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16% - 1
Oui, avec des réserves (avis assez positif)

33% - 2
Je ne sais pas (avis neutre)

50% - 3
Non, probablement pas (avis assez négatif)

0% - 0
Non, certainement pas (avis négatif)

0% - 0
Nombre de recommandations : 6   Recommandation moyenne : 2,7/4 Avis plutôt positif

#76 16/04/2021 09h36

Membre (2013)
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Bonjour,

Je suis associé de 2 SCPI gérées par PAREF.
Et, je me retrouve totalement dans le message posté par FCP (Novapierre Résidentiel #102)

FCP, le 14/04/2021 a écrit :

J’ai un problème avec l’IFU envoyé par PAREF : il n’y a pas de détail par SCPI, alors que j’en ai 3 chez eux. Il y a seulement un cumul.

De plus, le document ne comporte même pas le nom des SCPI. C’est valable comme IFU vis à vis du fisc ?

Avez vous le même souci ?

En les contactant par téléphone … « Le répondeur de votre correspondant contient trop de messages. Veuillez réessayer ultérieurement. Merci. Au-revoir. »

-- Édit 10h28 --
Par courriel, je viens d’obtenir cette réponse

Gestionnaire Middle-Office a écrit :

Nous vous confirmons que ce récapitulatif intègre vos 2 SCPI.
Restant à votre disposition, nous vous souhaitons une bonne journée

Mais, je m’interroge…
Donc, j’ai posé plus de questions… à suivre.

Dernière modification par PierreP (16/04/2021 10h29)


Pierre ––– Parrainage : yomoni, wesave, casden, boursorama, fortuneo… Il suffit de m'adresser un message…

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[+1]    #77 16/04/2021 09h40

Membre (2021)
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Bonjour,

Je suis dans le même cas.

Je possède 2 SCPI (INTERPIERRE FRANCE + NOVAPIERRE ALL) gérées par PAREF GESTION et je constate que contrairement aux années précédentes tous les revenus sont mixés sur une ligne pour la 2044!

Pour moi ce n’est pas un problème, c’est forcément valable vis à vis des impôts puisque nous n’avons que cela pour faire notre déclaration….

Pour info je suis aussi associé de 2 SCPI géré par CORUM L’EPARGNE et c’est pareil (mais depuis des années) il mixe tous les revenus des 2 SCPI….

Je rajouterai aussi que certaines sociétés de gestion font aussi le choix de détaillé dans la 2044 les revenus par pays alors que d’autres ne font pas cette distinction…..

Dernière modification par Sisco2117 (16/04/2021 09h41)


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#78 16/04/2021 10h34

Membre (2013)
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Lorsque des parts ont été souscrites à crédit, il est possible d’ajouter nos intérêt d’emprunt (ligne 113).
Mais, il faut tenir compte du pourcentage des revenus fonciers imposables en France.

Chez Corum, je ne détiens qu’une seule SCPI et cette information est disponible, donc je ne me pose pas de questions.
Mais PAREF ne fait pas apparaître cette mention.

Vu que toutes les sociétés de gestion procèdent différemment, chaque année, j’ai l’impression de bricoler. J’additionne des choux et des carottes en disant que ce sont des légumes !


Pierre ––– Parrainage : yomoni, wesave, casden, boursorama, fortuneo… Il suffit de m'adresser un message…

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#79 16/04/2021 10h44

Membre (2020)
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Paref égal à lui-même:
même interrogation pour moi qui détiens 3 SCPI gérées par Paref, et une seule ligne qui est censée regrouper le tout.

Je regarde sur mon "espace associé" chez Paref, et me vois crédité de 46 parts de Novapierre Allemagne ……. alors que j’en détiens 82.

Comment faire confiance à une société de gestion qui accumule tant d’exemples d’incompétence ?

Quelqu’un pourrait me communiquer le mail de la directrice générale?

Dernière modification par Hadrumetum (16/04/2021 11h31)

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[+1]    #80 16/04/2021 11h55

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Hadrumetum a écrit :

Je regarde sur mon "espace associé" chez Paref, et me vois crédité de 46 parts de Novapierre Allemagne ……. alors que j’en détiens 82.

Sur la ligne "Novapierre Allemagne" vous avez un + juste en dessous qui vous permet de faire apparaître les autres parts détenues de la SCPI, les achats sont décomposés à chaque passage d’ordre (ou pour les SCPI à capital fixe, ça peut être en plusieurs fois lors d’une même confrontation).

Hadrumetum a écrit :

Quelqu’un pourrait me communiquer le mail de la directrice générale?

prénom.nom paref.com


Parrainage BOURSORAMA code : LIKA0507 - BforBank YYXC - TOTAL ENERGIE : 112210350

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#81 16/04/2021 12h08

Membre (2021)
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En fait tout dépend des SCPI de PAREF.

Par exemple je possède INTERPIERRE FRANCE + NOVAPIERRE ALL:

--> Le fait d’avoir une seule ligne pour la 2044 ne me semble pas génant.
--> Le fait d’avoir une seule ligne pour la 2047 ne me gêne pas non plus car je sais automatiquement qu’elle correspond à 100% de revenu allemand et donc de seulement NOVAPIERRE ALL donc je peux déduire uniquement les intérêts de mon crédit NOVAPIERRE ALL.

Par contre quelqu’un qui a des SCPI PAREF avec des revenus de plusieurs pays le fait d’avoir une seule ligne dans la 2047 est plus que gênant car on ne saurait pas comment déduire les intérêts en fonction de la proportion des revenus par pays et par SCPI…
Je ne sais pas si PAREF a procéder ainsi dans pareille situation…

Concernant la directrice générale je lui avait envoyé un mail l’année dernière car pas de réception d’IFU et répondeur du service client plein…comme par hasard j’ai eu une réponse du service client 48 h après….
Je ne me souviens plus de son mail mais j’avais repris son prénom et nom dans un bulletin trimestrielle est j’avais reconstitué son adresse mail en reprenant celui su service associé…


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#82 16/04/2021 13h08

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Hadrumetum a écrit :

Comment faire confiance à une société de gestion qui accumule tant d’exemples d’incompétence ?

Je me suis fais la même réflexion.
Puis, j’ai pris un peu de recul. Je me suis rassuré en espérant que cela soit uniquement un manque de communication.

En effet, dans la très grande majorité des cas, cet IFU est suffisant et simple à utiliser.


Pierre ––– Parrainage : yomoni, wesave, casden, boursorama, fortuneo… Il suffit de m'adresser un message…

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#83 25/04/2021 20h59

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Pour information, le dividende du T1 2021 est arrivé sur mon compte bancaire.

Le montant est de 12,6€ par part, identique au T1 2020 (qui pour rappel était le trimestre avec le dividende le plus élevé de l’année 2020).

Je suis PPH à l’IR.


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#84 04/05/2021 00h33

Membre (2021)
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Le BT du T1 2021 a été publié ici

Informations qui m’ont parues intéressantes:


Après avoir fait preuve de résilience en 2020, le portefeuille d’Interpierre France voit son Taux d’Occupation Financier (TOF) baisser légèrement sur le premier trimestre pour s’établir à 94,4%. Cette baisse s’explique, outre la libération de surfaces représentant environ 82 000 euros de loyers, par des renégociations de baux sur les actifs de Plouzané et Combs-la-Ville au travers desquelles les loyers ont été réduits en échange d’une prolongation des baux. Enfin, la fin de la perception du loyer de l’actif de Rosny-sous-Bois, que votre SCPI continuait de percevoir après sa cession en 2019, vient contribuer à réduire le TOF. D’autres libérations interviendront sur le portefeuille dans le courant de l’année et l’équipe de gestion est déjà en discussion avec des candidats locataires pour reprendre ces surface.
Aucun nouvel investissement n’est intervenu sur le trimestre

Valeur de reconstitution 2020 de 1053,22 € (à voter à l’AG).
A comparer à la valeur de reconstitution 2019 de 1076€ c’est une baisse de 2,1% et un écart avec la valeur de la part (1050€) de 0,3% (au lieu de 2,5% en 2019) ce qui n’est pas une bonne nouvelle….


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#85 01/09/2021 10h59

Banni
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Je regardais les elements de cette scpi et elle me semblait interéssante mais le covid semble avoir eu pour consequence de multiplier les creances douteuses par 3 en 2020 vs 2019.

Environ 20% des loyers si j’ai bien lu. 1.8M sur 9.2M.

Il faudrait peut être attendre le RA 2021.

Ca m’a refroidit et je me suis dit que j’allais jeter un oeil sur la nouvelle venue Interpierre Europe centrale mais la réponse à ceux qui se demandent pourquoi Paref n’a pas plutot inclut les investissements en Europe centrale dans Interpierre est peut être l’augmentation significative des frais de gestion sur IEC.

Interpierre presentant des frais trés corrects de 9.60% alors que IEC est à 13.60% (Ils ont du se dire si Iroko le fait pourquoi pas nous)

Dernière modification par ludpub (01/09/2021 14h00)

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#86 19/10/2021 16h26

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PAREF Gestion a finalisé pour le compte de la SCPI Interpierre France l’acquisition d’un actif de bureaux et activité pour plus de 19 millions d’euros, auprès de MIDI FONCIERE, fonds géré par la société de gestion immobilière et financière MIDI 2i. Il s’agit d’un ensemble immobilier récent de trois immeubles de bureaux et activité situé à Gennevilliers (92), au coeur d’un pôle tertiaire de référence, et à 400m de la gare RER « Les Grésillons », futur maillon clé de la ligne 15 du Grand Paris Express, permettant de relier directement l’ouest et l’est francilien.

L’actif, facilement accessible depuis le centre de Paris, offre une surface utile de près de 5 500 mètres carrés répartie sur deux parcelles distinctes, offrant ainsi une divisibilité optimale.

Il est entièrement loué comme siège social à la société Audika, marque n°1 de la santé auditive en France avec ses 600 centres exclusivement dédiés à l’audition.

Cette acquisition porte le portefeuille d’Interpierre France à plus de 190 millions d’euros, avec un taux d’occupation financier solide supérieur à 95%.

source: ici


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#87 29/10/2021 10h47

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Dividende versé ce jour sur mon compte bancaire, même montant que le T1 et T2 2021.


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#88 10/11/2021 18h55

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Bulletin trimestriel T3 2021

- Collecte T3 : 4,4 M€
- Capitalisation (fin T3) : 214,7 M€
- TOF : 88% (au lieu de 95%) - 92% en incluant les franchises

2 promesses d’achat :
- Plateau de bureaux 420 m2 (rénové) à Paris
- Actif de 5500 m2 loué à Audika

Au 30.09.2021, 12177 m2 (24 lots) sont vacants.
Surface totale : 127 805 m2

Une relocation de bureaux à Ivry/Seine (taux AEM 7,34%).

Peu d’info à se mettre sous la dent quand même…

Dernière modification par maxicool (10/11/2021 18h58)


Parrainages possibles :  Epargnoo - LINXEA - Boursorama (FRVE9093) - Fortuneo (12662218) - Assu prêt Zen'Up - Total Energie (114053388) - Bourse Direct (2019704537)

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#89 28/09/2022 01h18

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Le site Paref mentionne une acquisition pour cette SCPI (communiqué du 21 septembre).

Aucune donnée chiffrée sur le coût de l’acquisition, les loyers, le rendement…

communiqué Paref

On en apprend un peu plus sur le portail internet de la foncière (Qilin Company) qui a réhabilité le site avant de le revendre à la SCPI Interpierre ; elle aura porté le bien moins de 18 mois avant de le céder.

communiqué Qilin Company

NOTA : actionnaire de PAREF et porteur de parts Interpierre France

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#90 28/09/2022 09h17

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On devrait  avoir plus  de détails  à la publication du bulletin trimestriel.

Suite au sondage ipsos de paref, dans la section argumentation après l’attribution de certaines notes, j’en ai profité pour faire part de leurs progrès mais aussi de certaines lacunes dans la communication.

Associé de la scpi depuis août 2019, voici les remarques formulées

Côté amélioration:
Présentation graphique et ajout de nouvelles rubrique dans le bulletin trimestriel.

Refonte complète du site associé plus lisible et ergonomique (le même qu’Epargne Pierre)

Premier webinar de présentation des résultats et des perspectives scpi début 2022

Côté lacunes à améliorer

Le rendement AEM n’est plus mentionné dans les BTI

Dans la rubrique relocation du BTI , une harmonisation entre le montant de loyer et le rendement AEM serait le bienvenu.

Dernière modification par SlowCash (28/09/2022 14h56)


Le temps n'est pas un chantage, il ne prouve pas le vécu.

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#91 28/09/2022 10h11

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Vous oubliez aussi que Paref a tendance a être bon dernier pour le versement des loyers et de la fourniture de l’IFU.

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#92 28/09/2022 12h02

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Permettez moi de signaler que "a amélioré" pour "à améliorer" :
- soit signifie l’inverse de ce qui était voulu ;
- soit est gravement fautif (deux fautes lourdes en deux mots) !
AMHA la case "orthographe" devrait être supprimée, ou alors assortie de réelles contraintes automatisées filtrant de telles énormités. Dans l’état actuel des choses cette case n’est qu’un faux semblant.

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#93 28/09/2022 15h12

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Deb67 a écrit :

Permettez moi de signaler que "a amélioré" pour "à améliorer" :
- soit signifie l’inverse de ce qui était voulu ;
- soit est gravement fautif (deux fautes lourdes en deux mots) !
AMHA la case "orthographe" devrait être supprimée, ou alors assortie de réelles contraintes automatisées filtrant de telles énormités. Dans l’état actuel des choses cette case n’est qu’un faux semblant.

Message modifié. Toutes mes excuses pour la double faute.

La prochaine fois, je ferai les vérifications nécessaires avant de poster.


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#94 29/10/2022 08h09

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Versement trimestriel reçu ce jour correspondant à 13,71 euros par part (personne physique). Le versement du T3 2021 était de 12,60 euros.

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[+3]    #95 12/11/2022 05h41

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BT T3 2022

Première acquisition à Paris (actif de 756 m2 rénové) le 24.08.22
- Dans le quartier du Marais (4, rue Simon Le Franc, Paris 4ème)
- Locataire : Galileo Global Education
- Destination : antenne de l’école des Ateliers de Sèvres

TOF : 92,40% > quasi stable par rapport au T2, en hausse par rapport au T1 à 90,20%

- 1 bail signé pour un lot (121 m2) à Bron (69), où tout est dorénavant loué
- 4 libérations pour 489 m2
- Cession de 4 lots de l’actif vacant à Neuilly (pour 298 m2) pour 2,772 M€, soit 9300 € / m2.
- Cession du dernier lot (63 m2) de Neuilly prévu le trimestre prochain

L’actif complet de Neuilly (361 m2) avait été acheté 2,34 M€ (en 2016), soit 6500 € / m2. En 2016, son loyer annuel était de 163 800 € (selon le RA).
Il y aura donc une PV (environ + 40% ?) sachant que le dernier lot n’est pas encore comptabilisé dans le prix de vente de 2.77 M€.

La vacance touche toujours plus de 15000 m2.
Ce qui était déjà le cas au T2 (15033 m2), en hausse par rapport au T1 2022 (13522 m2) et aux T4 2021 (14079 m2) / T3 2021 (12177 m2).

Deux gros actifs avaient été notés en "libération à venir" dans le bulletin trimestriel du T1 2020 (Pusignan 6052 m2 et Rosny/Bois 2900 m2).
Ils ont été libérés au T3 2021 pour Pusignan et sans doute au T2 2022 pour Rosny/Bois. La SDG a donc été incapables de les relouer malgré un délai important… Ca fait beaucoup, je trouve.

Vacance en forte hausse…

- T4 2020 : 16 lots / 2752 m2
- T1 2021 : 20 lots / 4169 m2
- T2 2021 : 24 lots / 6307 m2
- T3 2021 : 24 lots / 12177 m2 (Pusignan libéré)
- T4 2021 : 24 lots / 14079 m2
- T1 2022 : 23 lots / 13522 m2
- T2 2022 : 25 lots / 15033 m2 (Rosny/Bois libéré ?)
- T3 2022 : 21 lots / 15103 m2

Dans le RA 2021, on pouvait relever : "vacance = 8027 m2 pour 24 lots, pour un loyer potentiel de 1,33 M€ soit 9% du loyer potentiel total de la SCPI).

--

Capitalisation : 233,1 M€
Collecte T3 : 4,9 M€

Endettement : 27,80%
En forte hausse : 4% au T3 2021 - 7,70% au T4 2021 - 17% au T1 2022.

Les emprunts récents ont servi aux derniers achats :
- Dette +8,5 M€ au T4 2021 : siège d’Audika à Gennevilliers 5500 m2
- Dette + 23 M€ au T1 2022 : VEFA à Villeurbanne 3970 m2
- Dette + 27 M€ au T3 2022 : siège de RTE sur 8900 m2 à Toulouse + acquisitions futures

Vu que la collecte sur les 5 derniers trimestres n’a été que de 25,80 M€.

Dernière modification par maxicool (12/11/2022 09h48)


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#96 16/11/2022 14h46

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Je n’ai jamais compris pourquoi cette SCPI collectait aussi peu (et doit donc emprunter) alors que ses résultats/indicateurs sont plutôt bons (sauf hausse de la vacance) dans le temps…


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#97 31/01/2023 18h57

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Ce jour dans l’espace associé bordereau du 4ème trimestre…

"Le montant du dividende s’établit à 16,71 pour le trimeste soit 5,57euros par part et par mois de
jouissance."

Récapitulatif

T1 12,90€ par part
T2 13,38€   "     "
T3 13,71€   "     "

Total 56,7€ par part en 2022 Vs 54,6€ par part en 2021


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#98 05/02/2023 15h12

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Parution du bulletin du T4 2022 Bulletin T4 2022

Principales infos :
-Les équipes ont par ailleurs pu finaliser au 4
ème trimestre la vente à la
découpe de l’actif situé à Neuilly‑sur‑Seine. La stratégie mise en oeuvre
a permis de céder l’actif pour un prix total de 3,3 millions d’euros net
vendeur, alors qu’il n’était valorisé en bloc qu’à hauteur de 2,76 millions
d’euros au 31/12/2021.
- l’activité locative d’Interpierre France a été également
favorable au cours du dernier trimestre.
- le taux de distribution
annuel est de nouveau en hausse en 2022 et s’établit à 5,40%,
soit un montant net distribué annuel de 56,70€ par part en
2022.

En 2019 le versement était de 55,20. Nous sommes donc à 2.72% au-dessus cet ancien plus haut historique.

- Cette SCPI affiche des loyers trimestriels en belle augmentation à chaque trimestre…. hâte de voir si la tendance se confirme en 2023 :



Yvan

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#99 25/02/2023 12h39

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Je mets à jour mes suivis de SCPI, Voici ce que donne l’évolution en base 100 des versements de cette SCPI, qui semble très bien s’en sortir :



A noter
TOF 31/12/2021 : 87,8 % => 91,6 au 31/12/2022

Au 31 décembre 2021, 24 lots sont vacants et représentent une surface totale de 14 079 m².
Au 31 Décembre 2022, 23 lots vacants représentant 16 436 m².

Yvan

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#100 03/08/2023 16h59

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Problème de liquidité : 2,05% des parts en attente de retrait au 30 juin 2023.
Au rythme actuel de souscription, cela signifie un délai de 4 mois pour récupérer ses fonds.
Source : bulletin trimestriel

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