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Forums des investisseurs heureux

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#1 13/05/2017 20h46 → Cristal Rente d'Inter Gestion : vos avis sur la SCPI Cristal Rente ? (cristal rente, diversification, scpi)

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Bonjour à tous,

On me propose de souscrire à crédit 75 K€ de la SCPI Cristal Rente. J’ai déjà deux investissements similaires dans Laffitte Pierre et Epargne Foncière et je trouve que cela me permettrait de me diversifier avec une SCPI plus jeunes et avec un portefeuille différent.

Est ce que vous avez des avis sur cette SCPI.

Merci d’avance pour vos avis éclairés sur le sujet.

Mots-clés : cristal rente, diversification, scpi

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[+1]    #2 15/05/2017 10h38 → Cristal Rente d'Inter Gestion : vos avis sur la SCPI Cristal Rente ? (cristal rente, diversification, scpi)

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Bonjour,

Je suis en train de l’étudier pour en prendre un peu, c’est une bonne scpi de diversification sattelite avec des parkings et des commerces.

J’ai en ce moment beaucoup de reserves sur les SCPI de bureaux.

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[+1]    #3 15/05/2017 20h05 → Cristal Rente d'Inter Gestion : vos avis sur la SCPI Cristal Rente ? (cristal rente, diversification, scpi)

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Cristal rente vient enfin d’atteindre une taille critique de plus de 50 millions d’euros. Je trouve que c’est un bon petit dossier. Le taux d’occupation est élevé.

Il y a pas mal de murs de commerces alimentaires, ce qui me paraît assez défensif.

Le DVM est encore au dessus de 5% ce qui devient rare par les temps qui courent…

Pour le reste, il s’agit d’une SCPI en devenir car elle est encore petite, mais la société de gestion me paraît sérieuse (et c’est pour cette raison que je la propose à mes clients depuis 1 an, à titre de diversification).

Dernière modification par stephane (15/05/2017 20h15)

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#4 17/05/2017 21h13 → Cristal Rente d'Inter Gestion : vos avis sur la SCPI Cristal Rente ? (cristal rente, diversification, scpi)

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Merci pour vos retours. Cela confirme mon intérêt pour cette SCPI qui diversifie mon portefeuille : petite structure orientée commerce notamment agroalimentaire et parkings. J’espère que j’aurai le financement pour.

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#5 22/05/2017 14h14 → Cristal Rente d'Inter Gestion : vos avis sur la SCPI Cristal Rente ? (cristal rente, diversification, scpi)

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Pour ceux qui réfléchissent à un prochain investissement sur cette SCPI, le prix de part augmente de 1.54% au 1er Juillet prochain, de 1040 € à 1056€ pour le prix de retrait, le prix de souscription étant variable selon le nombre de parts souscrites.

Rappel: la hausse prochaine du prix de part ne doit pas être la seule motivation de l’investissement.

Carpediem
Edit AMF: distributeur Cristal Rente


«Voir c’est savoir, vouloir c’est pouvoir, oser c’est avoir. »Alfred De MUSSET

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#6 08/07/2017 16h59 → Cristal Rente d'Inter Gestion : vos avis sur la SCPI Cristal Rente ? (cristal rente, diversification, scpi)

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Bonjour,

Pour info j’ai finalement souscrit à cette SCPI dans le cadre de mon investissement avant l’augmentation du prix de la part.

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#7 08/07/2017 18h34 → Cristal Rente d'Inter Gestion : vos avis sur la SCPI Cristal Rente ? (cristal rente, diversification, scpi)

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Pour information, il semble y avoir depuis peu un contentieux entre InterGestion (qui a proposé en AG des résolutions visant à diminuer les prérogatives du Conseil de Surveillance, et empêcher certains membres actuels du CS de se représenter pour rester au CS)  et plusieurs des Conseils de Surveillance de ses SCPI (qui se plaignent de communication tardive d’information, de refus de communication de certaines informations alors que des tribunaux ont déjà statué (contre des SdG de très grandes banques, il y a qqs années) que ces informations étaient à communiquer, et bien sur des intentions derrière les résolutions évoquées ci-haut).

Ceci est notamment évoqué (je n’ai pas cité tous les messages disponible sur les liens indiqués)  ici

Deb67 le 10.06.2017 a écrit :

Je n’ai pas le courage de tout reproduire, mais je reçois ce jour un courrier de InterGestion
consistant en :
- un bref compte rendu du conseil de surveillance s’inquiétant de certaines évolutions, et demandant aux associés de voter contre certaines résolutions , le conseil se plaint aussi de n’avoir reçu que tardivement certaines données utiles à son travail ;
- dans la même enveloppe, un texte d’Intergestion reprochant au conseil d’avoir rendu trop tard un rapport incomplet, et d’outrepasser son rôle en s’ingérant dans les prises de décision, au lieu de se contenter de les commenter a posteriori.
Je n’ai ni le temps, ni le goût, ni les compétences pour savoir qui a raison… mais ce genre de débat à fleuret très peu moucheté attire quand même l’attention !

adowek le 11.06.2017 a écrit :

Un aspect de la réponse de la société de gestion me surprend : la SG affirme que le conseil outrepasse son pouvoir en formulant "craintes et réserves à l’égard des investissements de l’exercice …" N’est-ce pas précisément son rôle ? Dans d’autres SCPI, des membres du conseil vont visiter eux-mêmes, avec la SG, de futurs investissements pour donner leur avis. Pourtant personne ne les accuse "d’outrepasser leur pouvoir"….
Je suis perplexe.

ainsi que

hm001 le 13.06.2017 a écrit :

Il n’y a pas que chez Cristal Rente qu’Inter Gestion provoque du rififi.
Chez Grand Paris Pierre les mêmes résolutions provoquent la même réaction du conseil de surveillance.
Il s’agit entre autre de mettre des conditions qui élimineraient 5 ou 6 des membres actuels du CS, considérés comme trop récalcitrants…
Et l’ensemble du conseil de surveillance a signé une demande de résolutions visant essentiellement à ramener la rémunération HT de la société au niveau où il était avant l’AGE de l’an dernier ; les résolutions ont été adressées dans les conditions légales, mais n’ont pas été inscrites à l’ordre du jour pour un motif erroné !
Il est indispensable de donner pouvoir pour cette AG au Président du conseil de surveillance qui assistera à l’AG, ou à un autre membre du CS en s’assurant qu’il sera présent (les coordonnées mail de tous les membres du CS figurent en P 26 du rapport annuel)

M8354217 le 16.06.2017 a écrit :

Le drame des scpi est que l’on se retrouve co-investisseur avec des veaux.
Autant vider la mer avec un verre. Vous pouvez toujours tenter d’écrire nommément au Président de l’AMF en caractérisant les infractions au Règlement Général de l’AMF. Vous avez quelque chance qu’il sera regardé. Une lettre commune des membres du CS vous donnera une espérance supplémentaire. En complément lui demander d’obliger cette pseudo Société de gestion de laisser accéder le CS aux coordonnées des associes.
Je reste effaré par le comportement de voyou de cette SG.

hm001 le 20.06.2017 a écrit :

Nous avons déjà écrit à l’AMF.
Nous avons aussi demandé la liste des associés ; qui nous a été refusée ; ou plutôt dont la remise a été soumise à ce que nous signions un engagement de ne pas contacter les associés ! Ce que nous avons évidemment refusé.
Comme la situation est la même dans 8 scpi d’Inter Gestion, des associés des 8 scpi les avons assignés pour que cette liste nous soit remise. L’audience a eu lieu, et le délibéré est en cours. Mais nous n’aurons pas eu la liste des associés avant les AG…

et aussi ici

hm001 le 05.07.2017 a écrit :

Bon nombre de SCPI d’Inter Gestion ont adopté le règlement de gestion proposé par la société de gestion visant à encadrer et limiter les pouvoirs des membres des conseils de surveillance.

Et à éliminer certains de leurs membres pour cause d’âge ou de nombres de mandats.

Dans l’une des SCPI, Inter Gestion passe donc à l’action : un premier conseil est convoqué pour constater que certains membres ne répondent plus aux "bonnes" conditions pour être un "bon" membre, sont donc déchus de leur mandat, et en conséquence procéder au renouvellement anticipé du CS par appel à candidature et consultation des associés.

Personnellement, même si je connais quelques membres des CS concernés, je ne suis pas associé d’une SCPI de cette Société de Gestion, je n’avais guère l’intention de le devenir, et ce contentieux n’est pas de nature à me faire changer d’avis (au contraire).


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#8 08/07/2017 20h16 → Cristal Rente d'Inter Gestion : vos avis sur la SCPI Cristal Rente ? (cristal rente, diversification, scpi)

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Merci pour ces informations.

Je n’ai pas eu vent de ses éléments avant d’investir, je ne sais pas si cela aurait changé mon avis sachant qu’elle est minoritaire dans mon investissement. J’espère que ce contentieux sera résolu rapidement.

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#9 30/07/2017 21h58 → Cristal Rente d'Inter Gestion : vos avis sur la SCPI Cristal Rente ? (cristal rente, diversification, scpi)

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Merci pour ces informations. J’ai eu mon financement et ai souscrit les 75K€ avant le 30 juin.
Difficile de savoir qui a raison entre la société de gestion et le conseil de surveillance. Pour être membre de plusieurs conseils de sociétés, je sais que c’est rarement bon signe … A suivre donc.

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#10 03/08/2017 15h57 → Cristal Rente d'Inter Gestion : vos avis sur la SCPI Cristal Rente ? (cristal rente, diversification, scpi)

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Bonjour,

Afin de souscrire des SCPI "indépendantes" vous passez par un courtier ou bien vous parvenez à convaincre votre banque habituelle? Ma banque me semble assez réticence…

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#11 03/08/2017 17h01 → Cristal Rente d'Inter Gestion : vos avis sur la SCPI Cristal Rente ? (cristal rente, diversification, scpi)

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Pour info, un courrier expliquant la situation a été envoyé aux associés, il y a eu une AG ou en 2e lecture les associés ont décidé à très large majorité de renouveller le conseil de surveillance, les candidatures sont ouvertes jusqu’en septembre pour en faire partie et tout associé peut y postuler.

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#12 25/10/2017 17h20 → Cristal Rente d'Inter Gestion : vos avis sur la SCPI Cristal Rente ? (cristal rente, diversification, scpi)

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Hello,

Je donne quelques news et impressions :

1/ Le CS a été renouvellé avec de nouveaux membres (7)

2/ J’ai eu quelques contacts avec la société de gestion, je dois dire qu’ils sont un peu bracass’ à ce jour il prélevaient les PS pour les SCI IS et travaillent actuellement à la correction de ce point

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#13 26/10/2017 13h52 → Cristal Rente d'Inter Gestion : vos avis sur la SCPI Cristal Rente ? (cristal rente, diversification, scpi)

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PS sur SCI IS, bracass c’est peu dire, c’est plus une faute professionnelle!

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#14 02/11/2017 02h00 → Cristal Rente d'Inter Gestion : vos avis sur la SCPI Cristal Rente ? (cristal rente, diversification, scpi)

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Si vous pouviez expliciter "PS" "SCI" "IS" ce serait sympa… j’aivouluterminermaphraseparmercimaislesystèmeestsibêtequ’ilveutpas !

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#15 02/11/2017 02h21 → Cristal Rente d'Inter Gestion : vos avis sur la SCPI Cristal Rente ? (cristal rente, diversification, scpi)

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Prélèvements Sociaux, Société Civile Immobilière et Impôt sur les Sociétés
Recherche : sci


Parrain ING 80€ code JXZUFCB, BforBank, TOTAL Direct Energie

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#16 27/02/2018 18h56 → Cristal Rente d'Inter Gestion : vos avis sur la SCPI Cristal Rente ? (cristal rente, diversification, scpi)

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Bonsoir,

Un message pour info mais aussi si quelques personnes avaient un avis ou une explication.
J’ai bien lu les messages ci dessus et suis conscient (ou peut être inconscient) des relations entre le CS et la SG

Après le CMSO qui a retiré Cristal Rente de sa (petite) liste de SCPI finançables alors qu’ils m’accordent un financement, c’est maintenant BPALC qui acceptent de me financer pour l’chat de SCPI mais eux aussi m’indiquent avoir blacklisté Cristal Rente.

Bonne soirée
Eric

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#17 27/02/2018 19h18 → Cristal Rente d'Inter Gestion : vos avis sur la SCPI Cristal Rente ? (cristal rente, diversification, scpi)

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Un nouveau CS a été nommé au 4T 2017 et depuis tout semble se passer correctement.

Avez vous les raisons de ce blacklistage ? (hors le fait que le CS ait été dissous) Cela m’interesse.

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#18 27/02/2018 19h25 → Cristal Rente d'Inter Gestion : vos avis sur la SCPI Cristal Rente ? (cristal rente, diversification, scpi)

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Pour le CMSO, non c’était flou. Mon conseiller m’a parlé d’une "cellule" (peut être pas le terme exact) au niveau groupe Crédit Mutuel qui est en charge de sélectionner et de suivre ces SCPI et les SG et qui auraient eu un mauvais contact.
Pour BPALC, je viens de l’apprendre et leur ai posé la question

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#19 28/02/2018 11h59 → Cristal Rente d'Inter Gestion : vos avis sur la SCPI Cristal Rente ? (cristal rente, diversification, scpi)

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En tous cas si vous avez un retour tangible (plus que "on a eu un mauvais contact") cela m’interesse grandement pour avoir plus d’éléments sur ou va le bateau.

Parfois les "cellules" de banques qui selectionnent laissent à désirer, ma banque a essayé de me refourguer du Primovie ou Epargne foncière sur lesquelles il y a quelques reserves tout de même.

De mon coté j’ai pu un peu questionner la directrice de la conformité de la société de gestion au tel qui a répondu à pas mal de mes questions sur la révocation du CS.

Sinon :

Une acquisition pour Cristal Rente. La rentabilité AEM n’est pas précisée dans cet article.

LA SCPI CRISTAL RENTE ACHÈTE DES MURS DE JARDILAND

Dernière modification par roudoudou (28/02/2018 12h17)

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#20 28/02/2018 12h08 → Cristal Rente d'Inter Gestion : vos avis sur la SCPI Cristal Rente ? (cristal rente, diversification, scpi)

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Bonjour

Malheureusement je n’ai pas mieux.
Pour BPALC, je viens de recevoir ce message, sans plus d’explication => "Pour Cristal Rente, c’est la banque que ne finance pas cette SCPI tout simplement et cela est définitif malheureusement"

Je creuserai un peu côté CMSO.
Cdt
Eric

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#21 23/04/2018 10h40 → Cristal Rente d'Inter Gestion : vos avis sur la SCPI Cristal Rente ? (cristal rente, diversification, scpi)

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le dividende T1 a été versé pour info j’ai recu : 14,7317 euros par part (5,15% en annualisé sur ma valeur d’investissement, mais le prix de la part a augmenté en juillet dernier depuis).

Pour info le T1 2017 était à 14,50 euros, T2 et T3 14,57 et T4 14,28

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#22 29/06/2018 11h06 → Cristal Rente d'Inter Gestion : vos avis sur la SCPI Cristal Rente ? (cristal rente, diversification, scpi)

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J’ai contacté Intergestion pour avoir plus d’informations concernant la part "parking et auto" qui représente 22% de la SCPI et ai également demandé le détail des frais et eu une réponse rapide.

Au final les parkings représentent une faible part, voici le détail de ces 22% :
- Parkings Compans Caffareli Q park à Toulouse
- Concession auto Groupe Gerbier en Savoie
- Concession auto Groupe Gerbier en Auvergne
- Concession auto Groupe Gerbier en Haute Vienne
- Concession auto Groupe Gerbier en Meurthe et Moselle
- Midas en Cote d’Or

Il faut un bon investissement pour avoir moins de 10% :
- 51 à 100 parts pour avoir 9,5%
- 101 à 200 parts pour avoir 9%
- 201 à 500  parts pour avoir 8,5%
- 501 à 1000  parts pour avoir 8%
- plus de 1000  parts pour avoir 7%

Je m’interrogeais sur le fait d’en prendre un peu si les frais était intéressant, mais vu mes investissements actuels et la somme que je souhaite emprunter, je ne suis pas sûr d’arriver à 51 parts.

roudoudou, vous qui avez déjà des parts, la gestion s’est améliorée ?

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#23 12/07/2018 10h21 → Cristal Rente d'Inter Gestion : vos avis sur la SCPI Cristal Rente ? (cristal rente, diversification, scpi)

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Bonjour,

Reçu ce matin de mon assureur vie

"Opportunité : revalorisation du prix de part de la SCPI Cristal Rente de + 2,27 %
La société de gestion Intergestion, vient d’annoncer les nouvelles conditions de prix de souscription de la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) Cristal Rente qui s’appliqueront à partir du 25 juillet 2018.

Le prix de la part sera alors revalorisé de 2,27 % pour passer de 1056 € à 1080 €."

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#24 14/07/2018 00h15 → Cristal Rente d'Inter Gestion : vos avis sur la SCPI Cristal Rente ? (cristal rente, diversification, scpi)

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Cela risque d’être tard pour en reprendre avant le 25 !?
Mais bien sûr, sympa de diffuser l’info.

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#25 14/07/2018 01h43 → Cristal Rente d'Inter Gestion : vos avis sur la SCPI Cristal Rente ? (cristal rente, diversification, scpi)

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Vous remplissez leur bulletin pris sur internet, constituez le dossier ce week-end et envoyez le tout lundi avec un chèque ou en faisant un virement en parallèle, mercredi la société de gestion reçoit votre dossier, c’est l’affaire de 24/48h ouvrées pour acheter des SCPI.


Parrain ING 80€ code JXZUFCB, BforBank, TOTAL Direct Energie

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