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[+1]    #1 05/11/2018 10h14 → Portefeuille d'actions et d'immobilier (dont crowdfunding) d'Asmfan13 (etf (exchange traded funds), lmnp (loueur en meublé non professionnel), pea (plan d'epargne en actions), portefeuille)

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Bonjour, suite à une demande de clarification sur mon portefeuille, je partage avec vous les éléments suivants :

1) Immobilier
J’ai fait tous mes investissements en financement 110% (sauf ma RP qui a englouti toutes nos économies de l’époque, je n’avais pas encore découvert ce forum). je vise le LMNP pour tous mes biens mais je dois faire avec certains locataires existants en nu.

RP d’une valeur de 700K€, Restant du de 260k€ sur 11 ans, taux de 1,17% (renégocié 2 fois)
Studio d’une valeur de 60K€, restant du de 55k€ sur 18 ans restants, taux de 1,76% - RF annuel de 4,2k€
Immeuble d’une valeur de 180k€, restant du de 160k€ sur 18 ans, taux de 1,76% - RF annuel de 19,2k€
Maison/Immeuble d’une valeur de 420k€, restant du de 400k€ sur 19 ans, taux de 1,5% - RF annuel de 34k€
Immeuble d’une valeur de 140k€, restant du de 140k€ sur 20 ans (je suis dans les travaux) taux de 1,4% - RF annuel estimé de 12,2k€
Je vais faire rentrer un autre immeuble d’une valeur de 315k€ - RF annuel estimé de 30k€

2) Portefeuille actions et ETF

J’ai commencé il y a 18 mois à investir via un PEA chez Bourse Direct.
Mes  premières actions ont été de prendre le fameux Amundi World (50%), Amundi EUR Small Cap (15%), Lycor CAC 40 UC.D (15%) et le Amundi S&P500UC (20%).
Depuis j’ai craqué sur Air Liquide et Sanofi acheté respectivement à moins de 100 et moins de 70 euros.
J’ai suivi les conseils de certains sur ce forum pour Claranova pour un PRU de 0.75.
Finalement j’ai rajouté Engie, qui de par mes activités professionnelles, a une très belle stratégie qui va forcément payer à moyen terme. Je trouve la valeur sacrifiée…

En gros, les ETF pour le très long terme.
Air Liquide, Sanofi et Engie pour les aristocrates du dividendes achetés à des prix que je considère comme bas.
Claranova pour faire joujou entre les valeurs 0.7 et 1 euro.

Au bout de 18 mois, j’ai investi un peu moins de 30k€ pour un portefeuille (et liquidités) de 32k€…de jolis gains sur sanofi et l’ETF World. Négatif sur les Small cap, Engie
Pour l’ETF  CAC, j’ai viré ma ligne CAC avec bilan +2% il y a 2 semaines… trop mou (de mon point de vue)

L’objectif est de continuer sur les etf a raison de 200 euros par mois (je groupe des achats a 500 ou 1000 pour bénéficier des offres BD). Suivant les opportunités ou soldes je verrais pour des aristocrates du dividendes.
En tout cas je reste prudent et j’essaye de ne pas faire marcher le psychologique mais c’est dur, très dur…

3) Crowfunding
J’ai craqué sur le site d’Upstone et j’ai investi deux fois 2k€ sur deux projets chez eux. Pour l’instant très content.

Dernière modification par Asmfan13 (05/11/2018 10h15)

Mots-clés : etf (exchange traded funds), lmnp (loueur en meublé non professionnel), pea (plan d'epargne en actions), portefeuille

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#2 09/12/2019 18h44 → Portefeuille d'actions et d'immobilier (dont crowdfunding) d'Asmfan13 (etf (exchange traded funds), lmnp (loueur en meublé non professionnel), pea (plan d'epargne en actions), portefeuille)

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une petite Mise a jour…

1) Immobilier
J’ai fait tous mes investissements en financement 110% (sauf ma RP qui a englouti toutes nos économies de l’époque, je n’avais pas encore découvert ce forum). je vise le LMNP pour tous mes biens mais je dois faire avec certains locataires existants en nu.

RP d’une valeur de 700K€, Restant du de 240k€ sur 9 ans, taux de 1,17% (renégocié 2 fois)
Studio d’une valeur de 80K€, restant du de 50k€ sur 18 ans restants, taux de 1,76% - RF annuel de 4,2k€
Immeuble d’une valeur de 250k€, restant du de 150k€ sur 18 ans, taux de 1,76% - RF annuel de 19,2k€
Maison/Immeuble d’une valeur de 420k€, restant du de 390k€ sur 19 ans, taux de 1,5% - RF annuel de 34k€
Immeuble d’une valeur de 200k€, restant du de 140k€ sur 15 ans (je suis encore dans les travaux) taux de 1,4% - RF annuel de 12,2k€
Immeuble d’une valeur de 400k€, restant du de 310k€ sur 20 ans - RF annuel de 27k€

2) Portefeuille actions et ETF

J’ai commencé il y a 30 mois à investir via un PEA chez Bourse Direct.
Mes  premières actions ont été de prendre le fameux Amundi World (50%), Amundi EUR Small Cap (15%), Lycor CAC 40 UC.D (15%) et le Amundi S&P500UC (20%).

Depuis j’ai craqué sur Air Liquide et Sanofi acheté respectivement à moins de 100 et moins de 70 euros.
J’ai suivi les conseils de certains sur ce forum pour Claranova pour un PRU de 0.75.
Finalement j’ai rajouté Engie, qui de par mes activités professionnelles, a une très belle stratégie qui va forcément payer à moyen terme. Je trouvais la valeur sacrifiée…
J’ai soldé mes ETF a l’été 2019 car je … m’ennuyais (une belle PV tout de même)
J’ai acheté Renault au pire moment…
J’ai fait un Aller simple sur Nordex (mon domaine d’activité): gain de 40% en quelques semaines…
Coil pour suivre les conseils d’un ami…je ne le referais plus

Air Liquide, Sanofi et Engie pour les aristocrates du dividendes achetés à des prix que je considère comme bas.
Unibail avec un PRU de 140 et pour la très belle rentabilité du dividende
Claranova, Catana et Kerlink pour faire joujou.

Au bout de 30 mois, j’ai investi 36.6k€ pour un portefeuille PEA de 44k€…de jolis gains sur sanofi, Air Liquide, Engie et l’ETF World. Belles PVS réalisées sur Nordex (2k€) et SRP (500€)
4,5k€ sur mon CTO avec Unibail

J’avoue que je passe beaucoup plus de temps sur ces investissements que prévu car … ça me plait…et encore merci aux spécialistes du forum pour leurs conseils et partages avisés.

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/6983_pea.jpg

3) Crowfunding
J’ai craqué sur le site d’Upstone et j’ai investi deux fois 2k€ sur deux projets chez eux. J’ai soldé le premier avec le taux prévu. Le deuxième est toujours en cours avec 1 an de retard mais les perspectives sont toujours bonnes (ça fera 2k€ investi avec 12% de taux annuel sur 2 ans).

Dernière modification par Asmfan13 (05/11/2018 02h15)

Dernière modification par Asmfan13 (09/12/2019 20h03)

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#3 10/12/2019 22h26 → Portefeuille d'actions et d'immobilier (dont crowdfunding) d'Asmfan13 (etf (exchange traded funds), lmnp (loueur en meublé non professionnel), pea (plan d'epargne en actions), portefeuille)

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Bien le bonjour Asmfan13 d’un supporter de l’OGCN!

Tout d’abord félicitations pour votre parcours, surtout pour le moment pour l’immobilier car après avoir lu votre présentation, j’en déduis que vous avez effectué entre 40 et 45 ans des acquisitions de plus en plus importantes qui représentent maintenant un actif de 2M et un revenu de 100K donc lorsque les prêts seront soldés vous pourrez en profiter!

Concernant la partie PEA, félicitations également mais simple question, pourquoi autant de différence d’allocation entre les lignes? Quasiment 50% sur Claranova et 0.5% pour d’autres lignes! Ne devriez-vous pas alléger Claranova et renforcer ces petites lignes ?

Bonne chance pour la suite des investissements et au plaisir de vous lire.

Dernière modification par Bonperedefamille06 (10/12/2019 22h27)

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#4 11/12/2019 01h03 → Portefeuille d'actions et d'immobilier (dont crowdfunding) d'Asmfan13 (etf (exchange traded funds), lmnp (loueur en meublé non professionnel), pea (plan d'epargne en actions), portefeuille)

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Bonsoir au Bon pere de famille !

En ce qui concerne l’immobilier j’ai effectivement chargé la barque pour plus de 1,3m€ (hors RP) pour m’assurer une retraite "complémentaire".
Plus sérieusement, j’envisage de vendre un bien ou deux avant terme pour partir plus tot à la retraite d’ou le volume tres important dés le début==> Objectif final de loyers bruts au dessus de 60-70k€ annuel

Pour le PEA, je suis en train de viser un 5% d’allocation sur les aristocrates de dividendes (Sanofi, BNP, Air Liquide,Engie et Unibail). Engie a la cote en ce qui me concerne car je crois a leurs nouvelles orientations stratégiques.

Le reste c’est de la pure spéculation a CT et MT.
Je reviendrais certainement sur le passif via ETF mais j’avoue m’amuser plus ces derniers mois. Je suis plutôt en mode je fais des coûts avec des PV entre 200€ et quelques k€. Je vais me prendre des baffes mais je vais apprendre aussi…il faut que jeunesse se passe

je crois dur comme fer en Claranova et Catana a CT (encore merci aux forumeurs qui ont partagé l’info sur ce site) et je me suis positionné comme tel. Je n’ai pas assez chargé Catana la semaine dernière, tant pis pour moi.

PS : Moi je suis plutôt Rugby!

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#5 11/12/2019 13h31 → Portefeuille d'actions et d'immobilier (dont crowdfunding) d'Asmfan13 (etf (exchange traded funds), lmnp (loueur en meublé non professionnel), pea (plan d'epargne en actions), portefeuille)

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Qu’entendez-vous par aristocrates du dividende ? Car parmi les valeurs que vous citez, ne serait-ce que sur un historique de 10 ans, BNP et Engie n’en sont pas.
Il n’en reste pas moins que leur rendement actuel est élevé.

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#6 13/12/2019 21h43 → Portefeuille d'actions et d'immobilier (dont crowdfunding) d'Asmfan13 (etf (exchange traded funds), lmnp (loueur en meublé non professionnel), pea (plan d'epargne en actions), portefeuille)

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Bonsoir Franck. bon point pour vous sur ces deux actions la que je considère "au jour d’aujourd’hui" comme des aristocrates de dividendes mais ce n’est clairement pas la définition usuelle employée sur ce forum.

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