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[+1]    #1 05/11/2018 10h14 → Portefeuille d'actions et d'immobilier (dont crowdfunding) d'Asmfan13 (etf (exchange traded funds), lmnp (loueur en meublé non professionnel), pea (plan d'epargne en actions), portefeuille)

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Bonjour, suite à une demande de clarification sur mon portefeuille, je partage avec vous les éléments suivants :

1) Immobilier
J’ai fait tous mes investissements en financement 110% (sauf ma RP qui a englouti toutes nos économies de l’époque, je n’avais pas encore découvert ce forum). je vise le LMNP pour tous mes biens mais je dois faire avec certains locataires existants en nu.

RP d’une valeur de 700K€, Restant du de 260k€ sur 11 ans, taux de 1,17% (renégocié 2 fois)
Studio d’une valeur de 60K€, restant du de 55k€ sur 18 ans restants, taux de 1,76% - RF annuel de 4,2k€
Immeuble d’une valeur de 180k€, restant du de 160k€ sur 18 ans, taux de 1,76% - RF annuel de 19,2k€
Maison/Immeuble d’une valeur de 420k€, restant du de 400k€ sur 19 ans, taux de 1,5% - RF annuel de 34k€
Immeuble d’une valeur de 140k€, restant du de 140k€ sur 20 ans (je suis dans les travaux) taux de 1,4% - RF annuel estimé de 12,2k€
Je vais faire rentrer un autre immeuble d’une valeur de 315k€ - RF annuel estimé de 30k€

2) Portefeuille actions et ETF

J’ai commencé il y a 18 mois à investir via un PEA chez Bourse Direct.
Mes  premières actions ont été de prendre le fameux Amundi World (50%), Amundi EUR Small Cap (15%), Lycor CAC 40 UC.D (15%) et le Amundi S&P500UC (20%).
Depuis j’ai craqué sur Air Liquide et Sanofi acheté respectivement à moins de 100 et moins de 70 euros.
J’ai suivi les conseils de certains sur ce forum pour Claranova pour un PRU de 0.75.
Finalement j’ai rajouté Engie, qui de par mes activités professionnelles, a une très belle stratégie qui va forcément payer à moyen terme. Je trouve la valeur sacrifiée…

En gros, les ETF pour le très long terme.
Air Liquide, Sanofi et Engie pour les aristocrates du dividendes achetés à des prix que je considère comme bas.
Claranova pour faire joujou entre les valeurs 0.7 et 1 euro.

Au bout de 18 mois, j’ai investi un peu moins de 30k€ pour un portefeuille (et liquidités) de 32k€…de jolis gains sur sanofi et l’ETF World. Négatif sur les Small cap, Engie
Pour l’ETF  CAC, j’ai viré ma ligne CAC avec bilan +2% il y a 2 semaines… trop mou (de mon point de vue)

L’objectif est de continuer sur les etf a raison de 200 euros par mois (je groupe des achats a 500 ou 1000 pour bénéficier des offres BD). Suivant les opportunités ou soldes je verrais pour des aristocrates du dividendes.
En tout cas je reste prudent et j’essaye de ne pas faire marcher le psychologique mais c’est dur, très dur…

3) Crowfunding
J’ai craqué sur le site d’Upstone et j’ai investi deux fois 2k€ sur deux projets chez eux. Pour l’instant très content.

Dernière modification par Asmfan13 (05/11/2018 10h15)

Mots-clés : etf (exchange traded funds), lmnp (loueur en meublé non professionnel), pea (plan d'epargne en actions), portefeuille

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