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Sondage 

Synthèse des avis :

En 2021, recommanderiez-vous la SCPI Primopierre à un proche ?


Oui, complètement (avis positif)

46% - 7
Oui, avec des réserves (avis assez positif)

46% - 7
Je ne sais pas (avis neutre)

0% - 0
Non, probablement pas (avis assez négatif)

6% - 1
Non, certainement pas (avis négatif)

0% - 0
Nombre d’avis : 15   Avis moyen : 4,3/5 Avis positif ou avis plutôt positif

#76 01/12/2019 14h21

Membre
Réputation :   0  

Bonjour,j’ai investi en AV des parts en  tant que nu propriétaire de parts de SCPI Pimopierre et je vais recevoir (en ayant investi environ 30000euros) 0,07 euros , je cite:
"Vos revenus exceptionnels dans le cadre de la distribution de capital:"
montant brut distribué 136,64 euros
impôt réglé par votre SCPI et déduit de cette distribution exceptionnelle: 136,57 €
montant net vous revenant: 0,07€

Me voilà donc plus riche!

Cordialement

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#77 01/12/2019 15h03

Modérateur
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Réputation :   2329  

En AV, vous n’êtes normalement nullement "nu-proprietaire".
L’assureur a (seul) la pleine propriétaire des parts de la SCPI, et vous avez juste des unités de comptes dont la valeur et le rendement suivent (plus ou moins, selon les caractéristiques précises de ces UC, qui ne sont  pas tout à fait les mêmes pour tous les contrats d’AV) ceux des parts de la SCPI concernée.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#78 01/12/2019 16h18

Membre
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Réputation :   1017  

Ce qui est étonnant c’est que vous avez été prélevé de l’impôt réglé par la SCPI, tout comme les associés en direct, alors que d’autres ici possédant leurs parts en AV n’ont ou n’auraient pas été prélevé de ce remboursement d’impôts, c’est à ne rien y comprendre (de toute façon je n’y comprends rien depuis le début à cette histoire, ou pourquoi faire simple quand on peut faire compliqué, avec les autres gérants c’est clair).

Dernière modification par Surin (01/12/2019 18h46)

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#79 13/12/2019 08h04

Membre
Réputation :   0  

Bonjour,

Renseignements pris, il semble (cela reste à confirmer) que les associés (i.e. ceux qui ont des parts en direct et pas en AV) recevront la plus-values correspondant à la cession, au titre du 4ème trimestre 2019, donc fin janvier 2020.

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#80 13/12/2019 08h59

Membre
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Je ne comprends pas votre message.

Voici ce que Primonial avait écrit au T2 :

Bulletin T2 Primopierre a écrit :

Au cours de l’exercice 2019, la SCPI Primopierre devrait procéder à des cessions permettant de dégager un revenu distribuable issu de plus-values générées. Ainsi la distribution potentielle incluant ces cessions programmées porterait la distribution projetée de la SCPI à 12,23€ par part avant imposition, soit un TDVM* brut de 5,90% pour les associés en pleine jouissance sur l’exercice pour la distribution de dividende et présents au moment de la cession pour la plus-value. Cette distribution prévisionnelle de Primopierre pourra être réajustée en fonction des résultats de l’exercice 2019.

Au T4 Primopierre devrait distribuer à tout le monde 4,38€ (12,23-7,85 déjà versés) et qui cette fois ne feront pas l’objet de retenue pour imposition pour les associés en direct.

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#81 13/12/2019 12h49

Membre
Réputation :   75  

J’en doute. Votre extrait du BT2 indique : 12,23€ par part avant imposition
Il y a bien une retenue à la source pour les associés personnes physique en direct compte tenu de la durée (courte) de détention des actifs.
Ce sera donc moins que 4.38€ au T4.

Edit : j’ai corrigé 2,23€ par 12,23€, pb de copy/paste

Dernière modification par cedREIM (13/12/2019 13h23)


Parrain ING : ASMYFZA

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#82 13/12/2019 13h19

Membre
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Afin que tout le monde comprenne, ce n’est pas 2,23 mais 12,23€ de distribution envisagée en 2019.
Dans ces 12,23€, il y a les 0,83€ du T3 que certains associés ont vainement attendu mais qui en fait venaient effacer l’imposition que la SG avait déjà payé lors des ventes, j’en ai donc bien tenu compte.
Reste donc 11,40 € de distribution avec dedans les revenus financiers, j’ose donc espérer - si tant est que Primopierre respecte la distribution sur "sa" base de 12,23€ - qu’au T4 il n’y aura pas à subir de nouveau de l’imposition à la source, sans pour autant en mettre ma main à couper car en plus je ne comprends pas tous les mécanismes.
Cela resterait très correct avec 5,48% de dividende distribué (bien que communiqué sur la base de 5,88%).

Chez les autres c’est simple, on nous annonce "la SCPI Xxx distribuera 1€/part au  titre des plus-value" et l’on touche 1€/part. Avec Primonial vraisemblablement on a une distribution "à la Corum" avec de l’imposition comptabilisée dans ce qui est annoncé aux associés, en dépit des règles instiguées par l’ASPIM.

Dernière modification par Surin (13/12/2019 13h56)

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#83 03/02/2020 09h39

Membre
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Réputation :   140  

Bonjour,

Les loyers n’ont pas été versés sur Spirica, et les bulletins T4 ne sont pas disponibles sur le site de la société gestion… sans explication.

J’ai envoyé un message à MP ce matin pour tenter d’en savoir plus, pas très sérieux…

Dernière modification par maxlille (03/02/2020 09h49)

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#84 03/02/2020 14h34

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Ca va venir, c’est en cours, toutes les SCPI n’ont pas encore tout versé, pourquoi cette impatience ?
En général Primonial verse plutôt en toute fin de mois ou tout début, d’ici la fin de la semaine il sera temps de s’en agacer.

Edit : 4,46€ confirmé pour la distribution du T4, dont 2,06 de loyers et 2,40 de PV.
11,48€ de dividende annuel soit 5,52%

Dernière modification par Surin (03/02/2020 19h18)

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#85 05/02/2020 10h25

Membre
Réputation :   28  

Bonjour

Le rapport trimestriel est tombé
Rapport T4 2020 Primopierre

et on peut dire que Primonial a carburé en 2020 avec quasiment 6% de dividendes distribuées. J’étais très circonspect par la politique de Primonial en 2017 / 2018 avec des achats très dispendieux pour cette SCPI et une vacances élevée mais force est de constater qu’ils ont résolu les problèmes de vacances fin 2018 et que faire 40ME de PV soit 40% sur un immeuble situé à Paris entre 2014 et 2019, franchement c’est bien. Reste plus qu’à espérer qu’ils feront de même avec le reste du portefeuille. Ils ont aussi cédé un petit immeuble à Marseille pour 1ME de PV (soit 20%) entre 2010 et 2019. En revanche sur Courbevoie ils ont perdu 1ME ce qui est étrange pour un immeuble acquis en 2014.

Mais bon, la distribution de dividendes a été copieuse cette année. J’ai en plus l’impression qu’ils ont profité de cette période faste pour louer pas mal d’immeubles avec franchises. Le TOF est donc mauvais (86%) mais le TOP (94%) est bon. Si mes calculs sont bons, les franchises se termineront après la rente des dividendes issus de ventes d’immeubles.

Si mon interprétation est la bonne, la gestion a donc été bonne, ce à quoi je ne m’attendais pas forcément. Je leur tire donc mon chapeau… en attendant de voir la suite

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[+1]    #86 05/02/2020 10h31

Membre
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Je suis de votre avis.
A noter que le dividende annoncé de 5,92% contient 0,83€ d’imposition sur la PV, chose qu’aucune autre SCPI ne fait sauf Corum Origin, toujours à la pointe pour "gonfler" les rendements.
Le dividende de Primopierre pour 2019 aura été de 11,48€ sur le compte des associés, ce qui est très confortable et a donné 5,52% de distribution, la classant dans les SCPI ayant le mieux performé.

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#87 05/02/2020 12h14

Membre
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Surin, veuillez noter qu’un associé qui n’est pas un particulier (société à l’IS par exemple) a dû toucher l’intégralité de la PV distribuée par Primopierre, charge à lui ensuite de payer l’impôt correspondant.

Je ne suis pas associé de Primopierre donc je ne peux rien vous certifier mais certains ici le sont probablement au travers de sociétés à l’IS et pourront vous confirmer (ou non) qu’ils ont touché l’intégralité de la PV.

Bien à vous,
cat

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#88 05/02/2020 12h27

Membre
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Il semble que ce soit aussi le cas de ceux détenant leurs parts en AV, sans que je comprenne pourquoi.
J’avais préparé un message en ce sens dans la discussion sur la fiscalité des PV de SCPI mais l’ai perdu, pour comparer les SCPI entre elles, je m’en tiens à ce qui a toujours été réalisé jusque là par l’immense majorité : la distribution de PV nette sur le compte des associés en pleine-propriété.

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#89 05/02/2020 14h17

Modérateur
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Réputation :   2329  

A ce jour, ma SCI IS a perçu pour T4 /2019 seulement 2.06€ par part dont elle est usufruitière.

L’émail demandant des informations sur la distribution annoncée de PV est resté sans réponse.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#90 05/02/2020 14h23

Membre
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GBL, avez-vous bien perçu, par contre, l’intégralité de la distribution de PV réalisée au 3T 2019?

Bien à vous,
cat

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#91 05/02/2020 14h29

Membre
Réputation :   11  

Je vous avais annoncé 5.8% en 2019 message 49. Cela fait finalement 5.92%

Er bien Primopierre annonce encore en off 5.9% en 2020

Dernière modification par DrFab (05/02/2020 15h16)

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#92 05/02/2020 14h48

Membre
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Oui, à la nuance près que la raison invoquée était la distribution de tout le RAN "à la Corum", ce qui n’est pas le cas si j’en crois la communication de la SG, on ne parle que de plus-value.
Rester méfiant sur ces "bruits" qui n’engagent que ceux qui les ébruitent, on peut tout de même considérer la distribution de Primopierre satisfaisante et relativement en phase avec ce qui avait été annoncé dans les bulletins précédents.

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#93 05/02/2020 16h20

Membre
Réputation :   53  

Surin a écrit :

Il semble que ce soit aussi le cas de ceux détenant leurs parts en AV, sans que je comprenne pourquoi.

J’ai du primopierre chez spirica (jouissance le 1er novembre), et j’ai touché 2/3 de la PV (même si la cession a été faite en novembre, ça représente quelques euros, je ne vais pas chipoter).

Donc votre supposition est vraie.

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#94 05/02/2020 18h05

Membre
Réputation :   40  

Comme pour Primovie, confusion entre M€ et Md€: "Capitalisation (au prix d’exécution) de 2,9 M€" !
Quelqu’un est fâché avec les milliards chez Primonial (:-)

Et aussi fâché avec le français, et le genre féminin: "Au cours du 4e trimestre 2019, la SCPI Primopierre s’est portée acquéreur…"

Bon, satisfecit tout de même pour la gestion, c’est l’essentiel.

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#95 05/02/2020 18h11

Membre
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Sur les milliards ok, pour l’orthographe selon moi c’est correct, acquéreur n’ayant pas de féminin.

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#96 05/02/2020 18h14

Membre
Réputation :   55  

sm94 a écrit :

Et aussi fâché avec le français, et le genre féminin: "Au cours du 4e trimestre 2019, la SCPI Primopierre s’est portée acquéreur…"

Pour moi, c’est correctement écrit.


Je suis responsable de ce que j'ai écrit. Pas de ce que vous avez compris.  :)

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#97 05/02/2020 18h31

Membre
Réputation :   76  

Je cherche la faute aussi, une SCPI…se conjugue avec le verbe.


Parrainage LINXEA / MesPlacements / BourseDirect et Wesave:(AG6FA2): Cliquez sur mon nom puis Courriel :" Envoyer un courriel ".

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#98 05/02/2020 21h27

Membre
Réputation :   40  

"la SCPI Primopierre s’est portée acquéreuse" me semblait plus naturel, mais après vérification, acquéreur est bien le terme habituellement utilisé, même si l’emploi d’acquéreuse est possible.

wiktionary.org a écrit :

acquéreuse \a.ke.ʁøz\ féminin (pour un homme on dit : acquéreur)

Celle qui acquiert. Se dit surtout de celle qui acquiert des biens immobiliers.

"Charles reçoit un jour, à Versailles, une acquéreuse d’une quarantaine d’années." — (Lise Bernard, La précarité en col blanc: Une enquête sur les agents immobiliers, 2017)

Désolé pour cette digression…

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#99 26/04/2020 14h02

Membre
Réputation :   29  

Bonjour,

L’ IFU est en ligne dans la partie "ma fiscalité" > "bordereau récapitulatif".

Les données sont sous forme de tableau.
Sur la ligne revenus foncier, sur la droite,  il est écrit  : bordereau récapitulatif avec une flèche vers le bas .Vous cliquez sur bordereau récapitulatif pour ouvrir ou sur la flèche pour télécharger.

Bonne journée

Dernière modification par bobnissa (26/04/2020 14h30)


Parrainage Boursorama, Linxea , MesPlacements

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#100 30/04/2020 10h24

Membre
Réputation :   2  

Bonjour,

Sur mon compte Primonial, j’ai comme distribution 1er trimestre Primopierre :
par part :
brut 0.78 €
net  0.7742 €

Mais j’ai un délai de jouissance partiel sur la période, je vous laisse donc compléter par les chiffres complets… voir supprimer mon poste, car je ne crois pas pouvoir le faire

Dernière modification par reremi38 (30/04/2020 10h27)

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