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[+1]    #201 11/05/2019 17h26 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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Bonjour

Il y a quelques jours, j’ai contacté Paref par téléphone en signalant ne pas avoir reçu mon IFU (Interpierre, Nov 1 et Nov All)
La personne contactée m’a envoyé par mail dans la minute cet IFU en me précisant que ceux que j’allais recevoir par la poste était faux.
J’ai reçu le lendemain le courrier de Paref

La différence se fait sur Nov All (90 parts)
Dans le doc faux reçu par courrier
Revenu brut (492) - frais et charges (14) - Intérêts payés (27) - revenus net (451)
Dans l’IFU reçu par mail
Revenu brut (849) - frais et charges (371) - Intérêts payés (27) - revenus net (451)

Il y a également quelques différences de montant sur la 2042 (case 4XA, 4XB et 4 XC)
Je n’ai pas encore fait ma déclaration et donc pas encore regarder dans le détail

Ceux qui ont reçu par courrier peuvent éventuellement s’inquiéter pour savoir si le leur est correct
Cdt

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#202 11/05/2019 18h09 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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La lecture de votre message est tout à fait hallucinante. Quand on connait les autres problèmes qu’il y a dans des SCPI gérées par Paref Gestion, on peut franchement s’interroger sur leur capacité à les gérer, la compétence des équipes ainsi que la pertinence de laisser un agrément AMF à cette entreprise.
Je me demande à voix haute s’il ne faudrait pas un administrateur externe pour une sérieuse reprise en main, la direction étant fermée à toute remise en question.

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#203 11/05/2019 18h20 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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Ben si c’est de mon message dont vous parlez
Croyez bien que je suis désolé de vous faire halluciner
Mais dans ce cas, ne me lisez pas wink

Et pour info, j’ai posé ma candidature au CS d’Interpierre
On verra au moment de l’AG
Je peux déjà vous dire que je ferai de mon mieux pour ne pas vous faire halluciner encore plus …. si d’aventure …

Dernière modification par eg972 (11/05/2019 18h22)

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#204 11/05/2019 18h23 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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Que ce soit clair, je suis admiratif de votre message et ce témoignage concret est intéressant, ce qui me fait halluciner c’est justement ce que l’on y apprend.

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#205 11/05/2019 20h23 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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@Surin, désolé ne le prenez pas mal mais avant de monter sur vos grand chevaux, ce n’est pas que chez paref j’ai recu aussi un nouvel IFU une semaine après correctif chez Foncia qui a pourtant une très bonne réputation.

D’autre part chez intergestion il semble y avoir des soucis car ils ne savent pas faire un IFU pour les personnes soumis au BIC…

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#206 11/05/2019 20h34 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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Vous avez raison Roudoudou, Sofidy a aussi envoyé un "complément d’information" appelé "point de clarification".
Ces 2 sociétés de gestion à la compétence rarement prise en défaut étaient parmi les premières à envoyer les IFU, la force de Paref Gestion est d’être les derniers à les envoyer tout en commettant des erreurs qu’ils devront rectifier encore après.

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#207 12/05/2019 21h51 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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Merci pour l’information.
Et quels sont les montants dans les cases 4XA, 4XB, 4XC , 8TK et 3VZ ?

Par contre vous avez eu vos parts en pleine jouissance pendant toutes l’année 2018 ? car les montants à déclarer me paraissent faibles par rapport aux versements.

cdt

eg972 a écrit :

Bonjour

Il y a quelques jours, j’ai contacté Paref par téléphone en signalant ne pas avoir reçu mon IFU (Interpierre, Nov 1 et Nov All)
La personne contactée m’a envoyé par mail dans la minute cet IFU en me précisant que ceux que j’allais recevoir par la poste était faux.
J’ai reçu le lendemain le courrier de Paref

La différence se fait sur Nov All (90 parts)
Dans le doc faux reçu par courrier
Revenu brut (492) - frais et charges (14) - Intérêts payés (27) - revenus net (451)
Dans l’IFU reçu par mail
Revenu brut (849) - frais et charges (371) - Intérêts payés (27) - revenus net (451)

Il y a également quelques différences de montant sur la 2042 (case 4XA, 4XB et 4 XC)
Je n’ai pas encore fait ma déclaration et donc pas encore regarder dans le détail

Ceux qui ont reçu par courrier peuvent éventuellement s’inquiéter pour savoir si le leur est correct
Cdt

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#208 13/05/2019 10h39 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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Bonjour

Date de jouissance 01/08/2018
Pour les autres cases
Dans celui qui est faux
4XA (3512€) - 4XB (4339€) - 4XC (826€) - 8TK (451€) - 3VZ (7€)
Dans le doc reçu par mail que je dois prendre en compte
4XA (3020€) - 4XB (3847€) - 4XC (426€) - 8TK (451€) - 3VZ (7€)

Je n’ai pas encore cherché à vérifier si c’est juste et conforme à ce que je dois déclarer
Cdt

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#209 15/05/2019 11h55 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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j’ai du Novapierre Allemagne en AV Linxéa Zen, je n’ai toujours pas touché les dividendes du 1er trimestre alors que sur d’autres AV avec d’autres SCPI, les revenus ont été crédités depuis 15 jours, avez-vous le même problème que moi concernant cette SCPI ?

Dernière modification par PiloteB777 (15/05/2019 11h55)

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#210 15/05/2019 15h46 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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Délai de jouissance de 6 mois.

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#211 15/05/2019 16h06 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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Voici comment ça se passe pour les parts que je détiens en direct :

Versement du dividende d’un trimestre 35 à 40 jours après la fin de ce trimestre

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#212 15/05/2019 18h13 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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Dans le cadre de l’AV Linxéa ZEN, le délai de jouissance est ramenée à 2 mois, donc j’aurais du toucher des revenus pour le premier trimestre 2019 vers le 10 mai maxi, je vais donc relancer Linxéa.

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#213 15/05/2019 20h42 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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Bulletin 1T19 sorti : 1T19

Dividende de 2,97 € (3 € au 1T18)
Fermeture à la souscription
Création nouvelle SCPI dédiée commerce en Allemagne pour l’été
Les derniers investissements sont déjà signés et seront en possession pour cette automne
AG le 25 juin
TOF de 97,4%
Valeur de réalisation à 226 €
Valeur de reconstitution à 270 € pour un prix de 260 € actuellement (3,8%)

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#214 03/06/2019 21h41 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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Le rapport annuel 2018 est disponible :

www.paref-gestion.com/pdf/novapierre-al … 018-VF.pdf

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#215 12/06/2019 13h05 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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Bonjour,

Associé depuis quelques mois de cette SCPI (30 parts à 255€), j’ai reçu la convocation à l’assemblée générale avec les résolutions à voter. Novice en la matière, c’est la première fois que je lis donc intégralement un rapport annuel et les résolutions associées.

A la lecture des documents, j’ai quelques interrogations pour bien comprendre certains passages. Pour information, j’ai relu les 9 pages de cette file dédiée à Novapierre Allemagne.

Fiscalité
"Les revenus fonciers nets à déclarer pour l’année 2018 sont de 12,03€ pour une part. Pour les associés qui ne sont pas imposables au titre des revenus fonciers, le montant à déclarer pour une part est de 13,11€."

Ici, une personne non imposable déclare donc plus qu’une personne imposable. Cela est lié au crédit d’impôt qui est calculé sur la base du taux moyen d’imposition ?

Expert externe en évaluation et dépositaire
Ne connaissant pas les acteurs du secteur, est-ce qu’il faut s’interroger sur le remplacement d’expertise externe de Jones Lang LaSalle Expertise par SAVILLS ? L’un est-il plus compétent que l’autre ou faut-il y voir simplement un renouvellement de marché?
Idem pour la démission de State Street Bank SA, remplacée par la Société Générale Securities Services.

Dans mon cas de débutant en la matière, je trouve le document relativement lisible avec les rapports du Conseil de Surveillance et des Commissaires aux Comptes, qui viennent apporter un avis différent de la Société de Gestion.

Merci d’avance pour vos éclairages.

Belle journée.

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[+1]    #216 12/06/2019 17h35 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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contraryo a écrit :

Fiscalité
"Les revenus fonciers nets à déclarer pour l’année 2018 sont de 12,03€ pour une part. Pour les associés qui ne sont pas imposables au titre des revenus fonciers, le montant à déclarer pour une part est de 13,11€."

Ici, une personne non imposable déclare donc plus qu’une personne imposable. Cela est lié au crédit d’impôt qui est calculé sur la base du taux moyen d’imposition ?

Je pense qu’il faut tout lire, en l’occurence, "pas imposables au titre des revenus fonciers".

En gros, la SCPI procure 2 types de revenus:
- Fonciers (le principal)
- Financiers (PV de cession, intérêts de placements, …)

Il faut aussi faire attention avec la notion de "Net". Est-ce hors impôts ou pas ?

Cela fait une différence notable car, pour Novapierre Allemagne, les impôts sont déjà payés en Allemagne. Et, pour éviter la double imposition, les impôts payés par la SCPI en Allemagne doivent correspondre à un crédit d’impôt français.

Comme les impôts allemands ont déjà été payé lorsque l’on reçoit les revenus de la SCPI, cela signifie que les revenus fonciers net à déclarer sont supérieurs aux revenus nets réellement reçus.

Selon le type de déclaration choisi (micro-foncier ou pas), il faut bien faire attention à bien déclarer les revenus "nets de charges mais bruts d’impôts allemand" et aussi les impôts déjà versés (en Allemagne) qui seront déduits des impôts à payer au final. 

Je ne sais pas si j’ai été clair ?

Concernant les "experts", Lasalle est trés réputé. Je ne connais pas Savills. Toutefois, il peut être plus pertinent de sélectionner un acteur moins réputé mondialement mais plus pointu sur un marché spécifique. C’est certainement aussi lié à un renouvellement de marché. Je ne vois pas de problème si cela revient moins cher au final. En plus, la SCPI n’ayant plus vocation à investir massivement les prochaines années, ayant atteint son plafond statutaire, et étant trop jeune pour penser à désinvestir, le rôle de l’expert immo me semble moins important qu’il peut l’être …

Idem pour SG à la place de State street.


“The pessimist complains about the wind; the optimist expects it to change; the realist adjusts the sails.” W.A Ward

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#217 Hier 17h06 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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Bonjour WhiteTiger.

Merc.i pour votre pédagogie.

WhiteTiger a écrit :

Je pense qu’il faut tout lire, en l’occurence, "pas imposables au titre des revenus fonciers".

Effectivement, ma lecture de la phrase n’était pas adéquate. Donc, si je comprends bien, une personne peut notamment être non-imposable au titre des revenus fonciers si elle a par exemple un déficit foncier, des intérêts de prêt déductibles…

Le reste de votre explication est très claire. Cela reste tout de même moyennement abordable pour le pékin lambda qui investit dans une SCPI.

Idem pour Savills et la Société Générale, vos propos sont également très clairs. J’en comprends que ce sont deux points secondaires dans la vie de la SCPI.

J’ai donc envoyé mon premier vote papier pour l’Assemblée Générale.

Bon week-end à vous.

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