Corum XL : vos avis sur cette SCPI (Corum AM)

cedREIM, le 16/01/2023 a écrit :

Tous les chiffres de l’année sont disponibles, les distributions courantes et les distributions exceptionnelles.
On peut donc faire le bilan avec d’un coté le compte en banque qui indique le net et Corum qui indique le brut :
mois         brut    net   
janv-22    0,91    0,74   
févr-22    0,86    0,69   
mars-22    0,88    0,71   
avr-22    0,89    0,72   
mai-22    0,93    0,75   
juin-22    0,89    0,70   
juil-22    0,95    0,75   
août-22    0,90    0,72   
sept-22    0,94    0,76   
oct-22    0,93    0,74   
nov-22    0,89    0,71   
déc-22    1,09    0,90   
PV        0,22    0,17   
           
total brut 2022 : 11,28 € soit 5.97% (prix de part à 189 € au 01/01) => vraisemblablement le TD qui sera annoncé.
total net 2022 : 9,04 € soit 4.78%
total usufruitier 2022 : 8.87 € soit 4.70%

Je me suis "amusé" à comparer la distribution 2023 vs 2022 sur les 8 premiers mois de l’année:
2022 --> 5.78€ de distribué
2023 --> 4.75€ de distribué

Cela fait tout de même une baisse de 18% sur la même période….alors que presque les 3/4 de l’année sont passés…

Peut être que l’explication est toujours celle déjà citée par F. Puzin dans le BT du T2: En l’occurrence, soyons transparents : CORUM XL vous verse ce trimestre un peu moins de dividendes qu’à la même période l’an dernier : 2,54 euros bruts par part contre 2,71 euros au deuxième trimestre 2022. La principale explication ?
Acheter un immeuble à des conditions « attractives » a pris un peu plus de temps en ce début d’année. Certains vendeurs ont encore du mal à admettre la nouvelle réalité de marché et la normalisation des prix immobiliers. Il est donc un peu plus long de les convaincre d’accepter nos offres, et cela retarde la perception des loyers puis la redistribution des dividendes. Mais la patience paie, assurément:l’épargne sera finalement investie à des conditions que nous aurons négociées. Le léger fléchissement des dividendes versés ce trimestre ne doit donc pas être une source d’inquiétude. Au contraire. Ce qui compte reste la « photo finish ».

Cependant la fin de l’année se rapproche, et en 4 mois ce retard sera-t-il rattrapé (grosse PV en fin d’année)?

En effet, les chiffres montrent que l’imposition étrangère augmente, il n’empêche que comparer et classer une SCPI 100% étrangère sur la base de ses revenus net de la fiscalité étrangères me socle une erreur.

car du coup vous comparez cela a des SCPI française brut de PS et non net de PS… sans parler que l’imposition française restante dans les 2 cas est moins élevé dans le cas de la SCPI étrangère.

Pour pouvoir comparer il faudrait calculer les revenus net de net de fiscalité (impot et PS) et cela est dépendant de la fiscalité de chacun.

Exemple:
-SCPI étrangère de 5.5% de revenu brut.
-SCPI française de 6%  revenu brut.

hypothèse d’une personne physique avec une TMI de 30 % et un taux moyen de 15%.

Le revenu de la SCPI étrangère net de net sera supérieur à celui de la SCPI française. 
Je préfère donc CORUM XL à vendome région alors que selon la fin de votre post vendome serait mieux classé que XL.