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#126 24/03/2019 11h38 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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J’ai entendu parler sur les forum de projet de ”cloturer” cette scpi prochainement.

D’après vous :
- que signifie concrètement ”cloturer” une scpi ? Est ce définitif ?
-  Quelles seraient les raisons (manque d’opportunités…) ?
- pour vous, est ce un signal de saine gestion ?

Dernière modification par Amazingworld (24/03/2019 11h44)

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#127 24/03/2019 11h42 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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Quelles sont vos sources ?

Vos propos ne me semblent pas cohérents avec l’interview cité ici : #123.

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#128 24/03/2019 12h08 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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La question c’était posée, mais ce n’était qu’une rumeur, des paroles rapportées (pour cela qu’il n’y avait pas de sources) je tiens à le préciser mais finalement Paref a décidé de continuer en limitant de facon non officielle la collecte (objectif, voir les différents articles de presse + interview sur Novapierre)

Dernière modification par roudoudou (24/03/2019 12h08)

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#129 24/03/2019 12h08 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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https://www.devenir-rentier.fr/uploads/16106_86bc3a80-c55f-45b2-9a7d-ba0205f4aa41.png

Cela est un bruit, mais qu’il me semble avoir déjà entendu plusieurs fois sur ce forum. J’avais lu l’itw très intéressante.

A confirmer ou infirmer bien sûr.

Dernière modification par Amazingworld (24/03/2019 12h10)

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#130 24/03/2019 12h16 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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Vous savez lire ? relisez mon message précédent. La question s’est posée elle n’est plus d’actualité. Vous venez de ressortir un massage de novembre 2018.

ps = Quelqu’un (un modérateur) pourrait vérifier si ce compte n’est pas un multi ? j’ai un pressentiment…

Dernière modification par roudoudou (24/03/2019 12h18)

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#131 24/03/2019 12h59 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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Je pense que la rumeur est malheureusement infondée ou lancée volontairement.

Malheureusement car effectivement pour moi, cela serait plutôt bon signe quant à la gestion pour les associés au moment de la fermeture

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#132 24/03/2019 13h21 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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Je rappelle le lien vers la charte : Mission, Vision, Valeurs et Charte des Investisseurs Heureux
2. Des rumeurs, vous ne propagerez
10. Vos sources, toujours, vous préciserez

PierreP a rappelé à juste titre l’interview du gérant, il n’y a rien à ajouter, je ne comprends même pas que l’on puisse épiloguer après cela.

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#133 24/03/2019 13h42 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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Il me semble que cette SCPI a déjà été fermée quelques mois, afin de ralentir les souscriptions, non ?

Je vais en reprendre une louche (40 ke), afin d’en avoir autant que mes autres SCPI. Car ma ligne est trop petite pour l’instant (30 ke).

Dernière modification par FCP (24/03/2019 13h44)

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#134 24/03/2019 13h44 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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C’est dingue ça. Quand ? Source ? On ne parle même pas de la même chose.

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#135 24/03/2019 13h50 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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Pour information, il peut arriver que certaines sources soient confidentielles et ne puissent être citées, mais j’ai bien compris les règles de ce forum qui n’en est pas moins véritablement passionnant.

Par conséquent, si la question n’est plus d’actualité, veuillez accepter mes excuses.
Je clos donc ma participation sur ce point. Merci pour l’eclairage de la rumeur infondée ou volontaire (cela étant peut être simplement le cas)

Dernière modification par Amazingworld (24/03/2019 14h08)

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#136 24/03/2019 15h01 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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Il y a bien eu 2 mois de fermeture de cette SCPI en novembre et décembre 2017 avant une réouverture début 2018.

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#137 24/03/2019 17h20 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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Surin a écrit :

Je rappelle le lien vers la charte : Mission, Vision, Valeurs et Charte des Investisseurs Heureux
2. Des rumeurs, vous ne propagerez
10. Vos sources, toujours, vous préciserez

PierreP a rappelé à juste titre l’interview du gérant, il n’y a rien à ajouter, je ne comprends même pas que l’on puisse épiloguer après cela.

Détendez vous. Ce n’était pas une rumeur la source était la SG elle même que j’avais eu au tel, seulement cette info date du début du T4 2018 et n’est plus d’actualité, car la décision a été tranchée.

Je confirme qu’en effet les souscriptions avaient été suspendues en octobre novembre décembre 2017.

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#138 08/04/2019 17h33 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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Je confirme que la SCPI Novapierre Allemagne atteint son capital statutaire donc elle va fermer à la souscription.
Une SCPI Novapierre Allemagne 2 devrait voir le jour cet été.

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#139 08/04/2019 17h38 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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Bonsoir Stinger77,

avez-vous une information plus précise en terme de date?
Je ne trouve par ailleurs aucune information officielle concernant cette fermeture (pourquoi ne pas imaginer que le capital statutaire soit relevé à la prochaine AG?).

Bien à vous,
cat

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[+1]    #140 08/04/2019 17h43 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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J’ai recu un mail de Paref et il était stipulé "prochain jours" et qu’une nouvelle SCPI allait ouvrir courant de l’été donc je ne pense pas qu’il soit prévu une augmentation du capital statutaire.

Dernière modification par Stinger77 (08/04/2019 17h45)

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#141 08/04/2019 18h07 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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C’est pourtant ce qui est prévu d’après le bulletin sorti fin janvier :

Surin a écrit :

Un élément qui me semble important, la capitalisation qui est passée de 269,4M€ au 31 décembre 2017 à 449M€ au 31 décembre 2018 soit +179,6M€ ou encore +66,7%.

Ca va continuer car la société de gestion dans le bulletin précise "prochainement proposer à l’ensemble des associés de rehausser le capital maximum de Novapierre Allemagne afin de poursuivre la dynamique que les plus anciens de nos porteurs ont contribué à lancer en 2014 lors de sa création."

Actuellement on est limité à 2 millions de parts et au 31 décembre 2018 on est à 1 727 294 parts.

Statuts juillets 2018 a écrit :

ARTICLE 8 - AUGMENTATION ET RÉDUCTION DU CAPITAL
La Société de Gestion est autorisée statutairement à augmenter le capital social pour le porter à un montant maximal de quatre cents millions d’euros (400.000.000 euros), représentant 2.000.000 parts de 200 euros nominal sans qu’il y ait toutefois obligation quelconque d’atteindre ce montant dans un délai déterminé.

Attendons le prochain bulletin avant d’épiloguer.

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#142 08/04/2019 18h14 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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Pas de volonté d’épiloguer. Ce qui m’intéressait était de savoir s’il y avait plus de précisions sur l’éventuelle date de fermeture : visiblement non.

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#143 08/04/2019 18h19 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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J’ai juste reporté ici un mail recu par la société de gestion tout simplement. J’ai été surpris par cette annonce mais la communication de Paref me laisse parfois un peu dubitatif donc attendons….

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#144 08/04/2019 18h22 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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Stinger77 a écrit :

J’ai recu un mail de Paref et il était stipulé "prochain jours" et qu’une nouvelle SCPI allait ouvrir courant de l’été donc je ne pense pas qu’il soit prévu une augmentation du capital statutaire.

On est d’accord que le "donc" ne provient pas de Paref ?
A partir de là on s’en tient à la communication officielle du dernier bulletin. J’ose espérer que s’ils changent d’optique, ils l’indiqueraient moins sournoisement.

Dans l’histoire on ne sait pas ce qui est dans le mail et ce qui vient de votre déduction, difficile de s’y retrouver.

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#145 08/04/2019 18h28 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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Voici la teneur du mail qui vous permettra de vous faire votre opinion.

" Votre SCPI Novapierre Allemagne aura atteint son capital maximum statutaire de 400 millions € dans les prochains jours.
La performance globale 2018, la meilleure depuis la création du Fonds, a  probablement accéléré cet élan.
Nous vous remercions pour la confiance que vous nous avez accordé pour sa gestion ainsi que pour votre fidélité.

La pause sera de courte durée puisque cet été devrait naître le second millésime :

Novapierre Allemagne 2 vous offrira, tout comme le premier opus, l’accès au marché immobilier de commerces de proximité en Allemagne."

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#146 08/04/2019 18h41 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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Par contre je me demande ce qui peut motiver une SG pour créer un version 2, plutôt que de faire adopter une augmentation du capital statutaire, comme il a été fait par d’autres SG/SCPI.

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#147 08/04/2019 18h43 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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Je comprends mieux votre "donc". Paref semble "donc" cultiver la mystériosité, on sent en effet un changement de stratégie, à voir comment concrètement cela se traduit (NA2 aurait donc un patrimoine distinct avec de nouvelles acquisitions ?)

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#148 08/04/2019 18h47 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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Selon moi (avis perso un peu comme le "donc" ), NA2 aura la meme stratégie que NA mais les 2 SCPI seront différentes. J’avoue pour le moment ne pas tout comprendre mais je vous tiendrai informer dès que j’aurai plus de précisions.

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#149 08/04/2019 19h13 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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Bonjour

Je suis étonné car associé de ladite SCPI je n’ai pas reçu cet email…

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#150 08/04/2019 19h52 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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Je voulais en reprendre une louche dans les prochains mois, je crois que je vais le faire dès cette semaine.

M.erci pour cette alerte.

Je vais demander des précisions à mon contact chez Paref.

Dernière modification par FCP (08/04/2019 20h08)

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