Immorente : vos avis sur cette SCPI (Sofidy)

Immorente : vos avis sur cette SCPI (Sofidy)

Sondage

#451 06/02/2024 12h48

#452 06/02/2024 13h19

#453 06/02/2024 19h06

#454 07/02/2024 19h19

#455 07/02/2024 22h03

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#458 20/03/2024 16h49

#459 22/04/2024 11h22

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Mcgill a écrit :

Surin a écrit :

JMeuret a écrit :

maxicool, le 06/02/2024 a écrit :

Immorente a écrit :

Mcgill · #451

Non non non ils affichent au 31/12 2022 pas 2023 donc le moins 4% est mis sous le tapis *

maxicool · #452

Mcgill a écrit :
Les renouvellements de baux se font avec des baisses assez importantes.

Effectivement, sur le T4 : 8 M€ --> 7 M€
Mais les relocations connaissent une évolution inverse : 10,6 M€ --> 11,6 M€.
Autant tout dire ;-)

La valeur de reconstitution au 31.12.23 sera donnée dans le RA 2023 (d’ici quelques mois).

Dernière modification par maxicool (06/02/2024 13h20)

JMeuret · #453

Surin a écrit :
JMeuret a écrit :
La valeur de reconstitution est plus ou moins égale à la valeur de souscription.
Source ?
C’est faux, dans le bulletin il est fait état de ceci :

Effectivement je n’avais pas vu qu’il s’agissait de fin 2022.

Drystan · #454

maxicool, le 06/02/2024 a écrit :
La valeur de reconstitution au 31.12.23 sera donnée dans le RA 2023 (d’ici quelques mois).

Corrigez moi si je me trompe, mais le BT annonçant une valeur de reconstitution en baisse de 4% sur un an il suffit de faire le calcul soi même avec la valeur de reconstitution 2022 non ?

Immorente a écrit :
Dans ce contexte, les travaux d’expertises de fin d’année menés sur votre SCPI font ressortir une baisse de la valeur du
patrimoine de 4,0 % sur un an au 31 décembre 2023.

339.92*0.96 : 326.32€/part (pour une valeur de part à 340€)

Après j’imagine que le "4%" peut être un arrondi et cela pourrait bien être entre 3.6-4.4%.

Dernière modification par Drystan (07/02/2024 19h20)

GoodbyLenine · #455

La "valeur de reconstitution", ce n’est pas la même chose que la "valeur du patrimoine" : si elle inclut la valeur du patrimoine, elle inclut aussi bien d’autres choses (en particulier : les autres actifs, les dettes, les frais calculés pour reconstituer la SCPI en l’état, et d’autres encore sans doute).

Donc vos "calculs" sont largement erronés.

Drystan · #456

Exact je ne sais pas pourquoi je trébuche systématiquement sur cette distinction, valeur de patrimoine, valeur de réalisation, valeur de reconstitution.
Je sentais bien qu’il y avait un loup étant donné que c’était trop simple d’où la première ligne en préface.

Cependant il y a bien une corrélation entre les deux naturellement.

A fin 2022 le patrimoine était de 3889M€ et un endettement de 16.3% de 634M€ (Bilan annuel)
A périmètre égal cela donnerait 3733M€ pour le patrimoine

Mais ce n’est pas à périmètre égal puisqu’il y a eu des acquisitions et la capitalisation a augmenté de 230M€ sur l’année, en retraçant les acquisitions de l’année

Yvan · #457

Bonjour,

Comme promis, tous les semestres, je vais continuer de mettre à jour les synthèses des données auxquelles nous avons accès via les bulletins trimestriels. Cela permet de suivre les - éventuelles - évolutions de communications des sociétés de gestion, et les trajectoires des SCPI : évolution dividende, % étranger, …

Voila ce que cela donne pour IMMORENTE

Les points les plus notables :
- vigilance quant au TOF qui a baissé de 1,2 % sur 12 mois. Pas d’alerte à proprement parlé, mais Vigilance.
- La part de Bureaux a baissé de quasiment 2%;
- Au global, la SCPI a délivré 16,53 € part part en 2023 versus 15,46 € en 2022. Soit 4,86 % net pour 2023 versus 4,55% en 2022 en SCI IS.
- A relever : les 15,36 € par part proviennent des loyers et seulement 1,17 € de PV => le rendement des la SCPI n’est donc pas dépendant de vente.
- Cela confirme l’évolution positive depuis 3 à 4 ans (source primalliance).

Yvan

Dernière modification par Yvan (11/02/2024 20h29)

Yuesuke · #458

Dernière acquisition d’Immorente en date =>
Immorente : Acquisition à +6,6 %* place du Capitole à Toulouse - 19/03/2024 à 11:01 - Boursorama

KeepCalmAndBCE · #459

Distribution 2024T1 : 3.46€/Part
Date du virement : 23/04/2024

(Pour info, je suis à l’IR)

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