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Sondage 

Synthèse des avis :

En 2021, recommanderiez-vous la SCPI Atlantique Pierre 1 à un proche ?


Oui, complètement (avis positif)

0% - 0
Oui, avec des réserves (avis assez positif)

50% - 4
Je ne sais pas (avis neutre)

0% - 0
Non, probablement pas (avis assez négatif)

37% - 3
Non, certainement pas (avis négatif)

12% - 1
Nombre d’avis : 8   Avis moyen : 2,9/5 Avis plutôt négatif

[+1]    #126 17/08/2020 19h04

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Le BTI T2/2020 est (enfin) paru.

Il ne m’a rien appris sur la situation de la SCPI, mais j’y ai lu

Luca LABORDE, Fund Manager a écrit :

Le fund management de PAREF Gestion œuvre afin de cibler les investissements opportuns en ligne avec la stratégie de votre SCPI. Notre objectif de 2020 est de permettre à votre SCPI d’atteindre son rythme de croisière en intégrant de nouveaux actifs qui affichent des baux de long terme et une bonne rentabilité tout en profitant de conditions de financement qui restent favorables.

qui semble indiquer que le (nouveau) gestionnaire de la SCPI semble (enfin) vouloir faire ce que le CS réclame à la société de gestion depuis de nombreux mois/années.
Attendons de voir si ça devient des actes avant de se réjouir…


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#127 28/08/2020 17h51

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Il faut s’armer de patience pour voir un rapport annuel 2019 enfin délivré ce 28/08/20 paref-gestion.com/wp-content/uploads/20 … erre_1.pdf


Ceux qui dansent sont pris pour des fous par ceux qui n'entendent pas la musique (Nietzsche)

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#128 01/09/2020 11h48

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Rappel (cf AG convoquée pour le 16 septembre 2020) :

GoodbyLenine, le 11/03/2020 a écrit :

J’ai déposé ma candidature pour le Conseil de Surveillance de cette SCPI.

Si certains membres du forum des IH sont associés de cette SCPI, et souhaitent voter pour moi : me l’indiquer par MP en précisant le nombre de parts (je leur indiquerai mon n° de candidat).

Je précise qu’en cas de démembrement, seul l’usufruitier vote.


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#129 04/09/2020 18h43

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GoodbyLenine, le 14/08/2020 a écrit :

AG annoncée pour le 16/09/2020, BTI T2/2020 et Rapport Annuel 2019 pour fin août 2020.
(source : email du CS).

Selon un email diffusée ce jour par la présidente du CS : Assemblée Générale du 16 septembre 2020 annulée pour cause d’oubli d’un candidat et d’une erreur sur le nom d’un autre. Nouvelle Assemblée Générale Mixte à huis clos prévue le 29 septembre.


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#130 09/09/2020 17h42

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Étonnant tout de même de n’avoir aucune communication sur ce point de la part de Paref (qui sait nous adresser les BT par mail) depuis le 4 septembre. Si cette information se confirme, cela relève d’un manque de sérieux évident, certains vont perdre du temps à poster un document inutile.

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#131 10/09/2020 16h18

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Si l’on en croit le balo, la date du 4 septembre serait inchangée :
www.journal-officiel.gouv.fr/balo/docum … 003906-107
"L’Assemblée Générale Mixtede la SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1 se tiendra le mercredi 16 septembre 2020 à 14h00 à huis-clos (hors la présence physique des associés)"
Plus loin :
"Si cette  Assemblée  ne  peut  valablement délibérer  faute  de  réunir  le quorum  requis,  les  associés  seront à nouveau  convoqués  le 29  septembre 2020 à 10h30 au  siège social, au 153 boulevard Haussmann, 75008 PARIS."

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#132 22/09/2020 14h33

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GoodbyLenine, le 04/09/2020 a écrit :

GoodbyLenine, le 14/08/2020 a écrit :

AG annoncée pour le 16/09/2020, BTI T2/2020 et Rapport Annuel 2019 pour fin août 2020.
(source : email du CS).

Selon un email diffusée ce jour par la présidente du CS : Assemblée Générale du 16 septembre 2020 annulée pour cause d’oubli d’un candidat et d’une erreur sur le nom d’un autre. Nouvelle Assemblée Générale Mixte à huis clos prévue le 29 septembre.

J’ai reçu ce jour le courrier avec la convocation pour l’AG du 29 septembre (l’AG du 16 étant annulée), courrier daté du 4 septembre, cachet de la poste du 14 septembre.
Le délai pour voter par correspondance (seule possibilité pour exprimer son choix pour le CS) est donc très très court !

A noter que ce document précise que les votes par correspondance à l’AG du 16/09 déjà transmis ne seront PAS pris en compte : il faut donc revoter !


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#133 28/09/2020 22h29

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Gros mouvement vendeur dans le carnet d’ordre avec en particulier 670 parts à 150€. Ils sont bien loin les 320€…

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#134 29/09/2020 07h32

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A relativiser :
_C’est un ordre de vente, aucune part n’est encore concrètement vendue à ce prix, ce même ordre était déjà apparu avec un ordre acheteur en face avant que le vendeur ne se rétracte à la veille de la confrontation.
_Vous ne pouvez comparer 150€ et 320€ : un prix proposé hors frais et un prix frais inclus il y a 10 ans …

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#135 30/09/2020 07h52

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Certainement une succession pour brader au prix de 150 €, d’ailleurs ça se précipite pour acheter, les 670 parts vendeuses sont déjà couvertes. Après Atlantique pierre 1 reste à 76% du commerce. Pas très dans l’air du temps. Perso Commerce + Paref j’y remet pas un kopeck.

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[+1]    #136 30/09/2020 18h47

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Résultat du vote pour le CS en AGO : les candidats n°1 à 8 ont été élus (avec entre 41 010 et 58 325 voix, sur 77 226 suffrages exprimés, pour 228 933 parts en tout : il fallait être voté par 18% des parts pour être au CS (ou peut-être plutôt qu’il fallait être dans les premiers candidats de la liste proposée aux associés…)).

Les autres résolutions de l’AGO ont été adoptées, sauf le quitus à PAREF Gestion (qui n’a eu que 32% de voix pour, et 65% contre).

Le quorum pour l’AGE n’a pas été atteint, et il y aura donc une seconde convocation de l’AGE pour le 12 octobre.


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#137 30/09/2020 19h46

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Vous êtes élu ou pas?

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#138 30/09/2020 20h44

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Je ne suis pas élu.


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#139 02/10/2020 08h48

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Dénouement : 670 parts on bien été vendues à 151,02€ net vendeur (167,63€ frais inclus).
Le vendeur à 150€ a dû laisser son ordre jusqu’à la confrontation et ça s’est "battu" à l’achat car celui qui proposait 150€ a été doublé in extremis pour moins de 0,7%. Tous les autres vendeurs devront patienter.

Mon avis : à ce prix c’est tentant mais vu le contexte actuel, Atlantique Pierre n’est clairement pas attrayante car beaucoup d’incertitude règne. Impossible de dire si le point bas est atteint.

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#140 02/10/2020 09h14

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C’était effectivement tentant, même si la trajectoire de cette SCPI est compliquée. J’ai "réussi" à en acquérir 171 parts à 151,02€, pour compléter une ligne déjà conséquente (parts acquises au cours des 4 dernières années au PRU moyen de 182 euros). J’espère que la distribution ne baissera pas trop à moyen terme (entre 11,5 et 12 € sur 2021 me satisferait déjà bien).

Pour info, l’ordre d’achat des 670 parts à 150 € a été placé en dernier, le 29/09, alors que les ordres d’achat à un prix supérieur étaient déjà placés. Donc forcément sans effet ?

Dernière modification par fredagro (02/10/2020 09h18)

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#141 02/10/2020 13h34

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Il était sans effet du simple fait de proposer moins que les autres ordres.
L’ordre de priorité est le prix le plus élevé à l’achat, puis ensuite à prix égal vient le critère du premier arrivé premier servi.
N’importe qui arrivant la veille de la confrontation avec un prix plus élevé que les autres passe avant (y compris pour 1 centime).

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#142 29/10/2020 16h32

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Distribution T3/2020 : 3€/part
  (Source : email de Paref)

GoodbyLenine, le 28/07/2020 a écrit :

Distribution T2/2020 : 2.40€/part     (après 4.50€/part en T1/2020, venant intégralement de l’indemnité gagnée au tribunal par quelques associés aux dépends de l’ancienne société de gestion)
.                                  (à comparer avec 3.00€/part en T2/2019, et en T1/2019)

EDIT 30/07/2020 : Suite à l’info diffusée par PAREF il semble que seulement 1.50€/part venait de l’indemnité au T1/2020, et 1.00€ en provient au T2/2020.


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#143 05/11/2020 22h27

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Bonjour. Jusqu’à hier, sauf erreur de ma part, l’ordre d’achat le plus haut était 670 parts à 150.00 € et l’ordre de vente le plus bas était 112 part à 180.00 €. Comment expliquer que désormais dans l’historique de marché on ait pour la confrontation d’octobre 128 parts échangées à 180 euros ? Est-il possible (et acceptable) d’avoir une transaction passée pour des ordres n’ayant jamais été inscrits dans le carnet ?

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#144 06/11/2020 07h56

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Peut être qu’il s’agit de parts sur le marché dit de gré à gré organisé par Paref.

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#145 06/11/2020 10h08

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Voir l’avertissement de Paref:

Un ordre d’achat ou de vente reçu et validé peut être inscrit sur le registre avec un délai de 72 heures, sans aucune incidence sur l’ordre d’inscription, en fonction de son horodatage.

En gros, ils peuvent mettre jusqu’à 3 jours pour mettre à jour le registre du marché secondaire.

Et, en général, une grande partie des ordres sont transmis juste avant la fin du mois.


“The pessimist complains about the wind; the optimist expects it to change; the realist adjusts the sails.” W.A Ward

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#146 25/11/2020 02h23

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A noter que le BTI 3T/2020 est (enfin) paru.

On y apprend (juste) que le taux de recouvrement des loyers semble bien s’être amélioré (au 30/10 : 92% pour T2 et 77% pour T3, avec la moitié des locataires fermés lors du 1er confinement), et qu’un actif de 2.5 M€ (à comparer à 36 M€ de capitalisation de la SCPI) pourrait sous peu être acquis.


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#147 24/12/2020 12h24

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La liste des Leader Price amenés à fermer dans les prochains mois a été publiée.

Quels seront les 31 magasins Leader Price fermés par Aldi

A priori, le local à Autun (71) appartenant à la SCPI AP1 et loué par cette enseigne ne semble pas être concerné pour le moment….

Si je ne me trompe pas, un local situé à Rambouillet (78) est loué à Aldi. Je ne sais pas s’il sera impacté par le rachat de Leader Price, d’autant qu’il me semble que le preneur souhaitait doubler sa surface de vente.

A ma connaissance, ce sont les deux emplacements susceptibles d’être concernés, mais malgré un suivi depuis plusieurs années, je n’ai pas encore réussi à avoir tous les locataires de la SCPI sur les différents emplacements.

Joyeuses fêtes à tous


Apprenez comme si vous deviez vivre toujours, vivez comme si vous deviez mourir demain.

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#148 04/02/2021 13h13

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Distribution T4/2020 : 3.00€/part

(Source: compte bancaire d’un associé à l’IS)


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#149 15/02/2021 19h42

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Le BTI du 4ème Trimestre 2020 d’ATP1 est en ligne.

paref-gestion.com/wp-content/uploads/20 … erre-1.pdf

On y apprend notamment que l’AGO est prévue pour le 31 mai 2021.

Pour les annonces, rien de plus que le dernier bulletin du conseil de surveillance envoyé aux associés et qui est plus fourni sur certains éléments (projets d’achat de bureaux à St Herblain en Loire Atlantique, situation des locaux vides, projets en cours sur les biens de Clamart et Carquefou, dividendes, locataires en difficultés…).

La prochaine AGO sera l’occasion d’un point plus approfondi sur les valeurs de réalisation et reconstitution, la situation des locataires avec la crise Covid, les orientations et actions que souhaite prendre Paref pour redynamiser la SCPI (pour peu qu’il y en ait?).

Dernière modification par salaze (15/02/2021 19h53)


Apprenez comme si vous deviez vivre toujours, vivez comme si vous deviez mourir demain.

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[+1]    #150 02/04/2021 18h58

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Je suis allé sur leur site pour voir le prix d’exécution, malheureusement pas à jour.
En descendant je vois la mention *mis à jour le 08.03.2021* a propos du bulletin …
Il n’en faut pas plus pour attiser ma curiosité, heureusement que je suis un vieux de la vieille qui garde ses archives, allez, un petit comparatif, je vous laisse deviner dans quel sens bien sûr va la mise à jour …

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9144_screenshot_2021-04-02_at_184029.png

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9144_screenshot_2021-04-02_at_183804.png

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9144_screenshot_2021-04-02_at_184714.png

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9144_screenshot_2021-04-02_at_184404.png

Je le redis, les équipes de Paref Gestion sont incompétentes. Incompétentes et toujours à la limite des malversations/tricheries alors qu’il s’agit de l’épargne des associés qui les rémunèrent pour un travail qu’ils font de manière indigne.
Je précise que ce n’est pas de la diffamation que d’affirmer cela, j’ai des sources, ces images en sont une partie émergée, j’ai d’autres éléments qui me font penser qu’il y a quelque-chose qui cloche et c’est grave, très grave.

Déjà que ça me soule de lire les bulletins mais s’il faut faire le parano et aller relire la modification du bulletin sur un site à une date ultérieure et "jouer" au jeu des 7 erreurs alors que je reçois tout par mail et que l’on ne m’a pas mis au courant de la nouvelle version, je me sens spolié. Arlette reviens !

L’histoire de la capi c’est que dans la première mouture ils l’ont comptée sans les frais, ce n’est pas la première fois que ces incompétents font cette même erreur, ils la faisaient déjà avant le Covid donc lui n’y est pour rien. J’espère qu’ils me liront, je suis moins diplômé qu’eux mais pourrais monter une équipe bien plus compétente et coûtant nettement moins cher en salaires.
Ils s’enfoncent de plus en plus, qui les arrêtera ?

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