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Sondage 

Synthèse des avis :

En 2021, recommanderiez-vous la SCPI Corum XL à un proche ?


Oui, complètement (avis positif)

30% - 15
Oui, avec des réserves (avis assez positif)

40% - 20
Je ne sais pas (avis neutre)

14% - 7
Non, probablement pas (avis assez négatif)

12% - 6
Non, certainement pas (avis négatif)

4% - 2
Nombre d’avis : 50   Avis moyen : 3,8/5 Avis neutre

#276 22/07/2020 19h42

Modérateur
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HHub, le 16/07/2020 a écrit :

En soit 0.6310 x 12 = 7.52 Euros net par part à 189 Euros et donc un rendement net fiscalité  étrangère  de 4%. Qui correspond à l’annonce de 5% de rendement brut? cible 4.2% net.

Si la situation covid est terminée et que la distribution du T3 & T4 revient au niveau identique du T1, nous avons 3 x 2,3982 +1.9638 = 9.1584 soit 4.85% de rendement net.

A comparer à une année pleine équivalente au T1 qui donnerait 5,07% de rendement net de fiscalité étrangère.

A ce stade, je comprends que c’est  l’effet essentiel du change et partiellement aux effets covid des locataires.

et donc le niveau de dividende de 0.63 pourrait se maintenir (structure du change versus conjoncture covid?)

Est ce la bonne analyse?

D’après le bulletin d’information trimestriel T2/2020, ce n’est pas la  bonne analyse : la raison principale du montant (plus faible que d’habitude) distribué ces derniers mois, est surtout à  chercher du côté du timing des acquisitions (des achats d’immeubles par la SCPI).

Beaucoup d’acquisitions de la SCPI ont été finalisées en juin 2020, ce qui devrait faire augmenter significativement les loyers perçus (par part) durant les prochains mois, tout comme les montants distribués aux associés.


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#277 22/07/2020 20h41

Membre
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Michel a écrit :

Je suis surpris que certains se laissent embarquer dans cette arnaque tant la syntaxe et l’orthographe du document proposé par eg972 sont pauvres. La question elle est vite répondue.

Ah l’appât du gain…

Bref, vous avez raison de porter plainte.

Oui notamment je cite le document, " une offre limitER"

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#278 23/07/2020 14h45

Membre
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Bien que cela ai déjà été dit ici, Corum m’a aussi confirmé que l’offre décotée était une escroquerie. De mon côté, pas de préjudice car je n’ai pas utilisé les coordonnées du document mais mes coordonnées habituelles.

Par contre, même si le message incriminé a déjà été modifié,et que l’intérêt “documentaire” existe je pense qu’il serait judicieux d’isoler cette partie de la conversation dans une autre rubrique, voire de la supprimer. Pas la peine de contribuer à la diffusion document joint et que des lecteurs trop rapides de cette file tombent dans le panneau en lisant joint ou fassent des raccourcis du type corum xl = escroquerie.

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#279 23/07/2020 15h27

Membre
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Il suffit juste d’enlever le doc, en laissant la discussion.

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#280 11/08/2020 13h38

Modérateur
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Dividende versé ce jour, pour juillet : 0.6430€/part net.
.                     (à comparer avec 0.7872€ pour juillet 2019)
Ça correspond à 0.82€/part brut (source : SMS de Corum AM)

GoodbyLenine, le 13/07/2020 a écrit :

Dividende pour juin : 0.6310€/part net     (soit 1.9638€ T2/2020 et 2.3982€ T1/2020)
.                         (vs 0.7692€ pour juin 2019,  2.4936€ T2/2019 et 2.6325€ T1/2019)

Ça correspond à 0.79€/part brut (source : SMS de Corum AM)


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#281 14/08/2020 12h18

Membre
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Vu autrement, - 16% au T2 2020 par rapport au T1 2019 (avant imposition étrangère).

Dernière modification par maxicool (14/08/2020 12h19)


Parrain Linxea . Yomoni . Boursorama . Vattenfall . Fortuneo . Total (105579483) . Binck . Igraal . eBuyClub . BLOG

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#282 17/08/2020 10h10

Membre
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Bonjour

Est ce que Corum XL donne un document prêt à recopier pour la déclaration d’IR ou bien faut il prendre un comptable ou y passer 5h ?

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#283 17/08/2020 10h14

Membre
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Bonjour,

Un document récapitulatif est fourni, très complet.


Travailler pour vivre ? Vivre pour travailler ? Ne plus travailler ? Faites votre choix

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#284 17/08/2020 13h19

Membre
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Mettero a écrit :

Bonjour

Est ce que Corum XL donne un document prêt à recopier pour la déclaration d’IR ou bien faut il prendre un comptable ou y passer 5h ?

Aucun soucis, Corum fait parti de ceux qui donnent les infos les plus claires pour remplir la déclaration. C’est un peu long vu qu’il faut remplir la 2044 et la 2047 mais c’est facile.

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#285 18/08/2020 20h35

Membre
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avec un TMI de 41 %, je me pose la question d’entrer dans Corum XL. Quelle partie est imposée à l’étranger ?

Ici j’ai une réponse détaillée
Corum XL : Fiscalité des dividendes de la SCPI internationale

Dernière modification par Mettero (18/08/2020 20h44)

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#286 19/08/2020 11h38

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En complément du lien ci dessus qui n’évoque que  la taxation des revenus 8TK et le frottement fiscal bien connu (TMI - Taux moyen), voici un lien qui évoque le traitement des revenus 8TI.

SCPI et imposition des revenus 8TI : une exonération mais des impôts à payer quand même !

On en parle moins, le mécanisme est un peu plus "sournois", mais ces revenus font aussi l’objet d’un frottement fiscal, qui peux ne pas être neutre selon les cas.
Globalement, selon les pays, on aura une taxation globale plus faible mais pas toujours. Certains pays ont un taux d’impôt à la source qui peut être important.
Au niveau des prélèvements sociaux, net avantage.


Parrain ING : ASMYFZA

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#287 19/08/2020 15h14

Membre
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Quel est le délai de traitement pour la souscription en ligne sur corum XL ?

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#288 19/08/2020 18h01

Membre
Réputation :   35  

Ma dernière souscription a été confirmée par mail 8 jours après que j’ai donné mon ordre de virement à la banque.

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#289 19/08/2020 18h06

Membre
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Mettero a écrit :

Quel est le délai de traitement pour la souscription en ligne sur corum XL ?

Bonjour

Cela dépend aussi du mode de paiement : virement, prélèvement,…

En effet souvent les prélèvements se font à une date fixe donc le délai peut varier


Conseiller en gestion de Patrimoine - N° ORIAS : 18005317

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#290 22/08/2020 23h37

Membre
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Bonjour,

Etant déjà épargnant Corum XL, je constate que les dividendes reçus sont déjà net de prélèvement à la source de ce que je comprends.

Est-ce que c’est le cas pour toutes les autres SCPI de manière générale ?

Extrait du bulletin T1 2020 a écrit :

A noter : CORUM XL paie l’impôt sur les revenus étrangers pour le compte de ses associés. La part de revenus sur laquelle un impôt étranger est prélevé à la source ne sera pas considéré pour l’imposition en France. Chaque type de revenus, français ou étranger, n’est alors imposé qu’une seule fois.

Dernière modification par Rodin (22/08/2020 23h37)


La vie est une course, premier dans les starters - RS4 gris nardo, shifter pro, contre-sens.

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#291 23/08/2020 00h00

Membre
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Pour celle avec des revenus à l’étranger oui (1). Sinon non.

(1) Mais il y a un reliquat d’imposition française à payer.

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#292 23/08/2020 01h23

Modérateur
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La seule partie des revenus des SCPI qui donne lieu à un prélèvement à la source par la SCPI (pour les associés personnes physique n’en étant pas dispensés, c’est à dire avec RFR > 50k€, ou 75 k€ si couple) sont les revenus financiers, qui sont la plupart du temps une toute petite minorité (et pour beaucoup de SCPI : rien) de ce qui est distribué.

Sur les revenus fonciers, il n’y a pas de prélèvement à la source au niveau de la SCPI, mais si vous avez déclaré des revenus fonciers l’années d’avant, il y a un "prélèvement à la source" (mensuel ou trimestriel) par le fisc, sur la base des revenus fonciers déclarés l’année d’avant (ou votre estimation -à vos risques et périls- si vous estimez que ce serait "un montant inexact"), et régularisation ensuite.


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#293 24/08/2020 12h03

Membre
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Bonjour,
Pour acheter des parts de CORUM XL pour environ 50k€ il y a un intérêt à passer directement par la société ou alors par un CGP pour profiter de ses autres conseils?

Car quand je vois l’arnaque de la page d’avant ça ne donne pas confiance d’avoir des intermédiaires.

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#294 24/08/2020 12h17

Membre
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Bonjour

Corum ne procède a aucun rétro-commission pour le client ni aucun avantage.

Alors pourquoi se priver d’un conseil supplémentaire pour autant que vous choisissiez correctement votre conseiller et qu’il ne vous facture pas la conseil ?

Si vous êtes capable de vous passer d’un CGP en investissant directement sur Corum, alors vous serez capable de comprendre et juger les conseils de votre CGP en théorie.

Surtout que par la suite en cas de soucis, quels qu’ils soient,  il pourra s’occuper de le régler à votre place et à réaliser d’autres opérations administratives pour vous.

Cdt
Emmanuel


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#295 24/08/2020 12h21

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MaturinF a écrit :

Car quand je vois l’arnaque de la page d’avant ça ne donne pas confiance d’avoir des intermédiaires.

Du moment que vous faites uniquement des paiements à l’ordre de ’SCPI CORUM XL’, et vérifiez sérieusement la qualité de vos interlocuteurs et évitez les "trop bonnes affaires à saisir de suite" (relisez Investissements douteux ou très risqués : ressources utiles), vous devriez échapper à ce type d’arnaque.


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#296 24/08/2020 12h51

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MaturinF, l’intérêt d’un" tiers de confiance" est double:
- d’une part vous faire part de son analyse des différentes SCPI disponibles à l’achat,
- mais aussi -surtout- au préalable valider ou non cette acquisition en fonction de votre problématique patrimoniale (fiscale, matrimoniale, successorale, etc…) personnelle.

Mais si vous n’êtes pas trop bête, et même un peu plus que pas trop bête, vous pouvez  vous acquitter vous-même de ces tâches .

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#297 24/08/2020 18h26

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Ayant investi dans Corum XL, je préconise également de passer par un CGPI Spécialisée dans les SCPI qui peut donner de bons conseils en fonction de vos objectifs.

Le CGP SCPI par qui je suis passé pour acquérir mes SCPI a été force de proposition et m’a donné de précieuses informations qu’on ne trouve ni sur internet ni sur le site des SDG.

Attention toutefois aux CGP qui poussent à acheter uniquement les SCPI de leurs réseaux.

IH : hum… Ce msg pourrait s’apparenter à du démarchage déguisé pour un CGP.

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#298 24/08/2020 18h42

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Si vous faites appel à un CGPI le conseil vous sera facturé.

Si vous faites appel à un CGP je vous conseille d’en choisir un qui ne fait pas que de la SCPI, du moins si vous souhaitez un conseil global vraiment objectif.
Peut-être que les SCPI ne sont pas adaptées à l’objectif du client, peut-être ne connait il pas certains risques …

Ensuite il faut effectivement faire attention à certains réseaux qui ont tendance à proposer principalement leurs SCPI partenaires

Un CGP qui veut pouvoir construire une solution SCPI complète doit avoir signé des conventions avec beaucoup de SCPI diversifiées dans différents secteurs (Bureaux, Commerces, Résidentielles, Santé … Terrains viticoles)


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#299 27/08/2020 17h08

Membre
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Bonjour,
Je voulais signaler que l’arnaque dont il est question à partir du post 258 en juillet, est toujours d’actualité. Dans les mêmes termes exactement. Avec un bulletin de souscription en blanc (et l’IBAN de Corum en blanc) qui s’avère ensuite être rempli avec un IBAN portugais (soi-disant leur filiale au Portugal
le client vivant au Portugal). Avec une manipulation supplémentaire : faire télécharger un logiciel (AnyDesk) pour soi-disant permettre une signature électronique, qui s’avère être un logiciel qui permet la prise en main sur votre ordinateur. Corum est au courant et travaillerait là-dessus.
Je voudrais remercier infiniment le site des investisseurs heureux et ceux qui ont alerté de l’arnaque car c’est grâce à eux que j’ai pu l’éviter. C’est précieux.

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#300 10/09/2020 20h05

Membre
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saubek, le 24/08/2020 a écrit :

Si vous faites appel à un CGP je vous conseille d’en choisir un qui ne fait pas que de la SCPI

Certes, l’appellation « CGP » n’est pas protégée et peut être utilisée par n’importe qui sans crainte d’être attaqué, mais si un vendeur, fût-il CIF, ne commercialise que des SCPI, ce n’est pas un Conseiller en Gestion de Patrimoine, tout simplement !


Je suis responsable de ce que j'ai écrit. Pas de ce que vous avez compris.  :)

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