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Forums des investisseurs heureux

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#101 24/03/2017 09h26 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Justement, ce qu’on dit c’est que si le message de roudoudou est vrai dans le contexte général des SCPI (ou d’autres actifs d’ailleurs), ici vu qu’au final avec cette stratégie on aura acheté sans frais d’entrée (et même à frais d’entrée légèrement négatif) l’hypothèse de base "Avec les SCPI vous investissez au moins sur 10 ans" n’est pas complètement de mise dans ce contexte particulier (celui d’investir via assurance-vie avant une hausse annoncée de la valeur de part)

Donc, comme le redit sm94, rien ne nous oblige à investir sur 10 ans et conserver la position autant de temps… Exemple : je sors dans 2-3 ans, j’ai encaissé 4 % et des brouettes de rendement, et je sors au même prix si la part n’a pas bougé.

Le tout est de ne pas se faire prendre de cours en sens inverse, et de sortir après une baisse de valeur de part. D’où l’importance de bien surveiller les rapports trimestriels pour y détecter des signes annonciateurs de difficulté en amont. Mais il y a quand même une certaine inertie des valeurs de parts des SCPI pour sortir lorsque le bateau commence à tanguer si on compare avec les foncières cotées par exemple.

Dernière modification par julien (24/03/2017 09h30)

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#102 24/03/2017 10h10 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Bonjour,

oui, sauf que ce qui ne marche pas dans le raisonnement c’est que si la hausse n’est que "marketing" le prix de retrait ne tiendra pas longtemps à ce niveau. Bon je vous accorde que vous avez au moins l’inertie avec les SCPI par rapport à une action…

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#103 24/03/2017 10h18 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Ne pas oublier l’imposition sur la plus-value en cas de sortie. Si le prix de retrait après 3 ans par ex = le prix de souscription frais inclus, y a-t-il une imposition? Ou est-ce seulement sur la différence positive ?

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#104 24/03/2017 11h15 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Pour répondre à cette question, les 6% de frais d’entrée (au passage très inférieurs à une acquisition en direct) sont comptabilisés dans le contrat d’AV (en tout cas chez mes-placements) en moins-value.

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#105 24/03/2017 14h52 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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J’avoue que je suis à deux doigts de signer, mais quelque chose me fait douter.

J’ai du mal à comprendre une telle augmentation, alors que la moitié des parts ont été vendus cette année. Cela voudrait donc dire que la plupart des biens achetés ont connu une énorme augmentation cette année ?

C’est un point que j’ai du mal à saisir.

Dernière modification par JBeurer (24/03/2017 15h06)

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#106 24/03/2017 15h03 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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La SG est libre de moduler la valeur de part dans la fourchette -10% / +10% de la valeur de reconstitution. C’est ce paramètre qui joue en majorité sur l’évolution du prix de part, la SG souhaitant peut-être ainsi ralentir l’afflux de collecte. La valeur de reconstitution a légèrement augmenté entre fin 2015 et fin 2016 mais n’explique pas ce +6%.

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#107 24/03/2017 19h10 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Pour répondre à Polaris: Revalorisation de 3,14% de Patrimmo Commerce au premier avril, selon Primaliance

Dernière modification par sm94 (24/03/2017 19h11)

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#108 25/03/2017 08h59 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Bonjour,
à l’annonce hier d’une revalorisation de plus de 6% des parts de Primovie et Primopierre, je me suis précipité pour en acheter par arbitrage sur mon AV, la souscription du support est suspendue sad pas fous ces assureurs !

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#109 25/03/2017 10h30 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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On en parle depuis 3 semaines sur le forum pourtant, il a été précisé qu’il y aurait fermeture ! Mais c’est vrai que la communication est bizarre, j’ai vu sur MPL une grosse affiche vite vite ça va être revalorisé il faut en prendre alors que c’est fermé aux souscriptions, je ne comprends pas la logique ..

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#110 25/03/2017 10h52 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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C’est fermé en souscription dans les contrats d’AV mais pas "en direct" apparemment.
Je ne comprends pas non plus pourquoi ce deux poids deux mesures (lié aux assureurs visiblement).

Dernière modification par Isild (25/03/2017 10h53)

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#111 25/03/2017 15h42 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Isild a écrit :

C’est fermé en souscription dans les contrats d’AV mais pas "en direct" apparemment.
Je ne comprends pas non plus pourquoi ce deux poids deux mesures (lié aux assureurs visiblement).

C’est simplement que les assureurs se laissent une semaine pour réaliser leur propre souscription en direct, souscription qui correspond aux unités de comptes qu’ils ont vendu jusqu’au 20 mars

Il y a encore la possibilité de souscrire en direct Primopierre et Primovie en direct même si le délais est très court.

Dernière modification par cedREIM (25/03/2017 15h46)

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#112 05/04/2017 17h30 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Bonjour,

Sur Primaliance : Primovie devrait maintenir sa distribution en 2017

Cdt
Eric

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#113 15/04/2017 09h38 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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eg972 a écrit :

Sur Primaliance : Primovie devrait maintenir sa distribution en 2017

Elle va maintenir le montant du dividende mais le prix de la part ayant augmenté le taux va mécaniquement baisser.

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#114 04/05/2017 13h18 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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J’ai perçu les loyers via spirica et à priori 2.61 EUR / part
Assez pénible cette attente pour avoir enfin le bulletin du premier trimestre…

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#115 04/05/2017 13h53 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Ce ne serait pas 2.50€/part (arrivés le 28/04/2017 sur le compte, pour des parts détenues en direct) ?

La seule chose que la société de gestion a indiqué à ma connaissance pour les perspectives 2017, c’est "La distribution est donc restée constante en 2016 par rapport à 2015, malgré un environnement complexe. Notre perspective, non garantie, est de maintenir un revenu constant au titre de l’année 2017." (source = BTI 4T/2016)

La société de gestion semble cependant avoir une définition assez spéciale du mot "constant", car
   pour 2016 ça a été 2.95€ (T1) + 2.30€ (T2) + 2.30€ (T3) + 2.25€ (T4) = 9.80€
   pour 2015 ça a été 2.91€ (T1) + 2.31€ (T2) + 2.31€ (T3) + 2.31€ (T4) = 9.84€
   … et donc pour elle passer de 9.84€ à 9.80€, c’est "rester constant".
    (même en prenant les dividendes versés durant l’année, ça ne colle pas, cf 2.40€ pour T4/2014)


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#116 04/05/2017 14h00 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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GBL, ne confondez-vous pas les chiffres de Primovie et Primopierre?

Les chiffres annoncés pour Primovie sont 9.55 euros de revenu net distribué pour 2015 et 2016.

Dernière modification par cat (04/05/2017 14h01)

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#117 04/05/2017 14h00 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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C’est plutôt un peu plus de 2,60€ par part qui ont été versés (2,60142857…).
Edit: Oui Cat en effet.

Dernière modification par kc44 (04/05/2017 14h04)

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#118 04/05/2017 14h30 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Ah oui, tout ce que j’ai indiqué s"appliquait à Primopierre. Mea culpa.


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#119 15/05/2017 08h02 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Lundi matin ou pas je n’arrive pas à mettre la main sur les bulletins trimestriels de REIM, on est à 45jours après la fin du premier trimestre quelqu’un les aurait il ?

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#120 15/05/2017 08h36 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Bonjour

Toujours pas vu de mon côté aussi.
Eric

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#121 15/05/2017 10h31 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Les BTI des SCPI Amundi ne sont pas non plus disponibles à ce jour.


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#122 22/05/2017 14h48 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Pour ceux qui guettaient l’arrivée du premier BT 2017 :
Primovie Bulletin 1T 2017

500 millions d’euros de collecte sur le trimestre : l’annonce de l’augmentation du prix des parts semble avoir eu un certain effet!

Le rapport annuel de 2016 est également accessible en ligne depuis peu :
Primovie Rapport annuel 2016

Dernière modification par cat (22/05/2017 19h30)

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#123 22/05/2017 14h59 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Merci pour l’information.
Ce niveau de collecte est complètement délirant, je pense que c’est du jamais vu! Attendons de voir s’ils arrivent à l’investir vite et bien, ils ont investi à peine plus de 100 millions au 1er trimestre, va falloir investir 4 fois plus au minimum et je pense que la collecte continuera malgré tout.

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#124 22/05/2017 15h15 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Avec l’augmentation du prix des parts, la collecte sera probablement moins impressionnante sur les prochains trimestres.
On pourra mieux juger avec les bulletins T2 et T3 2017 si ces fonds ont été "judicieusement" investis.

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#125 22/05/2017 16h05 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Pas de "risque" que la collecte baisse.

Objectif de la SCPI est le versement de 9.55 EUR / part en 2017 (= loyers versés 2016)

Rendement Q1 de 2.61 EUR / part, même si il est peu probable que cette performance reste constante, il n’en demeure pas moins que les investisseurs potentiels vont retenir ce chiffre en 2017.

Rendement attendu: 9.55/203 = 4.7%, peu de SCPI promettent autant en 2017
Rendement "potentiel": 2.61x4 / 203 = 5.14%

Par ailleurs, la SCPI est disponible via AV ce qui est un accélérateur de collecte…

Tout cela me fait me tenir à l’écart de cette SCPI, collecte hallucinante, incertitude sur les biens de qualité à trouver. J’en détiens environ 10k via Spirira mais je n’achète pas de nouvelles parts.

Dernière modification par maxlille (22/05/2017 16h08)

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