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Synthèse des avis :

En 2021, recommanderiez-vous la SCPI Primopierre à un proche ?


Oui, complètement (avis positif)

46% - 7
Oui, avec des réserves (avis assez positif)

46% - 7
Je ne sais pas (avis neutre)

0% - 0
Non, probablement pas (avis assez négatif)

6% - 1
Non, certainement pas (avis négatif)

0% - 0
Nombre d’avis : 15   Avis moyen : 4,3/5 Avis positif ou avis plutôt positif

#101 30/04/2020 10h48

Membre
Top 20 Réputation
Réputation :   1017  

Ca correspond à une distribution sur 1 mois, cela fait 2,34€/part au T1, comme l’an dernier.

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#102 04/05/2020 21h23

Membre
Réputation :   28  

A noter dans le bulletin du T1 2020 la valeur de reconstitution au 31/12/2019 à 227 euros alors que la valeur de part est de 208. Sans crise Covid, il y aurait sûrement eu une forte revalorisation du prix de part…

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#103 05/05/2020 13h15

Membre
Réputation :   53  

Valeur de reconstitution au 31/12/18: 225,32€
Valeur de reconstitution au 31/12/19: 227,23€
Soit une revalorisation de la valeur de reconstitution de 0,8% par parts.

Qu’on se le dise, Primonial préfère encaisser les commissions que de revaloriser la part qui pourrait notamment freiner les souscriptions…

Bon sinon "le versement de 100% des loyers encaissés seront reversés" est devenu

Primonial a écrit :

Au titre du 1er trimestre 2020, Primonial REIM versera des acomptes sur dividendes identiques à ceux versés au titre du 1er trimestre 2019 aux associés de la SCPI Primopierre.
La Société de Gestion assure ses meilleurs efforts pour recouvrer les loyers auprès des locataires tout en appliquant les mesures d’accompagnement souhaitées par l’Etat et dans une démarche citoyenne et solidaire.
Pour les trois prochains trimestres de l’année, nous mettrons tout en œuvre pour vous restituer les loyers encaissés par votre SCPI en vous versant des acomptes sur dividendes correspondant au résultat naturel de votre SCPI sur la période.

A titre personnel, je suis pressé de voir le rapport annuel qui arrivera dans un mois pour voir les revenus réels de la SCPI compte tenu de la variation de la nature des sommes distribuées en fonction des trimestres (étant porteur de parts sur un contrat d’AV je n’ai pas les sommes indiqués sur l’IFU)…
Wait & see

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#104 28/05/2020 02h33

Modérateur
Top 20 Réputation
Réputation :   2332  

Le Rapport Annuel 2019 de Primopierre est paru.

Il indique à fin 2019 une capitalisation de 2 934 M€, une valeur d’expertise du patrimoine de 3 352 M€, et 820 M€ de dettes, ce qui conduit à un ratio d’endettement de 24.48%.
A fin 2018 ces chiffres étaient de 2 421 M€, 3 020 M€, 852 M€, 28.22%.
Donc en 2019 les dettes ont légérement diminuées, tout comme le ratio d’endettement (son maximum statutaire est de 30%).

La collecte reste importante (513 M€ en 2019), le programme d’investissements un peu moins (344 M€ en 2019, uniquement via des participations indirectes), et les cessions sont grosses (pour 211 M€ net de frais, générant 33 M€ de plus-values, sans compter l’impact de 134 M€ de cession d’une participation détenue indirectement) expliquent la baisse de l’endettement.
Il me semble cependant y avoir une incohérence dans ces chiffres, car la somme de la collecte et des cessions moins les investissements est beaucoup plus élevée que la baisse de l’endettement. Si quelqu’un peut m’expliquer où se trouve l’erreur…

Le rapport indique un résultat annuel par part de 11.88€ (contre entre 9.21 et 10.34€ durant les 4 années précédentes, de 2015 à 2018), en raison d’une hausse de la part "produits divers" des revenus locatifs par part, et confirme une distribution de 9.08€ en 2019 (contre 9.80€ en 2017 et 9.36€ en 2018) à laquelle s’ajoute 3.23€ de plus-value.

Le résultat par part a bien augmenté, comme la distribution (en incluant la distribution de plus-value), donc comme associé, je devrais être super content.
Mais je dois avouer être interpellé par certaines incohérences, et avoir du mal à comprendre les raisons derrière certaines évolutions, sans oublier le manque de visibilité induit par l’usage de participations indirectes (en particulier l’impact des cessions).

La-dessus viendra en 2020 l’impact du Covid-19, qui ne devrait guère améliorer la visibilité, car l’exercice sera peu comparable avec les précédents.

Note : A propos de la distribution de plus, value, on note (cf. résolution 6 proposée) que "Les associés bénéficiant de cette distribution (de plus-value) sont ceux présents au capital à la date des cessions ayant donné lieu à ces plus-values.", et que "En cas de démembrement des parts et sauf convention contraire conclue entre les usufruitiers et les nus-propriétaires qui aurait été transmise à la Société de Gestion, la présente distribution de plus-values sera entièrement versée au nupropriétaire."


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#105 28/05/2020 08h45

Membre
Réputation :   -1  

Bonjour à tous,

Nouveau venu parmi vous, je souhaite améliorer mes connaissances sur les SCPI.
Etant investit sur Primopierre dans mon contrat d’AV Fortuneo, je souhaitais avoir une information.
Depuis toujours, je recevais mensuellement le versement des dividendes or depuis Avril 2020, il n’y en a plus.
Quelqu’un aurait-il une explication?

A noter que je détiens également Primovie au sein de mon AV et pour celle, je reçois bien les dividendes.

Merci d’avance pour vos retours.

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#106 28/05/2020 12h41

Membre
Réputation :   29  

Bonjour.

J’ai du Primopierre en direct mais également en assurance vie Linxea Spirit de Spirica et je vous confirme que les dividendes de Primopierre ont bien été versé (sur mon contrat le 30 avril 2020).
Soit vous avez acheté les parts très récemment et vous n’étiez pas éligible à ce dividende à cause du délai de jouissance (généralement le début du mois suivant l’achat des parts en assurance vie) soit il y a un problème avec votre assureur et vous devriez le contacter.

Bonne journée


Parrainage Boursorama, Linxea , MesPlacements

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#107 28/05/2020 12h57

Membre
Réputation :   -1  

D’accord.
Je détiens mes parts depuis un peu plus d’un an.
Je vais contacter l’assureur pour voir ce qu’il en est.

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[+2]    #108 28/05/2020 12h58

Membre
Réputation :   28  

Milan13 a écrit :

Quelqu’un aurait-il une explication?

L’explication fournie par Suravenir va vous donner mal à la tête. En gros :
- ils paient les dividendes mensuellement
- en se basant sur les dividendes perçues le trimestre antérieur
- au Q4 Primopierre a versé de forts dividendes car résultat exceptionnel de cession
- Suravenir a donc payé les dividendes du Q1 2020 en partant du principe que Q1 2020 serait égal à Q4 2019 ce qui était couru pour être faux d’avance
- en conséquence Suravenir vous a versé au Q1 2020 de manière mensuelle des avances sur dividendes trop élevées
- vous leur "devez" de l’argent
- ils se rattrapent donc en ne vous versant rien avril ; ils ne verseront rien en mai

Cela laisse songeur. Quid de ceux qui ont demandé un rachat total au 1er avril ? Suravenir leur demande un remboursement ? Pas très légal à mon avis.
Quid de ceux qui ont fortement augmenté leurs parts entre mars et avril ? Ils seraient mathématiquement éligibles à un dividende mensuel mais Suravenir ne le verse pas car trop compliqué à calculer pour eux => le solde sera versé fin juin
Quid de ceux qui ont fortement réduit leurs parts début avril ? Ben potentiellement ils ne toucheront rien jusqu’à la fin de l’année

Chacun attribuera sa propre note de compétence à Suravenir à la lecture de ces quelques lignes…

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[+1]    #109 28/05/2020 15h38

Membre
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Réputation :   219  

Bonjour,

GLB a écrit :

Il me semble cependant y avoir une incohérence dans ces chiffres, car la somme de la collecte et des cessions moins les investissements est beaucoup plus élevée que la baisse de l’endettement. Si quelqu’un peut m’expliquer où se trouve l’erreur…

Il convient de bien distinguer :

- la dette consolidée de la SCPI (dette de la SCPI et des participations) : 820 M€ (p16 du rapport avec un renvoi "analyse par transparence")

- Emprunts et dettes auprès des établissements de crédit de la SCPI : 319 M€ (p23 du rapport) détaillés dans le tableau de la p38 du rapport contre 542 M€ fin 2018.

D’autre part, il faut déduire des 513 M€ de collecte 54 m€ de commissions de souscription et 1M€ de frais d’acquisition (tableau de variation des capitaux propres p24 du rapport)

Il faut également prendre en compte la hausse des disponibilités : 192 M€ fin 2019 versus 23 M€ fin 2018 (page 23 du rapport)…

Canyonneur

Dernière modification par Canyonneur75 (28/05/2020 15h41)

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#110 31/07/2020 18h42

Membre
Réputation :   53  

Bonjour,

même distribution qu’au T1 pour ce trimestre!

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#111 31/10/2020 15h01

Membre
Réputation :   2  

Même distribution au T3 2020 qu’au T2 et au T1 pour Primopierre. Espérons que cela continue au T4…

2020 T1 -> 2.32€
2020 T2 -> 2.32€
2020 T3 -> 2.32€

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#112 01/11/2020 14h16

Membre
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Les BT indiquent 2.34 € par trimestre.
Savez-vous d’où vient cette petite différence ?


Parrain Linxea . Yomoni . Boursorama . Vattenfall . Fortuneo . Total (105579483) . Binck . Igraal . eBuyClub . BLOG

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[+1]    #113 01/11/2020 14h47

Membre
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Le PFU sur les revenus financiers pour les particuliers très certainement (30% de 0.06 ou 0.07 euros, voir BT 2T 2020, on y est grosso modo).

Bien à vous,
cat

Dernière modification par cat (01/11/2020 14h49)

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#114 01/11/2020 14h49

Modérateur
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Ma SCI (imposée a l’IS) a bien reçu 2.34€/part pour chacun des 3 premiers trimestres de 2020.

Je suppose que les 2.32€ sont, soit une erreur de saisie, soit le montant (arrondi) perçu par un associé personne physique après prélèvement à la source de 30% (PFU) des revenus financiers distribués.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#115 02/11/2020 08h51

Membre
Réputation :   2  

Bonjour,

Oui, c’est tout à fait cela.
Le montant brut par part est bien de 2.34 €.
Mais je ne touche que 2.32 € après les retenues :

Prélèvement obligatoire (12.80 % du Montant des produits financiers
Montant prélèvements sociaux (17.20 % du Montant des produits financiers

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#116 03/11/2020 21h49

Membre
Réputation :   53  

Spirica m’a versé ce jour 3,183€ par part Primopierre en pleine jouissance… Quelqu’un est-il au courant de quoi que ce soit concernant ce surplus? (Ou est-ce une erreur?)

Merci à vous pour vos réponses!

Edit: Je valide le montant que j’ai indiqué ci-dessus, sur un contrat Mes-placements liberté.
On s’orienterai donc vers une erreur…

Dernière modification par Woyal (04/11/2020 01h50)

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#117 03/11/2020 22h34

Membre
Réputation :   29  

Bonsoir

J’ai reçu 3.45 euros par part sur mon contrat Lixea Spirit
Aucune idée de la raison, une erreur je suppose.

Dernière modification par bobnissa (03/11/2020 22h34)


Parrainage Boursorama, Linxea , MesPlacements

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#118 03/11/2020 23h59

Membre
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3.45e egalement sur Spirit, vs 2.34 au trimestre precedent. Des plus-values de cession ? Le BT3 ne semble pas encore etre disponible.
Woyal, etes-vous sur de votre calcul ? Sur quel contrat etes vous ?

Dernière modification par colia (04/11/2020 00h31)


Parrainage LINXEA / MesPlacements / BourseDirect et Wesave:(AG6FA2): Cliquez sur mon nom puis Courriel :" Envoyer un courriel ".

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#119 04/11/2020 01h43

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Bonsoir à tous j’ai comme vous ( linxea spirtit ) eu droit à 3.45€ par part.

La même société de gestion qui gère primovie ne m’a par contre rien versé.

Je n’ai pas connaissance d’une sortie des bulletins trimestriels dans les 2 cas peut être qu’il y’a eu du retard et une erreur de logiciel  qui calcule les loyers en notre faveur … ( si cela est avéré je ne rêve pas on ne le gardera pas hélas)

Dernière modification par Galessin (04/11/2020 01h44)

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#120 04/11/2020 07h28

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Du coup j’ai consulté mon ass-vie mes-placementsLiberté (dont l’assureur est Spirica), et j’ai également été crédité de 3.45 € par part de Primopierre ….

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#121 04/11/2020 08h30

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Il y a déjà eu le cas par le passé, c’est possiblement dû à une distribution de plus-value mais pour laquelle la SG a payé uniquement l’imposition pour les associés en direct. Ceux ayant les parts en AV la règlent pas, en tout cas pas maintenant, je n’ai jamais compris la subtilité par rapport à ce que font les autres SCPI.
Le bulletin n’est pas sorti, le gérant a jusqu’au 15 du mois mais ça ne devrait pas tarder, patience.
Pour l’écart avec Woyal, je ne connais pas la raison mais je vous invite à relire le message de Asn juste au dessus qui avait raison de parler de mal de tête pour le coup :
www.devenir-rentier.fr/p422596#p422596

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#122 05/11/2020 14h01

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Je souhaite juste revenir sur ma situation personnelle, il se trouve que j’avais oublié de noter sur mon excel un renforcement de Primopierre effectif pour une jouissance au 1er août. Donc je confirme un équivalent de distribution de 3,45€ par part en pleine jouissance pour ce trimestre.
Veuillez m’excuser pour mon erreur.
Cependant, ça ne nous explique pas la raison de ce versement complémentaire.

Cdt

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#123 11/11/2020 15h56

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Sortie du bulletin du T3… Et réponse aux 1,11€ sur les parts en AV!

Acquisition du trimestre:
- Un immeuble en VEFA à Saint-Ouen (Commentaire de la DG: "Le futur actif bénéficie d’une adresse parisienne et d’une excellente connexion aux réseaux de transports parisiens.") livraison prévue T3 2022 pour 23,6m€ (quote-part Primopierre)
- 4 immeubles du complexe M Campus à Meudon pour 212,3m€, baux de 12 ans ferme avec Thalès.

Cessions pour presque 84m€.

Concernant les 1,11€ touchés en AV, il est indiqué dans le bulletin:

Primonial a écrit :

1,12€: Distribution correspondant au montant de l’impôt sur la plus-value acquitté pour le compte des associés imposés à l’impôt sur le revenu et venant en compensation de leur dette à ce titre suite à l’approbation par les associés de la 7ème résolution de l’assemblée générale du 7 juillet 2020.

Un centime de différence que je ne saurai expliquer, mais nous avons la réponse.

Dans une lettre d’information du bulletin on peut lire:

Stéphanie LACROIX, Directeur Général Primonial REIM a écrit :

Il convient naturellement de rester vigilant quant à l’évolution des marchés immobiliers et les impacts éventuels
sur les fonds.
Cependant, d’après nos projections et nos analyses, la performance de votre SCPI Primopierre pour l’ensemble
de l’année 2020 devrait tenir ses objectifs et se situer proche de la performance 2019*.

J’en conclus à une nouvelle distribution de plus value prévue pour le T4.

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#124 13/11/2020 19h28

Membre
Réputation :   28  

Woyal, le 11/11/2020 a écrit :

J’en conclus à une nouvelle distribution de plus value prévue pour le T4.

Rien que sur les ventes du trimestre il y a…
10ME de PV sur Okabé
2ME de PV sur Courbevoie

donc 0,75 par part environ

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#125 29/01/2021 16h18

Membre
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Vraisemblablement dividende de 2,34€ versé ce trimestre, soit égal aux 3 autres.
Si l’on ajoute les 2 malheureux centimes restants de la fausse distribution de plus-value compensée par de l’impôt pour les détenteurs en direct, ça ferait 9,38€ pour 2020 soit 4,51%.
Reste à voir s’il y aura de la plus-value sans imposition cette fois comme l’an dernier …

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