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#26 09/11/2018 13h38 → SCPI InterPierre France : analyse de cette SCPI de Paref Gestion (interpierre, paref, scpi)

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Lautho, je suis bien d’accord avec vous, le bulletin gagnerait à être un peu plus complet.

Dernière modification par cat (09/11/2018 13h39)

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#27 16/02/2019 09h34 → SCPI InterPierre France : analyse de cette SCPI de Paref Gestion (interpierre, paref, scpi)

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Le bulletin 4T 2018 est sorti hier.

Quelques points à noter :
* 9.5M€ de collecte nette sur le trimestre (du même ordre de grandeur qu’aux trimestres précédents);
* 12.5M€ d’investissement dans 2 actifs de bureaux :
** l’un est situé à Villeneuve d’ Ascq (9M€, rendement attendu acte en main : 6.14%, pas d’information sur l’occupation actuelle),
** l’autre est situé à Rennes (3.45M€, rendement attendu acte en main : 7.19%, occupé par 2 locataires pour des baux fermes de 6 ans);
* une promesse d’achat signé pour un actif à Marseille (4.6M€, rendement attendu AEM : 6.58%);
* petite cession d’actif à Labège (31) : 250k€;
* le TOF est stable par rapport au 3T à 93.4%. 15 lots sont actuellement vacants. Le plus important en surface est toujours le local logistique de Bondoufle (on parle d’arbritage en vue pour ce dernier dans le préambule du bulletin… à suivre);
* la distribution du trimestre est la même que l’an dernier pour avoir une distribution annuelle de 55.2€/part identique à 2015, 2016 et 2017;
* par ailleurs concernant le patrimoine :

Paref dans le bulletin a écrit :

La valeur de votre patrimoine est en croissance en 2018, les expertises de fin d’année font ressortir une valorisation en augmentation de 1 % à périmètre constant.

La valeur de reconstitution devrait donc très légèrement repasser au-dessus du prix de la part.

Mon avis : je suis plutôt satisfait. Le TOF se maintient. Des investissements se font avec des rendements et des localisations raisonnables. Il faut que Paref continue sur cette voie.

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#28 06/03/2019 19h57 → SCPI InterPierre France : analyse de cette SCPI de Paref Gestion (interpierre, paref, scpi)

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Je viens de recevoir un courrier annonçant le renouvellement du conseil de surveillance d’Interpierre.

De mon côté, je ne pense pas pouvoir être candidat à ce type de position (et même si c’était possible, je n’aurais pas forcément la volonté de l’être). Par contre, si un associé d’Interpierre fréquentant régulièrement le forum candidate pour devenir membre de ce conseil, qu’il n’hésite pas à se signaler.

Bien à vous,
cat

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#29 06/03/2019 20h00 → SCPI InterPierre France : analyse de cette SCPI de Paref Gestion (interpierre, paref, scpi)

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Je vais envoyer ma candidature
On verra bien wink

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#30 06/03/2019 20h08 → SCPI InterPierre France : analyse de cette SCPI de Paref Gestion (interpierre, paref, scpi)

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Excellente initiative.
Je vous enverrai un MP dans les jours qui viennent pour vous identifier parmi les candidats.

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#31 06/03/2019 21h30 → SCPI InterPierre France : analyse de cette SCPI de Paref Gestion (interpierre, paref, scpi)

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Etant maintenant un gros détenteur de SCPI chez Paref (> 200kE) j’étudie aussi la possibilité d’envoyer la mienne pour interpierre

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#32 06/03/2019 21h36 → SCPI InterPierre France : analyse de cette SCPI de Paref Gestion (interpierre, paref, scpi)

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Roudoudou, je prends note également (je vous aurais de toute façon identifié dans la liste des candidats).

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#33 20/04/2019 17h36 → SCPI InterPierre France : analyse de cette SCPI de Paref Gestion (interpierre, paref, scpi)

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Depuis 2015, la distribution d’Interpierre s’est maintenue à 55.20€ / an / part avec, depuis 4 ans, toujours la même répartition :
13.50€ / part au 1T, 2T et 3T + un complément de 14.70€ / part au 4T.

Or, j’ai reçu hier un avis de versement pour le 1T où il m’était annoncé un versement de 12.90€ / part.
J’attends donc la lecture du bulletin trimestriel du 1T 2019 pour savoir si ce versement un peu inférieur aux 4 dernières années témoigne d’une difficulté (que j’espère) passagère ou s’il y a une autre explication à ce changement (changement de la politique de distribution?). A suivre donc.

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#34 15/05/2019 23h25 → SCPI InterPierre France : analyse de cette SCPI de Paref Gestion (interpierre, paref, scpi)

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Le bulletin 1T 2019 est arrivé.

Quelques points à noter :
* 11.9M€ de collecte nette sur le trimestre (un poil plus élevé que les derniers trimestres);
* 1 investissement dans un immeuble de bureaux à Marseille pour 4.6M€. Rentabilité attendue AEM : 6.58%;
* 1 promesse d’achat d’un immeuble de bureaux à Nantes signalé (5.7M€, rendement attendu AEM : 6.51%);
* le local d’activité de Bondoufle qui pesait sur la vacance devrait trouver prochainement preneur (vente). De même poursuite de la vente à la découpe d’un immeuble à Labège programmée (pas ce trimestre mais dans la suite de l’année);
* augmentation du TOF à 93.7% suite notamment à la location d’une grande surface de bureaux à Rennes.
* pas d’explication sur la baisse de l’acompte au 1T par rapport aux années précédentes (il faudra voir comment la distribution évolue sur l’année). Je note que malgré l’allongement du délai de jouissance fin d’année que Paref signale que :

votre société de gestion restera vigilante dans les mois à venir au maintient du bon équilibre entre le rythme de la collecte et l’arrivée de nouveaux investissements au sein du patrimoine.

* les valeurs de réalisation et de reconstitution par part progressent respectivement à 886 euros et 1056 euros fin 2018, contre 870 euros et 1048 euros fin 2016.

AG prévue le 12 juin (mais on attend encore le rapport annuel…)

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[+1]    #35 18/05/2019 11h18 → SCPI InterPierre France : analyse de cette SCPI de Paref Gestion (interpierre, paref, scpi)

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Le rapport annuel 2018 est arrivé rapidement.

Quelques éléments que je retiens après l’avoir parcouru :
* le fil conducteur annoncé dans l’éditorial :

Paref a écrit :

Le plan de développement qui a été présenté et validé en Conseil de Surveillance en Juin 2018 a été rapidement mis en œuvre, il fixe un objectif de 220 M€ de capitalisation fin 2020 tout en maintenant un rendement annuel supérieur à 5 % (TDVM).

* progression des valeurs de réalisation 886€ (contre 870€ fin 2017) et de reconstitution 1056€ (contre 1048€ fin 2017);
* augmentation du capital de 39.7%;
* TOF moyen à 93.2% (et assez stable tout au long de l’année). TOP à 86.5%.
A ce sujet, voir le commentaire du CS :

Le conseil de surveillance a écrit :

Un taux d’occupation financier (93,4 %) qui s’améliore mais qui cache un taux d’occupation physique (86,5 %) toujours préoccupant et qui s’explique par des sites tels que Labège et Bondoufle en souffrance.

La vente des actifs évoqués est visiblement prévue (voir mon message précédent) et se fera avec une sérieuse moins-value;
* investissement 2018 : quatre actifs pour un montant de 18M€ hors droits + le VEFA à Douvrin;
* trois arbitrages en 2018 pour un montant de 1.3M€ (en importante moins-value comptable, petite moins-value par rapport aux valeurs d’expertise également);
* le taux d’endettement diminue encore de manière sensible à 10.26% contre 18.77% fin 2017 (ce n’est donc plus une caractéristique essentielle de cette SCPI);
* la distribution n’a pas été intégralement couverte par le résultat courant et le RAN a été utilisé pour combler la différence;
* augmentation du résultat net de 71% (essentiellement par baisse des charges) car le total des produits immobiliers varient lui de 41% (à peu près comme le capital).

Mon avis : Une année raisonnable (je crois l’avoir déjà écrit au moment du bulletin 4T). A surveiller les arbitrages et les investissements sur l’année.

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#36 29/05/2019 13h50 → SCPI InterPierre France : analyse de cette SCPI de Paref Gestion (interpierre, paref, scpi)

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Bonjour

Je viens de recevoir la convocation pour l’AG
Comme annoncé, ma candidature au CS a été déposée.
N°16 pour vous servir wink

Cdt

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#37 29/05/2019 13h53 → SCPI InterPierre France : analyse de cette SCPI de Paref Gestion (interpierre, paref, scpi)

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Bonjour,

je vais regarder dans la boîte en revenant tout à l’heure car je n’avais toujours rien reçu hier.
Si j’arrive à l’avoir dans les temps, je ne manquerai pas de voter pour vous.

Bien à vous,
cat

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#38 29/05/2019 14h36 → SCPI InterPierre France : analyse de cette SCPI de Paref Gestion (interpierre, paref, scpi)

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A retourner avant le 9 juin
AG le 12 juin

Cordialement

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#39 29/05/2019 22h18 → SCPI InterPierre France : analyse de cette SCPI de Paref Gestion (interpierre, paref, scpi)

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Bonjour,

Je viens d’ouvrir la boîte au lettre et vous êtes là numero 16.

A noter que numéro 15 semble être un gros poisson brestois.

Je retourne ça avant le 9 juin smile


N'hésitez pas a me contacter pour un parrainage : Linxea, Boursorama, Bforbanck, Binck :)

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[+1]    #40 08/08/2019 17h09 → SCPI InterPierre France : analyse de cette SCPI de Paref Gestion (interpierre, paref, scpi)

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Le bulletin 2T 2019 est arrivé.

Quelques points à noter :
* 9.2M€ de collecte nette sur le trimestre (en ligne avec les derniers trimestres);
* 2 investissements : 1 dans un immeuble de bureaux à Nantes (5.7M€, rendement attendu AEM : 6.51%), l’autre dans un immeuble de bureaux à Gentilly (4M€, rendement attendu AEM : 6.74%). Les deux bâtiments sous loués à 100%;
* un important achat à Douvrin l’an dernier en VEFA, est rentré totalement en activité en juin 2019;
* poursuite de la vente à la découpe de l’immeuble à Labège : 1 local vendu ce trimestre;
* le TOF redescend à 92.2%. Pas de commentaire particulier à ce sujet;
* versement de 13.50€ pour le trimestre identique à l’an dernier.

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#41 09/08/2019 09h56 → SCPI InterPierre France : analyse de cette SCPI de Paref Gestion (interpierre, paref, scpi)

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Bonjour,

A noter aussi la disparition de la colonne "loyer potentiel" dans la catégorie ’Congés & Libérations".

Je n’aime pas du tout lorsque la communication d’une société de gestion évolue vers plus d’opacité, surtout lorsque cela accompagne de ’mauvaises nouvelles’.

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