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Sondage 

Synthèse des avis :

En 2021, recommanderiez-vous la SCPI Immorente à un proche ?


Oui, complètement (avis positif)

41% - 5
Oui, avec des réserves (avis assez positif)

41% - 5
Je ne sais pas (avis neutre)

8% - 1
Non, probablement pas (avis assez négatif)

0% - 0
Non, certainement pas (avis négatif)

8% - 1
Nombre d’avis : 12   Avis moyen : 4,1/5 Avis positif ou avis plutôt positif

#201 16/02/2020 09h56

Membre
Réputation :   -3  

Oui c’est difficile de faire confiance à un  politique et encore plus à long terme. Je souhaitais juste ajouter un élément d’information à votre excellente analyse.
Le centre commercial de l’hypodrome de Toulouse, les commerces des villes de moins de 300 000  habitants, les galeries marchandes des supers et hypers CASINO m’interrogent plus que ces achats à Suresnes.

Dernière modification par Scpirentier (16/02/2020 10h10)

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[+2]    #202 17/04/2020 18h09

Membre
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Selon Sofidy (document transmis par un CGPI avec qui je suis en contact) voilà les rendements prévus pour l’année 2020.

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/4246_scpi_sofidy_-_loyers_2020.jpg

Sofidy a décidé de verser des acomptes (au titre du T1 2020) quasiment équivalents à ceux de l’année précédente (entre 95% et 100% des acomptes versés en avril 2019 selon les SCPI).

Conformément au tableau ci-dessous et sur la base d’un scénario dégradé, Sofidy envisage à ce stade des montants de distribution annuelle prévisionnelle par part, pour 2020, qui devraient être compris entre 90% et 97% de ceux de 2019 pour chacune des SCPI.

--

Communication épargnants / Sofidy - 16.04.2020

Dernière modification par maxicool (17/04/2020 21h17)


Parrain Linxea . Yomoni . Boursorama . Vattenfall . Fortuneo . Total (105579483) . Binck . Igraal . eBuyClub . BLOG

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[+1]    #203 17/04/2020 18h54

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Maxicool, votre lien ne fonctionne pas.

Celui-là devrait convenir, je pense : Communication de Sofidy aux épargnants


Je suis responsable de ce que j'ai écrit. Pas de ce que vous avez compris.  :)

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#204 18/04/2020 09h06

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Je suis agréablement surpris de constater que le dividende sera élevé cette année encore, faut-il en conclure que les événements actuels n’ont eu que peu d’impact sur la perception des loyers ?

Ou bien est-ce que les réserves sont elle utilisées ? J’attends de voir les bulletins Q1 (fin avril/début mai) et Q2 (fin juillet/début août).

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#205 18/04/2020 09h21

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En tout cas, Sofidy envisage de mobiliser le RAN :

Sofidy a écrit :

5. Les réserves constituées par nos SCPI offrent une très bonne capacité à amortir les aléas liés à la crise et
permettront si besoin de limiter l’impact sur le rendement.

À ce titre, le report à nouveau (RAN), c’est-à-dire la partie des résultats non distribués lors des exercices précédents, et les provisions pour travaux peuvent notamment être utilisés pour préserver la distribution lors d’un exercice donné.

PS : sur l’espace Sofidy on voit déjà les futurs versements. La baisse est peu importante sur Q1. -2% et -3% pour Efimmo/Immorente versus Avril 2019

Dernière modification par Kabal (18/04/2020 09h25)

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[+1]    #206 18/04/2020 14h12

Modérateur
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Le Rapport Annuel 2019 est paru.

A noter :
    - une résolution (#20) d’évolution des statuts autoriserait la SCPI à investir au Royaume Uni et en Suisse;
    - d’autres (nombreuses) résolutions d’évolution des statuts, précisant/clarifiant divers points;
    - le renouvellement de 4 des membres du CS (les 4 membres sortant se représentant);


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#207 18/04/2020 18h21

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Réputation :   1  

En tous cas, je ne trouve pas la communication d’Immorente très transparente.
Pour citer Corum (que je ne possède pas mais dont j’ai vu les newsletter aux membres), quelques graphiques sont très clairs sur le nombre de locataires demandant à ne pas payer de loyer, le nombre demandant un report, ce que ca represente dans le portefeuille total d’Immorente etc… cela serait plus intéressant que 250 lignes de texte pour nous rassurer … ce qui créerait presque l’effet inverse … bref cela fait très « a l’ancienne »… rassurons nos ouailles et ne le donnons pas trop d’infos pour cela…

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#208 18/04/2020 19h50

Modérateur
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Réputation :   2331  

Pour comparer, en gros, Sofidy doit gérer (par ex avec Immorente) 10 fois plus de baux (et d’immeubles, plus petits en moyenne) que Corum AM (par ex avec Corum Origin),. On parle de milliers vs centaines. Et les baux de Sofidy sont en moyenne bien plus anciens (et sans doute plus variés). Sofidy gère la plupart des locataires de ses SCPI en direct (tout comme Corum AM, mais pas pas mal d’autres…).
Cette volumétrie ne doit pas leur faciliter la tâche…

Avez-vous lu les bulletins d’information et les rapports annuels de Sofidy ? Pour ma part, je les trouve plus transparents (y compris dans la durée)  que la moyenne de ceux de leurs "collègues", et moins peints au "marketingwashing" que certains…

Mais c’est surtout un peu après la crise qu’on pourra faire de réelles comparaisons.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#209 18/04/2020 20h53

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En gros c’est ça :
La SCPI Corum Origin gère 242 locataires, source dernier bulletin (T4 2019).
Immorente a 2101 unités locatives au 31/12/2019, source sur leur site.

Je trouve la communication de Sofidy très optimiste bien que rassurante car je ne demande qu’à y croire.
Ce ne sont pas les SCPI pour lesquelles j’ai le plus d’inquiétude à l’idée de traverser cette période, je rejoins néanmoins Gbl sur sa conclusion.

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[+1]    #210 19/04/2020 10h28

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GoodbyLenine a écrit :

Pour comparer, en gros, Sofidy doit gérer (par ex avec Immorente) 10 fois plus de baux (et d’immeubles, plus petits en moyenne) que Corum AM (par ex avec Corum Origin),. On parle de milliers vs centaines. Et les baux de Sofidy sont en moyenne bien plus anciens (et sans doute plus variés). Sofidy gère la plupart des locataires de ses SCPI en direct (tout comme Corum AM, mais pas pas mal d’autres…).
Cette volumétrie ne doit pas leur faciliter la tâche…

C’est exactement cela. Je suis locataire d’une cellule pour Immorente et pour vivre cela de l’intérieur voici quelques informations.
Sur la dizaine de commerces sous gestion Sofidy je crois que nous avons TOUS des baux différents. Nous venons de recevoir en cette fin de semaine, un courrier de la direction Sofidy nous indiquant que la foncière s’adaptait aux conditions actuelles de la crise Covid avec un récapitulatif des décisions gouvernementales.
Nous sommes invités à envoyer un dossier pour reprendre nos éléments comptables, financiers etc pour analyse … Il est clairement déjà proposé un report des loyers avec étalement sur la période Juillet --> Décembre 2020.
Il est donc assez clair que la taille de la structure engendre une certaine inertie, et que en l’état actuel des choses Immorente n’a pas la visibilité sur l’ensemble de son parc.

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#211 23/04/2020 10h24

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Réputation :   1  

Bonjour

J’ai reçu ce matin le versement Immorente. En baisse de 5% par par rapport à Octobre 2019 (je n’ai pas pris la référence de janvier 2020 où les dividendes 2019 étaient intégrés).

Bonne journée.

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#212 23/04/2020 10h34

Membre
Réputation :   29  

Bonjour,

En baisse de 4 % par rapport au T1 de 2019 (qui lui-même était en baisse de 1.36 % par rapport au T1 de 2018).

Bonne journée


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#213 23/04/2020 10h37

Membre
Réputation :   46  

J’ai également reçu ce matin le virement.
Je confirme la baisse légère du dividende (je suis en SCI à l’IS)

1T 2019 : 3,51€/part
1T 2020 : 3,36€/part

Baisse de 4,27%

A voir comment ça évoluera dans le futur, mais pour le moment c’est une (trop ?) faible baisse étant donné le contexte (même si le trimestre n’a pas été complétement impacté)

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#214 23/04/2020 10h39

Membre
Réputation :   -3  

C est beaucoup cette baisse car au premier trimestre seule la moitié du mois de mars a été confinée. J espère qu ils vont puiser dans le report à nouveau.

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#215 23/04/2020 11h15

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bobnissa a écrit :

T1 de 2019 (qui lui-même était en baisse de 1.36 % par rapport au T1 de 2018)

Non, Immorente a distribué 3,51€ aux T1 2018 et 2019, source les bulletins (2017 idem).
Ce qui change est la part de revenus financiers et l’imposition qui en découle.

Les commentaires sur cette baisse du T1 2020 sont intéressants, quand on fait le parallèle avec ceux relativisant la baisse du dividende de Corum Origin, chaque SCPI a droit à un traitement différent, c’est finalement bien subjectif.
On pourra juger après les résultat 2020.

Dernière modification par Surin (23/04/2020 12h07)

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[+2]    #216 23/04/2020 12h40

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Mail reçu à l’instant d’un CGPI, suite à une communication de Sofidy.

La société a réalisé des « stress tests » afin de déterminer la trajectoire « au pire » des dividendes pour 2020 et 2021.

Les hypothèses de Sofidy sont les suivantes :
- pour T2 annulation des loyers pour les commerces fermés et baisse de 25% des loyers encaissés sur les autres actifs
- reprise progressive de l’activité en T3/T4 avec une baisse de 25% des loyers par rapport à T1

Ces hypothèses donneraient une baisse de revenus 2020 d’environ 19% sur Immorente et 17% sur Efimmo.  Cette baisse serait compensée par un recours au RAN (report à nouveau) qui permettrait de limiter la baisse des dividendes (environ -10%).
Pour 2021, la baisse des revenus serait d’environ 10% avec possibilité d’utiliser de nouveau le RAN afin de diminuer/neutraliser cette baisse.

Il ne s’agit pas du scénario privilégié par le management de Sofidy, mais cela donne un éclairage sur l’impact maximum que pourrait avoir le Covid-19 sur les revenus d’Immorente et Efimmo.

A ce jour la collecte reste positive et les investissements suspendus pour T2. Ils pourraient reprendre en T3/T4 en fonction de la réalité de marché.

"Ca vaut ce que ça vaut" comme on dit…


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#217 23/04/2020 20h56

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Surin a écrit :

bobnissa a écrit :

T1 de 2019 (qui lui-même était en baisse de 1.36 % par rapport au T1 de 2018)

Non, Immorente a distribué 3,51€ aux T1 2018 et 2019, source les bulletins (2017 idem).
Ce qui change est la part de revenus financiers et l’imposition qui en découle.

Voici une copie d’écran des versements d’Immorente avec 91 parts :

capture_ecran.pdf

Donc peut-être qu’ils distribuent le même montant, personnellement ce qui m’importe c’est le montant versé sur mon compte.
Cela dit vous avez vraisemblablement raison, confirmé par Erwan, la différence proviendrait de la fiscalité selon la part de revenus financiers et comment les parts de la SCPI sont détenues.
En tout cas, pour un particulier qui détient ses parts directement, le document ci-dessous prouve bien une baisse des revenus reçus sur le compte.

Bonne soirée

Dernière modification par bobnissa (24/04/2020 00h08)


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#218 23/04/2020 22h25

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Pour ma part, j’ai reçu exactement 3,51€ sur mon compte pour le T1 2018, soit exactement le même montant que le T1 2019

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#219 23/04/2020 23h34

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Bonsoir à  tous je possède des parts de scpi ( dont immorente ) sur un contrat linxea spirit

Je souhaiterai avoir une confirmation svp :

Les loyers du 1 er trimestre sont généralement versés un peu plus tard en fin de mois d’avril  , voir début mai mais avec une date de valeur antérieure  est ce bien cela ?

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[+1]    #220 24/04/2020 10h36

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Oui, c’est bien cela versement fin avril mais date de valeur au 31/3/2020

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#221 24/04/2020 10h51

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Erwan a écrit :

Pour ma part, j’ai reçu exactement 3,51€ sur mon compte pour le T1 2018, soit exactement le même montant que le T1 2019

Personnellement, je suis à 3,28€ par part … je ne comprends pas pourquoi ? Quelqu’un peut il m’expliquer ? La différence est importante avec 3,51€…

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[+1]    #222 24/04/2020 11h17

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La différence n’est pas avec 3,51€ mais 3,36€ distribués au T1 2020 :

Bulletin T1 a écrit :

Elle versera, fin avril 2020, le premier acompte ordinaire sur dividende de l’exercice, soit 3,36 € pour une part de pleine jouissance, soit, pour les associés personnes physiques fiscalement résidentes en France, 3,32 € après prélèvements sociaux sur les produits financiers et 3,28 € après prélèvement forfaitaire obligatoire non libératoire sur les produits financiers pour les associés n’ayant pas transmis de demande de dispense.

1_C’est à dire que dans ces 3,36€ il y a des revenus financiers (environ 25 centimes) taxés à la source à 30%, ce qui justifie le passage de 3,36 à 3,28€.

Les 12,8% soit 4 centimes environ seront reversés aux associés non imposables (30%-les PS de 17,2%) lors de la déclaration des revenus 2020 faite en 2021 s’ils n’ont pas demandé la "demande de dispense" dont parle Sofidy.

2_Les SCI à l’IS reçoivent la totalité des revenus financiers sans fiscalité à la source, elle s’applique plus tard.

Gaut1985 vous êtes dans le cas 1, Erwan dans le cas 2.

Dernière modification par Surin (24/04/2020 11h18)

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#223 24/04/2020 11h26

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Erwan a écrit :

Pour ma part, j’ai reçu exactement 3,51€ sur mon compte pour le T1 2018, soit exactement le même montant que le T1 2019

J’ai aucun versement strictement identique.
Et je suis effectivement à 3,28€/part sur mon compte. (3,28391€/part si on veux être précis).

Sinon, on peux se référer à la documentation d’immorente :

sofidy a écrit :

Elle versera, fin avril 2020, le premier acompte ordinaire sur dividende de l’exercice, soit 3,36 € pour une part de pleine jouissance, soit, pour les associés personnes physiques fiscalement résidentes en France, 3,32 € après prélèvements sociaux sur les produits financiers et 3,28 € après prélèvement forfaitaire obligatoire non libératoire sur les produits financiers pour les associés n’ayant pas transmis de demande de dispense.

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#224 24/04/2020 15h46

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Le bulletin trimestriel est en ligne.

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#225 29/04/2020 15h15

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Avez-vous reçu les éléments pour la déclaration fiscale de Sofidy ?

De mon coté, rien reçu à ce jour par courrier. J’ai interrogé par mail il y a quelques jours le service associé pour savoir s’il était prêt, et comment il serait transmis dans les circonstances actuelles (courrier ou mail…), mais sans réponse à ce jour.

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