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Synthèse des avis :

En 2021, recommanderiez-vous la SCPI Novapierre Allemagne 2 à un proche ?


Oui, complètement (avis positif)

50% - 1
Oui, avec des réserves (avis assez positif)

0% - 0
Je ne sais pas (avis neutre)

0% - 0
Non, probablement pas (avis assez négatif)

0% - 0
Non, certainement pas (avis négatif)

50% - 1
Nombre d’avis : 2   Avis moyen : 3/5 Avis plutôt négatif

#26 02/05/2020 10h10

Membre
Réputation :   -1  

Le dividende du T1 de Novapierre Allemagne 2 est de seulement 4 centimes par par part et par mois, soit à peine 0,2% de TDVM.
Démarrage en douceur !

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#27 02/05/2020 15h44

Membre
Réputation :   3  

D’où l’intérêt ( spéculatif il est vrai) de la nue propriété sur les nouvelles sociétés !

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#28 13/08/2020 16h06

Membre
Réputation :   8  

Pavinho, le 02/05/2020 a écrit :

Le dividende du T1 de Novapierre Allemagne 2 est de seulement 4 centimes par par part et par mois, soit à peine 0,2% de TDVM.
Démarrage en douceur !

D’où tirez-vous cette information?

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[+1]    #29 13/08/2020 18h13

Modérateur
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Réputation :   2329  

Le BTI T2/2020, disponible sur le site de la société de gestion, indique une distribution de 0.12€/part pour T1/2020 (vers fin avril/début mai), et de 1.35€/part pour T2/2020 (fin juillet/début août), en plus de pas mal d’autres informations sur cette SCPI.

NB: 0.12€/part pour le trimestre, c’est bien 0.04€/part par mois….


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#30 14/08/2020 06h52

Membre
Réputation :   3  

Soit une progression de + de 1000% entre de T1 et le T2 ! Pourvu que celà continue comme ça.

Plus sérieusement, Avez vous une idée du temps nécessaire pour qu’une Scpi atteigne sa "maturité" ?

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[+2]    #31 14/08/2020 10h26

Membre
Réputation :   68  

Bonjour,
S’il on prend l’exemple de Novapierre Allemagne (première version), la "vitesse de croisière" a été atteinte en 2 ans.

Création : début 2014
Distribution normale : T4 2015 (distribué en février 2016)

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/3819_novapierre_allemagne_dividende_4t_2015.png

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/3819_historique_dividende_novapierre_allemagne.png

Dernière modification par Fabrice67 (14/08/2020 10h27)


Parrain InteractiveBrokers / IngDirect / Fortuneo

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[+1]    #32 15/08/2020 18h29

Membre
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Réputation :   217  

Tiama a écrit :

Avez vous une idée du temps nécessaire pour qu’une Scpi atteigne sa "maturité" ?

Ce temps s’avère extremmement variable d’une SCPI à l’autre et dépend très fortement de la gestion, par la société de gestion, du couple volume de souscriptions / volume d’investissements, ou, autrement dit, si la société de gestion parvient à sélectionner des investissements toujours en avance de phase par rapport à l’entrée en jouissance des parts souscrites.

Il suffit de consulter l’historique des SCPI récentes pour mettre en évidence des différences importantes :
- My share SCPI - création fin 2017 - rendement 2018 : 5,25 % - rendement 2019 : 5% ==> "maturité" atteinte très rapidement
- Opus Real - création début 2017 - rendement 2017 : 0 % - rendement 2018 : 1,59 % - rendement 2019 : 2,88 % ==> la "maturité" n’est pas encore atteinte…

On peut affiner en analysant le % du capital investi trimestre après trimestre pour les différentes SCPI. Plus il est important, plus la maturité est rapide.

Il convient toutefois de garder à l’esprit que rapidité d’investissement ne rime pas forcément avec taux d’occupation élevé à long terme et valorisation des biens… L’investissement dans des SCPI "jeunes" comporte des risques complémentaires liés à cette phase de constitution du portefeuille…

Par ailleurs, Novapierre Allemagne 2 étant la réplique de Novapierre Allemagne suite au refus des associés de cette dernière d’augmenter le capital, on peut imaginer que la société de gestion connait maintenant bien le marché allemand et a dans le pipe des investissements originalement prévus pour Novapierre Alemagne 1…

Canyonneur

Dernière modification par Canyonneur75 (15/08/2020 18h30)

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#33 15/08/2020 21h43

Modérateur
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Réputation :   2329  

Je pense que vous n’imaginez pas bien pour Novapierre Allemagne 1 et 2 : la société de gestion sous-traite quasiment tout ce qui se passe en Allemagne (identification des biens à acquérir et gestion des biens) à son "partenaire" local. On peut cependant considérer que ce dernier connaît le marché. Mais c’est quand même une situation très inhabituelle, et les associés n’ont jamais "nommé" ce partenaire,  qui n’est pas agréé par l’AMF (si jamais ça sert).


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#34 16/08/2020 11h54

Membre
Réputation :   3  

Pour les associés, nous avons contactualisé avec Paref, qui n’a jamais caché avoir un partenaire "local"
Les décisions et responsabilités restent du ressort de Paref non?
Par ailleurs, l’ambition pour Novapierre 2 est de " optimiser les acquisitions de manière opportune afin de vous faire bénéficier de toute la performance de votre SCPI dès la fin de l’année 2020." Dixit le bulletin d’information du T2. Ambition qui semble …. fort ambitieuse ma foi !

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Favoris 1    #35 22/11/2020 21h22

Membre
Réputation :   0  

bonjour,

Les associés ont ils eus plus d’infos sur les futurs dividendes? EN regardant les bulletins, seul 1,35 euros de versé par part.

Je vais en prendre à crédit, et on calcul de cashflow est basé sur 4.5% de rendement, je ne voudrais pas que le TDVM actuel s’éternise.

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#36 05/12/2020 10h15

Membre
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Bonjour

Paref Gestion annonce la suspension de la collecte pour sa SCPI Novapierre Allemagne 2 à compter du 18 décembre pour aligner la collecte sur les opportunités d’investissements.

Source : meilleurplacement.com

Immobilier : victime de son succès, la SCPI Novapierre Allemagne…

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#37 05/12/2020 10h43

Membre
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Réputation :   642  

On peut sans doute s’interroger sur les motivations véritables de cette clôture des émissions.
Ne sont-elles plutôt commerciales en voulant créer un effet de rareté ?

D’abord parce que la collecte ne semble pas tant s’emballer que cela si on lit le BT3 2020

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/3859_nov.png

D’autre part, le délai de jouissance à 5 mois pourrait être porté à 6 comme dans de nombreuses SCPI.


Ceux qui dansent sont pris pour des fous par ceux qui n'entendent pas la musique (Nietzsche)

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#38 05/12/2020 10h59

Membre
Réputation :   55  

Les motivations véritables de la société de gestion sont exactement celles qui sont annoncées par la société de gestion.

C’est aussi simple que ça.


Je suis responsable de ce que j'ai écrit. Pas de ce que vous avez compris.  :)

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#39 05/12/2020 11h53

Modérateur
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Tout a fait.

Il ne faut pas chercher trop de malice là ou il n’y a pas de raison d’en trouver. Les restaurants fermés actuellement ne le sont pas non plus pour créer un effet de rareté.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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[-1]    #40 12/12/2020 10h49

Membre
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bonjour,

pour les intéressé(e )s : fermeture des souscriptions le 18/12:

J-7 pour souscrire à la SCPI Novapierre Allemagne 2 - MonFinancier.com

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#41 15/12/2020 15h55

Membre
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La réouverture des souscriptions devrait être effective le 01/04/21 Novapierre Allemagne 2 : suspension de la collecte au 18 décembre


Ceux qui dansent sont pris pour des fous par ceux qui n'entendent pas la musique (Nietzsche)

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#42 04/02/2021 10h23

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Le dividende 2020 est de 4,02€ soit 1,61%.

Ca m’interpelle, j’ai regardé un peu mais il faudra attendre bulletin T4 et rapport annuel pour en savoir plus.
La SCPI a démarré avec un résultat négatif à fin 2019 de 51 702€ soit 1,75€/part :
Charges d’exploitation de la société - 34 908€
Diverses charges d’exploitation - 16 794€
En 4 mois, elle n’a donc pas collecté de loyer. Au T4 2019 on lisait ceci dans le bulletin :

BT4 2019 a écrit :

Ce trimestre est marqué par une première signature de la promesse d’un actif pour un montant de 11,5 Millions d’Euros Hors Droits. Cet actif est situé à Düren, ville du land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie et se trouve à 37 km du centre de Cologne. Loué à OBI, le plus grand détaillant de bricolage en Europe, il représente une superficie de 11 950 m². Le transfert de cet actif permettra la distribution d’un premier dividende lors du prochain trimestre.

La suite on la connait, 12 malheureux centimes distribués au T1 2020.

Rassurez-vous, l’exercice n’a pas été perdu pour tout le monde :

RA2019 MONTANT DE LA RÉMUNÉRATION DE PAREF GESTION a écrit :

Conformément aux statuts, PAREF Gestion a perçu 6 497 K€ en commission de souscription (10 % HT maximum du prix de souscription) et 0 € en commission de gestion (11 % HT des loyers nets encaissés et des produits financiers nets encaissés).

On voit là tout l’intérêt des SCPI à capital variable pour les gérants et la volonté de vite créer une nouvelle SCPI suite au refus d’augmentation du capital sociale de sa soeur.

En lisant le bulletin T3 2020, on a l’impression que tout va bien "Ainsi, en l’absence de nouvelle acquisition ce trimestre, la performance solide du portefeuille existant nous permet de maintenir un acompte sur dividende de 1,35 euros par part.".
=> La "performance solide" permet une distribution annualisée de 2,16%. Ca fait peur de lire certaines choses dans les bulletins parfois.

Edit : ceux qui ont fait des calculs prévisionnels risquent de déchanter :

Malolechat, le 17/01/2020 a écrit :

J’ai pris en us 5 ans / estimation tri brut / net d’is (formule gbl, sur la base des derniers BT et dvm 5% pour NA2) :

benbard, le 22/11/2020 a écrit :

Je vais en prendre à crédit, et on calcul de cashflow est basé sur 4.5% de rendement, je ne voudrais pas que le TDVM actuel s’éternise.

tiama, le 16/08/2020 a écrit :

Par ailleurs, l’ambition pour Novapierre 2 est de " optimiser les acquisitions de manière opportune afin de vous faire bénéficier de toute la performance de votre SCPI dès la fin de l’année 2020." Dixit le bulletin d’information du T2. Ambition qui semble …. fort ambitieuse ma foi !

Dernière modification par Surin (04/02/2021 10h29)

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#43 04/02/2021 11h08

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Surin a écrit :

Edit : ceux qui ont fait des calculs prévisionnels risquent de déchanter :

tiama, le 16/08/2020 a écrit :

Par ailleurs, l’ambition pour Novapierre 2 est de " optimiser les acquisitions de manière opportune afin de vous faire bénéficier de toute la performance de votre SCPI dès la fin de l’année 2020." Dixit le bulletin d’information du T2. Ambition qui semble …. fort ambitieuse ma foi !

Bonjour Surin,

Puisque vous me citez je vous réponds ; j’ai acheté en démembrent temporaire, je ne récupérerai la pleine propriété que dans 5 ans maintenant ( achat sur 6 ans donc non, je ne déchante pas, je me félicite de ma stratégie qui me protège des aléas des premières années!
L’investissement va mécaniquement s’apprécier de 25% sur 6 ans sauf baisse de prix de la part…. et en plus achat à crédit pour 50% ( au taux de 0.7%) donc, vu le contexte, pour moi, tout va bien, merci !

Dernière modification par tiama (04/02/2021 11h11)

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#44 04/02/2021 11h16

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Tout à fait, d’ailleurs je vous ai cité pour la pertinence de votre remarque, vous n’aviez pas fait de projection de distribution.
Clairement à ce jour, on peut penser qu’il vallait mieux acheter NA2 en nue-propriété plutôt qu’en usufruit !

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#45 04/02/2021 11h28

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Pour être franc j’avais pas prévu le Covid !
On peut voir chez paref que la collecte est suspendue, c’est plutôt rassurant.

Dernière modification par tiama (04/02/2021 11h28)

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#46 02/04/2021 10h49

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Bonjour à tous,

Paref gestion vient de publier une nouvelle lettre d’information, en voici les points clés:
1. Trois projets d’acquisition (2 en Allemagne, 1 au Pays-Bas) en phase finale de negotiation pour engager les 94M de trésorerie disponibles. Finalisations prévues sur le T2.
2. En conséquence, augmentation progressive prévue (ce n’est pas trop tôt) du dividende sur 2021: 0.7€ au T1, 1.35€ au T2, 1.85 T3 et enfin 2.25 au T4.
3. Réouverture des souscriptions à compter du 1er avril, délai de jouissance porté à 6 mois.
4. Valorisation des actifs déjà acquis en 2020 de 17%. Si cela est avéré, cela constitue une bonne nouvelle quant à la revalorisation de la part dans le futur.

Net, cela avance doucement, mais cela avance.

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#47 02/04/2021 11h52

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Manit a écrit :

2. En conséquence, augmentation progressive prévue (ce n’est pas trop tôt) du dividende sur 2021: 0.7€ au T1, 1.35€ au T2, 1.85 T3 et enfin 2.25 au T4.

Je n’ai pas la même lecture. C’est une baisse (on part pourtant de bas !) du dividende au T1 qui suit déjà la précédente, suivie d’une montée en (bas) régime tout ça pour tabler sur 2,46% de dividende annuel.
Certes une augmentation par rapport aux 1,61% distribués en 2020 mais de là à se réjouir, c’est pourtant le sentiment que laisse votre message.

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#48 02/04/2021 12h09

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Je suis trés loin de l’extase sur cette SCPI, dont je suis associé. Je constate juste que cela avance, même si cela se fait à un train de sénateur centriste. Je préfererais bien entendu une montée en puissance  plus dynamique.

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#49 02/04/2021 16h28

Membre
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Je partage ce sentiment de lenteur. On nous annonce une distribution au T4 annualisée de 3,6% "proche de l’objectif"… cela me semble un objectif bien bas.

Nota: je suis associé de la SCPI

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