Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Inscrivez-vous gratuitement à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche : 
Membres  |  Mission

Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir, générer une rente et atteindre l’indépendance financière

Invitation Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions !

Information Nouveau venu dans cette longue discussion ? Consultez une sélection des messages les plus réputés en cliquant ici.

#126 22/02/2019 12h28

Membre
Réputation :   13  

J’ajoute qu’il est probable que les fameux 17,2% augmente dans le futur.. Personnellement je vais pendre le "pari" sur quelques k€.

Dernière modification par OnclePicsou (22/02/2019 12h29)

Hors ligne Hors ligne

 

#127 23/02/2019 18h10

Membre
Réputation :   -4  

Bonjour à tous,

Je suis déjà associé de Corum XL à hauteur de 50 000€.

J’ai obtenu un accord de principe pour acheter à crédit 30 000€ de plus et j’hésite entre Origin ou XL.

J’essaie de peser le pour et le contre. Le track record et la capitalisation importante d’origin me séduisent mais j’ai le sentiment qu’il est un peu tard pour entrer car beaucoup de revalorisations ont eu lieu par le passé. Quant à XL, je la trouve particulièrement dynamique mais on ne sait pas ce que va donner le pari sur la Livre Sterling …

Qu’en pensez vous ? Je suis preneur de vos conseils.

Hors ligne Hors ligne

 

#128 23/02/2019 18h19

Membre
Réputation :   11  

Sans indiscrétion, quelle banque finance les Corum et surtout XL ?

Hors ligne Hors ligne

 

#129 23/02/2019 18h27

Membre
Réputation :   24  

Peut-on déduire les intérêts d’emprunt d’une SCPI comme Corum xl qui n’a aucun revenu provenant de France ?

Hors ligne Hors ligne

 

#130 23/02/2019 18h42

Membre
Réputation :   -4  

DrFab a écrit :

Sans indiscrétion, quelle banque finance les Corum et surtout XL ?

Je passe par un cabinet spécialisé en SCPI qui offre des financements packagés.
Me concernant, c’est le crédit mutuel.

J’attends votre avis sur ma question initiale  smile

Hors ligne Hors ligne

 

#131 23/02/2019 18h46

Membre
Réputation :   37  

Avez-vous d’autres SCPI ? Ou bien voulez-vous vraiment confier toutes vos billes à la même société de gestion ?

Hors ligne Hors ligne

 

#132 23/02/2019 18h55

Membre
Réputation :   -4  

Deb67 a écrit :

Avez-vous d’autres SCPI ? Ou bien voulez-vous vraiment confier toutes vos billes à la même société de gestion ?

La diversification et la stratégie opportuniste me plaisent. Le dividende mensuel est un must.
Je crois à l’expansion du marché immobilier d’Europe de l’est et il s’agit des deux seules SCPI à explorer cette zone.

Hors ligne Hors ligne

 

#133 23/02/2019 19h00

Membre
Réputation :   11  

Jeuneloup a écrit :

DrFab a écrit :

Sans indiscrétion, quelle banque finance les Corum et surtout XL ?

Je passe par un cabinet spécialisé en SCPI qui offre des financements packagés.
Me concernant, c’est le crédit mutuel.

J’attends votre avis sur ma question initiale  smile

Je n’ai pas d’a priori négatif sur Corum, j’ai Origin en PP en emprunt et en NP
Je connais moins XL mais je commence à m’y intéresser, je pense en prendre également mais tout de même en restant à la marge par rapport à Origin

Hors ligne Hors ligne

 

#134 23/02/2019 21h07

Membre
Réputation :   37  

Pareil pour moi, pas négatif du tout sur Corum, j’en ai également (origin), mais à mes yeux diversifier sur du diversifié est encore mieux, c’est comme pour hacher menu ail ou oignon.

Dernière modification par Deb67 (23/02/2019 21h08)

Hors ligne Hors ligne

 

#135 23/02/2019 23h24

Modérateur
Top 20 Réputation
Réputation :   2068  

Pour ma part, j’ai investi dans Corum Origin et Corum XL, mais pas à 50/50 : entre 90/10 et 80/20.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

Hors ligne Hors ligne

 

#136 25/02/2019 09h36

Membre
Réputation :   44  

Jeuneloup a écrit :

Bonjour à tous,

Je suis déjà associé de Corum XL à hauteur de 50 000€.

J’ai obtenu un accord de principe pour acheter à crédit 30 000€ de plus et j’hésite entre Origin ou XL.

J’essaie de peser le pour et le contre. Le track record et la capitalisation importante d’origin me séduisent mais j’ai le sentiment qu’il est un peu tard pour entrer car beaucoup de revalorisations ont eu lieu par le passé. Quant à XL, je la trouve particulièrement dynamique mais on ne sait pas ce que va donner le pari sur la Livre Sterling …

Qu’en pensez vous ? Je suis preneur de vos conseils.

Bonjour,

Je ne partage pas trop votre inquiétude quant aux revalorisations précédentes sur Corum Origin. L’inconvénient principal d’une revalorisation, surtout quand elle est excessive, c’est quand elle obère le potentiel de rendement pour les futurs acquéreurs. Or, malgré une augmentation du prix de 7,5 % en sept ans, le rendement instantané offert par la SCPI reste encore, et de loin, le meilleur du marché, surtout après impôt.

Et pour Corum XL, vous avez parfaitement résumé la question : plus de risque et plus de potentiel. Après, pour vous donner un conseil pertinent, il faudrait savoir dans quelles conditions vous avez obtenu vos prêts et quel est l’effort d’épargne mensuel maximum que vous pouvez assumer.

Hors ligne Hors ligne

 

#137 25/02/2019 10h12

Membre
Réputation :   24  

Bike69 a écrit :

Peut-on déduire les intérêts d’emprunt d’une SCPI comme Corum xl qui n’a aucun revenu provenant de France ?

Personne pour répondre à cette question , ayant acheté cash Corum xl je ne me pose pas la question, mais est-ce déductible ?
SCPI : Pourquoi investir à crédit chez Corum XL ? - MonFinancier.com

Hors ligne Hors ligne

 

#138 25/02/2019 11h35

Membre
Réputation :   11  

Je dirai stricto sensu non mais n’est ce pas déductible en cas d’autres revenus fonciers d’une autre provenance ?

Hors ligne Hors ligne

 

#139 25/02/2019 20h19

Membre
Réputation :   -4  

OxxiGen a écrit :

Jeuneloup a écrit :

Bonjour à tous,

Je suis déjà associé de Corum XL à hauteur de 50 000€.

J’ai obtenu un accord de principe pour acheter à crédit 30 000€ de plus et j’hésite entre Origin ou XL.

J’essaie de peser le pour et le contre. Le track record et la capitalisation importante d’origin me séduisent mais j’ai le sentiment qu’il est un peu tard pour entrer car beaucoup de revalorisations ont eu lieu par le passé. Quant à XL, je la trouve particulièrement dynamique mais on ne sait pas ce que va donner le pari sur la Livre Sterling …

Qu’en pensez vous ? Je suis preneur de vos conseils.

Bonjour,

Je ne partage pas trop votre inquiétude quant aux revalorisations précédentes sur Corum Origin. L’inconvénient principal d’une revalorisation, surtout quand elle est excessive, c’est quand elle obère le potentiel de rendement pour les futurs acquéreurs. Or, malgré une augmentation du prix de 7,5 % en sept ans, le rendement instantané offert par la SCPI reste encore, et de loin, le meilleur du marché, surtout après impôt.

Et pour Corum XL, vous avez parfaitement résumé la question : plus de risque et plus de potentiel. Après, pour vous donner un conseil pertinent, il faudrait savoir dans quelles conditions vous avez obtenu vos prêts et quel est l’effort d’épargne mensuel maximum que vous pouvez assumer.

Il est vrai qu’Origin demeure attractive malgré les augmentations de prix de part.

Je n’aurai pas quasiment d’effort d’épargne car prêt sur 20 ans. Je pense partir sur Origin pour diversifier mon portefeuille !

Hors ligne Hors ligne

 

#140 26/02/2019 11h06

Membre
Réputation :   0  

Bike69 a écrit :

Bike69 a écrit :

Peut-on déduire les intérêts d’emprunt d’une SCPI comme Corum xl qui n’a aucun revenu provenant de France ?

Personne pour répondre à cette question , ayant acheté cash Corum xl je ne me pose pas la question, mais est-ce déductible ?
SCPI : Pourquoi investir à crédit chez Corum XL ? - MonFinancier.com

Bonjour,

Les intérêts ne sont pas déductibles pour CORUM XL vu que l’intégralité des loyers proviennent de l’étranger. Pour CORUM Origin vous ne pourrez déduire qu’une infime partie de vos intérêts d’emprunt car la SCPI possède des biens en France qui doivent représenter 10% à 13% des loyers.

Pour bénéficier du levier qu’offre le crédit ces deux SCPI ne sont pas adaptées.

Bien à vous.

Hors ligne Hors ligne

 

#141 26/02/2019 11h18

Membre
Réputation :   52  

Et si on a d’autres revenus de SCPI françaises, est ce que les intérêts d’emprunt de Corum Origin peuvent s’imputer dessus ?

Hors ligne Hors ligne

 

#142 26/02/2019 11h33

Membre
Réputation :   0  

FCP a écrit :

Et si on a d’autres revenus de SCPI françaises, est ce que les intérêts d’emprunt de Corum Origin peuvent s’imputer dessus ?

Si Corum Origin verse 10% de loyers en provenance de biens situés en France alors vous pourrez déduire 10% de vos intérêts d’emprunt si vous en achetez à crédit.

Hors ligne Hors ligne

 

#143 26/02/2019 11h55

Membre
Réputation :   52  

Etes vous sûr ?

Dans la déclaration de revenus, je ne vois pas que les intérêts d’emprunt sont affectés à tel ou tel bien. Pour moi c’est global :  Somme des revenus français - somme des intérêts.

Par exemple à un moment j’avais du Pierre 48 et une autre SCPI. Pierre 48 ne dégageait aucun revenu, mais ses intérêts d’emprunt était bien déduits des revenus de l’autre SCPI.

Dernière modification par FCP (26/02/2019 11h56)

Hors ligne Hors ligne

 

#144 26/02/2019 12h07

Membre
Réputation :   0  

Vos intérêts d’emprunt pour l’acquisition de biens français (dans le cadre des SCPI) sont bien déductibles quelques soit la source de vos loyers perçus de biens de même nature (sis en France).
J’attirais seulement votre attention sur le fait que les intérêts d’emprunt pour l’achat de cette SCPI vous offre un levier fort limité qui plus est dans le contexte actuel où vous pouvez emprunter à des taux historiquement bas.

Message édité par l’équipe de modération (26/02/2019 12h57) :
- suppression de la citation du message immédiatement précédent

Hors ligne Hors ligne

 

#145 26/02/2019 12h12

Membre
Top 20 Réputation
Réputation :   894  

En plus de répéter le message précédent ce qui ne présente aucun intérêt (et est hors charte), vous avez réussi à donner une réponse à laquelle - personnellement - je n’ai rien compris et qui me laisse le sentiment que cela ne répond pas à la question posée.

Hors ligne Hors ligne

 

#146 26/02/2019 12h44

Membre
Réputation :   0  

Désolé Surin.  Vous avez raison, je serai à l’avenir plus attentif quant au respect de la charte

Pour être le plus clair possible la réponse est oui mais seule une partie des intérêts d’emprunt son déductibles.

Ce point est notamment abordé ici dans le forum :

https://www.devenir-rentier.fr/t13927

Hors ligne Hors ligne

 

#147 26/02/2019 12h47

Membre
Top 20 Réputation
Réputation :   894  

Donc la réponse est non. Mais vous dites que c’est oui et en développant c’est non. J’abandonne.

Hors ligne Hors ligne

 

#148 26/02/2019 15h03

Membre
Réputation :   0  

A fin décembre la SCPI Corum Origin détient 11% (valeur vénale) de biens situés en France.
En l’achetant à crédit on peut donc déduire de ses revenus fonciers français 11% des intérêts d’emprunt.

Hors ligne Hors ligne

 

#149 26/02/2019 15h20

Membre
Réputation :   24  

Et pour revenir à la file qui concerne Corum xl  ,cette scpi ne détient aucun bien en France donc les intérêts d’emprunts ne sont pas déductibles.
Donc le fait de recourir à l’emprunt perd de son intérêt ?.
Elle est plus adaptée pour de la nue propriété ou même au comptant pour celui qui veut des revenus immédiats avec une fiscalité adoucie.

Hors ligne Hors ligne

 

#150 26/02/2019 19h03

Membre
Réputation :   44  

Bike69 a écrit :

Donc le fait de recourir à l’emprunt perd de son intérêt ?.

La réponse n’est pas aussi simple. La déductibilité des intérêts - et la fiscalité en général - n’est finalement rien d’autre que l’un des paramètres à prendre en compte dans l’équation.

La seule chose qui compte au final, c’est le différentiel entre le rendement net des capitaux placés et le coût net des capitaux empruntés. S’agissant de Corum XL, l’écart entre les deux reste quoi qu’il en soit très intéressant.

Hors ligne Hors ligne

 

Information Nouveau venu dans cette longue discussion ? Consultez une sélection des messages les plus réputés en cliquant ici.

Discussions similaires à "scpi corum xl : vos avis sur la scpi corum xl de corum asset management"

Pied de page des forums

Don Faites un don
Apprendre le bonheur