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Synthèse des avis :

En 2021, recommanderiez-vous la SCPI Eurovalys à un proche ?


Oui, complètement (avis positif)

75% - 6
Oui, avec des réserves (avis assez positif)

0% - 0
Je ne sais pas (avis neutre)

0% - 0
Non, probablement pas (avis assez négatif)

12% - 1
Non, certainement pas (avis négatif)

12% - 1
Nombre d’avis : 8   Avis moyen : 4,1/5 Avis positif ou avis plutôt positif

#51 30/10/2020 12h10

Membre
Réputation :   74  

Bonjour,

Bulletin du t3 disponible ici : www.advenis-reim.com/sites/default/file … lys-VF.pdf

T3 2020 : 10.15 € versus 10€ au T3 2019. Pour l’instant tout va bien.

Dernière modification par loulou75015 (30/10/2020 12h11)


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#52 30/10/2020 12h38

Membre
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Bonjour Chèpre,

Il existe une SCPI 100% commerces 100% allemands, NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 *.
Il existe une SCPI 100% bureaux 100% allemands, EUROVALYS.

Je n’ai rien lu de négatif sur ces deux SCPI.

Sur les sociétés de gestion, quelques commentaires négatifs sur la gestion par PAREF de cousines françaises à capital fixe de Novapierre Allemagne.

Mais je ne vous donne aucun conseil, n’étant pas moi-même CGP.

Et à propos de CGP , s’il vous en faut absolument un, trouvez celui qui vous fera en cadeau de bienvenue une petite partie de la rétrocommission qu’il touchera d’Advenis et/ou Paref.

* Novapierre Allemagne 1 ayant atteint son capital social maximum ne peut plus être souscrite semble-il.

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[+2]    #53 11/12/2020 17h39

Membre
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Quelques nouvelles concernant la SCPI EUROVALYS dont je suis associé :

1) Acquisition de 3 Immeubles, communiqué du 07/12/2020 :
•    Bureaux à Wolfsburg 100% loué à EDAG Engineering GmbH. Il reste 9ans sur un bail de 13ans
•    Bureaux à Bremerhaven, 100% loué à 6 locataires. La durée des baux varie de 5 à 10 ans.
•    Bureaux à Stuttgart, 99% loué à Bosch et Linde AG. Pas d’info sur la durée de bail restante.

Aucune info sur la rentabilité immédiate que génèrent ces 3 immeubles, ce qui est dommage.

Pour toute l’info : ici

2) Interview de la maison de gestion du 09/12/2020

Je mets en évidence ces quelques infos intéressantes :

Advenis Reims a écrit :

[…] 2020 a été riche en acquisitions et nous devrions terminer l’année avec 12 nouveaux actifs détenus par la SCPI

Je constate que sur le T4.2019 on a terminé l’année avec 14 immeubles. Au T3.2020 on en avait 21 (+7 acquisitions). On rajoute ces +3 dernières mentionnées ci-dessus, ce qui nous amène à 24 immeubles, soit +10 de croissance. Le compte n’est pas bon : peut-on s’attendre à 2 nouvelles acquisitions avant le 31 Dec ? Cela me semble irréaliste.
En tout état de cause, que ça soit un total de 10 ou 12 acquisitions sur l’année ça fait une belle progression.

Advenis Reims a écrit :

[…] pour l’année 2020, nous n’avons reçu que cinq demandes de report des loyers, trois étant déjà soldées, et deux (pesant pour moins de 1,3 % des loyers annuels de la SCPI) devant faire l’objet d’un décalage de paiement avec un remboursement avant la fin de l’année. L’impact de la pandémie sur les résultats de la SCPI Eurovalys en 2020 devrait donc être très limité

Cela confirme les communications précédentes.
Complété par :

Advenis Reims a écrit :

[…] rien ne semble s’opposer pour le moment à ce que nous maintenions une distribution à hauteur de nos performances des années précédente

Enfin :

Advenis Reims a écrit :

[…] Dans ce contexte, nous ne prévoyons pas d’évolution du prix de la part à court terme

Pour toute l’info : ici

Bon weekend à tous!
JJbob

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#54 11/12/2020 18h20

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JJbob,

Auriez vous quelques news de Elialys la petite sœur du sud d’Eurovalys,

De mon coté inquiet de l’absence de news, j’avais contacté la SdG qui devait signer un nouveau bien à Barcelone, mais aucune infos dans le bulletin du T3 2020, espérons que ce soit en cours car toujours rien sur la page actu de la SdG et la collecte reste anémique …


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#55 14/12/2020 09h26

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Désolé Loulou75017, pas de news…

Peut-être que les 2 immeubles manquant pour Eurovalys annoncé par Advenis Reims sont en fait destinés pour Elialys ? Ceci expliquerait cela.

Je l’espère pour vous!

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#56 02/01/2021 12h38

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Pour assurer un rendement de 4.5% net de fiscalité allemande il faut que les rendements bruts des immeubles soient au minimum :
-    Rajout de 12% de frais de gestion de la SCPI, on arrive à 5.11%
-    Rajout de 15% de fiscalité allemande, on arrive à 6.02%

Je suis un peu étonné car dans je ne sais plus quel rapport annuel, sur les 14 premières acuqisitions, la SDG annonçait :
- rendement AEM total : 5,25%
- rendement hors droits : 5,51%

Depuis, la SDG a acquis 10 actifs de plus.

- Actif 15 : Ingolstadt (immeuble 2015) : 5.86% hors droits
- Actif 16 : Reutlingen (immeuble 2003) : 5,52% hors droits
- Actif 17 : Gelsenkirchen (immeuble 1973, rénové 1997) : 7,20% hors droits
- Actif 18 : Mulheim (immeuble 1995) : 6,40% hors droits
- Actif 19 : Cologne (immeuble 1992) : 5,50% hors droits
- Actif 20 : Cologne (immeuble 1999) : 5,38% hors droits
- Actif 21 : Cologne (immeuble 1991) : 5,83% hors droits
- Actif 22 : Wolfsburg (immeuble 2017)
- Actif 23 : Bremenhaven (immeuble 2014)
- Actif 24 : Stuttgart (immeuble 1979, rénové 2002)

La société de gestion affirmait au départ vouloir se concentrer sur des actifs situés dans le Big 6 (Berlin, Cologne, Dusseldorf, Francfort, Hambourg, Munich).
Sur les 14 premières acquisitions, 9 étaient situées dans le big 6, soit 65%.

Sur les 10 suivantes, on est plus qu’à 3 (30%) et plutôt sur des immeubles anciens (1992 - 1999 - 1991)… Les premiers immeubles acquis dans le "Big 6" avaient (en gros) 10 ans de moins à chaque fois.
Je trouve que les dernières acquisitions sont moins qualitatives qu’au départ.

Si l’on compare au concurrent LF Europimmo, qui investit sur le même créneau, la stratégie est différente. Cette dernière a acquis des actifs plus qualitatif en privilégiant les emplacements (à des prix au m2 beaucoup plus élevés), assurément au détriment des rendements (Londres x2, Amsterdam, Dusseldorf, Luxembourg, Paris 17ème  ).

Je ne sais pas trop qui aura fait le meilleur choix !

Dernière modification par maxicool (02/01/2021 12h39)


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#57 02/01/2021 14h05

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Une forte collecte (doublé de taille en 2019) associé au délai de jouissance, et on obtient la brique manquante!

A noter que fin 2019, la SCPI avait 94 746 236 € de dettes et 121 169 486 € de trésorerie (soit 6 mois de collecte de la même année)… Pour maintenir le même rendement, de la dette et/ou une forte collecte associé à l’investissement rapide de celle-ci sera nécessaire…

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#58 02/02/2021 10h14

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Bonjour,

11.817 € (source mon compte) pour le T4 / part pour Eurovalys.

Soit + 16.4%par rapport aux 10.15 € (source bulletin trimestriel) des T1, T2 et T3

Rendement annuel de 4.16% en 2020 en baisse de 7.5% par rapport à 2019.


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#59 02/02/2021 14h13

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JJbob, le 11/12/2020 a écrit :

Quelques nouvelles concernant la SCPI EUROVALYS dont je suis associé :

(…)

2) Interview de la maison de gestion du 09/12/2020

(…)

Advenis Reims a écrit :

[…] pour l’année 2020, nous n’avons reçu que cinq demandes de report des loyers, trois étant déjà soldées, et deux (pesant pour moins de 1,3 % des loyers annuels de la SCPI) devant faire l’objet d’un décalage de paiement avec un remboursement avant la fin de l’année. L’impact de la pandémie sur les résultats de la SCPI Eurovalys en 2020 devrait donc être très limité

(…)

Advenis Reims a écrit :

[…] rien ne semble s’opposer pour le moment à ce que nous maintenions une distribution à hauteur de nos performances des années précédente

Bah si en fait…
Rendement 2020 en baisse de 5% par rapport à 2019.
Il a dû se passer quelque chose entre le 9 décembre et le 31 décembre… ;-)

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#60 02/02/2021 15h55

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Il peut y avoir d’autres causes, comme l’évolution de l’imposition à l’étranger par exemple.


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#61 02/02/2021 16h04

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Surtout on ne sait rien, l’un parle d’une baisse de 7,5% du dividende, l’autre de 5%. Nous ne connaissons pas les revenus financiers, il convient d’attendre le bulletin.

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#62 02/02/2021 20h15

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Surtout que pour ma part j’ai reçu exactement 607.88 euros sur mon compte courant (personne physique) ce matin pour 40 parts détenues, soir 15.197 euros par part.
Eurovalys ne m’avait jamais versé autant depuis 3 ans et demi que je suis porteur de part.
Autrement dit aucun rapport avec ce qui a été dit ce matin.

Edit : d’ailleurs voici le bulletin du T4
bs-eurovalys-4t2020-2s2020.pdf
donc on est bien au maintien du dividende à 45.64 euros par part et du rendement de 4.50% par part net de fiscalité allemande.

Dernière modification par bobnissa (02/02/2021 20h57)


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#63 02/02/2021 21h14

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Bonsoir Bobnissa,

Êtes vous en exonération de PFU ? Car je ne m’explique pas cette différence entre nos distributions


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#64 02/02/2021 23h10

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Bonsoir,

Non je ne suis pas dispensé du prélèvement forfaitaire libératoire sur les revenus financiers, et de toutes façons ça ne peut pas représenter une telle somme.
Vous êtes sûr que vous avez divisé la somme reçue par le bon nombre de part, ça peut paraitre bête mais je ne vois que ça .

Bonne soirée


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#65 02/02/2021 23h21

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Merci,

J’ai vérifié plusieurs fois, pas de problème de nombres de parts, pas de problème de jouissance… Je vais devoir contacter la société de gestion.


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[+1]    #66 03/02/2021 09h40

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Bonjour à Tous,

Je confirme avoir bien recu les 1,5% de rendement pour le T4 2020 soit 15,197€/parts comme bobnissa.

En rappel :
T1 2020: 10,15€ équivalent à 1%   -> ok
T2 2020: 10,15€ équivalent à 1%   -> ok
T3 2020: 10,15€ équivalent à 1%   -> ok
T4 2020: 15,197€ équivalent 1,5% -> ok (même si 1,497% pour être précis)

Objectif de 4,5% net de fiscalité Allemande tenu.

Attention il faut savoir que le T4.2020 comporte une particularité: Il est en réalité identique aux précédents (1%) auquel vous ajoutez +0,5% au prorata de votre jouissance sur l’année. C’est à dire qu’il faut avoir été en jouissance sur l’intégralité de 2020 pour bénéficier du total du +0,5%.

De ce que je comprends @loulou75015 et @InvestisseurInquiet, vos parts sont rentrées en jouissance courant de l’année 2020.

J’espère que cela réponds à vos inquiétudes.

JJbob

Dernière modification par JJbob (03/02/2021 09h58)

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#67 03/02/2021 10h05

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JJbob a écrit :

soit 15,197€/parts comme bobnissa.

Quand eux annoncent 15,22€ :

BT 4T 2020, 02/2021 a écrit :

T4 2020 Dividendes après impôts 15,22€

Ils ne parlent pas de revenus financiers, bizarre, l’an dernier déjà on avait un écart de 1 centime ce qui ne change pas grand chose mais je prends les chiffres venant du compte des associés.

bobnissa, le 08/02/2020 a écrit :

Distribution au 4 ème trimestre sur mon compte : 15.67 euros par part.

BT 4T 2019, 02/2020 a écrit :

4ème acompte et solde début février 2020 : 15,68€

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