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#1 10/09/2010 22h15

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Unibail-Rodamco et son projet de versement de 20 €/action :

Je crois que la décision devrait être officialisée ces jours-ci et effective en octobre (si cela se fait).

Qu’en pensez-vous ?

Le titre va-t-il jouer au yoyo juste avant et juste après ?

Peut-on imaginer une stratégie spéculative effrénée d’achats massifs pour toucher ses 20 €/titre et vendre ensuite, même en essuyant la baisse éventuelle de l’action  ?

Mots-clés : rodamco, unibail, westfield


Ericsson…!  Qu'il entre !

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#2 12/09/2010 07h33

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Pour moi, on déshabille Pierre pour habiller Paul.

J’aurai préféré qu’Unibail-Rodamco conserve sa stratégie de faible endettement plutôt qu’elle se lance dans une opération purement financière avec augmentation de l’effet de levier.

Voici une comparaison Mercialys (aucun endettement) vs Unibail-Rodamco :

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/2_ul_li.jpg

Le versement exceptionnel de 20 € a été évoqué pour la première fois le 22 juillet.

Ca a "boosté" Unibail quelques temps mais c’est tout.

D’une façon générale, je ne comprends pas pourquoi les foncières s’endettent. Pour un tout petit peu de création de valeur supplémentaire grâce au différentiel taux d’emprut / rendement locatif, ça augmente surtout le risque.

Unibail avait une stratégie conservatrice jusqu’ici et c’était très bien.

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#3 04/03/2011 14h34

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UNIBAIL prend 7,25% de la Société Foncière Lyonnaise :
(AOF) - Unibail-Rodamco SE a acquis auprès d’Eurohypo AG une participation de 7,25% dans Société Foncière Lyonnaise (SFL), annonce le groupe immobilier dans un communiqué. Le prix de la transaction s’élève au total à ?106,5 millions correspondant à un prix par action de ?31,59. Cette acquisition s’inscrit dans une logique de placement financier. « SFL est coté à la Bourse de Paris et possède un patrimoine de bureaux de qualité, principalement concentré dans le Quartier Central des Affaires à Paris », indique Unibail-Rodamco.

Source : Actualités financières, économiques et politiques - Boursorama

C’est nouveau ça de prendre des participations dans d’autres foncières. Étrange.

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#4 04/03/2011 16h28

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Du coup SFL prend 4% !

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#5 21/07/2011 10h16

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Unibail-Rodamco vient de publier ces résultats semestriels.

L’ANR triple net hors droit passe de 124,60 à 127 € / action.
L’ANR de reconstitution passe de 136,50 à 138,80 € / action.

A comparer à un cours de 154 €. La qualité se paye [cher ?]…

Le LTV est de 38%, à un coût de 3,6%.

Source : www.unibail-rodamco.com/W/cms_sites/SIT … _en_01.pdf

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#6 22/09/2011 14h05

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Une interview de Guillaume Poitrinal sur Le Figaro :
Unibail-Rodamco prêt à faire des acquisitions 

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#7 22/09/2011 15h15

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bonjour à tous,

L’action unibail vient de perdre 5 euros (de 134 à 127 euros) en très peu de temps, je n’arrive pas à comprendre pourquoi ?

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#8 22/09/2011 15h18

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Pour que vous puissiez en acheter plein quand elle sera sous les 100 €.


Peu de choses sont impossibles !  … mais à quel prix !

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#9 24/09/2011 09h44

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Sittingbull91 a écrit :

bonjour à tous,

L’action unibail vient de perdre 5 euros (de 134 à 127 euros) en très peu de temps, je n’arrive pas à comprendre pourquoi ?

Et pourquoi pas?
Tout le marché a baissé, et pas elle?
Je ne connais pas spécialement ce titre, mais quand le marché baisse, naturellement, tout baisse, y compris les valeurs de qualité "qui n’ont pas de raison fondamentale de baisser", croit-on.

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#10 24/09/2011 17h34

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On notera qu’Unibail-Rodamco redécote enfin (trés légèrement) sur son ANR :
Foncières cotées européennes classées d’après leur ANR et ratio d’endettement Loan-to-Value

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#11 07/10/2011 08h48

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Et bien elle est pas restée longtemps sous son ANR.

Au cours actuel, il y a déjà à nouveau une prime de 8% sur l’ANR de juin 2011.

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#12 07/10/2011 09h11

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Je suis rentré à 128 euros, déjà 10% de PV latente. Des années que je l’observe sans jamais l’avoir mise en portefeuille, ayant toujours eu d’autres priorités. Une bonne chose de faite !

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#13 07/10/2011 09h20

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Oui cette valeur c’est une tuerie. :-)

Quelle dommage que le dividende trimestriel ait été abandonné sinon elle était absolument parfaite, combinant fiscalité, rendement, stabilité et protection contre l’inflation.

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#14 07/10/2011 11h41

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Bonjour,

Je réfléchis à la constitution d’un PEA pour me faire un complément de retraite. Je lorgne vers les SIIC (je pensais à Unibail et à FMU). Mais ces titres sont encore chers pour entrer, non ? Qu’en pensez-vous ?

A moyen terme, les SIIC ne devraient-elles suivre la baisse de l’immobilier dont parlent les revues ?

A+ Sergio

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#15 07/10/2011 11h58

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Sergio a écrit :

A moyen terme, les SIIC ne devraient-elles suivre la baisse de l’immobilier dont parlent les revues ?

Relisez mon livre ! :-)

Les SIIC investissent dans l’immobilier de bureaux ou centres commerciaux qui ne suit pas le même cycle immobilier que le résidentiel.

Au contraire il y a bcp de SIIC actuellement qui cotent sous leur valeur intrinsèque, alors que bcp de SCPI surcotent.

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#16 09/12/2011 21h20

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Oui, je pense aussi que les siic sont potentiellement moins dangereuses que les scpi…

Déjà partir avec un handicap de 10% de droits d’entrée c’est comme si on perdait 1% de rendement par an pendant 10 ans…

J’ai un peu de Intervest offices en portefeuille parce que quand j’en ai pris il y a 2 ans le dividende me semblait important. Mais maintenant je pense que je préférerai une valeur comme Mercialys.

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#17 09/12/2011 22h31

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Vous pensez que le cours est encore correct pour rentrer ?

La rentabilité est de combien ?

merci

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#18 10/12/2011 00h36

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tonii a écrit :

Oui, je pense aussi que les siic sont potentiellement moins dangereuses que les scpi…

Déjà partir avec un handicap de 10% de droits d’entrée c’est comme si on perdait 1% de rendement par an pendant 10 ans…

J’ai un peu de Intervest offices en portefeuille parce que quand j’en ai pris il y a 2 ans le dividende me semblait important. Mais maintenant je pense que je préférerai une valeur comme Mercialys.

C’est sympa de regarder les frais à l’entrée, mais c’est assez réduction. Et les frais de gestion ? Et la liquidité ? Et la fiscalité ? Et l’emprunt immobilier ?

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#19 10/12/2011 08h41

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On en est où d’ailleurs du sujet SIIC+PEA ?

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#20 10/12/2011 08h56

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Nezpapeur a écrit :

La rentabilité est de combien ?
merci

Fructif a écrit :

On en est où d’ailleurs du sujet SIIC+PEA ?

Messieurs ne transformons pas ces forum en Boursorama…

Le rendement sur dividendes d’Unibail-Rodamco est trouvable en 3 clics. C’est "scandaleux" de poser une question comme ça sur un forum.

Sur le sujet SIIC+PEA, merci de poser la question sur la file dédiée et mieux, de faire une recherche sur Google et de nous mettre au courant de ce que vous avez trouvé ! :-)
Statut SIIC et PEA : une vraie niche fiscale !

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#21 08/01/2013 17h49

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Lu dans Le Revenu (je crois) qu’il fallait les vendre en ce moment;
des avis ?


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Favoris 1    #22 09/01/2013 10h17

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La surcote sur ANR est en effet très élevée, même pour Unibail-Rodamco.

En juin 2012, l’EPRA NNNAV était à 130 contre un cours actuel à 180 EUR.

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#23 09/01/2013 10h53

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IH, les projets en développement ne pourraient-ils pas être la cause de la grosse surcote sur ANR?

Unibail-Rodamco a un portefeuille de près de 7 Mds EUR de projets en développement, ce qui est assez conséquent comparé à la valorisation du patrimoine actuel (valorisé à un peu moins de 30 Mds EUR). En y ajoutant les projets en développement on tomberait donc sur un patrimoine de 20-25% plus élevé.

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#24 30/04/2013 10h08

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Bonjour depuis quelque temps le titre n’est plus cotées par bloomberg , ai-je raté un changement ?

dois je passe de ul:fp à ul:na ?

car du coup sa fausse mes valeur de part sur Xlsportofolio

cordialement


Forum généraliste ( gaming, cinéma, série, games of thrones,  etc …)http://www.generation-geek.fr/

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#25 30/04/2013 12h40

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a ledude : oui c’est bien ca, cf post 593 de ce fil LOGICIEL - xlsPortfolio : suivre facilement son portefeuille d’actions (24/50)


investment in knowledge pays the best interest

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