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Sondage 

Synthèse des avis :

En 2021, recommanderiez-vous la SCPI Corum XL à un proche ?


Oui, complètement (avis positif)

30% - 15
Oui, avec des réserves (avis assez positif)

40% - 20
Je ne sais pas (avis neutre)

14% - 7
Non, probablement pas (avis assez négatif)

12% - 6
Non, certainement pas (avis négatif)

4% - 2
Nombre d’avis : 50   Avis moyen : 3,8/5 Avis neutre

#226 13/01/2020 09h30

Membre
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Réputation :   247  

Avant éventuelle fiscalité Française et après impôt étranger si vous préférez (comme je les reçois dans une structure à l’IS je n’ai pas creusé la fiscalité personne physique)

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#227 13/01/2020 10h42

Membre
Réputation :   65  

Cela fait un total net versé après impôt étranger sur 2019 de 9,69 euros, soit 5,13% de DVM.
Ce qui devrait donner +/- 6,25% avant fiscalité étrangère (avec un taux de 18%, correspondant à la moyenne des 3 premiers trimestres 2019).

Cette augmentation en fin d’année doit pouvoir trouver en partie une explication par la bonne tenue de livre depuis plusieurs mois. L’autre partie doit être l’ajustement de fin d’année.

D’ailleurs l’évolution de la livre sur l’année 2019 laisse supposer que CORUM pourrait en profiter pour revaloriser les parts sur 2020.

Au 31/12/2018, la Livre clôturait à 1.11 euros
Au 31/12/2019, la livre clôturait à 1.18 euros
Soit une augmentation de plus de 6%.

Au 30/09/2019, 71% (en valeur vénale) des biens se situaient au Royaume-Uni.

Une part importante des biens acquis au RU sur les 3 premiers trimestres 2019 (2/3) a été réalisée au cours du 3t19, avec un cours moyen de la livre à 1,1.

A voir comment CORUM va tenir compte de l’évolution du cours de la Livre pour la revalorisation.
Personnellement, dans un but de lisser les mouvements du cours de la devise sur les périodes/années, je pense que CORUM tiendra compte du cours de la devise sur le 1t20/2t20, et ne devrait pas répercuter à 100% l’impact.

Dernière modification par alex470 (13/01/2020 10h52)

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#228 13/01/2020 11h35

Membre
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Réputation :   247  

Pour moi Corum devrait attendre d’en savoir un peu plus sur le brexit pour revaloriser, pour voir si l’amélioration du cours de la livre va vraiment se tenir et être structurelle, sinon cela reste des impacts de change qui bougent dans le temps et peuvent s’effacer…

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#229 13/01/2020 16h08

Modérateur
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Pour décembre 2019 : dividende net = 0.9135€        (donc total 2019 : 9.6918€ ou 5.13% net)
      (et je suppose vers 1.18€ brut, ce qui donne en tout pour 2019 11.91€ ou 6.30%)

EDIT 14/01/20 : C’est 1.10€ brut, soit un total 2019 de 11.83€ brut ou 6.26% de 189€.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#230 15/01/2020 21h47

Membre
Réputation :   0  

Bonjour,

Je vais poser une question qui est peut-être bête pour vous autres mais je me demande si l’impôt payé à l’étranger, et donc sur lequel on ne repaye pas en France cela concerne uniquement si on est à lIR ? Une partie des revenus n’est pas déclaré comme imposable.
Mais si des SCPI Corum Origine ou Corum XL sont logées dans une SCI soumises à l’IS c’est le résultat de la SCI qui est imposé (15%) et donc on "perd" cette partie là de la "rémunération" ? Tout le revenu est imposé?

Je ne sais pas si je suis clair dans ma question.

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[+1]    #231 15/01/2020 22h09

Membre
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Bonsoir,

Que ce soit à l’ir ou en sci is l’impôt déjà payé à l’étranger ne sera pas à repayer en France selon les conventions entre pays de non double impositions.

J’espère avoir répondu au mieux à votre question.


Parrain : Linxea, Boursorama, saxo banque, Binance, crypto.com, swissborg, maiar, kucoin :)

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[+1]    #232 16/01/2020 00h47

Modérateur
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Pour un associé SCI à l’IS, les revenus fonciers d’une SCPI (société fiscalement transparente) provenant des immeubles situés à l’étranger seront "retirés du" (= "ne comptent pas dans le") résultat imposable.
Ceci a en effet déjà été expliqué et discuté maintes fois sur le forum (par ex ici avec un exemple chiffré détaillé).


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#233 24/01/2020 20h57

Membre
Réputation :   89  

Tout frais le BT 4 2019.

BT 4

Plus qu’à attendre la valeur de reconstitution 2019

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[+1]    #234 14/04/2020 15h00

Modérateur
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Réputation :   2332  

Dividende versé ce jour : 0.8432€/part net.    (après 0.7949€ et 0.7601€, soit 2.3982€ pour T1/2020)
.                                                                       (à comparer avec 2.6325€ pour T1/2019)

Correspondant à 1.05€/part brut                (après 1.00€ et 0.98€, soit 3.03€ pour T1/2020, vs 3.15€ pour T1/2019)

Note : Si j’indique le dividende net avec 4 chiffres derrière la virgule, c’est que je sais (avec mon nombre de parts, suffisant pour qu’il ne puisse pas y avoir d’erreur due aux arrondis) de manière certaine que c’est avec ce nombre de décimales que le versement est calculé. Pour le brut, c’est juste le chiffre que la société de gestion diffuse par sms (elle diffuse aussi un monatnt net, arrondi à 2 décimales, ce mois 0.84€).


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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[+1]    #235 16/04/2020 13h36

Membre
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Itw Corum du jour via le FB EUODIA

CORUM Covid 19 160420

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#236 16/04/2020 14h27

Membre
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Réputation :   1017  

Intéressant. Ils ne parlent plus du Canada mais regardent du côté de l’Australie et la Norvège, tout en expliquant que cela prend du temps d’investir dans un nouveau pays, ils ont mis 4 ans avant de le faire en Finlande donc c’est sans garantie.

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#237 25/04/2020 14h34

Membre
Réputation :   0  

Bonjour

Avez vous eu l’IFU de corum XL ?

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[+1]    #238 25/04/2020 14h42

Membre
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Il est en ligne sur l’extranet.

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#239 26/04/2020 10h24

Membre
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Les Bulletin T1 2020 et Rapport  annuel 2019 sont en ligne.

Dernière modification par maxicool (26/04/2020 10h28)


Parrain Linxea . Yomoni . Boursorama . Vattenfall . Fortuneo . Total (105579483) . Binck . Igraal . eBuyClub . BLOG

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#240 12/05/2020 15h29

Modérateur
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Réputation :   2332  

Dividende versé ce jour, pour avril : 0.6771€/part net.    (après 2.3982€ pour T1/2020)
.                         (à comparer avec 0.9184€pour avril 2019  et  2.6325€ pour T1/2019)

Ca correspond à 0.86€/part brut (source : SMS de Corum AM)


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#241 11/06/2020 14h53

Modérateur
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Réputation :   2332  

Dividende versé ce jour, pour mai : 0.6557€/part net.    (après 2.3982€ pour T1/2020 et 0.6771€ pour avril 2020)
.                        (à comparer avec 0.8060€ pour mai 2019 et  2.6325€ pour T1/2019 et 0.9184€ pour avril 2019)

Ca correspond à 0.83€/part brut (source : SMS de Corum AM)


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#242 13/06/2020 11h01

Membre
Réputation :   1  

Bonjour, aux detenteurs de parts de la scpi Corum, les documents reçus annoncent-ils une hausse du prix de la part ?
Ils notent valeur comptable: 161.45 unitaire par part
valeur de réalisation: 163.71 par part
valeur de reconstitution: 197.36 par part

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[+1]    #243 13/06/2020 11h17

Membre
Réputation :   89  

Non il n’y aura surement pas d’augmentation de la valeur de la part pour corum XL, d’une part parce que la valeur de reconstitution: 197.36 par part est seulement à 4.42% au dessus du prix de souscription à 189 euros. On est loin des 10% réglementaire qui oblige la société à le faire. De plus avec le contexte Covid et la remontée de l’euro la période est très défavorable pour une augmentation de part.

Pourquoi certaines SCPI revalorisent leur prix de part ?

Dernière modification par Audacesfortunajuvat (13/06/2020 11h26)

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#244 13/06/2020 12h03

Membre
Réputation :   1  

Merci, ce n’était pas très clair pour moi, donc selon vous ce serait mieux d’attendre pour en souscrire de nouvelles parts ?

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#245 13/06/2020 13h17

Membre
Réputation :   4  

Oui je pense que dans le contexte actuel il vaut mieux attendre la prochaine estimation du patrimoine global ( qui est effectué en fin d’année si je ne me trompe pas ).

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#246 15/06/2020 09h06

Membre
Réputation :   55  

Il faut juste savoir qu’attendre n’est pas gratuit.

Car attendre revient à ne pas investir.
Ne pas investir revient à se priver du rendement de la SCPI, soit environ 5 % par an.
En supposant que le pari d’attendre soit effectivement récompensé par une baisse du prix de la SCPI (ce qui m’étonnerait énormément, mais il ne faut jamais jurer de rien), il faudrait donc que ladite baisse soit au moins équivalente aux loyers nets non perçus, sinon…


Je suis responsable de ce que j'ai écrit. Pas de ce que vous avez compris.  :)

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#247 22/06/2020 19h49

Membre
Réputation :   0  

Bonjour
Je viens de lire les 9 pages mais je bloque sur l’imposition des revenus.
Avec Corum XL suis je obligé de déclarer les loyers et payer l’impôt sur le revenu où il y a un prélèvement à la source et le dividende est net?

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#248 22/06/2020 23h52

Membre
Réputation :   35  

Pas de prélèvement forfaitaire, ce sont des revenus fonciers qu’ils faut déclarer. Mais comme Corum XL percoit des revenus  provenant de biens loués à l’étranger, il faut les déclarer spécifiquement pour bénéficier d’abattements en raison du fait que la SCPI a déjà payé des impôts à l’étranger.

Bref, rien de forfaitaire, mais au contraire une déclaration d’impôts plus compliquée.

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#249 23/06/2020 23h23

Membre
Réputation :   9  

Effectivement, la déclaration n’est pas des plus évidentes car il faut renseigner le revenu par pays. Si on a des parts d’Origin + de XL ça devient un peu compliqué.

Cependant, Corum mets à notre disposition un petit guide personnalisé avec les montants à renseigner.

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[+1]    #250 23/06/2020 23h32

Membre
Réputation :   57  

Je confirme que la déclaration de revenus est bien pénible (je n’ai pas de XL, mais du Origin, mais c’est pareil). Surtout si on a d’autres SCPI et des intérêts d’emprunts à déduire.

J’ai mis 3h cette année, le temps de tout bien vérifier.

De plus, à la fin de la déclaration, on n’a pas le résultat du calcul de l’impôt à payer. Car apparemment le moteur de calcul n’arrive pas à prendre en compte les revenus étrangers.

Dernière modification par FCP (23/06/2020 23h41)

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