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#26 14/07/2018 19h06

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Ils sont assez réactifs.
Avec un envoi des docs par email et un virement.

Vu qu’on ne passe pas par un CGP on a des chances

En plus ils ouvrent leur territoire d’investissement sur l’Europe

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#27 15/07/2018 09h16

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Je cite le dernier RA:

Rapport annuel 2017 a écrit :

Sur la période 2018-2020, Cristal Rente poursuivra ses trois objectifs : le franchissement du seuil de 100 millions d’euro de capitalisation en 2018, le cap sur les 300 millions de capitalisation à l’horizon 2020 et la poursuite de la diversification des investissements vers la zone euro également.

La poursuite de quoi ?
Ci-dessous d’après le dernier bulletin, on voit que 100% des investissements sont en France:
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9144_cr.png
Phraser c’est bien mais agir c’est mieux.
La société de gestion affiche clairement son ambition de souscriptions à hauteur de 100 millions d’euros par an, synonyme de confortables commissions de souscription.

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#28 15/07/2018 13h08

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En fait l’élargissement à la zone euro faisait partie des résolutions de l’AG 2018 du mois de juin.

Donc pour le moment oui il n’y a rien donc il faut attendre la suite.

C’est un peu comme Epargne Pierre qui a voté aussi l’élargissement.

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#29 15/07/2018 15h55

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Oui ou comme Fructirégions qui l’a fait à son AG en 2016:
De Fructirégions à Fructirégions Europe - Primaliance
Résultat aujourd’hui, 82% du patrimoine en province, 18% en RP et en Europe c’est zéro.

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#30 16/07/2018 14h36

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Vu que j’en avais déjà un peu, je pensais passer par mon conseiller, car il me mâche le travail en pré-remplissant un maximum de choses (les dossiers SCPI sont pénibles).
Mais là, l’urgence appelle effectivement une démarche directe, bonne idée !

Surin a écrit :

Oui ou comme Fructirégions qui l’a fait à son AG en 2016:
De Fructirégions à Fructirégions Europe - Primaliance
Résultat aujourd’hui, 82% du patrimoine en province, 18% en RP et en Europe c’est zéro.

Ben oui mais quand "quelqu’une" le fait, il est souvent dit que c’est dans des contrées trop lointaines, sur des biens difficiles à relouer car top dispersés, etc.
En fait on est sans arrêt à leur trouver des poux dans la tête, tout en étant tous pas mal investis dans des choses pouilleuses. :-)

Dernière modification par Deb67 (16/07/2018 14h45)

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#31 16/07/2018 14h58

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Relisez ce message dans lequel je cite une dizaine de SCPI qui investissent eu Europe dont beaucoup le font à hauteur de 10 - 20% de leur patrimoine sans communiquer à tout va en trompant l’investisseur comme d’autres tentent de le faire.
On ne les critique pas beaucoup sur ces investissements en Europe.
Je conseille juste d’investir sur la base du patrimoine existant de la SCPI, en l’analysant et en mettant raisonnablement de côté les projets peu clairs ou définis.

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#32 22/08/2018 21h55

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Bonsoir

Je n’arrive pas à trouver le BT du 2ème trimestre.
Normal?
Un associé l’a ’il reçu
Cdt
Eric

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#33 22/08/2018 22h00

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Bonjour,
oui par courrier il y a peu

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#34 23/08/2018 03h05

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Il n’est en effet pas disponible sur leur site:
Cristal Rente
=>Rubrique documentation. Certainement du retard avec les congés, tentez de les appeler, il y a un numéro à la rubrique contact. Vous aurez peut-être plus de résultat en attendant la semaine prochaine.

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#35 23/01/2019 12h37

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Bonjour,
qu’en est-il de cette SCPI desormais ? Mon CGP me propose de mettre d’investir dedans.

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[+2]    #36 23/01/2019 12h41

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Le résultat par part remonte, le versement par part diminue car la valeur de la part a bien augmenté ces 18 derniers mois.

La DVM sur valeur actuelle de part est autour de 5%

Sur la gestion à proprement parlé ils se sont pas mal diversifiés dans des locaux loués par des enseignes de bricolage, la collecte a été abondante, c’est pour moi le plus gros point d’attention actuellement.

Il y a eu un pb de gouvernance il y a 18 mois mais on en a pas entendu parler depuis (en tous cas je)

Dernière modification par roudoudou (23/01/2019 12h41)

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#37 24/04/2019 01h24

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Les choses, décidément, vont plutôt bien : je reçois 15,38 par part au titre du premier trimestre, soit un TDVM de 1,29 % qui, s’il se reproduisait pour les trois échéances restantes, porterait le rendement annuel à 5,16 % malgré l’augmentation du prix de part l’été dernier (1188 €).

Dernière modification par Deb67 (24/04/2019 01h25)

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#38 25/06/2019 10h03

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Voici un mail que je viens de recevoir :

Suite à la récente réévaluation du patrimoine de la SCPI, la valeur de reconstitution de la Cristal Rente (1 144,18 €) est supérieure de 5,94 % à son prix de souscription (1 080 €).

Cette SCPI pourrait donc augmenter au maximum son prix de part de 5,94 % prochainement.

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#39 25/06/2019 10h14

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Bonjour,

Pouvez vous citer la source ? car 6% c’est beaucoup et en plus si c’est par un intermédiaire on sait à quoi cela sert…

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#40 25/06/2019 10h20

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Mail purement publicitaire pour pousser à la souscription
Les SDG collent rarement à la valeur de reconstitution, ils peuvent très bien ne pas bouger ou plus surement au mieux augmenter de 1à 2%. Est ce du coup un élément décisif ? Un élément en faveur si vous pensiez souscrire au mieux. Sinon, non à mon sens

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#41 25/06/2019 10h27

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L’AMF impose que le prix de parts d’une SCPI soit compris entre -10% et +10% du prix de reconstitution soit une prix possible compris entre 1029.76 et 1258.60.

A 1080, la SDG n’a aucune obligation de faire bouger le prix de part et reste maître de sa politique de prix de part.

Si c’est un professionnel qui écrit cela pour vous faire souscrire, c’est moche, sauf s’il a déjà l’info d’une hausse de prix mais là, c’est du délit d’initié.

Carpediem
Edit AMF: Distributeur de la SCPI concernée


«Voir c’est savoir, vouloir c’est pouvoir, oser c’est avoir. »Alfred De MUSSET

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#42 25/06/2019 11h56

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Surtout qu’il est écrit noir sur blanc dans le rapport annuel 2018 que l’objectif à venir était de faire évoluer le prix de la part dans les mêmes proportions que 2018 (à savoir +2.2x%), on est loin des 5.xx%

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#43 25/06/2019 13h13

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roudoudou a écrit :

Pouvez vous citer la source ? car 6% c’est beaucoup et en plus si c’est par un intermédiaire on sait à quoi cela sert…

Bien-sûr, il s’agit de la newsletter proposée par mes-placements.fr.

Dernière modification par Martinus (25/06/2019 13h13)

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#44 14/08/2019 01h07

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Augmentation du prix de la part de 3,05% au 1/08/2019

source : ACCUEIL

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Favoris 1    #45 30/12/2019 14h17

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Bonjour,

La période des fêtes de fin d’années étant propice aux bilans, voici un point d’étape sur cette SCPI qui communique peu, et sur laquelle le forum échange également peu :-)

Bulletin du 1er trimestre 2019
- TOF = 92,87 + 4,38 sous franchise = 97,25 %
- TOP = 98,71 %
- Locaux vacants
      - Amnéville les thermes : 1300m² - valeur locative 104 k€ - mandat de commercialisation en cours
      - Nogent sur Marne : 200 m² - valeur locative 70 à 80 k€ - mandat de commercialisation en cours

Bulletin du 1er semestre - dernière communication disponible depuis le passage aux communications semestrielles
- Collecte de 32,8 M€ au premier semestre (15 M€ premier tri + 17,8 M€ au second) - la capitalisation franchit tout juste les 150 M€
- Acquisition de 26 magasins Gamm Vert pour 24 m€AEM; loyers attendus 1,6 M€ soit 6,67 % AEM
- Revalorisation de la part de 3,05 % au premier Août
- TOF = 96,97 + 1,02 sous franchise = 97,99 %
- TOP = 99,22 %
Amélioration des ratios liée à l’arrivée des magasins Gamm Verts dans le portefeuille
- Locaux vacants
      - Amnéville les thermes : 1300m² - valeur locative 104 k€ - mandat de commercialisation en cours (croisons les doigts pour qu’un jour la situation change).
      - Nogent sur Marne : 180 m² - valeur locative 70 k€ - Négociation de bail en cours.
Les données ont légèrement été revues à la baisse, mais si cela venait à se concrétiser, ce serait une bonne nouvelle; le TOF deviendrait très bon.

Evolution des dividendes versés
Je me suis amusé à faire un petit graphique montrant l’évolution des dividendes depuis 2015 (je prends les versements nets réalisés sur mon compte bancaire) :

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/20030_dividendes_cristal_rente_2019-12-30.png

Dans les faits :
- Mon graphique intègre les dividendes pour plus-values liés aux vente, et en octobre 2015 une plus-value importante avait été versé,
- Augmentation régulière des dividendes par parts :
- En octobre 2016, sur un an : 55,25 €
- En octobre 2019 : sur un an toujours : 59,87€, soit une augmentation des dividendes de 8,36 % sur 3 ans !

L’objectif de versement de la société de gestion étant de 5%, nous pourrions présager d’un montant versé dépassant 1224,30 x 5% = 61,215 € sur 12 mois dans un futur proche (simple projection - optimiste ? - de ma part).

Evolution du prix de la part
Voyant ce type d’investissement sur du très long terme, je ne suis pas particulièrement cet indicateur, mais entre 2011 et maintenant, le prix de la part à également progressé de 10,30 % (1110 € en 2011 à 1224,30 € en 2019).

Bref je suis bien content d’avoir acheté des parts de cette SCPI en 2013 (fier d’avoir fait partie des 150 premiers associés smile et m’être renforcé en 2016 smile

Au vu des derniers rapports trimestriel/semestriel, il me semble que nous pouvons être confiants quant aux perspectives de cette SCPI.

A noter : pour chaque part achetée, un arbre sera planté Cristal Rente - une part achetée, un arbre planté

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[+1]    #46 30/12/2019 16h00

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Moi je n’ai acheté qu’en début 2017, puis renforcé fin 2018, tout cela contre l’avis d’une conseillère qui les trouvait trop petits. Mais je suis content d’avoir "désobéi", car je préférerai toujours un petit qui grossit à un gros qui stagne - que l’on me pardonne ce propos Rivolitionaire.  :-)

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#47 30/12/2019 16h20

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Votre analyse est très bien mais essayez d’être plus objectif car avec un tel tơn employé, votre enthousiasme ne laisse guère place à la critique, on dirait la prose employée par les sociétés de gestion pour parler de leurs SCPI.

Il convient d’être rigoureux lorsqu’on parle des indicateurs :
_Un TOF est normalisé, il s’entend sans les franchises donc le TOF de Cristal Rente est de 92,87% au 30 juin 2019. Il est regrettable de ne pas connaître cet indicateur au 30 septembre.
_Quand on parle d’un dividende annuel, on prend les distributions des 4 trimestres de l’année soit les montants versés dans l’ordre en avril, juillet, octobre et janvier.
Le dividende 2016 était de 56,49€, celui 2017 de 57,92€ et 2018 de 59,06€.
Le dividende 2019 n’est pas connu et comme le prix de part a augmenté, on peut espérer que celui-ci reste en effet à 5% donc votre projection est juste, d’autant plus que l’on arrive à 46,16€ de distribution sur les 3 premiers trimestres 2019 alors que sur les 3 premiers de 2018, on arrivait à 45,35€.
Il faudrait qu’elle distribue pour cela au minimum 15,055€ en janvier 2020. Réaliste !

Dernière modification par Surin (30/12/2019 16h26)

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#48 30/12/2019 16h21

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J’espère franchement que les nouvelles continueront à être bonnes…

Il est tout de même bon de noter -sans vouloir doucher l’enthousiasme- que dans les principaux locataires on retrouve Leader Price que le groupe Casino tente de vendre (à Lidl dit la rumeur) que Lidl en est aussi (un rapprochement entre les deux entités provoquerait probablement des fermetures de magasins en doublon) comme Mr Brocolage (en difficulté) dont on apprend aujourd’hui même la cession de 59 magasins.

(j’ai quelques parts contraint pour obtenir un crédit sur d’autres SCPI plus que par choix véritable)


"La liberté existe toujours, il suffit d'en payer le prix"- Henry de Montherlant

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#49 30/12/2019 17h56

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Bonsoir,

@ Surin : Petit nouveau sur le forum (je le lis depuis pas mal de temps, mais je me suis inscrit en août seulement), j’essaie juste de devenir un membre un peu plus actif (en dehors du fil concernant mon portefeuille)…… je verrais être plus objectif dans mes futurs interventions ….. je retiendrai également votre comentaire "votre analyse est trés bien " 😊

Concernant les dividendes, j’ai réalisé le graphique en utilisant systématiquement les 4 dernières valeurs disponibles pour montrer l’évolution progressive de celles-ci : la société de gestion ajustant en effet à chaque trimestre les dividendes (certaines société de gestion ayant plutôt tendance à ajuster le dividende annuel via principalement le dividende versé en janvier), cela peut donner une indication "en temps réel " sur les performances de la scpi….. surtout que nous ne disposerons désormais des données que tous les 6 mois depuis le changement de périodicité des bulletins d’information.

Concernant Lidl, il semblerait (Source Linéaires.com)  que ce soit Aldi qui chercherait à se positionner pour développer son parc de magasins en France. Globalement il semblerait que le desendettement du Groupe Casino se passe plutôt bien (pour Surin 😊) mieux que prévu Site Capital.fr

Bonne soirée
Yvan

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#50 12/04/2020 15h42

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bonjour,

Quelqu’un a des nouvelles concernant l’impact confinement sur cette SCPI ? aucune communication de la SGP…. quid de l’impact, j’ai vu qu’ils avaient pas mal d’alimentaire.

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