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#51 12/03/2019 18h33 → SCPI Primopierre : analyse de la SCPI Primopierre de Primonial REIM (analyse, primonial, primopierre, scpi)

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Yes c’est pour cela qu’ils ne le donnent que oralement d’ailleurs…
Idem pour une petite hausse du prix qui serait à venir sur Primovie

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[+1]    #52 17/03/2019 19h27 → SCPI Primopierre : analyse de la SCPI Primopierre de Primonial REIM (analyse, primonial, primopierre, scpi)

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La SCPI Primopierre réalise des plus-values et augmente son dividende

La SCPI Primopierre est gérée par Primonial REIM. C’est une SCPI à capital variable, investie principalement sur des immeubles de bureaux situés à Paris ou en région parisienne (84%).

Les 2 tiers du patrimoine de Primopierre, en valeur, font l’objet d’une certification environnementale.

La cession de certains actifs a permis à la SCPI de dégager des plus-values que la société a décidé de distribuer à ses souscripteurs en augmentant le dividende. Le rendement annoncé par Primonial pour 2019 est d’environ 5,6%, et la société de gestion table sur un rendement 2020 autour de 5,4%.

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#53 17/03/2019 20h07 → SCPI Primopierre : analyse de la SCPI Primopierre de Primonial REIM (analyse, primonial, primopierre, scpi)

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Eg972, pourriez-vous préciser votre source?

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#54 17/03/2019 20h09 → SCPI Primopierre : analyse de la SCPI Primopierre de Primonial REIM (analyse, primonial, primopierre, scpi)

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Un mail de Haussmann patrimoine

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#55 17/03/2019 20h34 → SCPI Primopierre : analyse de la SCPI Primopierre de Primonial REIM (analyse, primonial, primopierre, scpi)

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eg972 a écrit :

La SCPI Primopierre réalise des plus-values et augmente son dividende

La SCPI Primopierre est gérée par Primonial REIM. C’est une SCPI à capital variable, investie principalement sur des immeubles de bureaux situés à Paris ou en région parisienne (84%).

Les 2 tiers du patrimoine de Primopierre, en valeur, font l’objet d’une certification environnementale.

La cession de certains actifs a permis à la SCPI de dégager des plus-values que la société a décidé de distribuer à ses souscripteurs en augmentant le dividende. Le rendement annoncé par Primonial pour 2019 est d’environ 5,6%, et la société de gestion table sur un rendement 2020 autour de 5,4%.

Même son de cloche de la part d’un commercial de primonial.

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[+3]    #56 18/03/2019 03h24 → SCPI Primopierre : analyse de la SCPI Primopierre de Primonial REIM (analyse, primonial, primopierre, scpi)

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A 5.6% (de 208€) le dividende devrait avoisiner 11.65€, soit 2.91€/trimestre (contre 2.34€ les 4 trimestres de 2018). Attendons fin avril pour le prochain dividende…

Le dernier Bulletin Trimestriel d’Information de cette SCPI, paru il y a quelques semaines, n’indique rien de tout ceci.

La société de gestion semble donc largement préférer informer (donner la primeur d’informations à) son réseau de distribution, plutôt que ses associés (via les BTI, le rapport annuel, les AG). C’est sans doute une illustration de ce qui est vraiment important pour elle : collecter (pour privilégier les sources de ses principaux revenus : les commissions de collecte), et non traiter correctement les associés existants.

Les associés nouveaux ont ainsi l’impression d’être privilégiés, de faire une bonne affaire (quand on les averti un pu avant une augmentation du prix de la part de l’opportunité), d’avoir des informations fraiches (quand le réseau de collecte/distribution est mieux informé que les associés), voire d’avoir des conseillers très bien informés. Mais c’est largement un marché de dupe, car ils ne sont "nouveaux associés" qu’une fois, et seront "associé ancien" pendant des décennies ensuite.

C’est le genre de pratiques qui m’incite quasi systématiquement à fuir. Mais il semble (au vu des collectes) que nombreux sont ceux qui n’ont pas la même réaction. Chacun ses choix…

AMF: associé usufruitier de parts de cette SCPI. Ce qui ne peut que me faire me réjouir que le montant distribué augmente en 2019 (et 2020)…


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#57 18/03/2019 10h13 → SCPI Primopierre : analyse de la SCPI Primopierre de Primonial REIM (analyse, primonial, primopierre, scpi)

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GoodbyLenine a écrit :

Les associés nouveaux ont ainsi l’impression d’être privilégiés, de faire une bonne affaire (quand on les averti un pu avant une augmentation du prix de la part de l’opportunité), d’avoir des informations fraiches (quand le réseau de collecte/distribution est mieux informé que les associés), voire d’avoir des conseillers très bien informés. Mais c’est largement un marché de dupe, car ils ne sont "nouveaux associés" qu’une fois, et seront "associé ancien" pendant des décennies ensuite.

C’est le genre de pratiques qui m’incite quasi systématiquement à fuir. Mais il semble (au vu des collectes) que nombreux sont ceux qui n’ont pas la même réaction. Chacun ses choix…

Tout à fait en phase avec cela. Politique de collecte massive de cette société de gestion depuis le début et ca marche car beaucoup ces SCPI sont proposées en réseau bancaire.

Dernière modification par Stinger77 (18/03/2019 10h13)

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#58 06/05/2019 13h11 → SCPI Primopierre : analyse de la SCPI Primopierre de Primonial REIM (analyse, primonial, primopierre, scpi)

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Le BTI T1/2019 est paru.

On peut y noter :
   - peu d’acquisitions (13 M€) pour 141 M€ de collecte, à ajouter aux 86 M€ de vente d’immeubles
   - 2 ventes d’immeubles avec plus-values :
          Helio 7 (Lyon) : acheté 19 M€ en 08/2012 (prix AEM + travaux), vendu 32.7 M€
          Le Lavoisier (Courbevoie) : acheté 44 M€ en 10/2013 (prix AEM + travaux), vendu 53.8 M€
      (plus-value de 23-24 M€ avant impot sur PV, environ 18 M€ après, correspond à environ 1.46€/part après)
      (calculs rapides "by GBL")
   - distribution 2019 prévue à 11.44€ (en hausse sur 2018, en hausse sur les 2.34€ de T1/2019)
           correspondant à un TDVM de 5.50% (et incluant je suppose une distribution de la plus-value)
   - TOF de 90.00% au 31/03/2019 (en baisse sur les 91.3%, 94.0%, 92.2%, 90.5% des trimestres précédents)
           dont 5.7% sous franchise (donc le TOF devrait tendre vers 95.7% dans les mois à venir…).


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#59 05/08/2019 16h22 → SCPI Primopierre : analyse de la SCPI Primopierre de Primonial REIM (analyse, primonial, primopierre, scpi)

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Une bonne nouvelle à priori sur 2019, communiquée dans le bulletin du T2 disponible ici

La distribution sur 2019 devrait atteindre 12.23e/ part (vs des projections précédentes +/- 11.5e) grâce notamment à des cessions d’actifs.

Au T2 comme au T1, la distribution est de 2.34e/part
Deux acquisitions importantes via des participations non majoritaires à Paris et Neuilly:
- Newtime à Neuilly, sur l’île de la jatte, à +/- 6.500e/m2
- Le lumière dans le 12ième, le plus grand immeuble de bureaux dans Paris, à +/- 4.700e/m2

Les loyers encaissés sont de 27MEUR, inférieurs de 1MEUR par rapport à T2 2018.
Cette baisse s’explique notamment par une forte baisse du TOF qui passe de 94% (T2 2018) à 91.6% (bon c’est mieux qu’au T1 @ 90%).

Ps: pas d’info sur le rendement prévisionnel des nouveaux investissements dans les bulletins trimestriels et c’est bien dommage. L’info concernant NewTime est pourtant disponible dans le bulletin de Immorente, 5.4%

Dernière modification par maxlille (05/08/2019 18h58)

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