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Sondage 

Synthèse des avis :

En 2021, recommanderiez-vous la SCPI Corum XL à un proche ?


Oui, complètement (avis positif)

30% - 15
Oui, avec des réserves (avis assez positif)

40% - 20
Je ne sais pas (avis neutre)

14% - 7
Non, probablement pas (avis assez négatif)

12% - 6
Non, certainement pas (avis négatif)

4% - 2
Nombre d’avis : 50   Avis moyen : 3,8/5 Avis neutre

#251 24/06/2020 07h42

Membre
Réputation :   74  

Depuis le temps, avec mes 7 scpi (dont Corum Origin et 5 qui ont des revenus de source étrangère), je me suis fait une feuille tableur pour me faciliter la tâche.

Mais quelle satisfaction de constater que les revenus étrangers, certes pas simples à déclarer, sont exonérés de prélèvements sociaux (17,2 % ce n’est pas négligeable !), même s’il y a encore 2 ou 3 ans, il fallait que je dépose systématiquement une réclamation pour cet oubli dans le calcul de mes impôts. Il y a même une anné, j’ai dû me tourner vers le médiateur pour finalement bien sûr obtenir gain de cause. Donc il est vrai qu’entre la déclaration, suivie parfois de la réclamation, c’est loin d’être simple.

Mais personnellement je ne me préciterais pas sur de l’Epargne Pierre ou du Vendôme Régions car leurs revenus 100 % d’origine française subissent une pression fiscale trop importante à mes yeux (tranche marginale à 30 %).

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Favoris 1    #252 24/06/2020 11h34

Membre
Réputation :   55  

Les documents fiscaux fournis par Corum sont de très loin ceux qui sont les mieux conçus et les plus clairs.

Remplir une déclaration de revenus quand on détient des SCPI de plusieurs sociétés de gestion - qui, déjà, présentent leurs chiffres de façon complètement différente les unes des autres - dont les revenus proviennent d’une dizaine des pays est déjà amusant. Mais que dire quand un seul et même prêt qui a servi à financer différentes SCPI, dont les revenus proviennent de plusieurs pays ? C’est un véritable jeu de l’esprit qui nécessite une pensée structurée (pour maîtriser la règle de trois !), un peu d’habitude et… l’utilisation d’Excel.

Ceci dit, une fois que l’outil a été conçu, il ne s’agit jamais que de quelques (dizaines de) chiffres à saisir à chaque fois. Il n’y a pas mort d’homme.
Et bien que ce soit seulement l’addition de tous les chiffres qu’il faille saisir sur impots.gouv.fr, je prends systématiquement le temps d’en noter le détail sur une version pdf des déclarations 2044 et 2047 pour y retrouver mes petits dans le futur, sait-on jamais…

Donc en effet, c’est plus compliqué que de déclarer des revenus franco-français, mais le jeu en vaut la chandelle !

PS : Parmi toutes les personnes que je connais, qui ont confié la mission de déclaration de leurs revenus à leur expert-comptable, je n’ai pas encore vu à ce jour une seule déclaration réalisée de façon parfaitement orthodoxe, c’est à dire avec la création d’autant d’immeubles virtuels que de pays (France, Allemagne, Espagne, etc) dans la 2044. Les professionnels mettent tout sur la colonne 1 epicétou !


Je suis responsable de ce que j'ai écrit. Pas de ce que vous avez compris.  :)

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#253 25/06/2020 15h28

Membre
Réputation :   10  

Je déclare moi-même en regroupant les pays imposés au même régime & j’inscris sur le formulaire 2047, rubrique 4, au titre des revenus 2019:

ADRESSE DES IMMEUBLES CONCERNÉS: Immeubles de diverses SCPI et de divers pays + Lit *
PAYS D’ORIGINE OU D’ENCAISSEMENT: Al Es It Slo Est Let

* pas assez d’espace pour écrire "Lit" à "pays d’origine"

et rubrique 6:

PAYS D’ORIGINE OU D’ENCAISSEMENT: Al Es It Slo It Est L

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[+3]    #254 09/07/2020 19h28

Membre
Réputation :   8  

Synthèse AG CORUM XL 2019 du 25 Juin 2020

1. Bilan 2019

Collecte
. 418 m€ de collecte nette

Associés
. 15 258 (99% investisseurs privés)

Investissement
. 357 m€ investis
. 19.8 €m ticket moyen
. 17 acquisitions
. 7.13% rendement moyen
. 10 ans durée moyenne engagement locataires
. 4 nouveaux pays (Finlande, Norvège, Italie et Belgique)

Patrimoine
. 4 types d’actifs : bureau 52%, commerces 39%, activité 8%, hôtel 1%
. 14 pays : Royaume-Uni 56%, Pologne 26%, Belgique 5%, Norvège 4%, Italie 2%, Finlande 2%, Allemagne 1%, Portugal 1%, Irlande 1%, Espagne 1%, Pays-Bas 1%
. 531 m€ valorisation
. 9,06 années durée moyenne d’engagement locataires
. 100% TOF

Finance
. 6.26% rendement net
. 11.83€ dividende distribué par part (pas de report à nouveau)
. 11.84€ résultat net par part
. 189 € valeur de part
. 164 € valeur de réalisation (+3.8% vs. 2018)
. 197 € valeur de reconstitution (+3.1% vs. 2018 , 104.2% de la valeur de part 2019)

2. Perspectives 2020

Investissement
. Royaume-Uni conviction long terme réaffirmée (conjonction cycle bas marché immobilier et devise source d’opportunité)
. Canada toujours regardé (baisse dollar canadien début 2020 source d’opportunité)
. Norvège regardée (baisse de la devise du fait de la crise sanitaire et de la baisse du pétrole)
. nouveaux pays en Europe de l’est regardés également
. santé pas prioritaire (marché cycle haut, actifs chers)

Finance
. augmentation prix de la part initialement prévue sur 2020, mais mis en stand-by du fait Covid 19
. baisse des dividendes constatés sur Avril 2020 (0.86 € par part) et Avril 2020 (0.83€ par part) s’explique par des effets de change

Crise Covid 2019
. choix de non sous-traité la gestion des locataires a permis d’échanger efficacement avec les locataires pendant la crise
. 26 demandes de report de loyers reçues (~40% des locataires)
. exposition Royaume-Uni et Pologne ont été un avantage pour "enjamber la crise sanitaire" car :
     i) le Royaume Uni a une facturation avec trimestre décalé ( le T2 devait être payé le 24/03, soit 2 semaines avant le début du confinement au R-U -> au 24/03 56% du T2 était collecté)
     ii) la Pologne a été moins touchée par la crise sanitaire
. objectif de 5% de rendement maintenu

Dernière modification par Aldeberic (09/07/2020 22h14)


« Savoir pour prévoir, afin de pouvoir »

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#255 09/07/2020 22h57

Membre
Réputation :   8  

Corum Asset Management a écrit :

UN CAP MAINTENU PENDANT LA CRISE


Cher(e) associé(e),

La crise liée à l’épidémie de COVID-19 a mis le monde entier face à une situation inédite : 4 milliards d’humains confinés et une économie réelle à l’arrêt. Les conséquences ont été désastreuses sur les marchés financiers, entraînant beaucoup d’inquiétude chez les épargnants.

Des dividendes préservés pendant le confinement

Face aux suites économiques et financières de cette crise, nos SCPI se sont appuyées sur la stratégie mise en oeuvre depuis déjà 8 ans. Nous avons ainsi pu maintenir un taux d’encaissement des loyers proche de la normale, permettant de payer les dividendes mensuels aux associés de nos SCPI.

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/21729_unnamed.jpg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/21729_unnamed_1.jpg

Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Comment nous obtenons ces résultats



Ces résultats sont le fruit de trois principes que nous appliquons depuis le début, et sur le long terme.

La diversification sectorielle


Une crise sur un secteur donné, comme cela a été le cas sur l’hôtellerie par exemple, démontre qu’il est préférable d’être diversifié : le risque est ainsi dilué.

La diversification géographique


Avec des immeubles répartis dans différents pays, nous évitons les situations locales extrêmes. Le contexte finlandais n’est pas le contexte italien, par exemple. Encore une façon de mieux amortir le choc.


La gestion 100 % interne


Grâce à nos équipes présentes dans 7 pays, nous entretenons toute l’année une proximité forte avec les locataires. Ceci nous a permis de maintenir un dialogue permanent avec eux, notamment concernant les demandes de report de loyer justifiées, et de nous prémunir des tentatives de renégociation abusives.

Réaffirmer nos fondamentaux

La crise a été la confirmation d’une de nos convictions fortes : ce sont des locataires solides, s’engageant sur des baux longs, qui permettent de créer de la valeur pour nos associés.  C’est pour cette raison que nous portons une attention méticuleuse à leur santé financière avant l’acquisition et pendant la durée de détention des immeubles.

Ensuite, nous avons pris le parti de communiquer sur les impacts éventuels de cette crise dès les premiers jours. Cette nécessaire transparence est une autre de nos convictions fortes, et nous la mettons en pratique depuis 2011.

Et maintenant ?

Avec la fin du confinement, la première partie de cette crise est derrière nous. Les mois et semestres à venir vont se dérouler dans un contexte économique et financier troublé, avec nous l’espérons une reprise progressive.

Ce sera une période paradoxale de risques nouveaux à gérer et de réelles opportunités à saisir.


« Savoir pour prévoir, afin de pouvoir »

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#256 13/07/2020 13h15

Modérateur
Top 20 Réputation
Réputation :   2332  

Dividende versé ce jour, pour juin : 0.6310€/part net. (soit 1.9638€ pour T2/2020 et 2.3982€ pour T1/2020)
.                     (à comparer avec 0.7692€ pour juin 2019,  2.4936€ pour T2/2019 et 2.6325€ pour T1/2019)

Ça correspond à 0.79€/part brut (source : SMS de Corum AM)


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#257 16/07/2020 13h37

Membre
Réputation :   46  

En soit 0.6310 x 12 = 7.52 Euros net par part à 189 Euros et donc un rendement net fiscalité  étrangère  de 4%. Qui correspond à l’annonce de 5% de rendement brut? cible 4.2% net.

Si la situation covid est terminée et que la distribution du T3 & T4 revient au niveau identique du T1, nous avons 3 x 2,3982 +1.9638 = 9.1584 soit 4.85% de rendement net.

A comparer à une année pleine équivalente au T1 qui donnerait 5,07% de rendement net de fiscalité étrangère.

A ce stade, je comprends que c’est  l’effet essentiel du change et partiellement aux effets covid des locataires.

et donc le niveau de dividende de 0.63 pourrait se maintenir (structure du change versus conjoncture covid?)

Est ce la bonne analyse?

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[+1]    #258 22/07/2020 14h46

Membre
Réputation :   43  

Bonjour

A toutes fins utiles pour les éventuelles personnes à la recherche de parts de la scpi Corum XL, je viens de recevoir ce message de la part de Corum Asset Management.
580 parts disponibles au prix de 175 Euros (au lieu de 189 euros) sans délai de jouissance (à la place des 6 mois)
Le nom du (soit-disant) contact chez Corum est à la fin du document (faux) que j’ai reçu.

Je ne suis pas le propriétaire actuel de ses parts mais si la modération juge que ce n’est pas le bon endroit, merci de m’indiquer ou poster.
Cdt

Message édité par l’équipe de modération (GBL) (22/07/2020 17h52) :
ATTENTION : Il y a actuellement pas mal de tentatives d’arnaque de ce genre, et de toute évidence, cette proposition n’émane pas de la société de gestion.  Ne tombez pas dans le panneau, et, en cas de doute (et avant toute transaction de gré à gré), contactez la société de gestion (et pas la personne se faisant passer pour elle : le nom à la fin du document (faux) est inconnu chez CORUM AM !) qui confirmera qu’elle ne vend aucune part avec un rabais ou un délai de jouissance réduit.

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#259 22/07/2020 15h52

Membre
Réputation :   24  

Est-ce annonciateur d’un manque de souscripteur ou d’une baisse à venir ?
Savez-vous si ce genre "d’opportunités" arrive régulièrement ?

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#260 22/07/2020 15h57

Membre
Réputation :   58  

Quel est l’intérêt du vendeur de brader ses parts ?!?

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#261 22/07/2020 15h58

Membre
Top 150 Réputation
Réputation :   156  

Une vente rapide pour sortir du cash ?

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#262 22/07/2020 15h59

Membre
Réputation :   43  

Pour ma part 1ère fois que je reçois ce type de message.
Je n’ai pas pu avoir une réponse sur le pourquoi mais vente relativement pressée si j’ai bien compris
Après comme vous, je me pose la question
Et pourquoi Corum ne rachète pas et ensuite revend à 189 ?
Est légal / possible ?

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[+1]    #263 22/07/2020 16h57

Membre
Réputation :   0  

Bonjour a tous,
je viens de prendre contact avec un conseillier CORUM.
Il s’agit d’une escroquerie, CORUM ne compte pas vendre des parts de SCPI sans delai de jouissance et aux rabais.
Soyez prudent !

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#264 22/07/2020 17h05

Membre
Top 100 Réputation
Réputation :   233  

Je confirme que ce message est particulièrement suspect.

Le numéro de téléphone, le mail et le nom du contact ne semblent pas référencés par CORUM.

C’est donc vraisemblablement une arnaque.

Je pense que ce mail est à signaler d’urgence et j’espère sincèrement que les autorités compétentes pourront remonter jusqu’aux auteurs…

Dernière modification par AleaJactaEst (22/07/2020 18h05)

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#265 22/07/2020 17h33

Membre
Réputation :   35  

L’adresse de contact n’est pas sur le même nom de domaine que ceux utilisés dans les messages envoyés par corum, c’est assez suspect. (Tout comme, l’urgence et le prix décoté)

J’ai envoyé un message à corum par leur adresse habituelle pour savoir si le message est authentique et pour en savoir plus.

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#266 22/07/2020 17h47

Membre
Top 50 Réputation
Réputation :   498  

Je viens d’avoir la confirmation que c’est une arnaque par un VRAI contact corum.

Vers 16h j’ai envoyé un mail avec mon rib + PI + attestation de domicile pour avoir 130 parts.

Par la suite l’arnaque a été confirmé.

Et en plus , les arnaqueurs m’ont rappelés avec un 09……. car j’ai essayé de les joindre pour savoir si mon mail a bien été pris en compte.
Et quand je leurs ai dit que c’est une arnaque, le "conseillé" ne comprend pas , bref.
Je me suis fait avoir comme un bleu en envoyant mon RIB mais je n’ai pas fait de virement et d’ailleurs j’ai le vrai rib de corum XL en étant associé donc je ne me serait pas fait avoir par la suite.

Donc attention !

J’appelle ma banque pour leurs dire pour le mail et je porte plainte car mine de rien j’ai envoyé ma pièce d’identité !


Maintenant je profite !!!

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#267 22/07/2020 17h58

Membre
Réputation :   43  

Ben désolé d’avoir transmis ce mail.
J’ai aussi envoyé les documents demandés …..

Je vais aussi voir pour porter plainte mais en déplacement pas évident.
Encore désolé même si ça participe à tenir en alerte.

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#268 22/07/2020 18h01

Membre
Réputation :   10  

J’avais appelé à 15h15 sans réponse et c’est en effet un 09 qui m’a rappelé. Premier signe louche, mais je suis passé à travers.

Il m’a indiqué avoir déjà 2 investisseurs sur le coup et par déontologie n’étaient servis les investisseurs que par ordre d’arrivé/appel. Il m’a indiqué être le 3ème et qu’il devait d’abord confirmer le positionnement des 2 premiers (les 2 premiers prenaient le total à disposition). Il a pris mes coordonnées Nom + tel uniquement et m’a demandé de rappeler d’ici 2h.

J’ai rappelé 2h après (17h15) et soit disant il sortait de réunion et qu’il n’avait toujours pas la confirmation. Il m’a assuré qu’il me rappellerait dans les plus brefs délais dès l’obtention de la confirmation ou non du positionnement des 2 premiers investisseurs.

En tout cas étrange qu’il fasse durer le suspense si c’est bien un arnaqueur. Il laisse plus de temps aux futures victimes de comprendre ce qu’il se passe…

Comme pour cricri77700, j’ai les RIBs des CORUM d’enregistrés. Je ne serai pas allé plus loin. Tout ce qu’il a c’est mon nom et téléphone portable (pas de RIB, ni pièce d’identité).

La ruée vers CORUM…

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#269 22/07/2020 18h04

Modérateur
Top 20 Réputation
Réputation :   2332  

C’est une tentative d’arnaque (cf. source fiable chez CORUM AM).


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#270 22/07/2020 18h21

Membre
Réputation :   76  

Suis surpris que des IH se soient fait avoir, sans consequence trop facheuse heureusement, ils jouent justement sur un manque de verifications du a l’empressement.
Dans leur "specialité", je ne sais pas si une CI peut etre exploitable, mais porter plainte est conseillé.
Par contre, je me suis souvent demandé ce que pouvais faire un escroc avec un simple RIB, j’ai tjrs donné le mien sans aucune crainte, y’a t’il de bonnes raisons de se mefier ?


Parrainage LINXEA / MesPlacements / BourseDirect et Wesave:(AG6FA2): Cliquez sur mon nom puis Courriel :" Envoyer un courriel ".

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#271 22/07/2020 18h28

Membre
Réputation :   58  

JJbob a écrit :

En tout cas étrange qu’il fasse durer le suspense si c’est bien un arnaqueur. Il laisse plus de temps aux futures victimes de comprendre ce qu’il se passe…

Non, c’est une technique de manipulation psychologique pour piéger le pigeon. Ils créent l’envie, et l’effet de rareté. Du coup le pigeon dans sa tête ne pense plus qu’à une chose, j’espère que je vais pouvoir en avoir. Il est focalisé là dessus, et peut plus difficilement voir l’arnaque. Dès que l’arnaqueur va lui dire, c’est bon il me reste des parts pour vous, il va vite fait renvoyer tous les documents et l’argent, pour vite fait profiter de l’affaire avant qu’il n’y en ait plus !

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#272 22/07/2020 18h45

Membre
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Réputation :   208  

colia a écrit :

Par contre, je me suis souvent demandé ce que pouvais faire un escroc avec un simple RIB, j’ai tjrs donné le mien sans aucune crainte, y’a t’il de bonnes raisons de se mefier ?

C’est carrément hors sujet donc on va faire bref, mais oui.
Avec copie CNI + RIB, l’escroc peut souscrire à des lignes téléphoniques et divers services. Il peut également souscrire à des crédits conso.

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#273 22/07/2020 18h51

Membre
Top 100 Réputation
Réputation :   190  

cricri77700 a écrit :

J’appelle ma banque pour leurs dire pour le mail et je porte plainte car mine de rien j’ai envoyé ma pièce d’identité !

Vous devriez faire annuler votre carte (passage au commissariat)/en demander une nouvelle, la fraude est tout à fait possible avec une photocopie de CNI pour bon nombre de services.

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#274 22/07/2020 19h02

Membre
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Réputation :   498  

Retour de la banque : pas de problème, être vigilent sur les opérations et révocation pendant 8 semaines si prélèvement bizarre.

Demain AM j’irai déposé plainte et je serai couvert si usurpation d’identité.

Bilan : une petite expérience pour continuer à prendre de la maturité.
Comme quoi même en étant investisseur "aguerri" faut se méfier en permanence .


Maintenant je profite !!!

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[+1]    #275 22/07/2020 19h18

Membre
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Réputation :   172  

Je suis surpris que certains se laissent embarquer dans cette arnaque tant la syntaxe et l’orthographe du document proposé par eg972 sont pauvres. La question elle est vite répondue.

Ah l’appât du gain…

Bref, vous avez raison de porter plainte.


Who’s the more foolish, the fool or the fool who follows him?

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