Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Inscrivez-vous gratuitement à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche : 
Membres  |  Mission

Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir, générer une rente et atteindre l’indépendance financière

Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions !

Nouveau venu dans cette longue discussion ? Consultez une sélection des messages les plus réputés en cliquant ici.

#126 18/03/2019 18h01 → SCPI Immorente : analyse de la SCPI Immorente de Sofidy (immorente, scpi, sofidy)

Membre
Réputation :   25 

Dans le cadre de la politique de distribution de dividendes au titre de l’exercice 2019, la Société de Gestion prévoit un versement, le 22 mars 2019, d’un dividende exceptionnel lié aux plus-values sur cessions d’immeubles réalisées par la SCPI IMMORENTE, d’un montant de 0,30 € par part.

Ce dividende bénéficie aux associés et usufruitiers détenteurs de parts ayant jouissance au 15 mars 2019. Il s’ajoute aux dividendes que les associés perçoivent chaque trimestre. Les associés seront informés par courrier dans les prochains jours de ce versement

En savoir plus sur SCPI IMMORENTE : dividende exceptionnel de 0.30? versé le 22 mars (…) - Comparatif SCPI 2019

Hors ligne

 

#127 20/03/2019 10h25 → SCPI Immorente : analyse de la SCPI Immorente de Sofidy (immorente, scpi, sofidy)

Membre
Réputation :   

Le BT4 2018 annonçait 50cts/part d’accompte exceptionnel !? Sofidy ne parle plus que de 30 (-> -40%) !?
Donc plutôt mauvaise nouvelle 😕

Hors ligne

 

#128 20/03/2019 10h29 → SCPI Immorente : analyse de la SCPI Immorente de Sofidy (immorente, scpi, sofidy)

Membre
Top 50 Réputation
Réputation :   229 

L’acompte de 50 cents exceptionnel à selon moi déjà été versé, je pense qu’on parle de l’acompte de l’année n+1. (indiqué dans le BT l’acompte de l’année N. est versé en mars de l’année n)

Dernière modification par roudoudou (20/03/2019 10h30)

Hors ligne

 

#129 20/03/2019 10h41 → SCPI Immorente : analyse de la SCPI Immorente de Sofidy (immorente, scpi, sofidy)

Membre
Top 50 Réputation
Réputation :   268 

Je confirme ce que dit roudoudou : il n’y avait dans le BT 4T aucune annonce portant sur un acompte exceptionnel en 2019.

Si je me souviens bien, avec le changement des règles comptables, il était annoncé par Sofidy que les distributions de PV seraient de plus en plus réduites (voire disparaitraient). En contrepartie, le résultat courant devait augmenter mécaniquement.

Dernière modification par cat (20/03/2019 10h45)

Hors ligne

 

#130 20/03/2019 10h44 → SCPI Immorente : analyse de la SCPI Immorente de Sofidy (immorente, scpi, sofidy)

Membre
Réputation :   25 

De mon côté, j’ai bien perçu un acompte exceptionnel de 0,50€ le 16 mars 2018
Celui de 0,30€ cité est pour le 22 mars 2019

Hors ligne

 

#131 20/03/2019 10h51 → SCPI Immorente : analyse de la SCPI Immorente de Sofidy (immorente, scpi, sofidy)

Membre
Réputation :   

De mon coté, je n’ai rien eu en mars. Seulement 4,2€/part en fin janvier..

Hors ligne

 

#132 20/03/2019 11h06 → SCPI Immorente : analyse de la SCPI Immorente de Sofidy (immorente, scpi, sofidy)

Membre
Top 50 Réputation
Réputation :   268 

Si vous parlez de ce versement de 0.30€ pour 2019, cela n’a pas encore été versé comme écrit par eg972.
Si vous parlez du versement de 0.50€ de l’an dernier, c’est que vous n’aviez peut-être pas encore passé le délai de jouissance.

Dernière modification par cat (20/03/2019 11h07)

Hors ligne

 

#133 20/03/2019 11h41 → SCPI Immorente : analyse de la SCPI Immorente de Sofidy (immorente, scpi, sofidy)

Membre
Réputation :   

J’ai ces parts depuis 4 ans…

Hors ligne

 

#134 20/03/2019 11h48 → SCPI Immorente : analyse de la SCPI Immorente de Sofidy (immorente, scpi, sofidy)

Membre
Top 50 Réputation
Réputation :   268 

Donc vous avez dû toucher, comme moi, 0.50€/part en mars 2018 et vous toucherez bientôt 0.30€/part.

Hors ligne

 

#135 20/03/2019 12h41 → SCPI Immorente : analyse de la SCPI Immorente de Sofidy (immorente, scpi, sofidy)

Membre
Réputation :   25 

Jurid35
Je n’ai que "100" parts d’Immorente
Je reconnais que le versement de l’an dernier de 50 Euros en tout a failli passer inaperçu (même si je suis ravi de l’avoir reçu). Il a été crédité sur mon compte le 16 mars 2018
Revérifiez, vous avez dû le percevoir également comme vous le dit Cat

Hors ligne

 

#136 20/03/2019 13h20 → SCPI Immorente : analyse de la SCPI Immorente de Sofidy (immorente, scpi, sofidy)

Membre
Top 20 Réputation
Réputation :   667 

C’est très flou dans votre esprit.

jurid35 a écrit :

De mon coté, je n’ai rien eu en mars. Seulement 4,2€/part en fin janvier..

Précisez l’année svp. Vous parlez de 2019, vous avez perçu 4,2€/part fin janvier 2019 soit 4,38€ annoncés et une imposition au PFU sur les revenus financiers ce qui fait que vous touchez 4,205/part sur votre compte.
En mars 2019 ça va bientôt arriver, ne vous inquiétez pas, rien n’était annoncé avant, vous aurez 0,3€/part.

De la même manière vous avez touché 0,5€/part en mars 2018 et en mars 2017.

Hors ligne

 

#137 20/03/2019 15h05 → SCPI Immorente : analyse de la SCPI Immorente de Sofidy (immorente, scpi, sofidy)

Membre
Réputation :   

Ok, mer-ci pour ces clatifications

Hors ligne

 

#138 23/04/2019 19h44 → SCPI Immorente : analyse de la SCPI Immorente de Sofidy (immorente, scpi, sofidy)

Membre
Réputation :   

bonjour

le rapport annuel 2018 vien de sortir

www.sofidy.com/wp-content/uploads/2019/ … ternet.pdf

Hors ligne

 

#139 23/04/2019 20h30 → SCPI Immorente : analyse de la SCPI Immorente de Sofidy (immorente, scpi, sofidy)

Membre
Top 20 Réputation
Réputation :   667 

Page 19 on retrouve les "dix principaux actifs de la SCPI (en valeur vénale HD, à défaut au prix d’acquisition hors droits et frais) au 31/12/18" :

● l’immeuble rue d’Amsterdam / rue de Milan à Paris 9e (77,0 M€) => contre 50,7 M€ en 2017 (+52% !?)
● l’immeuble mixte bureaux / commerces bd Poissonnière/rue d’Uzès à Paris 2e (69,3 M€) => contre 64,3 M€ en 2017 (+7,78%)
● l’immeuble avenue Daumesnil à Paris 12e (65,8 M€) => contre 64,5 M€ en 2017 (+2,02%)
● l’immeuble mixte bureaux / commerces rue Beaubourg à Paris 4e (46,3 M€) => contre 45,8 M€ en 2017 (+1,09%)
● l’immeuble Beta Strasse à Munich (Allemagne) (44,8 M€) => contre 43,3 M€ en 2017 (+1,13%)
● l’immeuble Hamburger Strasse à Hambourg (Allemagne) (44,7 M€) => contre 43 M€ en 2017 (+3,95%)
● l’immeuble de bureaux rue Maurice Hartmann à Issy-Les-Moulineaux (92) (40,7 M€) => idem 2017
● l’immeuble avenue André Morizet à Boulogne-Billancourt (92) (40,7 M€) => contre 37,1 M€ en 2017 (+9,7%)
● l’immeuble « Les Collines de l’Arche » à la Défense (92) (36,3 M€) => idem 2017
● l’immeuble « Canopée » rue de la redoute à Guyancourt (78) (Quote-part IMMORENTE de 36,2 M€ pour une valeur totale de 60,3 M€) => achat 2018

_____________________

A noter qu’ils ont supprimé leur abominable mensonge en page 49 :
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9144_patim18.png

Alors que jusque là comme en 2017 ils promettaient la transparence à tout associé un tant soi peu curieux :
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9144_patim17b.png

Obtenir les valeurs vénales à jour des immeubles des SCPI de Sofidy est chose impossible, au moins ils ne font plus miroiter n’importe quoi aux associés …

Hors ligne

 

#140 24/04/2019 16h45 → SCPI Immorente : analyse de la SCPI Immorente de Sofidy (immorente, scpi, sofidy)

Membre
Top 150 Réputation
Réputation :   93 

J’ai été surpris de lire dans le rapport, l’acquisition qui date de 2010, à Tourcoing.

Même si le montant (1MEUR) est infinitésimal par rapport au patrimoine total, le prix au m2 m’a fait tomber de ma chaise.
Quand le prix pour un appartement tournait à l’époque entre 1.400e et 1.900e, l’acquisition s’est faite sur une base de 2.577e (hors frais). Petite curiosité, dans l’immeuble on trouve un local commercial (Nocibé) et des appartements loués à des particuliers…

Hors ligne

 

#141 28/04/2019 08h46 → SCPI Immorente : analyse de la SCPI Immorente de Sofidy (immorente, scpi, sofidy)

Membre
Réputation :   35 

Bonjour,
En pleine déclaration d’IR, j’ai confronté les documents d’Immorente et de PFO2 et leur approche vis-à-vis des intérêts d’emprunt est légèrement différente. J’ai synthétisé mes observations dans la file dédiée :
Fiscalité SCPI internationales

D’autres membres ont-ils des avis sur cette observation ?
Adrien

Hors ligne

 

#142 29/04/2019 22h55 → SCPI Immorente : analyse de la SCPI Immorente de Sofidy (immorente, scpi, sofidy)

Membre
Réputation :   

Bonjour

Le bulletin du t1 2019 d’immorente vient de sortir.

Il est indiqué page 2 qu’un versement de 3,42 est effectué après prélèvement forfaitaire libératoire non libératoire sur les produits financiers contre un versement de 3,51.
Savez-vous à quoi cela correspond et comment éviter ce prélèvement ? Car l’écart est quand même significatif.

Merci de votre réponse

Hors ligne

 

#143 29/04/2019 23h21 → SCPI Immorente : analyse de la SCPI Immorente de Sofidy (immorente, scpi, sofidy)

Membre
Top 150 Réputation
Réputation :   97 

Bonsoir,

Des explications sont disponibles aux pages 31 et 32 du rapport annuel 2018.

Le revenu 2018 se compose de :
- 14,45 euros de revenus fonciers nets
- 1,46 de produits financiers

Les produits financiers sont soumis à un prélèvement à la source :
"Les revenus  financiers  sont  soumis  de  plein  droit  à  un Prélèvement   Forfaitaire   Unique   (PFU)   au   taux   de   30 %(12,8 %  au  titre  de  l’impôt  sur  le  revenu  et  17,2 %  au  titre des   prélèvements   sociaux).   Le   prélèvement   forfaitaire obligatoire  de  12,8 %,  non  libératoire,  est  perçu  à  titre d’acompte, lequel est imputable sur l’impôt sur le revenu dû (PFU  ou,  sur  option,  barème  progressif)  au  titre  de  l’année de  perception  des  dividendes.  Les  contribuables  dont  le revenu   fiscal   de   référence   de   l’avant-dernière   année n’excède  pas  un  certain  seuil  peuvent  être  dispensés,  sur leur   demande,   du   paiement   du   prélèvement   forfaitaire obligatoire de 12,8 %"

De même, le versement de T1 2019 comprend environ 0,30 euros de produits financiers, qui ont donné lieu à 0,09 € de prélèvement.

Suivant votre situation fiscale, ce prélèvement de 30% peut être inférieur ou supérieur à votre imposition sur les revenus fonciers (TMI + 17,2 %).

Canyonneur

Dernière modification par Canyonneur75 (29/04/2019 23h24)

Hors ligne

 

#144 30/04/2019 12h49 → SCPI Immorente : analyse de la SCPI Immorente de Sofidy (immorente, scpi, sofidy)

Membre
Réputation :   66 

Bonjour,

Pour les revenus mobiliers 2018,
vu que 2019 est une année blanche, j’ai compris que nous serions imposé (exceptionnellement) au taux moyen (et non au TMI).

Ainsi dans la majorité des cas, pour récupérer le trop versé (prélèvement à la source supérieur à l’impôt), il nous faut cocher la case 2OP sur la déclaration de revenus.

Déclaration de revenus : l’importance de la case « 2OP »
Prélèvement forfaitaire unique : la déclaration d’impôt permet de refuser le PFU via la case 2OP.

Une erreur, un hors-sujet dans mes propos ? Merci de me le signaler !

Hors ligne

 

#145 30/04/2019 19h57 → SCPI Immorente : analyse de la SCPI Immorente de Sofidy (immorente, scpi, sofidy)

Membre
Top 50 Réputation
Réputation :   268 

Bonsoir à tous,

je m’interroge concernant l’imprimé fiscale d’Immorente et les plus-values qui n’y apparaissent pas explicitement.
Est-ce juste parce que notre société est à l’IS que les plus-values ne sont pas distinguées du reste du résultat?
Ceux qui sont à l’IR ont-ils bien une mention particulière concernant les plus-values?

M.erci par avance.
Bien à vous,
cat

Hors ligne

 

[+1]    #146 30/04/2019 21h22 → SCPI Immorente : analyse de la SCPI Immorente de Sofidy (immorente, scpi, sofidy)

Membre
Réputation :   23 

Bonsoir Cat,

Je possède des parts en nom propre et page 5 de l’IFU, il existe un paragraphe "plus-values et gains divers". Je dois déclarer ligne 3VZ 1,829 € de PV pour chaque part.

Cordialement,

Dernière modification par AesculusHippocastanum (30/04/2019 21h23)

Hors ligne

 

#147 30/04/2019 23h27 → SCPI Immorente : analyse de la SCPI Immorente de Sofidy (immorente, scpi, sofidy)

Membre
Top 50 Réputation
Réputation :   268 

Parfait pour le retour. J’en déduis donc que, dans l’imprimé, les plus-values ne sont effectivement pas distinguées du reste du résultat pour les associés à l’IS.

Dernière modification par cat (30/04/2019 23h27)

Hors ligne

 

[+1]    #148 01/05/2019 09h59 → SCPI Immorente : analyse de la SCPI Immorente de Sofidy (immorente, scpi, sofidy)

Membre
Top 20 Réputation
Réputation :   667 

Le bulletin est disponible.
La collecte continue à un rythme régulier de 64 M€ net de retraits ce trimestre (autour de 50 - 60 M€ les trimestres précédents en 2018), on frôle les 3 Mds€ de capitalisation.

Le TOF reprend sa progression pour atteindre 94,69%, excellent point qui semble durable qui plus est.
La distribution 2019 est annoncée stable, entre 15,3 et 15,6€.

Un seul investissement en direct de 10,3 M€ dans un commerce de périphérie en Allemagne ce trimestre, les autres le sont en indirect et pour 37,5 M€.

Au niveau des cessions, 3 ventes de faible montant au prix d’expertise, faisant ressortir une plus-value de 30% mais sans préciser sur quelle durée (d’après le RA : Tours achat 2010, Lorient en 2006).

Le seul point négatif sont les relocations pour 1,97 M€ avec un loyer en baisse de 12%.

Hors ligne

 

#149 01/05/2019 17h15 → SCPI Immorente : analyse de la SCPI Immorente de Sofidy (immorente, scpi, sofidy)

Membre
Réputation :   

J’avoue que l’idée de me désengager de cette SCPI commence à poindre chez moi.

Il me semble avoir bien des difficultés à faire croître le dividende désormais, beaucoup de relocation ou renouvellement se font à perte, et le prix de la part ne semble pas vouloir se revaloriser d’une façon importante non plus.

Un retour en France non anticipé me confronte également à la forte imposition de celle-ci en étant résident fiscale ici.

Hors ligne

 

#150 02/05/2019 10h59 → SCPI Immorente : analyse de la SCPI Immorente de Sofidy (immorente, scpi, sofidy)

Membre
Réputation :   

Bonjour,

Arkaos,
avec les chiffres du tableau, je n’arrive pas a la même conclusion
1ere ligne le bail est renouvelé --> loyer identique
2éme ligne se sont des re-locations; donc pour moi ce n’était pas loué et ne rapporté rien les loyer espérés sont moins importants que prévus, mais vaut mieux louer moins cher et avoir un locataire plutôt qu’un local vide?
3eme ligne  ce sont 5 locaux qui change de spécialité nous avons ici une augmentation de loyer + dernière ligne une indemnité

je trouve que c’est plutôt bien géré surtout vu la concurrence internet des sites de vente en ligne

sur T4 2018 augmentation de tout les loyers +1millions
sur T3 2018 baisse de loyer du à la relocation -220 000
sur T2 2018 baisse essentielle du à de la relocation -200 000
sur T1 2018 baisse de -50 000 surtout pour la relocation
au global sur l’année on est a +500 000

déontologie: j’ai du immorente

Hors ligne

 

Pied de page des forums

Propulsé par FluxBB
Hébergé par Arcustech