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Forums de la communauté des investisseurs heureux

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Sondage 

Synthèse des avis :

En 2021, recommanderiez-vous la SCPI Novapierre 1 à un proche ?


Oui, complètement (avis positif)

0% - 0
Oui, avec des réserves (avis assez positif)

0% - 0
Je ne sais pas (avis neutre)

100% - 1
Non, probablement pas (avis assez négatif)

0% - 0
Non, certainement pas (avis négatif)

0% - 0
Nombre d’avis : 1   Avis moyen : 3/5 Avis plutôt négatif

#26 17/02/2019 12h16

Membre
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Réputation :   1017  

Je suis de l’avis de Colia. Ceci dit j’ai envoyé un MP mais je n’ai pas eu de réponse. C’est probablement parti en spam ou autre.

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#27 17/02/2019 12h30

Membre
Réputation :   43  

je suis un peu de l’avis de Colia
Je comprends bien votre position, mais annoncer d’attendre sur le forum sans donner d’explications suscite un intérêt et voire une frustration

Ma réponse à votre mail (sur Yahoo.fr) ne passe pas

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#28 17/02/2019 12h38

Membre
Réputation :   57  

C’est pour le bien du forum aussi.

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#29 17/02/2019 14h12

Membre
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Réputation :   1017  

Non, vous en avez trop dit ou pas assez. Je n’ai pas de réponse à mon message donc qui plus est inutile de solliciter des demandes en MP, c’est hors charte.
Quant au forum il n’a rien à craindre, seul Philippe ou un modérateur peut décider si une information a vocation à y rester écrite ou non.

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#30 17/04/2019 11h02

Modérateur
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Lors d’une très prochaine AG (apparemment distincte de celle approuvant les comptes 2018), debut mai, les associés devront se prononcer sur le relèvement du montant que la SCPI peut emprunter (de 25 à 30% de la valeur du patrimoine).

La SCPI indique avoir une opportunité d’investissement dans un portefeuille attractif de biens (et un partenaire financier proposant des conditions de prêt attractives) quelle ne pourra saisir qu’en dépassant le seuil actuellement autorisé.

On peut espérer que ça permettra d’améliorer a terme le rendement de cette SCPI (dont le dividende comme le résultat par part a beaucoup souffert depuis son "sommet" d’il y a quelques années).

On peut aussi se demander pourquoi la société de gestion n’a pas plutôt réparti l’investissement (s’il est si attractif) sur plusieurs de ses SCPI (j’imagine que ce point sera discuté lors des prochaines AG).

Dernière modification par GoodbyLenine (17/04/2019 11h06)


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#31 17/04/2019 13h39

Membre
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Cela correspond aux infos que j’ai eu directement de la part de Paref. Et que j’évoquais il y a 2 mois.

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#32 15/05/2019 19h13

Membre
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Ça y est la nouvelle est officielle :

Votre SCPI connait une actualité riche issue de la stratégie de redressement qui a été décidée en 2018.En effet Novapierre 1 vient d’acquérir un patrimoine de commerces développant une surface totale de 51 408 m² pour un montant de 94,5 M1.Ce portefeuille comprend 27 actifs, offrant une diversification sur le plan des typologies d’actifs (retail park, galeries commerciales, commerces de pieds d’immeubles), des zones géographiques (France entière) et des activités des locataires. Cette opération traduit la volonté de votre société de gestion de reprendre le chemin de la croissance et d’améliorer la performance financière de votre SCPI.L’apport de ce patrimoine qui a été acquis le 2 mai avec un taux de rendement supérieur à 6 % va permettre de repositionner le TDVM de Novapierre 1 au-dessus de 4,5 % cette année et dans une fourchette de 4,6 et 4,8 % dès l’an prochain.Cette opération de croissance qui porte à plus de 250 M1 la capitalisation a été possible grâce à la confiance d’investisseurs institutionnels qui ont validé la stratégie et la qualité du patrimoine de Novapierre 1 et qui ont souscrit 37 M1. La mise en place d’un prêt bancaire a permis de finaliser la structuration de cette opération de grande envergure.La stratégie de gestion se poursuit par ailleurs avec la régénération du patrimoine, des arbitrages sur des locaux vacants situés sur des sites non stratégiques et de nouvelles locations sur des surfaces vacantes afin d’accueillir de nouveaux concepts développés aussi bien par des indépendants que des enseignes nationales. Dans cette logique, en plus des relocations ou renouvellements de baux réalisés au cours du 1er trimestre sur près de 1 200 m², il faut se féliciter de l’aboutissement de la négociation portant sur une surface de 4 000 m² à Avignon – Cap Sud avec l’enseigne Maxi Bazar.

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#33 15/05/2019 19h45

Modérateur
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source : BTI T1/2019


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#34 17/05/2019 11h16

Membre
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C’est une bonne nouvelle non ?

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#35 17/05/2019 13h46

Modérateur
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C’est une bonne nouvelle, si ces locaux restent loués pendant pas mal d’années (si la société de gestion a correctement étudié/évalué la pérennité et la solidité financière des locataires). On ne le saura vraiment que dans quelques années…


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#36 21/05/2019 22h24

Membre
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Le rapport annuel 2018 est en ligne :
www.paref-gestion.com/pdf/novapierre/Ra … 1-2018.pdf

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#37 01/06/2019 18h53

Membre
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Petit compte rendu de ma cession de parts de Novapierre 1

Suite à l’achat par Novapierre 1 de commerces à crédit la collecte est repartie.

J’ai demandé la vente fin mars de parts de Novapierre 1.
Selon l’interlocutrice de Paref le délai d’attente était alors de 5 mois avec 4232 parts en attente (pour environ 1,7M€)
Mes parts ont finalement été vendues avec seulement un mois d’attente grace je suppose à cette annonce de Paref.

Désagréablement Paref ne préremplit pas le formulaire 2048 M de déclaration des plus-values comme le fait Sofidy (j’ai vendu des Immorentes récemment).
Mais je suis très administrophobe et devant mes récriminations insistantes ils ont fini par avoir la gentillesse de le faire.

Je réinvestis le produit de la vente en ACC (American Campus Communities)
-le dividende est à peu près identique
-la fiscalité est dans mon cas plus favorable (flat tax au lieu du taux max d’IRPP)
-les perspectives de revalorisations me paraissent bien supérieures sur ACC

Dernière modification par Beyle (01/06/2019 19h13)

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#38 24/07/2019 17h02

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Dividende en hausse comme prévu.

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#39 24/07/2019 17h23

Modérateur
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Dividende T2/2019 de 4.50€/part.


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#40 28/10/2019 16h14

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Le dividende poursuit sa hausse.

+7% par rapport au trimestre précédent.
+12% par rapport au même mois de 2018.

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#41 15/11/2019 11h19

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Le rapport trimestriel est en ligne, et confirme l’amélioration du rendement :
www.paref-gestion.com/pdf/novapierre/BT … T-2019.pdf

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#42 16/11/2019 11h03

Membre
Réputation :   40  

Effectivement, cela va dans le bon sens, avec la relocation de locaux vacants (sur Avignon, pour 375KE de loyers/an).
Le TOF passe de 89,7% à 91,8% sur le trimestre, permettant d’augmenter l’acompte de distribution. Le TDVM devrait passer au dessus de 4%, à prix de la part inchangé.

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[+1]    #43 27/01/2020 20h57

Membre
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La hausse du dividende trimestriel se confirme : 4,89 € par part pour le T4/2019.

+12,4% par rapport au T4/2018.

Dernière modification par FCP (27/01/2020 21h00)

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#44 15/02/2020 17h46

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Lors de l’assemblée générale qui se tiendra le 23 juin, il y aura l’élection de 3 membres du conseil de surveillance.
J’ai reçu hier l’appel à candidatures.
Comme pour Interpierre (sans succés), je ferai acte
On ne sait jamais ….. sur un malentendu wink

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#45 15/02/2020 18h09

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Ça m’intéresse aussi de rentrer au CS.

Savez-vous vous quelles sont les conditions ? Nombre de réunions, montant des jetons de présence ? Je ne trouve pas les informations.

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#46 15/02/2020 18h39

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C’est dommage. Je veux dire, ça ne donne pas l’impression que vous vous investissez.
Regardez ce qui est dit dans le bulletin, suivez les recommandations de la société de gestion et lisez les statuts, lisez les entièrement.
Pour les jetons de présence, c’est secondaire non ?

eg972 a écrit :

On ne sait jamais ….. sur un malentendu wink

wink wink

Edit :

FCP a écrit :

Dividende en hausse comme prévu.

FCP a écrit :

Le dividende poursuit sa hausse.
+7% par rapport au trimestre précédent.
+12% par rapport au même mois de 2018.

FCP a écrit :

La hausse du dividende trimestriel se confirme : 4,89 € par part pour le T4/2019.
+12,4% par rapport au T4/2018.

Désolé mais en lisant cela, je ne peux pas m’empêcher de commenter.
Le dividende 2019 de la SCPI Novapierre 1 a progressé de 7,49% par rapport aux années 2017 et 2018.
Il vient en fait à peine de rattraper le niveau qu’il avait en 2016 et avant.
Il faudra s’intéresser au résultat pour savoir si cette distribution semble pérenne.

Si vous entrez au conseil de surveillance, n’hésitez pas à surveiller ces indicateurs et ne pas vous laisser impressionné par la communication de la société de gestion. Profitez de ce statut pour poser les bonnes questions au gérant et en discuter lors des réunions (4 par an en général en comptant l’AG).

Edit 2 :

FCP a écrit :

Ça y est la nouvelle est officielle :

Votre SCPI connait une actualité riche issue de la stratégie de redressement qui a été décidée en 2018.En effet Novapierre 1 vient d’acquérir un patrimoine de commerces développant une surface totale de 51 408 m² pour un montant de 94,5 M1.

L’apport de ce patrimoine qui a été acquis le 2 mai avec un taux de rendement supérieur à 6 % va permettre de repositionner le TDVM de Novapierre 1 au-dessus de 4,5 % cette année et dans une fourchette de 4,6 et 4,8 % dès l’an prochain.

Le compte n’y est donc pas, on termine l’année à 4,21% de rendement soit en deçà de ce qui était annoncé.
Tiens, ça me rappelle ceci :

GoodbyLenine hier dans URW a écrit :

(autre question à se poser)

Qu’a annoncé la société de gestion de ma SCPI ? Ont-ils toujours respecté ce qui avait été annoncé ?

(49/49) Unibail-Rodamco-Westfield : un géant mondial des centres commerciaux
Réponse : non.

Dernière modification par Surin (15/02/2020 19h20)

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#47 29/04/2020 12h32

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Dividende du T1/2020 : 3,00 €
-30% par rapport au même trimestre de 2019.

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#48 05/05/2020 16h16

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Mail de Paref à l’instant :

Paref a écrit :

Chère Associée, Cher Associé,

Le premier acompte sur dividende de Novapierre 1 vous a été versé à la fin du mois d’avril et nous vous prions de trouver ci-dessous un complément d’information vous détaillant les différents enjeux à venir pour votre SCPI.

La crise sanitaire actuelle et les mesures gouvernementales qui ont été prises en application de l’arrêté du 14 mars 2020 ont un impact important pour les commerces français, à l’exception des commerces dits essentiels, seuls établissements ayant pu maintenir leur activité pendant la période de confinement. En date du 31 mars 2020, le portefeuille de Novapierre 1 se compose de 143 actifs immobiliers dont 133 commerces (totalisant 96,0 % des revenus), 4 immeubles mixtes de commerces et logements, 4 immeubles de bureaux, 1 immeuble mixte de commerce et bureau et 1 parking.

Pour la SCPI Novapierre 1, depuis le 15 mars 2020, 73 % des locataires sont frappés de fermeture, ces derniers représentant 76 % des loyers collectés par la SCPI. Nombreux sont ceux qui ont effectué des démarches auprès de nos services afin de bénéficier d’aménagements, reports ou annulations de leurs échéances. Pour faire face à cette situation, toutes nos équipes sont mobilisées, notamment nos équipes d’Asset Management dans le suivi des demandes de ces locataires, toujours dans l’intérêt de votre SCPI.

Après 8 semaines de confinement, si certaines réouvertures se dessinent, la reprise de l’exploitation est toujours incertaine dans les zones les plus touchées par la pandémie (les commerces franciliens représentent 48,2 % des loyers totaux de la SCPI) ou pour certaines activités comme les bars, restaurants (qui représentent 12 % des loyers totaux de la SCPI) et les salles de sport (1 % des loyers).

Compte tenu du prolongement du confinement dans un premier temps, et de l’annonce d’un déconfinement progressif, nous anticipons des sollicitations complémentaires dans les jours à venir et un recouvrement des loyers dégradé sur le 2ème trimestre.

Nous avons parallèlement entrepris des négociations bancaires afin d’alléger les charges financières de la SCPI. Certaines échéances ont déjà pu être reportées de 6 mois et des négociations sont encore en cours. De plus, nous étudions la possibilité de contracter un Prêt Garanti par l’Etat à hauteur de 25% du chiffre d’affaires de la SCPI.

En dépit des actions mises en place dont l’objet est d’assurer la pérennité des performances de votre SCPI sur le long terme, nous devons rester particulièrement vigilants et anticiper les demandes du gouvernement appelant les fédérations de bailleurs à annuler le paiement d’un trimestre de loyers pour les locataires qualifiés de « très petites entreprises » et dont l’activité est interrompue.

En conséquence, et pour toutes ces raisons, la Société de Gestion a décidé de verser un premier acompte sur dividende de 3 euros par part, en retrait par rapport à la distribution effectuée au titre du 1er trimestre 2019, l’objectif étant d’adapter les futurs versements à l’évolution de la situation.

Soyez certains que nous agissons pour votre SCPI afin de préserver l’intérêt de chacun dans cette période singulière.

Nous sommes pleinement à vos côtés et restons à votre disposition pour plus d’information.

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#49 19/05/2020 19h18

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Bulletin trimestriel :
paref-gestion.com/wp-content/uploads/20 … erre_1.pdf

209 locataires qui ont dû baisser leur rideau sur les 288 pendant le confinement.
73% !

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#50 28/05/2020 16h30

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Le rapport annuel 2019 est arrivé :

paref-gestion.com/wp-content/uploads/20 … erre_1.pdf

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