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#76 13/03/2017 16h01 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Ce n’est pas clair du tout du tout !

Regardez ce qu’il y a écrit sur cette page :

Assurance vie LinXea Spirit

Le versement initial est affecté sur le fonds en euros jusqu’au terme du délai légal de renonciation d’un mois, qui court à compter de la date de signature du bulletin d’adhésion. Les SCPI dérogent toutefois à ce fonds d’attente

!!!!!

En tout cas, sur le forum Linxea et aujourd’hui, par téléphone également, on m’a bien confirmé que la souscription de parts SCPI était bloquée pendant les 30 jours après la souscription du contrat.

Dernière modification par Isild (13/03/2017 16h05)

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#77 13/03/2017 18h28 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Coucou,

ça semble se  préciser.
Mail de la part de Linxea : ⏰ Fermeture temporaire des SCPI Primonial, prenez vos dispositions ⏰

Chers clients,
Nous vous informons que notre partenaire assureur Spirica, a décidé de suspendre du 21 mars au 31 mars 2017 inclus, la commercialisation des SCPI du Groupe Primonial.
Les SCPI concernées par cette mesure au sein des contrats Spirica sont Primovie, Primopierre, Patrimmo Croissance, Patrimmo Commerce.
Pour tous ceux qui souhaiteraient encore profiter de ces SCPI performantes, prenez vos dispositions dès maintenant.
Toute demande d’investissement (versement, arbitrage, souscription) devra impérativement respecter les dates limites d’investissement précisées dans le tableau récapitulatif ci-après.
Toute opération reçue incomplète ou hors délai sera traitée après cette période de suspension temporaire et aux conditions en vigueur à la date du traitement.

Bonne soirée
Eric

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#78 13/03/2017 18h59 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Ce matin, quand je les ai appelés, ils ne savaient pas encore, c’était non officiel et très flou !
Merci pour l’info (personnellement, je n’ai pas reçu le mail).

Il n’y a pas de fumée sans feu finalement : cette annonce d’augmentation des prix des parts de la société Primonial, datant de plusieurs semaines, n’était pas de l’intox.

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#79 14/03/2017 14h27 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Je suis en cours d’inscription sur Linxea et j’ai profité de poser la question étant donné que je souhaitais investir, voici leur retour par mail :

Pour rappel, la date limite d’investissement sur la SCPI PRIMOVIE est le 17/03/17.

Dernière modification par Gamma76 (14/03/2017 14h28)

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#80 14/03/2017 15h42 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Je viens de voir passer ça sur mes placements:

Nous venons d’être informés de la clôture imminente des souscriptions aux SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) gérées par Primonial REIM dans votre contrat mes-placementsliberté à compter du 20 mars 2017.

Donc si je comprends bien impossible de souscrire à Primovie/Primopierre/Patrimmo après le 20/03… pour moi mauvaise nouvelle, elles étaient mes préférées (surtout Patrimmo).

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#81 14/03/2017 15h56 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Oui, cela ne dure que 10 jours.

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#82 14/03/2017 18h05 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Gamma76 a écrit :

Je suis en cours d’inscription sur Linxea et j’ai profité de poser la question étant donné que je souhaitais investir, voici leur retour par mail :

Pour rappel, la date limite d’investissement sur la SCPI PRIMOVIE est le 17/03/17.

Ils m’ont dit le 20 au téléphone !

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#83 14/03/2017 18h10 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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J’ai reçu cette réponse à 14h24 :-)

Je suis en cours d’adhésion, peut-être qu’il y a une "prolongation" pour un client disposant de son interface d’arbitrage en ligne ?

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#84 14/03/2017 19h16 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Oui la date limite est le 20 en passant par le site internet et à condition que la possibilité d’alimenter l’AV en ligne par prélèvement sur le compte commun ait été activée.

Sinon ce sera avant le 17, en fonction des délais nécessaires pour que le courtier reçoive le chèque par la poste d’ici le 20.

Maintenant rien n’a été annoncé officiellement donc il y a toujours un risque de surprise quant à ce qui sera finalement annoncé par Primonial (selon les courtiers le 20 au plus tard) ou non… Ceux qui peuvent alimenter leur compte en ligne gagneraient donc peut être à attendre jusqu’au 20.

Dernière modification par Nicofil (14/03/2017 19h23)

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#85 15/03/2017 06h24 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Normalement et légalement, Primonial est censé communiquer sur l’évolution du prix des parts de ses SCPI au minimum 6 jours avant.

Dernière modification par Isild (15/03/2017 06h51)

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#86 15/03/2017 18h06 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Cette stratégie de souscription via l’assurance-vie dans la période de pré-annonce d’une hausse des prix est une stratégie intéressante.

Elle permet en effet de gommer en partie un gros désavantage des SCPI par rapport aux foncières cotées, à savoir les frais d’entrée.

En l’appliquant sur PFO2, associée aux légères revalorisations qui ont suivi,  j’ai ainsi gommé en 3 ou 4 ans plus que les 6% de frais d’entrée. Ce qui fait qu’aujourd’hui où les dernières publications de PFO2 sont "décevantes", je suis si je le veux  en position d’arbitrer sereinement ce qui en théorie était un investissement de plus long terme que 3-4 ans.

Aucune garantie de reproductibilité, mais l’avantage par rapport à un achat classique d’une SCPI sans annonce de revalorisation n’est pas tout à fait négligeable (au-delà du pur gain financier initial, souplesse potentielle future sur la position + aisée psychologiquement car moins de frais d’entrée à amortir sur la durée)

Dernière modification par julien (15/03/2017 18h07)

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#87 15/03/2017 18h35 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Au contraire je trouve que cette stratégie peut annoncer des lendemains difficiles car un excès de collecte rend difficile de réinvestir rapidement et bien…

Vous investissez au moins sur 10 ans en scpi donc on s’en moque que la part prenne +6% à la prochaine revalo, c’est plus psychologique, ce qui compte c’est si c’est justifié ou non (i.e. que les actifs se revalorisent vraiment de 6%)

Dernière modification par roudoudou (15/03/2017 18h36)

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#88 15/03/2017 18h49 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Un début d’explication à l’augmentation ? :

BRIDGEPOINT scelle sa prise de participation dans PRIMONIAL  , Fusacq Buzz

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#89 15/03/2017 20h02 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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A mon avis, pas de rapport entre la structure capitalistique de Primonial et le prix des SCPI gérées par le groupe.

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#90 15/03/2017 22h02 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Aucun, savent-ils seulement ce qu’est une SCPI?

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#91 22/03/2017 11h54 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Je me permet un petit message sur quelque chose qui me gêne un peu dans les commentaires sur le caractère "défensif" car en santé de cette SCPI et ceux qui pense que le secteur de la santé est censé "exploser" dans quelques années du fait du vieillissement de la population.

Je travaille dans le médical, dans une spécialité souvent confronté à la mort (la cancérologie). Et de ce fait à la question du lieu de fin de vie: maison/hopital/soins de suite.

Et la plupart du temps le souhait numéro 1 c’est : chez soi.

Je pense que pour les personnes âgées, le souhait est le même: finir sa vie chez soi. Et pour cela le gouvernement cherche à développer l’offre de soins à domicile (HAD) qui est de plus moins coûteuse.

Je pense donc que les prévisions de croissances de la population en maison de retraite/EHPAD ou autres sont très optimistes et oublient un concurrent moins cher, plus apprécié des patients et de leurs familles (aussi bien en termes de coûts que de confort).

Je pense que l’on va très vite arriver à une situation de sur-offre en RPA/EHPAD, et que dès lors les prix et la rentabilité risque de chuter.
Aussi, à mon humble avis, une SCPI à capitale variable semblant déjà avoir du mal à investir dans son domaine cible actuellement risque de voir son rendement et son TO baisser fortement à l’avenir.

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#92 22/03/2017 12h30 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Je suis d’accord avec vous sur la potentielle bulle sur les maisons de retraite.

Toutefois, contrairement à d’autres investissements du même genre, Primovie est diversifiée  sur les cliniques, crèches.

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#93 22/03/2017 15h15 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Courrier reçu ce jour ; augmentation du prix de la part de 191€ à 203€ soit + 6.28%. Prix de retrait passe de 173.52€ à 184.43€

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#94 22/03/2017 21h34 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Excellente nouvelle à court terme pour ceux qui ont acheté la rumeur !

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#95 23/03/2017 16h30 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Cette ampleur confirme ce que je disais à mon message #86. Acheter avant l’annonce via l’assurance-vie permet de détourner en partie l’aspect "obligatoirement long terme" de l’investissement en SCPI.

Les frais d’entrée de 6% étant gommés, il est désormais possible d’encaisser le rendement quelques années, et si on surveille bien les publications trimestrielles et qu’elles commencent à être inquiétantes (cf. des discussions au sujet des publications récentes de PFO2 par exemple), d’avoir les mains libres (puisque pas de frais d’entrée à amortir) pour potentiellement sortir sans dégâts avant que la SCPI ne doive réviser son cours à la baisse.

Sur une partie raisonnable du patrimoine, la stratégie ne me semble pas idiote si on considère que la SCPI est valable et en vaut d’autres.

Dernière modification par julien (23/03/2017 16h31)

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#96 23/03/2017 19h20 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Tout a fait d’accord avec Julien. J’ai déjà utilisé cette stratégie opportuniste 4 fois (j’attends maintenant la revalorisation sur Primopierre, mon dernier arbitrage d’un fond euro).
Ensuite, il faut surveiller et avoir le doigt sur la gâchette en cas de mauvaise évolution.

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#97 23/03/2017 19h29 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Les frais d’entrée ne seraient pas plutôt aux alentours des 10% ?

Cette hausse ne permets pas de gommer l’intégralité des frais à mon sens…

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#98 23/03/2017 19h33 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Sur les assurances-vies comme mes-placements liberté ou linxea spirit, il me semble que les frais d’entrée sont de 6% pour Primovie.
Voir notamment ici pour mes-placements :
Primovie sur mes-placements liberté

Dernière modification par cat (23/03/2017 19h35)

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#99 23/03/2017 19h39 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Au temps pour moi, j’ai souscris à Primopierre, Primovie et Patrimocommerce en 2014 mais pas dans le cadre d’une assurance vie.
Je ne connaissais pas cette diminution de frais via l’assurance vie..

Dernière modification par Lanknard (23/03/2017 21h05)

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#100 23/03/2017 22h24 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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roudoudou a écrit :

Vous investissez au moins sur 10 ans en scpi donc on s’en moque que la part prenne +6% à la prochaine revalo, c’est plus psychologique, ce qui compte c’est si c’est justifié ou non (i.e. que les actifs se revalorisent vraiment de 6%)

Je me permets de citer le message de roudoudou, avec lequel je ne peux qu’être d’accord : la valeur de Primovie n’a pas changé en quelques jours - peu importe les prix de la part et de retrait…

(Je ne veux pas dire non plus que ceux-ci n’ont aucun effet, puisque le patrimoine de la SCPI peut être bradé ou au contraire survendu selon leur niveau ; mais il s’agit là plutôt d’équilibre entre anciens et nouveaux associés.)

Cela dit, j’entends bien que l’effet psychologique de la revalorisation est agréable. smile

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