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Sondage 

Synthèse des avis :

En 2021, recommanderiez-vous la SCPI Immorente à un proche ?


Oui, complètement (avis positif)

41% - 5
Oui, avec des réserves (avis assez positif)

41% - 5
Je ne sais pas (avis neutre)

8% - 1
Non, probablement pas (avis assez négatif)

0% - 0
Non, certainement pas (avis négatif)

8% - 1
Nombre d’avis : 12   Avis moyen : 4,1/5 Avis positif ou avis plutôt positif

#226 29/04/2020 15h18

Membre
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Réputation :   417  

Bonjour Julien,

IFU reçu par courrier et disponible également en ligne sur l’espace associés depuis quelques temps déjà.

Bien à vous,
cat

Dernière modification par cat (29/04/2020 15h22)

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#227 29/04/2020 15h19

Membre
Réputation :   10  

Ces derniers sont en ligne dans votre espace "compte" sur le site de Sofidy. Du moins pour moi c’est comme ça.

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#228 29/04/2020 15h35

Membre
Réputation :   49  

Oui reçu par mail il y a une semaine environ.

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#229 29/04/2020 15h36

Membre
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Réputation :   158  

Je l’ai reçu le 17/04 par mail. Par courrier, ce sera probablement plus long vu les retards de la poste. Avez-vous demandé la dématérialisation des documents à Sofidy ?

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#230 10/05/2020 11h45

Membre
Réputation :   49  

Bonjour,
Je viens d’attaquer ma déclaration d’IR. Il me semble qu’il y a une erreur dans le document fourni par Sofidy. Dans la partie ’Revenus des valeurs et capitaux mobiliers’, il est indiqué de reporter le montant 2TR+2TS dans 2CG ’Revenus déjà soumis aux prélèvements sociaux sans CSG déductible’. La ligne 2TS provient des investissements indirects.

Pourtant, ma déclaration pré-remplie avait porté ce montant dans 2BH et non 2CG. J’ai vérifié sur la déclaration de l’an passé et cela était bien mis en 2CG. Il me semble donc que c’est une erreur dans le document.

J’ai envoyé un email à Sofidy.
A suivre

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#231 10/05/2020 12h22

Membre
Réputation :   65  

@ Adrien

Indiquer vos revenus dans la case 2CG vous empêchera de déduire la CSG/CRDS déductible dans le cas où vous optez pour votre imposition au barème progressif (de l’IR) de vos revenus financiers (Vs PFU).

Indiquer la case 2BH vous permettra de déduire la CSG/CRDS déductible dans le cas où vous optez pour votre imposition au barème progressif (de l’IR) de vos revenus financiers (Vs PFU).

La bonne case est normalement la 2BH. Les impôts déduiront éventuellement la CSG/CRDS déductible uniquement si vous optez au barème progressif. Ils ne le feront pas si vous laissez le PFU.

Pour mémoire, l’option au barème progressif est globale (pour l’ensemble des dividendes, intérêts, plus value …)

Dernière modification par alex470 (10/05/2020 12h23)

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#232 12/05/2020 14h14

Membre
Réputation :   49  

Voici la réponse de Sofidy sous 2 jours

Sofidy a écrit :

Bonjour Monsieur,

Cela dépend si vous avez demandé une dispense de prélèvement d’acompte fiscal.

Si tel n’est pas le cas, je vous invite à laisser le montant correspondant sur la ligne 2BH.

Cordialement,

Dernière modification par Adrien (12/05/2020 14h14)

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#233 12/05/2020 17h12

Membre
Réputation :   5  

Adrien, le 10/05/2020 a écrit :

Bonjour,
Je viens d’attaquer ma déclaration d’IR. Il me semble qu’il y a une erreur dans le document fourni par Sofidy. Dans la partie ’Revenus des valeurs et capitaux mobiliers’, il est indiqué de reporter le montant 2TR+2TS dans 2CG ’Revenus déjà soumis aux prélèvements sociaux sans CSG déductible’. La ligne 2TS provient des investissements indirects.

Pourtant, ma déclaration pré-remplie avait porté ce montant dans 2BH et non 2CG. J’ai vérifié sur la déclaration de l’an passé et cela était bien mis en 2CG. Il me semble donc que c’est une erreur dans le document.

J’ai envoyé un email à Sofidy.
A suivre

Il me semble de mémoire que ces éléments sont associés à des astérisque sur le document précisant dans quel contexte il peut-être nécessaire de remplacer la case 2CG par 2BH.

Si ce n’est pas le cas et qu’erreur il y a effectivement, je ferai moi-même un report à Sofidy de la chose pour qu’il puisse essayer de clarifier le prochain document. Il est toujours bon de remonter ces choses afin d’éviter qu’elle ne se reproduise.

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#234 13/05/2020 13h22

Membre
Réputation :   69  

Je ne remercierai jamais assez SOFIDY de m’avoir compliqué la vie pour le première fois cette année.

Je précise que je suis propriétaire de parts d’IMMORENTE et d’EFIMMO 1, acquises à l’aide de deux crédits différents bien sûr.

Et bien Sofidy n’a rien trouvé de mieux cette année, pour les revenus étrangers, de ne mettre qu’une seule ligne Allemagne (en 8TK) et une seule ligne Belgique, une seule ligne Pays-Bas (8TI)
Les deux SCPI sont fusionnées pour le formulaire 2047 … mais moi j’ai bien un crédit pour chacune et je me retrouve bien embêté pour déduire la part des intérêts !

Dernière modification par Franck059 (13/05/2020 13h49)

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#235 13/05/2020 14h07

Membre
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Réputation :   1017  

Envoyez-leur un mail et demandez-leur comment faire dans votre cas précis.
J’ai trouvé leur IFU bien fait et ai apprécié leur regroupement car ça m’a aussi aiguillé pour le reste.
Ils ont des têtes pensantes qui ont vraiment réfléchi à la chose avant d’en arriver là, à vous de leur exposer vos difficultés dans votre cas particulier, peut-être devront-il modifier leur IFU à l’avenir en ce sens.
Je reste persuadé que ça partait d’un bon sentiment.

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#236 13/05/2020 14h31

Membre
Réputation :   69  

J’ai en effet adressé un mail.
Mais en général je n’ai pas de réponse.
On verra pour cette fois ce qu’il en sera…
Je ne partage pas votre bienveillance au sujet des "têtes pensantes".
Sofidy est assez coutumière de la réédition des IFU suite à des erreurs ou des imprécisions.
Il y a clairement pour moi incohérence quand, sur une page, on distingue dans un tableau bien construit les deux SCPI et les différents pays pour présenter les quote-parts d’intérêts que l’on peut déduire, et une autre page où il n’y a plus le distingo entre les deux scpi.
Je reviendrai ici au cas où j’aurai du nouveau sur ce point.

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#237 25/05/2020 16h20

Membre
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Arkaos, le 12/05/2020 a écrit :

Il me semble de mémoire que ces éléments sont associés à des astérisque sur le document précisant dans quel contexte il peut-être nécessaire de remplacer la case 2CG par 2BH.

Dans le document que m’a adressé Sofidy, il y a effectivement des astérisques avec l’explication suivante : "Remplacer la ligne 2CG par la ligne 2BH si vous avez opté pour le barème progressif".


frugalisme.info | Parrain Boursorama

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#238 04/06/2020 03h46

Membre
Réputation :   7  

Bonjour,

je viens de recevoir la liste des candidats pour les quatre postes à élire au conseil de surveillance.

Mon choix porte sur les candidats 3,4,8 et 16. Je souhaiterai avoir d’autres avis afin de confirmer ou non mon choix

cordialement,

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#239 04/06/2020 03h54

Modérateur
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Réputation :   2332  

La seule chose que je peux indiquer, c’est que votre vote pour le 16 est totalement inutile, ce candidat étant déjà assuré d’être élu, juste s’il vote lui même pour lui.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#240 04/06/2020 04h36

Membre
Réputation :   7  

votre réponse rapide est appréciée GoodbyLenine;

le #16 est un choix par défaut. Je ne souhaite pas voter pour des personnes cumulant plusieurs mandats.

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#241 05/07/2020 10h15

Membre
Réputation :   1  

Bonjour,
Quelqu’un a-t-il des infos sur la tendance pour le versement des loyers de juillet ?
Sinon je patienterai gentiment smile

Bonne journée

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#242 05/07/2020 10h55

Membre
Réputation :   19  

J’ai reçu un mail de la société de gestion m’informant que l’objectif de cours minimum pour cette année serait de 4.15%

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#243 05/07/2020 11h36

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Réputation :   660  

objectif de rendement (DVM) ?


Dif tor heh smusma

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#244 05/07/2020 11h39

Membre
Réputation :   19  

Pour reprendre leurs mots : « un taux de distribution minimum de 4.15% au titre de l’exercice 2020 »

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#245 05/07/2020 11h58

Membre
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Réputation :   1065  

Rien de bien nouveau.
4,15% correspond au DVM minimum évoqué depuis plusieurs semaines (mi avril).

Dernière modification par maxicool (05/07/2020 11h59)


Parrain Linxea . Yomoni . Boursorama . Vattenfall . Fortuneo . Total (105579483) . Binck . Igraal . eBuyClub . BLOG

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#246 23/07/2020 10h50

Membre
Réputation :   2  

Bonjour

Je viens de recevoir le virement d’Immorente (détention des parts en direct) pour le trimestre écoulé soit 3.29€ par part.

Pas encore reçu le virement pour Efimmo.

Bonne journée à tous

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#247 23/07/2020 14h42

Modérateur
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Réputation :   2332  

De mon côté, j’ai reçu un virement de 3.39€/part (parts détenues dans une SCI à l’IS).


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#248 28/07/2020 12h52

Modérateur
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Le BTI T2/2020 est disponible.

Il confirme une distribution de 3.39€/part (soit, pour les associés personnes physiques fiscalement résidentes en France, 3.34 € après prélèvements sociaux sur les produits financiers et 3.30 € après prélèvement forfaitaire obligatoire non libératoire sur les produits financiers pour les associés n’ayant pas transmis de demande de dispense), et une prévision de 14.10 à 14.90€ pour 2020  (on était entre 14.00 et 15.25€ en avril).

Le taux de recouvrement S1/2020 est à 84% (contre 96% en S1/2019).

La collecte a bien ralenti (3x moindre qu’au T1/2020, collecte nette vers  20M€), mais le marché secondaire est toujours fluide (les retraits n’ont guère augmentés, et restent couverts à 165% par les nouvelles souscriptions).

Aucun investissement en T2/2020 (mais un engagement pour 50 M€), et quelques cessions (pour 11.5 M€) dégageant globalement une plus-value comptable (sur S1/2020 la plus-value totale sur les cessions avoisine 0.12€/part).


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#249 29/08/2020 09h13

Membre
Réputation :   14  

Bonjour

Je note à la p. 2 du BTI du 2e trimestre qu’une surface de bureaux de 205 m² situés à Saint-Germain en Laye été cédée pour [seulement] 204 k€, soit un peu moins de 1000 euros du m². Cela me parait bien bas, même en imaginant que le bien a des défauts.

Voyez-vous des explications possibles ?
Est-il envisageable de les obtenir directement de Sofidy, ou la société de gestion n’est pas tenue de transmettre de tels éléments "subjectifs" ? Toujours possible de demander au CS j’imagine…

Dernière modification par fredagro (29/08/2020 09h15)

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[+1]    #250 29/08/2020 10h38

Membre
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Je pense qu’il s’agit des bureaux vacants qui se situent 10 rue des Gaudines. Je ne voit pas d’autre bien qui pourrait correspondre à cette description.

On n’est pas dans le centre de Saint-Germain, mais plus proche de Marly et Fourqueux. C’est moins prisé. Les locations dans cet endroit sont dans la fourchette basse du coin. Elles se situent aux alentour de 150€-190€/m2/an.
https://www.bureauxlocaux.com/immobilie … on-bureaux

Le prix de vente est en rapport avec la rentabilité du bien. A 1000€/m2, cela offre une rentabilité de 1.8% sur 10 ans et 2.75% sur 15 ans dans le haut de la fourchette.

Je trouve donc que c’est plutôt bien vendu. Et, qu’il ne fallait pas hésiter à vendre un bien libre à ce prix… et réinvestir dans quelque chose qui pffre plus de rentabilité.


“The pessimist complains about the wind; the optimist expects it to change; the realist adjusts the sails.” W.A Ward

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