Communauté des investisseurs heureux (depuis 2010)
Echanges courtois, réfléchis, sans jugement moral, sur l’investissement patrimonial pour devenir rentier, s'enrichir et l’optimisation de patrimoine
Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions de notre communauté !
Nouveau venu dans cette longue discussion ?
Consultez une sélection des messages les plus réputés en cliquant ici.
Louve Invest (partenariat) : achetez vos SCPI avec un cashback jusqu’à 3,5% en cliquant ici.
Sondage
Synthèse des avis :
Recommanderiez-vous la SCPI Iroko Zen à un proche ?
Oui, complètement (avis positif) | 40% - 13 | |||||
Oui, avec des réserves (avis assez positif) | 15% - 5 | |||||
Je ne sais pas (avis neutre) | 15% - 5 | |||||
Non, probablement pas (avis assez négatif) | 15% - 5 | |||||
Non, certainement pas (avis négatif) | 12% - 4 | |||||
Nombre de recommandations : 32 Recommandation moyenne : 2,6/4 |
#226 07/02/2024 22h37
- GoodbyLenine
- Modérateur (2010)
Top 20 Année 2024
Top 10 Année 2023
Top 10 Année 2022
Top 50 Dvpt perso.
Top 10 Expatriation
Top 5 Vivre rentier
Top 50 Actions/Bourse
Top 20 Obligs/Fonds EUR
Top 5 Monétaire
Top 5 Invest. Exotiques
Top 50 Crypto-actifs
Top 10 Entreprendre
Top 5 Finance/Économie
Top 5 Banque/Fiscalité
Top 5 SIIC/REIT
Top 5 SCPI/OPCI
Top 5 Immobilier locatif - Réputation : 2808
Hall of Fame
kirikou a écrit :
Les revenus issus de l’étranger seront taxés à la source, donc la part de revenus étrangers vous reviendra NET de fiscalité.
Ceci est FAUX. La réalité est bien plus complexe, et différente selon que l’associé est une personne physique (imposée à l’IR en France) ou une personne morale (imposée à l’IS), ou si c’est un résident fiscal étranger
(ça dépendra alors du pays de résidence fiscale) .
Le forum a déjà discuté en long et en large de ceci. Vous trouverez ces information en recherchant 8TK et 8TI (sur le forum ou ailleurs) pour les personnes imposées à l’IR (car, selon le pays, il y a des règles d’imposition à l’IR en France différentes !), et en lisant ceci pour celles à l’IS (c’est le seul cas qui s’approche un peu de ce qu’a indiqué kirikou).
La plupart des SCPI sérieuses ont publié chaque année un guide expliquant tout ceci en détail (et ces guides sont souvent encore accessibles sur le site www de la SCPI).
J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)
Hors ligne
#227 08/02/2024 10h16
- loicd
- Membre (2021)
- Réputation : 16
Effectivement c’est faux, l’impot payé par la SCPI à l’étranger n’est pour la plupart du temps pas libératoire.
A moins de souscrire au travers d’une personne morale à l’IS.
Si vous êtes personne physique à l’IR, retenez avant tout que le gros bénéfice de l’étranger, c’est les prélèvements sociaux de 17,2% que vous ne payez pas.
Le reste, le calcul est périlleux et même mon CGP ne me donne que des grandes masses et pas un détail précis.
Heureusement Iroko comme beaucoup d’autres (corum en tête) fournit un IFU très précis pour l’aide à la déclaration.
Dernière modification par loicd (08/02/2024 10h17)
Hors ligne
#228 08/02/2024 11h05
- kirikou
- Membre (2016)
Top 50 Entreprendre - Réputation : 33
loicd a écrit :
Effectivement c’est faux, l’impot payé par la SCPI à l’étranger n’est pour la plupart du temps pas libératoire.
A moins de souscrire au travers d’une personne morale à l’IS.
Mea culpa j’ai parlé bien trop vite à travers le prisme de l’IS!
Cela a l’air effectivement plus complexe en tant que personne physique…
Hors ligne
#229 08/02/2024 11h18
- Rio7374
- Membre (2022)
- Réputation : 1
D’après ce que j’ai compris avec Iroko, pour une personne morale (SCI à L’IS) pour 100 euros récoltes à l’étranger en faisant la moyenne des impôts des différents pays, Iroko reverse 76 euros, ils paient bien en amont 24%.
Hors ligne
#230 06/03/2024 13h52
- JeanB
- Membre (2017)
- Réputation : 48
Bonjour, je ne sais pas si c’est considéré comme de la publicité ( auquel cas je suis désolé), mais il y a un AMA (Ask Me Anything) avec le CEO de IROKO sur le sub reddit /vosfinances qui commence dans 8minutes
Code Parrain Total Energie : 111358896 / Fortuneo : 12598758/ SaxoBanque / Linxea, Boursorama (Me Contacter)
Hors ligne
#231 06/03/2024 17h39
- Drystan
- Membre (2020)
Top 50 SCPI/OPCI - Réputation : 71
Par rapport à la page précédente je note ceci
Gautier Delabrousse-Mayoux a écrit :
Concernant le référencement dans le contrat Linxea, je ne sais pas si Linxea a fait la demande. N’hésitez pas à leur demander.
Sachant qu’il y a deux mois
Antoine Delon a écrit :
Attention exclu : nous comptons par exemple intégrer bientôt Iroko dans nos contrats.
Une définition du "bientôt" assez vague donc, vu que le président d’Iroko n’a même pas l’air au courant.
Autres citations
Gautier Delabrousse-Mayoux a écrit :
Oui, il y a des démarches en cours auprès des assureurs. Notre collecte est très diversifiée donc oui c’est le moment pour nous.
[…]
Concernant Linxea : malheureusement, nous ne sommes pas encore référencés dans les contrats d’assurance vie de Linxea.
Effectivement la collecte d’institutionnels est à double tranchant et nous restons vigilants sur ce sujet. Aujourd’hui nous avons environ 10% de la SCPI détenue par des institutionnels. C’est un ratio très faible.
Dernière modification par Drystan (06/03/2024 18h15)
Hors ligne
#232 06/03/2024 20h53
- Rio7374
- Membre (2022)
- Réputation : 1
Bonsoir
Qui a des parts d’iroko depuis 2021, qui pourrait me dire l’évolution du rendement annuel en euros, de façon à voir si Iroko protège vraiment de l’inflation ?
Hors ligne
#233 07/03/2024 00h12
- GoodbyLenine
- Modérateur (2010)
Top 20 Année 2024
Top 10 Année 2023
Top 10 Année 2022
Top 50 Dvpt perso.
Top 10 Expatriation
Top 5 Vivre rentier
Top 50 Actions/Bourse
Top 20 Obligs/Fonds EUR
Top 5 Monétaire
Top 5 Invest. Exotiques
Top 50 Crypto-actifs
Top 10 Entreprendre
Top 5 Finance/Économie
Top 5 Banque/Fiscalité
Top 5 SIIC/REIT
Top 5 SCPI/OPCI
Top 5 Immobilier locatif - Réputation : 2808
Hall of Fame
Il suffit, pour avoir une réponse très complète à votre interrogation, d’aller lire les rapports annuels et les bulletins trimestriels de la SCPI, … ou même les tableaux de Surin, ou encore la présente discussion (tout y est… certes : 230 messages).Mais vous semblez souhaiter que quelqu’un fasse le boulot de synthèse pour vous.
Note de modération : J’espère que vous ne le prendrez pas mal, mais votre interrogation me semble peu conforme au "6. Avant de lancer un sujet, une recherche, vous effectuerez" de notre charte, et un exemple de Pourquoi les gens semblent si paresseux et incapables d’agir ? .
J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)
Hors ligne
1 #234 07/03/2024 06h31
- JemappelleArnaud
- Membre (2023)
- Réputation : 24
Pour ceux que cela intéresse, Gautier Delabrousse-Mayoux, président de Iroko, organise une seance de Q&A sur Reddit. Ouvert à tous:
https://www.reddit.com/r/vosfinances/s/HElRU2w3CH
Hors ligne
[+1] #235 07/03/2024 08h46
- Surin
- Membre (2015)
Top 5 Année 2024
Top 10 Année 2023
Top 50 Année 2022
Top 50 Dvpt perso.
Top 20 Vivre rentier
Top 10 Monétaire
Top 20 Invest. Exotiques
Top 20 Crypto-actifs
Top 50 Finance/Économie
Top 50 SIIC/REIT
Top 5 SCPI/OPCI
Top 10 Immobilier locatif - Réputation : 1390
Hall of Fame
Rio7374, le 06/03/2024 a écrit :
l’évolution du rendement annuel en euros, de façon à voir si Iroko protège vraiment de l’inflation ?
Voici l’évolution du dividende depuis le début, qui répond à votre question, à savoir que comme toutes les SCPI, Iroko ne protège pas du tout de l’inflation, bien au contraire :
Source Primaliance, qui correspond aussi aux chiffres que j’ai dans les tableaux annuels.
Parrainage BOURSORAMA code : LIKA0507 - BforBank YYXC - TOTAL ENERGIE : 112210350
Hors ligne
#236 07/03/2024 09h34
- GoodbyLenine
- Modérateur (2010)
Top 20 Année 2024
Top 10 Année 2023
Top 10 Année 2022
Top 50 Dvpt perso.
Top 10 Expatriation
Top 5 Vivre rentier
Top 50 Actions/Bourse
Top 20 Obligs/Fonds EUR
Top 5 Monétaire
Top 5 Invest. Exotiques
Top 50 Crypto-actifs
Top 10 Entreprendre
Top 5 Finance/Économie
Top 5 Banque/Fiscalité
Top 5 SIIC/REIT
Top 5 SCPI/OPCI
Top 5 Immobilier locatif - Réputation : 2808
Hall of Fame
A mon avis :
La baisse du dividende lors des 3 premiers exercices de cette jeune SCPI est sans doute un exemple typique de l’effet dilutif du délai de jouissance (d’autant plus fort que le ratio collecte/capitalisation est élevé), qui diminue au fur et à mesure que la SCPI atteint une certaine taille.
Il ne faut pas l’interpréter comme une absence de protection contre l’inflation (ni l’inverse)
D’ailleurs, une réelle "protection contre l’inflation" devrait aussi se matérialiser par une hausse du prix de la part en ligne avec l’inflation.
Enfin, et surtout, c’est sur le long terme (au moins une bonne dizaine d’années, voire bien plus), qu’il faudrait raisonner, et pas sur 1 ou 2 années.
J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)
Hors ligne
[+1] #237 07/03/2024 10h05
- Philref92
- Membre (2017)
Top 50 Immobilier locatif - Réputation : 49
La baisse du dividende net de fiscalité étrangère n’est-elle pas à liée à l’augmentation de la proportion des loyers provenant de l’étranger? Ainsi, toute chose égale par ailleurs, le dividende net de fiscalité a-t-il réellement baissé?
Hors ligne
#238 07/03/2024 11h50
- loicd
- Membre (2021)
- Réputation : 16
Surin, je vous trouve très dur ! D’autant que vous faites fausse route.
Goodbylenine, je confirme les propos de Philref : la proportion d’étranger a augmenté.
Sur l’érosion naturelle du rendement, je pense qu’ils ont de la chance, la hausse de taux va leur permettre de la maintenir plus longtemps.
Et ils n’ont pas d’interdiction d’augmenter le délai de jouissance. 3 mois c’est court.
Hors ligne
#239 07/03/2024 14h59
- sm94
- Membre (2015)
Top 10 Monétaire
Top 20 SCPI/OPCI - Réputation : 95
GoodbyeLenine a écrit :
La baisse du dividende lors des 3 premiers exercices de cette jeune SCPI est sans doute un exemple typique de l’effet dilutif du délai de jouissance (d’autant plus fort que le ratio collecte/capitalisation est élevé)
Cet effet dilutif est-il constaté si le délai de jouissance correspond au délai d’investissement? Pendant ce temps, les versements sont rémunérés au profit des seuls anciens associés.
Hors ligne
#240 07/03/2024 15h53
- loicd
- Membre (2021)
- Réputation : 16
Non pas que sm94 pour le délai d’investissement.
Il faut aussi y intégrer le ratio collecte/capitalisation => si vous avez une scpi qui fait 100M€ de capitalisation et qu’elle fait 300M€, l’impact du délai de jouissance sur la performance sera beaucoup plus important que sur une scpi qui collecte également 300m€ mais qui a une capitalisation de 1Mds.
Une partie de cette performance est donc artificielle.
Plus elle est ancienne et grosse, et qu’elle a eu un succès régulier, moins cet effet est relutif.
Après ce que je disais plus haut : le marché a changé
Dernière modification par loicd (07/03/2024 15h55)
Hors ligne
#241 12/03/2024 17h20
- JeanB
- Membre (2017)
- Réputation : 48
Je viens de voir que la SCPI IROKO ZEN est disponible sur le contrat Placement Direct Retraite ISR
https://www.placement-direct.fr/actuali … is-dentree
J’ai regardé très rapidement mais il semble que ce soit 0.5% de frais d’UC et 100% des loyers reversés, pas si mal. Certains ont ils essayé ?
Code Parrain Total Energie : 111358896 / Fortuneo : 12598758/ SaxoBanque / Linxea, Boursorama (Me Contacter)
Hors ligne
Nouveau venu dans cette longue discussion ?
Consultez une sélection des messages les plus réputés en cliquant ici.
Discussions peut-être similaires à “iroko zen : vos avis sur cette scpi (iroko)”
Discussion | Réponses | Vues | Dernier message |
---|---|---|---|
95 | 28 019 | 05/04/2024 17h14 par Greyna | |
23 | 8 670 | 24/04/2024 10h00 par globtrot | |
21 | 6 116 | 10/02/2024 11h49 par Canyonneur75 | |
16 | 2 108 | 28/03/2024 16h06 par Butozor | |
1 830 | 388 201 | 23/04/2024 17h49 par BenBBB | |
756 | 298 426 | 24/04/2024 20h44 par AigleRoyal | |
458 | 199 145 | 22/04/2024 11h22 par KeepCalmAndBCE |