, westfield)

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Bonsoir Isild,

Vous savez, les "objectifs de cours" ça vaut bien ce que ça vaut. Je les regarde aussi parfois, mais sur certains dossiers c’est un peu une grosse blague.

Quand on voit un cours inférieur de 15 ou 20% (par exemple) à l’objectif attendu, et que le conseil est à "neutre" (toujours par exemple), c’est à se demander si parfois les "objectifs" ne sont pas juste des chiffres sortis d’un chapeau de magicien.

Précision : Je suis actionnaire de URW, qui est aussi ma plus grosse ligne. Je n’exclue pas de renforcer ma position à l’avenir.

Dernière modification par Neo45 (18/11/2018 19h02)


https://petit-actionnaire.fr - Investissement dans les dividendes et éducation financière // le guide de l'Éducation financière

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#190 18/11/2018 19h21 → Unibail-Rodamco-Westfield : un géant mondial des centres commerciaux (rodamco, unibail, westfield)

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Bonsoir Neo45 !

Moi non plus, je ne prête pas beaucoup d’attention aux analystes mais force est de constater qu’ils sont quand même suivis par le marché. Très souvent, quand ils réduisent de manière drastique un objectif de cours, ce dernier en subit les conséquences dans la journée. Pas très agréable pour nous autres pauvres actionnaires !

Bon, à part ça, j’ai bien envie de réinjecter quelques euros durement gagnés dans notre triptyque immobilier préféré qui taquine les 6,5% de rendement.

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

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#191 19/11/2018 10h08 → Unibail-Rodamco-Westfield : un géant mondial des centres commerciaux (rodamco, unibail, westfield)

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La hausse des taux renchéri le coût du levier et diminue la valeur des titres (car on attend un rendement plus élevé) mais dans l’autre sens, des taux élevés sont typiquement associés à de l’inflation et une bonne croissance économique, deux choses qui font monter les loyers. Du coup ça n’est pas forçément négatif pour les REIT/SIIC.

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#192 19/11/2018 10h47 → Unibail-Rodamco-Westfield : un géant mondial des centres commerciaux (rodamco, unibail, westfield)

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Le marché anticipe tellement(parfois à tort, parfois à raison) que les foncières US de qualité(SPG, realty income…) ont fait leur dernier top à l’été 2016…

Et depuis 1 an elles sont en hausse sensible alors que le T bond a connu une forte hausse de 2% à 3% dans le même temps…

Donc parfois j’évite de me poser trop de questions, et je n’ai pas loupé l’occasion de rentrer sur URW avec une décote de plus de 20% sur ANR.

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#193 21/11/2018 17h32 → Unibail-Rodamco-Westfield : un géant mondial des centres commerciaux (rodamco, unibail, westfield)

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Bonjour à tous,

Je suis rentré sur la valeur hier à un PRU de 153,90€ (4 actions pour 0,7% du portefeuille). J’avais la valeur sur ma watchlist depuis déjà un moment, mais là, je trouve que ça devient vraiment bon marché par rapport à la qualité des actifs. La dette est quasi-intégralement à taux fixe, ce qui devrait limiter les effets d’une éventuelle hausse des taux d’intérêt. A ce prix, le rendement du dividende est de 7% et la décote sur l’ANR de plus de 20%, ce qui est vraiment intéressant pour une foncière de cette qualité.

Au plaisir d’échanger,

Tembusu

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Dernière modification par Tembusu (21/11/2018 17h57)

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#194 21/11/2018 18h39 → Unibail-Rodamco-Westfield : un géant mondial des centres commerciaux (rodamco, unibail, westfield)

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Tembusu a écrit :

la décote sur l’ANR de plus de 20%

Décôte sur l’ANR de l’année dernière !

Peut-être le marché anticipe-t-il une baisse de l’ANR pour cette année. Par exemple, si l’on applique la chute récente des valeurs de centres commerciaux en Angleterre, on est sur environ -15% / an. Plausible, vu le manque d’intérêt actuel pour les grands centres commerciaux de périphérie.

Dans ce cas, si le prix actuel ne bouge pas. En janvier, on n’aura plus qu’une décote sur ANR d’peu plus de 5%.


“The pessimist complains about the wind; the optimist expects it to change; the realist adjusts the sails.” W.A Ward

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[+1]    #195 21/11/2018 20h34 → Unibail-Rodamco-Westfield : un géant mondial des centres commerciaux (rodamco, unibail, westfield)

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Les dernières transactions se sont faites avec une prime sur les valeurs aux livres donc pas vraiment en faveur d’une baisse de l’anr.

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Dernière modification par simouss (21/11/2018 20h35)


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#196 22/11/2018 18h19 → Unibail-Rodamco-Westfield : un géant mondial des centres commerciaux (rodamco, unibail, westfield)

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L’ANR qui apparait dans le rapport semestriel de juin 2018 estde l’année dernière ?

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#197 22/11/2018 19h21 → Unibail-Rodamco-Westfield : un géant mondial des centres commerciaux (rodamco, unibail, westfield)

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Non puisque c’est celle du 30 juin 2018 (204.20€ / action pour l’ANR EPRA triple net), en augmentation de 1.8% par rapport à celle au 31/12/2017 (200.80€ / action).

Les chiffres sont déjà rappelés dans un poste de IH sur cette file.

Dernière modification par cat (22/11/2018 19h26)

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[+1]    #198 26/11/2018 22h32 → Unibail-Rodamco-Westfield : un géant mondial des centres commerciaux (rodamco, unibail, westfield)

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thegambler a écrit :

Bonsoir

Quelques projections chiffrées
Les informations sont extraites des rapports annuels et de la présentation faite par UNIBAIL sur l’apport du rachat de WESTFIELD.
Les cours sont ceux de la cloture du dernier jour de bourse de l’année
Les tendances calculées de 2009 à 2017

[url]https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_capture_de769cran_2018-02-07_a768_183831.png[/url]

Bonsoir

En sus de la présentation de ses résultats semestriels
www.urw.com/-/media/Corporate~o~Sites/U … ~HY18.ashx
URW vient de publier quelques informations financières arrêtées au 30 septembre. On peut y lire, en autre, une estimation du BPA entre 12,75 et 12,9 euro c’est au delà de l’estimation faite lors de la présentation du projet d’acquisiton de WESTFIELD
www.urw.com/-/media/Corporate~o~Sites/U … 18_EN.ashx

L’estimation des analystes pour 2018 est de 12,84

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_capture_de769cran_2018-11-26_a768_220447.png
www.reuters.com/finance/stocks/analyst/URW.AS

L’EPRA NAV fin juin est au dessus de la prévision faite également en début d’année.
Je pense que l’objectif de 193 envisagé précédemment est toujours d’actualité

urw.pdf

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#199 04/12/2018 16h40 → Unibail-Rodamco-Westfield : un géant mondial des centres commerciaux (rodamco, unibail, westfield)

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unibail creuse à 147 €. Rendement sur dividende de 7.3% pour une société pareille, c’est absurde. Qu’on vu ceux qui vendent que je n’ai pas vu ?

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

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#200 04/12/2018 16h42 → Unibail-Rodamco-Westfield : un géant mondial des centres commerciaux (rodamco, unibail, westfield)

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Je me pose exactement la même question, en attendant, j’en reprends une louche…

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

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