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Sondage 

Synthèse des avis :

En 2021, recommanderiez-vous la SCPI Eurion à un proche ?


Oui, complètement (avis positif)

66% - 4
Oui, avec des réserves (avis assez positif)

0% - 0
Je ne sais pas (avis neutre)

0% - 0
Non, probablement pas (avis assez négatif)

33% - 2
Non, certainement pas (avis négatif)

0% - 0
Nombre d’avis : 6   Avis moyen : 4/5 Avis positif ou avis plutôt positif

[+1]    #76 09/10/2020 12h04

Membre
Réputation :   73  

@MulhollandDr

Présentation partenariat pro. (non stampé "confidentiel"ni "interne") sinon je ne l’aurai pas communiqué.


Parrainage Binck, Fortuneo HelloBank et assurancevie.com

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#77 10/10/2020 09h12

Membre
Réputation :   21  

Bonjour,

Pour information, voici la clé de démembrement sur la SCPI EURION:
Sur une SCPI 100% étrangère, l’avantage fiscal est non négligeable est d’autant plus important que la TMI à l’IS est élevée. 

3 ans    13%
4 ans    16%
5 ans    20%
6 ans    22%
7 ans    24%
8 ans    25%
9 ans    27%
10 ans    29%
11 ans    31%
12 ans    33%
13 ans    34%
14 ans    35%
15 ans    36%
16 ans    37%
17 ans    38%
18 ans    39%
19 ans    40%
20 ans    41%

Dernière modification par Adrien55 (10/10/2020 09h12)

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#78 10/10/2020 09h47

Membre
Réputation :   26  

TMI à l’IS ?
ça me fait bizarre

En général on parle de Tranche Marginale d’Imposition pour l’impôt sur le revenu des particuliers

Pour L’iS, c’est soit le taux réduit à 15% ou le taux normal à 28%

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Favoris 1    #79 10/10/2020 10h11

Membre
Réputation :   54  

SamyInvest a écrit :

ça me fait bizarre

C’est pourtant rigoureusement exact.  wink


Je suis responsable de ce que j'ai écrit. Pas de ce que vous avez compris.  :)

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[+1]    #80 10/10/2020 10h37

Membre
Réputation :   3  

Voici les TRI calculés à partir des clés de répartition données et des données à date de la SCPI:
Toutes les durées sont exprimées en années.

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/23889_eurion_tri_36.png

Edit: modification de la rentabilité: 4.5% - 20% d’impôts étrangers

Dernière modification par Wounka (10/10/2020 15h09)

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#81 10/10/2020 11h04

Membre
Réputation :   21  

Bonjour,

Vos hypothéses de DVM à 4,5% dans la durée me semble optimiste, non ?
Le DVM de 4,5% annoncé est il brut ou net de fiscalité à la source ?

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#82 10/10/2020 11h04

Membre
Top 50 Réputation
Réputation :   431  

Bonjour. A quoi correspond la colonne jouisance svp? Ce sont les 6 mois de délais de jouissance?


L’argent est un bon serviteur et un mauvais maître (A. Dumas )

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#83 10/10/2020 11h26

Membre
Réputation :   3  

@MisterVix: Oui, il s’agit du délais de jouissance. J’ai utilisé la formule de GoodByLenine Lien vers le calcul de GBL

@Adrien55: il s’agit des objectifs de la scpi, dividende Brut Lien vers la page de la SCPI

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#84 10/10/2020 11h27

Membre
Réputation :   21  

Bonjour Wunka,

Dans ce cas le calcul du TRI doit se faire sur le DVM net de fiscalité étrangère, non ?
Quel est le TRI net obtenu avec une fiscalité à 20% à l’étranger ?

Dernière modification par Adrien55 (10/10/2020 11h28)

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#85 10/10/2020 11h45

Membre
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Réputation :   402  

Wunka, je suis d’accord avec la remarque d’Adrien55, vous devriez faire le calcul du TRI avec le DVM net de fiscalité étrangère.

Bien à vous,
cat

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#86 10/10/2020 15h06

Membre
Réputation :   54  

Oui, il est important de bien savoir de quoi l’on parle en effet : brut ou net ?

Mais si on est d’accord avec l’idée qu’il faille prendre le dividende effectivement versé (net de l’impôt payé à l’étranger, donc), en contrepartie il ne faut pas oublier de tenir compte du fait que, sauf erreur de ma part, il n’y a alors plus d’IS à payer, les retenues opérées à l’étranger étant libératoires de l’impôt.

Je pense que GBL pourra facilement confirmer (ou infirmer) cela.


Je suis responsable de ce que j'ai écrit. Pas de ce que vous avez compris.  :)

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#87 10/10/2020 15h23

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C’est pour cela qu’il y a une colonne TRI net d’IS dans le tableau et qu’il est plus élevé que le TRI brut dans le cas d’Eurion.

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#88 11/10/2020 00h46

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OxxiGen, le 10/10/2020 a écrit :

Je pense que GBL pourra facilement confirmer (ou infirmer) cela.

Dans les formules utilisées par Wunka, c’est la distribution effective/nette (et pas brut) qui est utilisée, et c’est explicitement indiqué dans le message vers lequel il a indiqué un lien.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#89 31/10/2020 12h31

Membre
Réputation :   21  

Bonjour,

Un de mes CGP m’a proposé de l’usufruit 15 ans sur la scpi Eurion avec une clé de démembrement à 36%.
J’ai décliné cette proposition car ma société d’exploitation achète de l’usufruit entre 3 ans et 8 ans maximum (ma SCI à l’IS est en cours de création).

Pour les personnes intéressées, n’hésitez pas à me contacter en MP

Bon week-end

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#90 31/10/2020 14h08

Modérateur
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Réputation :   2242  

Il me semble que les investisseurs intéressés peuvent aussi, tout simplement, remplir les documents de souscription et les adresser à la société de gestion, qui leur trouvera (plus ou moins vite) la contre-partie en NP, en les servant dans l’ordre d’arrivée (FIFO, premier arrive, premier servi).  La différence est que dans ce cas, votre CGP ne percevra pas de commission.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#91 31/10/2020 14h26

Membre
Réputation :   21  

Bonjour,

Je partage votre avis.
Je passe par des CGP car je ne paie pas plus cher les parts (PP, U ou NP) avec un intermédiaire et cela me permet d’avoir des propositions sur de nombreux supports d’investissement ainsi qu’un accompagnement.
Je ne souhaite donc pas travailler directement avec les MdG. 
Enfin, l’usufruit 15 ans est très rare, souvent recherché et il est difficile d’être servi sans délai.

Dernière modification par Adrien55 (31/10/2020 14h27)

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#92 01/11/2020 11h16

Membre
Réputation :   3  

Pour information le rendement de l’US d’Eurion sur 15 ans.
Pour rappel, l’objectif de distribution est de 4.5% brut.

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/23889_eurion15_ans.jpg

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#93 05/11/2020 09h39

Membre
Réputation :   22  

Bonjour,

Sur le site Corum, dans l’onglet "Mes options", la possibilité de souscrire mensuellement à Eurion à disparu ! Seul Corum et Corum XL restent disponibles (pour ré-investir les dividendes, ou souscrire mensuellement etc..)

Constatez vous aussi ce problème ? C’est embêtant lorsqu’on a déjà activé l’option de souscription mensuelle et qu’on souhaite modifier le montant de l’investissement !

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#94 06/11/2020 10h42

Membre
Réputation :   2  

Idem pour moi, c’est effectivement ennuyeux.

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#95 06/11/2020 13h14

Membre
Réputation :   2  

Cela fait quelques mois déjà, il suffit d’appeler un conseiller pour souscrire/modifier/supprimer l’option Eurion.

Dernière modification par DaminouTav (06/11/2020 13h15)

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#96 13/01/2021 08h33

Membre
Réputation :   73  

Hier en même temps qu’ XL et Origin versement du dividende de décembre pour Eurion à 1,2149€ net par part.


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#97 13/01/2021 18h55

Membre
Réputation :   -1  

loulou75015 a écrit :

Hier en même temps qu’ XL et Origin versement du dividende de décembre pour Eurion à 1,2149€ net par part.

C’est plutôt bien si mon calcul est bon ca fait 7.29% pour le mois de décembre.

Dernière modification par thomious (13/01/2021 18h56)

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#98 13/01/2021 20h56

Membre
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Réputation :   945  

Ca ne rime à rien de prendre le dernier dividende de l’année - souvent le meilleur - le multiplier par 12 et dire "c’est plutôt bien si mon calcul est bon ca fait 7.29% pour le mois de décembre".
Le calcul en lui-même semble correct mais c’est le raisonnement qui est erroné.

Dernière modification par Surin (13/01/2021 21h03)

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[-1]    #99 13/01/2021 22h13

Membre
Réputation :   -1  

Ok très bien, donc combien le rendement sur l’année ?

J’ai pas dit que c’était 7.29 pour l’année non plus. Pas la peine de s’emballer

Il n’y a pas de multiplication par 12 dans mon calcul

Dernière modification par thomious (13/01/2021 22h15)

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#100 14/01/2021 08h23

Membre
Réputation :   73  

Avec 200 et 1,2149 pour arriver à votre 7,29 % alors il y a forcément une multiplication par 12. Vous vous enfoncez vous même. Et votre t0n n’est pas très agréable.


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