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[+3]    #151 08/04/2019 20h56 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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J’ai questionné mon CGPI et voici sa réponse :

Oui Novapierre Allemagne a réuni le conseil de surveillance pour augmenter le capital statutaire (comme les scpi le font régulièrement) mais le conseil de surveillance s’y est opposé (ils voulaient apparemment faire pression pour que novapierre All baisse ses frais de gestion - qui sont pourtant dans la moyenne du marché).
Du coup ils ont atteint les 400M et ne peuvent plus collecter sur cette scpi.

Ils ont donc décidé de créer une Novapierre Allemagne 2 (même stratégie)

Cela signifie t’il qu’il n’est que lus possible d’en acheter même si on a envoyé le bulletins de souscription et les fonds la semaine dernière ?

Dernière modification par Malolechat (08/04/2019 21h25)


N'hésitez pas a me contacter pour un parrainage : Linxea, Boursorama, Bforbanck, Binck :)

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#152 08/04/2019 21h26 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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N’y a t-il pas un risque du coup que Novapierre Allemagne 1 soit dans sa gestion quelque peu délaissée par PAREF ?

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#153 09/04/2019 08h13 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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Bonjour,

J’ai posé hier une question à Paref Gestion sur la déductibilité des intérêts d’emprunt applicables aux revenus de cette SCPI.

Aucun élément de réponse sur la partie "déductibilité des intérêts d’emprunt" ; par contre, les paragraphes suivants se trouvaient dans le courriel reçu de la société de gestion :

"Nous vous remercions pour l’intérêt que vous portez à notre SCPI Novapierre Allemagne.

Cependant, nous ne sommes plus en mesure d’accepter de nouvelles souscriptions sur cette SCPI.

De plus, nous ne traitons pas les clients en direct, nous pouvons vous mettre en relation avec l’un de nos partenaires qui vous informera de l’ouverture de Novapierre Allemagne 2, que nous espérons en juin."


A toute fin utile.

Dernière modification par Green (09/04/2019 08h13)

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#154 09/04/2019 09h09 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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Green a écrit :

"
De plus, nous ne traitons pas les clients en direct, nous pouvons vous mettre en relation avec l’un de nos partenaires qui vous informera de l’ouverture de Novapierre Allemagne 2, que nous espérons en juin."


A toute fin utile.

Çà, c’est nouveau. Il y a quelques années, j’avais acheté des parts en direct…


“The pessimist complains about the wind; the optimist expects it to change; the realist adjusts the sails.” W.A Ward

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#155 09/04/2019 09h23 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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Çà, c’est nouveau. Il y a quelques années, j’avais acheté des parts en direct…

Effectivement j’ai acheté des parts récemment et ils m’ont obligé à donner mon accord pour qu’ils transmettent mon dossier à un intermédiaire. Ce qui me fait marrer c’est que cet intermédiaire ne m’a jamais contacté et en attendant il s’est goinfré de sa commission de souscription sur mon dos. j’aimerai bien connaitre les relations et accointances entre ces intermédiaires sortis du chapeau et la société de gestion.

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#156 09/04/2019 09h54 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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J’ai eu Paref ce matin : ils m’ont confirmé la fermeture de Novapierre Allemagne 1.
Et l’ouverture de Novapierre Allemagne 2 en juin, avec un délai de jouissance de 3 mois.

Dernière modification par FCP (09/04/2019 09h56)

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#157 09/04/2019 10h11 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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Il y a quand même, il me semble, un sérieux problème de communication. Je ne comprends pas que les associés soient obligés d’aller quémander les informations et que seuls les "commerciaux" soient mis au courant.

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[+1]    #158 09/04/2019 10h25 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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Personnellement je trouve ça bien les millésimes. Cela se faisait beaucoup avant (Actipierre 1, 2, 3 et d’autres) et cela permet de refléter vraiment les performances en fonction du timing de marché.
C’est plus embêtant pour la SdG par rapport à la multiplication des actes de gestion (2 RA, 2 BT, 2 missions CAC, 2 AG etc etc…)
C’est aussi embêtant commercialement car la SdG ne peux pas capitaliser sur un historique de perfs pour attirer la collecte.

Sur le fond, l’immobilier Allemand se valorise depuis quelques années et depuis le lancement de cette SCPI. Les mêmes actifs aujourd’hui s’achèteraient probablement plus cher. Je comprends donc le CS qui ne veut pas diluer ce patrimoine avec des actifs acheté en moyenne plus cher, quand bien même on pourrait avoir un effet diversification et mutualisation des risques plus grand.

Cela montre aussi que le conseil de surveillance joue un vrai rôle. On leur a fait la proposition de relever le capital statutaire. Le CS dit non, et la SdG en tire les conséquences. Il y a à mon avis pas mal de CS qui sont plus "réceptifs" aux propositions qui leur sont faites.
Paref me semble être parmi les SdG les plus respectueuses de ses associés. Pour être factuel, ils n’ont pas hésité à suspendre la collecte lorsque nécessaire (et notamment avant des augmentations de prix de part), a augmenter le délai de jouissance, entres autres outils a disposition de la SCPI pour gérer sa collecte notamment (loin des effets d’annonce de certaines autres SdG qui prétendent limiter mais qui en réalité dépassent allègrement la limite de collecte annoncée).

Pour toutes ces raisons, j’accueille cette nouvelle de manière assez favorable.

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#159 09/04/2019 11h21 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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En tant qu’associé, on aurait bien aimé être prévenu quand même.

je voulais en racheter, bah c’est foutu. Et je n’ai pas envie de verser sur la V2. On ne sait pas si la perf sera aussi bonne.

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[+1]    #160 09/04/2019 12h05 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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Une question qui va se poser (pas forcément à court terme) : à qui (et à quel prix) seront vendues les parts de Novapierre Allemagne que des associés voudraient vendre à l’avenir ?

Question subsidiaire : Ne faudrait-il pas envisager de repasser cette SCPI (actuellement à capital variable) en SCPI à capital fixe, avec le marché secondaire qui va avec ?


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#161 09/04/2019 12h52 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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Ils revendront à Novapierre Allemagne 2 ?
Ou alors ils rouvrent provisoirement les souscriptions si l’encours baisse beaucoup.

Dernière modification par FCP (09/04/2019 13h02)

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#162 09/04/2019 12h57 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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En tout cas la communication est déplorable pour les associés. Les CGP sont un peu mieux lotis meme si l’annonce est brutale. La société de gestion a du etre extremement surprise par la décision du CS.

Dernière modification par Stinger77 (09/04/2019 12h58)

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[+1]    #163 09/04/2019 15h20 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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Franchement, je ne vois pas en quoi la communication est mauvaise et où est la surprise. Cette limite de capital est dans les statuts, accessibles pour tous les associés et pour tout le monde sur le site de la SDG.

Il y a eu précédemment 3 augmentations de limite de capital statutaire. C’est passé de 10M€ à 50M€, puis à 200M€ et enfin à 400M€. A l’époque, cela avait été annoncé et le CS avait approuvé ces augmentations. Chaque augmentation doit faire l’objet d’une résolution et être votée en AG.

Il me semble que cela avait été discuté en AG et décidé que 400M€ était déjà bien suffisant en terme de volume et de diversification de patrimoine. D’où l’opposition de principe du CS pour cette dernière augmentation.

Il faut bien que cette limite statutaire soit respectée, sinon quel serait l’intérêt d’une telle règle si elle n’était jamais respectée ?

Ced a très bien expliqué ci-dessus une des raisons pour laquelle cette limite est intéressante. J’ajouterais que, si ce n’est pas applicable aux associés de la première heure, cette limite est une garantie pour un acheteur, que ce qu’il achète ne soit pas fondamentalement "chamboulé" par une montagne d’investissement futur.

Par exemple, un investisseur qui s’intéresse à une SCPI au capital déjà constitué de 200M€, avec une limite statutaire à 400M€, est certain que la part d’immeuble déjà investi et pour laquelle il a basé sa décision d’achat de part, va représenter au final environ 50% du volume global de l’investissement.

En d’autre terme, plus le capital déjà constitué se rapproche de la limite statutaire, plus vous savez ce que vous achetez. Et, réciproquement, plus le capital constitué est éloigné de la limite statutaire, moins vous savez ce que vous achetez… concrètement puisque cela dépendra beaucoup plus des apports en capital et investissements futurs.

C’est un élément fondamental à prendre en considération lors d’un investissement en SCPI. Et, toute décision d’augmentation de capital statutaire max devrait faire l’objet de la plus grande des prudences et être voté au moins à la majorité des 2/3 ou des 3/4 des associés.


“The pessimist complains about the wind; the optimist expects it to change; the realist adjusts the sails.” W.A Ward

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[+1]    #164 09/04/2019 15h27 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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Paref pourrait par exemple envoyer un message aux associés leur signalant que le capital statutaire est atteint et que le CS a voté contre son augmentation. Ce n’est pas trop compliqué comme communication.

Dernière modification par cat (09/04/2019 15h29)

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#165 09/04/2019 15h48 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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C’est ce que je pensais. Sur le fond, ne pas vouloir augmenter le capital est une position qui se défend mais sur la forme c’est assez peu commercial il faut en convenir.

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#166 09/04/2019 17h11 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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Je comptais également acheter des parts de cette SCPI…bon je vais devoir me rabatre sur autre chose…

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#167 09/04/2019 17h12 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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Jamyy a écrit :

Je comptais également acheter des parts de cette SCPI…bon je vais devoir me rabatre sur autre chose…

Ou attendre … un peu

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#168 16/04/2019 13h33 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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Pour infos, je souhaiterai savoir si les associés qui sont sur le forum ont recu un mail ou autre communication de Paref pour stipuler la cloture de Novapierre Allemagne.
Je parle bien de communication spontané de la part de la société de gestion.

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#169 16/04/2019 13h38 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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A titre personnel je n’ai reçu aucune communication de leur part et découvre la nouvelle via le forum.

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#170 16/04/2019 13h43 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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Moi non plus

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#171 16/04/2019 14h33 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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J’ai eu en ligne un conseiller de Paref. Il confirme que Novapierre Allemagne 2 va bien être créé cette été.
Pour ceux qui souhaiteraient dans l’avenir vendre leurs parts de Nov.All, un mécanisme va être mis en place permettant de le faire avec la future collecte de Novapierre All.2 pour éviter vente au marché secondaire.
Nov All. a encore 120 millions d’€  à investir restant pour de futurs d’acquisitions de commerce.
Il va y avoir une nouvelle augmentation du prix de la part pour Nov Allemagne.
A terme une fusion des deux véhicules semble enisagées.
A suivre donc…

Dernière modification par Syd69 (16/04/2019 14h34)

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#172 16/04/2019 14h41 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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Vous êtes certain ? je ne vois pas comment la collecte de Novapierre allemagne 2 peut servir au rachat des associés de Novapierre. C’est strictement interdit…

Si les 2 SCPI fusionnent alors en effet…

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#173 16/04/2019 14h43 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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C’est un mécanisme qu’il ne m’a pas été detaillé qui permettra ce rachat d’après le conseiller. J’ai ses coordonnées si vous voulez en savoir plus

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#174 16/04/2019 14h53 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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Stinger77 a écrit :

Pour infos, je souhaiterai savoir si les associés qui sont sur le forum ont recu un mail ou autre communication de Paref pour stipuler la cloture de Novapierre Allemagne.

La SCPI atteignant le capital maximal statutaire, la clôture de la SCPI se fait automatiquement. Les associés ne sont pas censé l’ignorer.
Simplement Paref Gestion avait parlé dans son dernier bulletin d’une augmentation de ce capital statutaire, depuis refusée par le CS, j’imagine que Paref Gestion en fera mention plus clairement dans le prochain bulletin sortant à la fin de mois ou début mai.

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#175 16/04/2019 15h00 → SCPI Novapierre Allemagne : analyse de cette SCPI de PAREF Gestion (allemagne, fiscalité, imposition, paref gestion, paref, scpi novapierre allemagne, scpi)

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Je connais le mecanisme de cloture mais ma question était plus sur la communication de Paref. Je la trouve juste un peu décevante.

Dernière modification par Stinger77 (16/04/2019 15h01)

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