Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Inscrivez-vous gratuitement à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche :
PlanèteMembres  |  Mission

Forums de la communauté des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir, générer une rente et atteindre l’indépendance financière

Invitation Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions de notre communauté !

Information Nouveau venu dans cette longue discussion ?
Flèche Consultez une sélection des messages les plus réputés en cliquant ici.

Sondage 

Synthèse des avis :

En 2021, recommanderiez-vous la SCPI Immorente à un proche ?


Oui, complètement (avis positif)

41% - 5
Oui, avec des réserves (avis assez positif)

41% - 5
Je ne sais pas (avis neutre)

8% - 1
Non, probablement pas (avis assez négatif)

0% - 0
Non, certainement pas (avis négatif)

8% - 1
Nombre d’avis : 12   Avis moyen : 4,1/5 Avis positif ou avis plutôt positif

[+1]    #176 12/06/2019 18h57

Membre
Réputation :   77  

Corum, vous êtes sûr ? Pour une SCPI qui limite la collecte ce serait surprenant…


Parrain ING : ASMYFZA

Hors ligne Hors ligne

 

#177 12/06/2019 19h07

Membre
Réputation :   72  

Oui bien sûr !
Je suis associé et cela avait même fait l’objet de discussions sur ce forum.
D’ailleurs, Corum ne s’était pas privé d’indiquer que les bulletins de souscription  devait leur parvenir avant le 31 mai pour que ce soit l’ancien prix de la part qui soit retenu.
C’est une information qui figurait sur leur site.
(32/34) SCPI Corum Origin : analyse de la SCPI Corum de Corum Asset Management
#800

Dernière modification par Franck059 (12/06/2019 19h10)

Hors ligne Hors ligne

 

#178 25/06/2019 16h43

Membre
Top 100 Réputation
Réputation :   213  

Bonjour
Article interessant a voir sur le web de france 3 sur la situation delicate du centre commercial toulousain, l’hippodrome d’immorente si je ne me trompe pas. Desole je n’arrive pas a copier le lien suis sur smartphone.
Cdt.


"Ne nous soumets pas à la tentation du stock picking…" - Portefeuille et Mon blog

Hors ligne Hors ligne

 

#179 23/07/2019 23h12

Membre
Réputation :   23  

Info du jour sur l’acquisition de bureaux aux Pays Bas. A suivre avec le bulletin trimestriel pour connaitre le montant de l’investissement.

Le Figaro - 22/07/2019 a écrit :

Sofidy annonce l’acquisition d’un immeuble de bureaux de 2 400 mètres carrés pour le compte des épargnants de la SCPI Immorente. Cette nouvelle acquisition vient renforcer la présence de Sofidy aux Pays-Bas. Situé à moins de 15 minutes en vélo de la gare en centrale à l’est du centre-ville d’Amsterdam et desservi par une ligne de bus, l’actif de bureaux acquis par Immorente se situe sur Cruquiuseiland, un quartier d’anciens Docks redynamisés en fort développement devenu une zone urbaine mixte, comportant des commerces et du résidentiel.

L’immeuble de bureaux est entièrement loué à deux locataires. Le plus important locataire, The Ambassadors, qui occupe les trois quarts du bâtiment, est une société spécialisée dans la création d’effets spéciaux pour la publicité, le cinéma et l’art à l’échelle internationale. Le reste de l’immeuble est loué par Smallsteps, une structure d’accueil pour enfants faisant partie d’un des plus importants réseaux de crèches aux Pays-Bas.

Le rendement net de l’acquisition est de 6%.

Hors ligne Hors ligne

 

#180 24/07/2019 01h17

Modérateur
Top 20 Réputation
Réputation :   2330  

Le BTI T2/2019 est paru, et cet investisseent n’y est pas évoqué (il le sera sans doute dans le BTI de T3).

Pour 111 M€ collectés (sans doute en majorité avant l’augmentation du prix de la part du 10 Juin) il y a eu 43.5 M€ investis, 3.2 M€ de cessions (de locaux vacants, dégageant une plus-value de 0.09€/part), et il y a pour 99.3M€ d’acquisitions et 15.2 M€ de cessions engagées.

Le TOF continue de monter pour atteindre 95.0%, mais quelques loyers ont été révisés à la baisse pour conserver des locataires.

Les indicateurs semblent plutôt au vert…


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

Hors ligne Hors ligne

 

[+1]    #181 01/10/2019 20h17

Membre
Top 150 Réputation
Réputation :   163  

Bonsoir,

Petite information récente concernant une acquisition d’Immorente et Efimmo 1 acquisition Immorente.

La durée résiduelle des baux est faible (4 ans) mais le rendement, le TOP et la localisation sont corrects.

Bonne soirée
Yvan

Hors ligne Hors ligne

 

#182 20/10/2019 10h32

Membre
Top 150 Réputation
Réputation :   123  

C’est une belle acquisition. L’emplacement est excellent. L’immeuble est plutôt bien rénové. Le rendement est vraiment bon pour le coin. Cela montre un prix d’acquisition "raisonnable". De plus 15 locataires permettent de limiter le risque.


“The pessimist complains about the wind; the optimist expects it to change; the realist adjusts the sails.” W.A Ward

Hors ligne Hors ligne

 

[+1]    #183 21/10/2019 10h58

Membre
Réputation :   77  

Je serais plus mesuré sur l’emplacement.
Si c’est une très belle zone sur le marché résidentiel, au niveau tertiaire c’est une zone très difficile, en raison notamment de l’accessibilité en transport public. Les salariés devront souvent faire RER + tram + Bus pour se rendre au travail.
Difficile d’y attirer des utilisateurs importants. Sur ce marché hormis Dassault ou Eads le seul marché est effectivement la multilocation de petites surfaces. Le rendement est donc pas mal mais tient compte de la spécificité du marché local.
Sur ce type d’immeuble un vrai travail d’asset et de property management sont nécessaires pour s’assurer de bonnes performances dans la durée.
Sur ce point là on peut donner un certain crédit a Sofidy. (qui vient aussi d’acheter le siège de Dassault sur la même zone)


Parrain ING : ASMYFZA

Hors ligne Hors ligne

 

#184 22/10/2019 09h24

Membre
Top 150 Réputation
Réputation :   123  

C’est vrai que c’est un peu un "entre-deux" pour les transports en commun.

Cela dit, je ne suis pas sûr que cela soit un gros problème pour beaucoup de cadres…


“The pessimist complains about the wind; the optimist expects it to change; the realist adjusts the sails.” W.A Ward

Hors ligne Hors ligne

 

#185 22/10/2019 18h09

Membre
Réputation :   72  

Le bulletin du 3ème trimestre est disponible.

Y est annoncé un dividende annuel stable par rapport à 2018, à savoir 15,50 €, incluant les dividendes exceptionnels sur plus values de cessions (dont l’un déjà versé en mars et l’autre à venir en novembre pour un montant de 0,08 €)

immorente-bt3t2019.pdf.

Dernière modification par Franck059 (22/10/2019 18h15)

Hors ligne Hors ligne

 

#186 22/10/2019 19h01

Membre
Top 50 Réputation
Réputation :   418  

Pour compléter le message de Franck059 sur les infos du 3T :

* le TOF reste stable (et élevé) à 94.79%;

* le résultat courant est attendu en légère hausse par rapport à 2018;

* la collecte nette a été de 83.6M€;

* les investissements ont été de 173.6M€ sur le trimestre avec comme principales acquisitions :
** un immeuble de bureaux à Amsterdam (Pays-Bas) pour une valeur de 7.3 M€. C’est l’immeuble mentionné par Aiolia;
** un immeuble de bureaux en crédit-bail immobilier au travers de la SCI Syref 3 à Suresnes pour 41M€. C’est l’immeuble mentionné par Yvan.
** une surface commerciale acquise en VEFA pour 34.5 M€ située dans l’éco-quartier entierrement redéveloppé des docks de Saint-Ouen (93) en bordure de Seine;
** un local mixte d’activité et de bureaux à Glisy (80) en périphérie immédiate d’Amiens, d’une surface de 13 124 m² pour 5.9 M€;
** une prise de participation majoritaire (59 %) dans une SCI visant l’acquisition de l’immeuble de bureaux "Helys" situé à Suresnes (92) pour  75.6 M€.
Taux de rendement moyen des investissements depuis le début de l’exercice proche de 6%.

* 2 arbitrages avec notamment une surface vacante depuis 2012 dont la société sort avec une belle moins-value.
Immorente va également bientôt céder sa participation dans la SCI Cargo Property dont elle vient juste de payer la dernière tranche car l’ensemble de la SCI est racheté par la foncière Argan (TRI de l’opération d’environ 30% avec une PV de 2.4M€ pour Immorente).

* on peut noter toujours une petite baisse à la location et au renouvellement des baux.

Hors ligne Hors ligne

 

#187 15/11/2019 22h37

Membre
Top 150 Réputation
Réputation :   123  

Interview de Jean-Marc Peter, directeur général de Sofidy:  Interview

Message édité par l’équipe de modération (15/11/2019 23h44) :
- correction de balises Url/Société/Quote/Livre


“The pessimist complains about the wind; the optimist expects it to change; the realist adjusts the sails.” W.A Ward

Hors ligne Hors ligne

 

#188 26/11/2019 15h09

Membre
Réputation :   23  

Quelques détails supplémentaires sur l’acquisition de l’immeuble "Helys" à Suresnes.

Source Primaliance.com a écrit :

L’acquisition de l’immeuble de bureaux Helys à Suresnes pour 119 millions € constitue la plus grosse opération dans l’histoire du gérant SOFIDY.

L’immeuble Helys, acquis par Sofidy auprès de Redtree Capital, sera logé dans différents fonds immobiliers de la société de gestion : les SCPI Immorente (59,5 %) et Efimmo 1 (27,7 %), l’OPCI Sofidy Pierre Europe (10,3 %), et la société civile Sofidy Convictions Immobilières (2,6 %). Situé en plein croissant Ouest, un secteur très recherché pour l’immobilier de bureaux, au 1/3 quai Marcel Dassault à Suresnes, l’immeuble qui date de 2005 développe environ 22.000 m2 sur 4 étages. Il est certifié HQE et procure un rendement locatif sécurisé de 5,6% acte en main, soit 250 points de base de plus que le rendement « prime » dans le QCA parisien. Les baux sont de maturités résiduelles supérieures à 6 ans, répartis sur trois locataires dont le principal est le groupe parapétrolier Subsea 7, présent depuis plusieurs années dans l’immeuble. Les valeurs métriques de l’immobilier de bureaux à l’achat sont restées encore très raisonnables dans ce secteur, puisque l’acquisition ressort à environ 5.500 € /m2.

« L’acquisition de l’immeuble Helys illustre la philosophie d’investissement long terme de Sofidy, orientée vers des immeubles "prime" capables de traverser le temps, situés en première couronne Ouest de Paris ou dans les grandes métropoles européennes, et occupés par des locataires de qualité permettant de sécuriser les flux locatifs », analyse Jean-Marc Peter, directeur général de Sofidy.

« Le prix de l’immobilier de bureaux, encore inférieur à celui de l’immobilier résidentiel dans ce secteur, associé à l’appétence des entreprises pour les immeubles en bordure de Seine, ainsi que la faible exposition de ces immeubles aux cycles de marché, ont conforté notre idée qu’il s’agissait d’un investissement de qualité pour nos épargnants » complète Olivier Loussouarn, directeur des investissements chez Sofidy.

Dernière modification par Aiolia (26/11/2019 15h10)

Hors ligne Hors ligne

 

#189 26/11/2019 17h07

Membre
Réputation :   40  

cat a écrit :

"une prise de participation majoritaire (59 %) dans une SCI visant l’acquisition de l’immeuble de bureaux "Helys" situé à Suresnes (92) pour  75.6 M€"

Bonjour,
Je ne retrouve pas l’info sur la SCI, confirmez vous?
Cela serait assez inutile et inacceptable de créer une structure intermédiaire, avec une couche de frais supplémentaires.

Hors ligne Hors ligne

 

#190 26/11/2019 17h12

Membre
Top 50 Réputation
Réputation :   418  

Ce sont les mots du bulletin 3T (de Immorente mais la formulation est sensiblement similaire dans le BT de Efimmo). Peut-être est-ce une erreur mais j’en doute.

Dernière modification par cat (26/11/2019 17h13)

Hors ligne Hors ligne

 

#191 27/11/2019 17h17

Membre
Réputation :   40  

J’espère aussi que c’est une erreur.

En général, je trouve que cette société de gestion est plutôt correcte avec ces clients… sinon, cela serait un très mauvais signal quelques mois après son rachat par TIKEHAU.

Si confirmation, le sujet doit être abordé à la prochaine AG…

Hors ligne Hors ligne

 

#192 27/11/2019 17h23

Membre
Top 50 Réputation
Réputation :   418  

Cela m’étonnerait vraiment que ce soit une erreur. On n’écrit pas des choses pareils dans le bulletin trimestriel par hasard.

La démarche me semble conforme aux statuts. Pourquoi pensez-vous que le sujet sera particulièrement abordé en AG?

Hors ligne Hors ligne

 

#193 27/11/2019 17h29

Membre
Réputation :   77  

Interposer une SCI ne veut pas nécessairement dire frais de gestion supplémentaires. Il ne faut pas confondre par exemple une SCI, que l’on peut loger dans un contrat d’AV, qui a alors effectivement des frais de gestion qui lui sont propres ; et une SCI qui serait juste utilisée comme véhicule de détention d’un actif, évitant ainsi l’indivision et simplifiant la gestion.
Je trouve cette dernière explication plus probable, d’autant que les véhicules concernés par cet investissement sont relativement différents.


Parrain ING : ASMYFZA

Hors ligne Hors ligne

 

#194 27/11/2019 17h45

Membre
Top 50 Réputation
Réputation :   418  

Il y a déjà eu trois investissements de ce type (SCI Syref 1, Syref 3 et Traction) l’an dernier (voir RA 2018, p. 91).
Le détail de ces SCI existantes est reproduit ci-dessous :
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/8991_immorente_sci.png

Hors ligne Hors ligne

 

#195 27/11/2019 18h36

Membre
Réputation :   40  

Effectivement…
Si c’est uniquement pour faciliter la gestion, il n’y a pas de problème. Je vais me replonger dans le RA dès que possible.

Hors ligne Hors ligne

 

#196 24/01/2020 13h40

Membre
Top 20 Réputation
Réputation :   1018  

Le bulletin est disponible ici
Immorente affiche une certaine stabilité avec un dividende confirmé à 15,50€ en 2019 comme en 2018.
Le taux d’occupation est au plus "bas" de l’année soit 94,67% pour une moyenne de 94,7% sur 2019, c’est donc excellent et là encore très stable.
Quelques ventes au dessus de la valeur d’expertise, c’est rassurant même si plutôt en moins-value.
A 2 reprises je lis que la SCPI a "doté le Report à Nouveau" mais sans savoir de combien.
Non tout cela est très ennuyeux mais c’est exactement ce que recherchent les investisseurs, bravo !

Dernière modification par Surin (24/01/2020 13h45)

Hors ligne Hors ligne

 

#197 24/01/2020 14h24

Membre
Top 50 Réputation
Réputation :   418  

Un survol rapide du bulletin…

Surin a écrit :

A 2 reprises je lis que la SCPI a "doté le Report à Nouveau" mais sans savoir de combien.

Je pense que l’on peut se faire une idée pas trop lointaine de cette dotation au RAN :
* on a 15.12€ / part de dividende ordinaire (+0.38€ / part de distribution de plus-values, pris sur la réserve correspondante);
* on a également 15.29€ / part de résultat courant (contre 15.04€ en 2018).

Vous prenez alors la différence entre 15.29 et 15.12 et cela nous donne 0.17€ / part pour doter le RAN (à multiplier par le nombre moyen de parts en jouissance sur l’année, à vue de nez quelque chose entre 9 et 9.5M de parts, pour avoir le chiffre global).

Bien à vous,
cat

Hors ligne Hors ligne

 

[+1]    #198 29/01/2020 12h27

Membre
Top 50 Réputation
Réputation :   418  

Pour compléter le message de Surin à propos du bulletin 4T, quelques points à noter après lecture :
* un résultat par part en hausse à 15.29€ contre 15.04€ en 2018 (hors fiscalité étrangère, cela correspond à 15.75€ en 2019 contre 15.67€ en 2018);
* la distribution pour 2019, comme annoncé au 3T, est stable par rapport à 2018 (15.50€/part);
* la collecte nette au 4T : 76M€;
* les investissements sur l’année complète : 350M€ avec une rentabilité moyenne de 5.9% (un peu inférieure à l’an dernier). L’investissement est supérieur à la collecte nette sur l’année (un peu plus de 320M€). La dette a augmenté de 50M€ sur l’année (% dette / valeur du patrimoine = 14%).
* les investissements sur le 4T : 84M€ en France, sur des actifs très variés (bureaux, commerces, entrepôt logistique et un club-deal pour des murs d’hôtels);
* cessions d’actifs : 6.5M€ pour le 4T.  Cessions sur l’année de 10.1M€ (+11.8% par rapport aux valeurs d’expertise) avec seulement 198k€ de plus-values nettes de fiscalité. Il faudra également ajouter la plus-value sur la SCI Cargo Property (+2.3M€) et celle annoncée ce trimestre sur l’OPPCI Tikehau Real Estate 1 (+2.3M€ mais le solde de la vente ne sera recouvert qu’en 2020).
* TOF au top comme annoncé précédemment par Surin.

Mon avis : une performance robuste et régulière grâce à une grande diversification du patrimoine. Une SCPI de "fond de portefeuille".

Hors ligne Hors ligne

 

#199 16/02/2020 07h49

Membre
Réputation :   -3  

cedREIM a écrit :

Je serais plus mesuré sur l’emplacement.
Si c’est une très belle zone sur le marché résidentiel, au niveau tertiaire c’est une zone très difficile, en raison notamment de l’accessibilité en transport public. Les salariés devront souvent faire RER + tram + Bus pour se rendre au travail.
Difficile d’y attirer des utilisateurs importants. Sur ce marché hormis Dassault ou Eads le seul marché est effectivement la multilocation de petites surfaces. Le rendement est donc pas mal mais tient compte de la spécificité du marché local.
Sur ce type d’immeuble un vrai travail d’asset et de property management sont nécessaires pour s’assurer de bonnes performances dans la durée.
Sur ce point là on peut donner un certain crédit a Sofidy. (qui vient aussi d’acheter le siège de Dassault sur la même zone)

C’est une excellente remarque mais je me permets d’apporter une précision. En 2030 le tronçon ouest de la nouvelle ligne 15 devrait être opérationnel. L immeuble situé quai Gallieni serait a 11 minutes à pied de la gare de Suresnes et celui situé quai Marcel Dassault également a 11 minutes de la gare de Saint-Cloud

Dernière modification par Scpirentier (16/02/2020 07h53)

Hors ligne Hors ligne

 

#200 16/02/2020 09h12

Membre
Top 20 Réputation
Réputation :   1018  

Dans 10 ans ? Au conditionnel ?
J’ai déjà du mal avec les annonces évoquant le futur, même proche, mais là parler d’une stratégie sujette à des décisions politiques et dépendant de grands chantiers dont on sait que par définition ils ne respectent jamais les délais, ça devient très aléatoire de se baser dessus.

Hors ligne Hors ligne

 

Information Nouveau venu dans cette longue discussion ?
Flèche Consultez une sélection des messages les plus réputés en cliquant ici.

Pied de page des forums

Parrains Faites-vous parrainer
Apprendre le bonheur