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#201 15/06/2019 07h33

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Wiseed, Anaxago (j’arrête car ils prennent une commission), Homunity, Fundimmo, Clubfunding, et Koregraf.

J’avais prévu aussi Immovratie, mais cela ne s’est pas fait pour les mêmes raisons que Lymo.

En crowdlending (mais j’arrête), Credit.fr et Les entreprêteurs.

A noter que chez Clubfunding, cela a été la galère pour constituer mon profil investisseur. Mais bon c’est passé et depuis, j’ai quatre investissements chez eux (un cinquième é été remboursé par anticipation il y a un mois) et les intérêts sont versés mensuellement sur mon compte. De même, lors de la souscription à un projet, inutile d’effectuer un virement, c’est eux qui prélèvent mais les dates ne sont pas respectées, il peut y avoir un retard de prélèvement de deux semaines.

A noter aussi desormais la galère pour souscrire à un projet chez Fundimmo car l’ouverture d’un projet se fait dans une fenêtre de deux heures, sans plus de précision. Par exemple ils annoncent entre 15 h et 17 h. La souscription peut alors démarrer à 15 h 15 ou 16 h 45… Pas pratique.

Dernière modification par Franck059 (15/06/2019 07h45)

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#202 16/06/2019 23h02

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Suite à la lecture de votre portefeuille et de votre blog (très intéressant!) j’ai commencé à regarder certaines des plateformes sur laquelles vous investissez.
Une question, est-il possible de prêter via sa propre société plutôt qu’à titre personnel ?
Pour une petite structure, l’imposition de départ serait plus "douce" (15% d’IS au lieu de 30% d’IR/PS) et permettrait d’augmenter le volume des réinvestissements.

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#203 18/06/2019 09h33

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Jo0505 a écrit :

Suite à la lecture de votre portefeuille et de votre blog (très intéressant!) j’ai commencé à regarder certaines des plateformes sur laquelles vous investissez.
Une question, est-il possible de prêter via sa propre société plutôt qu’à titre personnel ?
Pour une petite structure, l’imposition de départ serait plus "douce" (15% d’IS au lieu de 30% d’IR/PS) et permettrait d’augmenter le volume des réinvestissements.

Bonjour Jo0505, Merci à vous pour la lecture du blog. A ma connaissance 2 plateformes proposent de s’inscrire avec un statut de Société (prévu dans le parcours d’inscription). Il s’agit d’UNILEND et de LENDOPOLIS. Après ne pas hésiter à contacter les plateformes en direct mais je pense que beaucoup d’entre elles ne le gèrent pas forcément.

Pour ceux que cela intéresse je viens de publier monavis sur la plateforme Miimosa spécialiste de la transition Agricole, Alimentaire et Energétique. Ils ont d’intéressant partenariats avec des industriels type Carrefour, Danone, Herta et même Airbnb qui coinvestissent sur certains projets.


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#204 19/06/2019 17h58

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Lancement ce jour d’hubokee, un agrégateur de projets crowdfunding nouvelle génération. Pour l’instant la plateforme ne propose que des projets de la plateforme Les Entreprêteurs mais 3 à 5 plateformes devraient agréger leur projets d’ici à la fin de l’année.
L’idée c’est de pouvoir prêter sur des projets issues de plateforme différentes depuis une seule et unique interface. Un projet ambitieux à suivre dans le temps.

Dernière modification par Patrick68 (19/06/2019 17h59)


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#205 19/06/2019 19h53

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Koregraf propose demain à la souscription un projet immobilier de qualité 100 % commercilalisé (3 programmes vendus en bloc à deux bailleurs sociaux) en Côtes d’ARmor.

Le taux n’est toutefois que de 8 % soit 5,6 % net.

Et comme toujours chez Koregraf, la mise initiale est de 2000 €.

Crowdfunding Immobilier Côtes d’Armor 43 logements - Koregraf

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#206 01/07/2019 09h30

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Pour ceux que cela intéresse, je viens de publier l’ensemble des données de mon portefeuille crowdfunding à fin juin.

Au niveau des faits marquants :

51 nouveaux projets
25 projets terminés (total 128)
La barre des 100k€ a été dépassée 103,4k€)
Baisse de 0,41% de mon Taux d’exposition Max
Légère augmentation du taux de défaut en montant à 2,36% (+0,1%)


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#207 06/07/2019 21h19

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Semaine chargée en news cette semaine :
- October annonce son implantation en Allemagne : Prochainement on pourra donc prêter sur un 5ème pays (France, Italie, Espagne, Pays-Bas et Allemagne)

- Après Homunity qui a été racheté par Credit.fr, c’est à présent au tour de Fundimmo d’être racheté par Foncière Atland. Les leaders du Crowdfundinng immobilier ont du succès

- Attention en ce moment une arnaque traîne sur un livret à 6% : Ne vous laissez pas piéger

Dernière modification par Patrick68 (06/07/2019 21h20)


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#208 26/07/2019 17h03

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Lancement d’une nouvelle plateforme aujourd’hui. il s’agit de CREAFIN qui se lance dans le financement participatif de créances professionnelles (un peu sur le même modèle que Bienpreter qui rencontre un beau succès).

A la clé des projets avec de beaux rendements : 6,5% à 10% sur des durées courtes (en général 6 à 12 mois). Vous trouverez ici tous les détails de Creafin.


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#209 29/08/2019 20h38

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Jo0505 a écrit :

Suite à la lecture de votre portefeuille et de votre blog (très intéressant!) j’ai commencé à regarder certaines des plateformes sur laquelles vous investissez.
Une question, est-il possible de prêter via sa propre société plutôt qu’à titre personnel ?
Pour une petite structure, l’imposition de départ serait plus "douce" (15% d’IS au lieu de 30% d’IR/PS) et permettrait d’augmenter le volume des réinvestissements.

Je suis dans la même situation/recherche que vous. Je débute peu à peu sur cette thématique, essentiellement à visée de diversification et récréative pour le moment.

Peu d’infos concrètes à vous fournir à ce stade en dehors du fait que Wiseed m’a confirmé ce matin permettre l’investissement via une société à l’IS si les statuts de celle-ci sont en accord.
En l’occurence pour une SC à visée patrimoniale comme la mienne je ne vois pas d’obstacle

J’attends cependant la réponse de mon comptable sur la fiscalité qui s’appliquerait.
Si c’est la flat tax : aucun intérêt de compliquer la chose.
Si c’est l’IS : je serai même non imposable !

N’hésitez pas à partager d’éventuelles plate formes "IS friendly".

PS : en guise de remerciement j’ai glissé le code October de Patrick à l’inscription.

Dernière modification par RobertMiles (29/08/2019 20h42)

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#210 30/08/2019 20h55

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Bonjour,

je confirme Wiseed ok pour personne morale et IS
Idem pour anaxago qui en plus permet de gérer plusieurs statuts avec le même compte Anaxago: personne physique IR et personne morale IR ou IS

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#211 30/08/2019 21h28

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RobertMiles a écrit :

J’attends cependant la réponse de mon comptable sur la fiscalité qui s’appliquerait.
Si c’est la flat tax : aucun intérêt de compliquer la chose.
Si c’est l’IS : je serai même non imposable !

N’hésitez pas à partager d’éventuelles plate formes "IS friendly".

PS : en guise de remerciement j’ai glissé le code October de Patrick à l’inscription.

Ci-joint quelques information sur la fiscalité des personnes morales sur Lendopolis

En tant qu’investisseur personne morale, tout dépend de votre statut d’imposition :
1/ Si vous êtes assujetti à l’IR, nous vous reversons vos intérêts après un acompte retenu à la source de 15 %.
2/ Si vous êtes assujetti à l’IS, nous vous reversons des intérêts bruts de prélèvements et d’acomptes.

Et ci-joint ici les informations publiées par UNILEND.
Les intérêts que vous recevez chaque mois sont imposés à l’impôt sur les sociétés après un acompte de 15 % retenu à la source.

Dans le cas où un emprunteur auquel vous avez prêté ne rembourse pas intégralement le capital qu’il vous doit, il est possible de déduire les pertes en capital subies sur ce prêt. Le cas échéant, un certificat d’irrécouvrabilité vous est transmis pour justifier cette opération de régularisation comptable.

Merci à vous pour l’utilisation du code parrain !


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#212 31/08/2019 14h21

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Un des éléments que je souhaiterais soulever avec vous Patrick, est le taux de défaut.
Certains commentaires sur votre blog font état de taux de défauts bien supérieurs au votre.

Appliquez vous des critères de sélection particulier dans le choix des projets ?
Où est-ce là le résultat d’une part de chance et du jeu des grands nombres (diversification extrême) ?

Instinctivement j’aurais tendance à privilégier les délais plutôt courts, de façon à pouvoir faire boule de neige plus rapidement.

Personne morale à l’IS : OK c’est plus clair. Et ce mode d’inscription a donc ma préférence.

Dernière modification par RobertMiles (31/08/2019 14h21)

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#213 31/08/2019 16h42

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Bonjour @RobertMiles,

Votre question sur le taux de défaut est très pertinente. Si vous lisez de manière régulière le blog je consacre souvent beaucoup de temps à expliquer que la notion de taux de défaut est une notion complexe à interpréter (Vous conseil vivement la lecture de cet article qui explique la complexité de l’indicateur de défaut et qui explique aussi certaines aberrations). 

Le résultat de mon taux de défaut n’est je pense ni le fruit d’une chance ou d’une expertise hors du commun de ma part.

Il est tout d’abord important d’observer que toutes les plateformes n’ont pas le même niveau de maturité. Certaines se sont lancées en 2013/15 d’autres plus tard 2017/18. Statistiquement parlant celles lancées le plus tôt ont plus de chance d’avoir un taux de défaut important que celles lancées récemment. Mon portefeuille ayant été lancé mi 2016 au final il s’agit d’un portefeuille assez récent et donc moins impacté par les taux de défaut.

Autre point important, quand une plateforme indique par exemple avoir un taux de défaut de 20%. Faut t’il la fuir? Non il faut comprendre pourquoi? Une plateforme peut avoir eu par exemple de très mauvais résultats sur 2013/2015 et s’être fortement améliorée de 2016-2019. Un investisseur de 2013 vous dira de fuir la plateforme alors qu’un investisseur de 2017 vous dira qu’elle est excellente…. Un taux de défaut ne reflète donc pas une situation à un instant T mais tout un historique qui peut avoir eu des hauts et des bas.

Autre exemple, si demain matin j’arête d’investir sur de nouveaux projets, mécaniquement mon taux de défaut va augmenter tous les mois  alors que si par exemple j’investi le mois prochain sur 200 projets, mon taux de défaut va mécaniquement baisser….

Bref il existe de très nombreux moyens d’influencer à la hausse où à la baisse son taux de défaut.
Alors oui vous avez peut être raison, j’ai choisi la diversification à l’extrême pour essayer de diminuer le risque. Chaque secteurs a des cycles de croissances et de baisses. C’est un peu comme en bourse, on ne met pas son argent sur une seule action ou sur un seul secteur de marché. En plus le Crowdffunding est en plein développement. Il est important de se dire que les plateformes vivent aussi des cycles d’apprentissage : Elles apprennent leur métier. Se sont des startups qui doivent faire des erreurs pour progresser dans leurs algorithme d’analyse et de décision.  A ce niveau toutes les plateformes n’en sont pas au même niveau d’apprentissage.

Le taux de défaut reste donc une métrique imparfaite, qui a le mérite d’exister et qu’il est important d’analyser en profondeur pour pouvoir l’utiliser à bon escient.


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#214 10/10/2019 16h04

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Bonjour,

quelques infos sur l’état de mon portefeuille Crowdffunding dont vous trouverez les détails ici.

1337 Projets sur 22 plateformes différentes et 113000€ prêtés. Le trimestre a été bons avec 157 projets supplémentaires par rapport au trimestre précédent. Au total j’ai 188 projets totalement remboursés.

Au niveau des news du Crowd on a également eu Credit.fr qui a lancé une nouvelle plateforme en suisse : neocredit et joli bonus de bienvenu pourEnerfip qui à présent propose 25€.


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#215 12/10/2019 21h16

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Viens de publier un article sur 7 bonnes raisons d’investir dans le crowdfunding. Ceux qui souhaitent débuter avec un premier ticket d’investissement de 1000 euros par exemple peuvent bénéficier d’un bonus de 250€ tout de suite.


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#216 18/10/2019 13h29

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Vous souhaitez connaitre le top 15 des plateformes qui ont financés les plus gros montants?

Découvrez le en vidéo !


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#217 31/10/2019 19h02

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Les Entreprêteurs viennent de lancer une nouvelle plateforme de Crowdfunding immobilier : label-pierre.fr.

Un premier projet à 10% sur 12 mois est proposé.


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#218 12/11/2019 14h20

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Petit Quizz : Combien le Crowdfunding a t’il financé depuis entre 2013 et aujourd’hui?

La réponse : Dans ce live Youtube des Montants financés par le Crowdfunding.

Pas mal non  ?


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Favoris 1    #219 12/11/2019 23h15

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Bonsoir Patrick,
Je continue personnellement de développer mon portefeuille de prêts, mais je continue uniquement sur le crowdfunding immo, je le trouve beaucoup plus rentable et il y a beaucoup moins de taux de défauts contrairement au crowdlending. Je ne me met que sur des projets entre 20 et 100€ ( upstone, wiseed et la plateforme des entrepreteurs ) ce qui me permet d’avoir une bonne diversification en prêts immos sans mettre de gros montants dessus, nous verrons ce qu’il en est des performances plus tard !
Au plaisir d’avoir votre avis.

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#220 16/11/2019 12h21

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Bonjour @granx,

C’est vrai que jusqu’à présent l’investissement immobilier présente de meilleurs rendements du fait de taux de défaut très faibles. Pour ma part suis dans une logique de forte diversification avec une vision long terme un peu comme en bourse où on investi pas forcément uniquement sur les valeurs qui ont le plus de potentiels mais où on va essayer d’équilibrer en investissant aussi sur des valeurs refuges par exemple.

Pour information, pour ceux que cela intéresse je viens de mettre en ligne une vidéo de Youtube de présentation de la plateforme Bienprêterqui propose des taux également assez élevés de 7 à 13% sur des durées assez courtes.


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#221 27/11/2019 21h09

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Pour ceux que cela intéresse, 18 projets sont prévus sur la plateforme bienpreter.com entre jeudi et vendredi. C’est un record pour cette plateformes qui propose toujours plus de projets sur des taux autour de 10 / 11% et durées courtes. Toujours 50€ offerts pour 200€ prêtés avec le code AS2018


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#222 29/11/2019 09h57

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#223 07/12/2019 08h32

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Bonjour à tous
Je suis un nouveau membre et comme je l’ai dit dans ma présentation, j’ai quelques lignes de projets chez Wiseed. Trois des projets qui arrivaient à échéance deuxième semestre 2019 font l’objet de retard qui m’inquiètent un peu. Je ne sais pas si c’est fréquent ( chez eux ou sur d’autres plate-formes) mais je suis un peu refroidi pour continuer mes investissements. J’ai découvert récemment Bienprêter qui me convient bien pour l’instant d’autant qu’il délivre dans les jours qui suivent des intérêts mensuels. Je viens de m’inscrire à Creafin qui utilise le même concept. Y a t’il d’autres plate-formes de ce type ( financement de créances professionnelles )? Merci d’avance.

EDIT J’ai un problème sur le site de Creafin : j’ai déposé des fonds par CB qui ont été crédités mais lorsque je veux participer à un investissement l’onglet "Financer ce projet" reste inactif ? Une autre bizarrerie est qu’il n’y a aucun contact possible avec le site. Sinon je n’aurais pas poster ma question ici. Pouvez-vous m’aider pour ceux qui connaissent ce site ?

Dernière modification par chuck49 (07/12/2019 11h15)

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#224 07/12/2019 12h48

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Bonjour @chuck49,

Pour l’instant l’immobilier est l’un des secteurs qui a connu le moins de défaut (1 seul défaut qui a fait pas mal parlé dans la presse). D’où le succès que connait le secteur aujourd’hui. Plusieurs acteurs du crowdfunding immobilier ont noté malgré tout une augmentation des retards. J’ai moi même plusieurs retards chez Wiseed mais on en constat aussi chez d’autres. Encore un peu tôt pour s’inquiéter mais il ne faut pas oublier qu’on obtient pas 10% d’intérêts sans risque dans un monde où l’on observe des taux négatifs.

Côté Bienprêter effectivement en ce moment beaucoup de projets : Aujojurd’hui 22 projets!
https://argent-et-salaire.com/wp-content/uploads/hm_bbpui/31699/mqai3iw06g8k28puj3byd9y4mmm7fl99.JPG

Creafin fait également parti des plateformes ou j’investi. J’ai à ce jour participé aux 16 projets. J’ai aussi investi sur la nouvelle plateforme Label-pierre via Les Entreprêteurs qui permet sur pas mal de projet de prêter sur l’immobilier à partir de 20€.

Pour contacter Creafin il y a un petit bouton "message" en bas à droite de l’écran.


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#225 07/12/2019 13h04

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Ayant investi plus de 30000€ en Crowdfunding immo ces dernières années, j’ai eu 0 défaut. Par contre, j’ai observé des retards qui, si vous n’avez pas besoin de l’argent, ne sont pas problématiques car les intérêts continuent jusqu’au remboursement.
A savoir que les retards sont autorisés dans le contrat entre la plateforme et le promoteur du projet.

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