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Sondage 

Synthèse des avis :

En 2021, recommanderiez-vous la SCPI Eurion à un proche ?


Oui, complètement (avis positif)

50% - 4
Oui, avec des réserves (avis assez positif)

0% - 0
Je ne sais pas (avis neutre)

0% - 0
Non, probablement pas (avis assez négatif)

37% - 3
Non, certainement pas (avis négatif)

12% - 1
Nombre d’avis : 8   Avis moyen : 3,4/5 Avis neutre

#51 26/03/2020 14h26

Membre
Réputation :   55  

Premier investissement.

Ville : Cork, Irlande
Type : Supermarché
Locataire : Aldi
Prix : 6,1 M€
Rendement : 7,44 %
Superficie : 1 584 m2

Corum AM a écrit :

C’est en Irlande qu’EURION a signé sa première acquisition. Ce supermarché entièrement occupé par Aldi est situé près de Cork dans la ville de Carrigtohill. Accessible en voiture comme en transports, il bénéficie d’une localisation idéale par sa proximité avec les zones résidentielles. Aldi s’est par ailleurs engagé pour une durée de 12,8 ans.


Je suis responsable de ce que j'ai écrit. Pas de ce que vous avez compris.  :)

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#52 26/03/2020 14h52

Membre
Réputation :   1  

Je ne pense pas que cela a été fait exprès car les discussions sur cette acquisition doivent dater, mais il est bienvenu que le locataire soit un supermarché en cette période de difficultés de paiement pour les locataires.
En tous cas, en tant qu’associé Eurion, c’est une bonne nouvelle au milieu des mauvaises. Ca fait toujours plaisir ce genre d’info reçue sur sa boîte mail en ce moment ;-)

Dernière modification par Optimum (26/03/2020 15h24)

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[+1]    #53 26/03/2020 19h21

Membre
Réputation :   10  

SOURCE CORUM:
Nous avons identifié depuis huit ans des dizaines d’immeubles de qualité avec un fort potentiel de création de valeur, mais offrant un rendement incompatible avec l’objectif que nous avons défini pour CORUM Origin.
Avec EURION, ce sont ces opportunités que nous proposons de saisir.

Fin de la citation.

L’ achat d’ un supermarché ALDI dans la banlieue (12 kms) de Cork (population de l’aire urbaine de Cork: 208 000 habitants selon Wikipédia) ne me semble pas correspondre avec l’ objectif défini ci-dessus.

Quelqu’un peut-il me faire changer d’avis?

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#54 26/03/2020 20h40

Membre
Réputation :   53  

Pour être honnête, quand j’ai vu ça j’ai pensé comme vous (et que c’était plus adapté pour Origin)…
Mais en y réfléchissant un peu, rendement élevé + bail longue durée, c’est parfait pour soigner les statistiques de la première année…

Début 2021, préparez-vous à "on a explosé notre cible de rendement" ou "nos bails actuels sont de très longue durée"…
La collecte sera sûrement élevée ce qui leur permettra ensuite d’aller dans leur cible d’actifs (qui sont généralement à un prix supérieur à 6,1m€) et nécessite une collecte assez élevée s’ils veulent avoir une réelle diversification (en nombre)…

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#55 26/03/2020 23h07

Membre
Top 20 Réputation
Réputation :   658  

Le Rendement 7,44 % était conforme à l’objectif de Corum Origin.
Mais le Prix 6,1 M€ était sans doute trop petit.


Dif tor heh smusma

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#56 14/04/2020 15h43

Membre
Réputation :   1  

Dividende versé ce jour : 0.0460142349 €/part net.
Dividende de mars 2020 sur le premier actif acquis le 25/03/2020

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#57 12/05/2020 16h58

Membre
Réputation :   1  

Dividende versé ce jour : 0,863701068€/part net.
Dividende d’avril 2020 sur le premier actif (premier mois ’complet’)
Soit un rendement de 5.18% annualisé pour une part à 200 euros.

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#58 12/05/2020 17h01

Membre
Réputation :   55  

Neuf décimales ?! Bigre.


Je suis responsable de ce que j'ai écrit. Pas de ce que vous avez compris.  :)

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#59 12/05/2020 17h04

Membre
Réputation :   1  

C’est peut-être un peu exagéré en effet ;-)
Mais je préfère donner l’information la plus précise possible pour éviter des erreurs d’arrondis (j’ai calculé moi-même à partir de mon virement reçu et de mon nombre de parts qui reste modeste)

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#60 12/05/2020 17h37

Membre
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Réputation :   658  

Le montant du virement étant lui-même précis à +-0,005 € près (€ est une devise à 2 décimales), en divisant par un nombre de parts "modeste" il y a bien une incertitude sur le montant par part.


Dif tor heh smusma

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#61 12/05/2020 18h49

Membre
Réputation :   1  

Vous avez raison. Je reconnais que j’ai failli pour souci de bien faire.
Je donne donc les chiffres officiels reçus après coup de la part de Corum : 1,03 € brut / 0,86 € net par part.
Quoi qu’il en soit, mon point principal était d’évaluer ce que cela donnerait en annualisé, soit un peu plus de 5% net, donc un peu mieux que l’objectif de 4,5% (certes sur un seul actif pour le moment).

Dernière modification par Optimum (12/05/2020 18h50)

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#62 21/05/2020 12h07

Membre
Réputation :   1  

Deuxième investissement :

Ville/Pays : Dublin, Irlande
Type : Bureaux
Locataire : Google Ireland Ltd.
Prix AEM* : 19 M€
Rendement : 6,83 %
Superficie : 4 511 m2
Durée du bail : 4,2 ans

Je suis plus dubitatif sur celui-ci que sur le premier (supermarché Aldi) en raison de la durée relativement courte du bail et du type ’Bureau’ dans le contexte actuel, surtout avec un locataire complètement digitalisé.

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#63 22/05/2020 09h18

Membre
Réputation :   74  

Bonjour,

Moi j’aurai plutôt tendance à trouver cet investissement plus dans le registre qualitatif qu’Eurion souhaite se donner.

- Un emplacement intramuros d’une capitale Européenne
- Un locataire renommé
- malgré tout un rendement plus qu’intéressant.

A suivre donc mais moi ça me plaît plus que le premier achat.


Parrainage Binck, Fortuneo HelloBank et assurancevie.com

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#64 03/06/2020 11h14

Membre
Réputation :   2  

Pour ceux que ça peut intéresser, Eurion est désormais disponible via le plan d’épargne immobilier et réinvestissement des dividendes, qu’on trouvait déjà sur les 2 autres SCPI du groupe.

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#65 07/06/2020 19h04

Membre
Réputation :   0  

Bonjour,

Peu de retours sur cette nouvelle scpi. Normale je suppose vu sa "jeunesse". C’est sur ce sujet que j’aimerais vos opinions éclairées.
Doit on la considérer comme une SCPI jeune ou doit on considérer avant tout l’ancienneté de la SDG, à savoir Corum ? C’est une question qui peut se voir dans un cadre plus large que pour Corum d’ailleurs. J’entends par là, ce qui est d’ailleurs un parti pris probablement discutable, qu’une scpi jeune peu se penser comme plus risquée qu’une scpi très ancienne type Immorente ou je ne sais qu’elle autre.
Merci de vos avis.

Pour le reste je n’ai toujours pas trop d’avis sur cette SCPI.

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#66 08/06/2020 16h36

Membre
Réputation :   1  

Bonjour,

Je ne réponds pas tout à fait à votre question.

Cependant, un point qui me semble intéressant : dans une interview d’un membre de l’équipe Corum au cours d’un webinar organisé par la société de CGP via lequel j’ai souscrit, il a été mentionné que Eurion pourrait bien être la plus rentable des SCPI Corum pour les prochaines années, profitant potentiellement d’un marché un peu baissier dans le contexte Covid, et donc d’opportunités d’achat intéressantes.
Evidemment, personne n’a de boule de cristal.
Par ailleurs, ce principe s’applique a toutes les SCPI nouvellement créées.

Pour ce qui est de la SDG, personnellement j’ai souscrit à ses 3 SCPI et je suis satisfait de la gestion, de la relation client, … et surtout des possibilités très flexibles de souscription en démembrement.
D’un point de vue de la diversification, les SCPI Corum le sont beaucoup en terme géographique et typologique.

Maintenant je ne suis pas un expert et je ne dispose pas de SCPI hors Corum pour comparer (surement une erreur mais j’ai choisi la facilité par manque de temps …)

Dernière modification par Optimum (08/06/2020 16h38)

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#67 08/06/2020 18h34

Membre
Réputation :   0  

Je connais la sdg Corum car j’ai du Origin entre autres scpi. D’où en fait mon interrogation.

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#68 08/06/2020 20h44

Modérateur
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Réputation :   2329  

Pour ma part, même si mon opinion sur la SDG et sur ses produits est actuellement tout à fait positive, je m’interdis de n’investir que sur ses SCPI, et même d’y investir plus qu’un pourcentage donné de mon portefeuille de SCPI.

J’ai déjà trop vu, et dans plusieurs domaines, qu’un acteur très solide, leader d’un marché, "best in class" d’un domaine (et d’aucun contesteront cette position pour cette SDG), pouvait parfois se planter, bien plus vite et fort qu’on aurait pu s’y attendre, et avec des conséquences désastreuses pour ceux qui ne se seraient pas diversifiés suffisamment. Ca ne concernera que peu de "best in class", mais ça justifie de ne pas prendre le risque d’y faire all-in.

Si les SCPI ne représentent qu’une fraction très limitée de votre patrimoine, et de votre flux de revenus, par exemple 5%, alors ne retenir que des SCPI d’une seule SDG me parrait raisonnable. Si c’est plus (comme pour moi), ça ne l’est pas.
J’ai croisé un jour une personne ayant investi une grande part de son patrimoine familial dans une seule SCPI  (plus de 10 000 parts d’Edissimmo), et se plaignant de la baisse de ses dividendes. Je n’aurais jamais fait ça… J’ai aussi croisé vers 2000 quelques personnes dont la majorité du patrimoine était en actions Vivendi ou FTE ou Alcatel (leur employeur). Le seul cas où cette situation me semble acceptable, c’est quand on n’a pas le choix, quand la majorité de son patrimoine est … la société qu’on a créée.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#69 08/06/2020 23h21

Membre
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Ah mais tout à fait GBL vous avez raison. Je regarde et me pose juste des questions sur cette Scpi de Corum, notamment le risque lié à la jeunesse de cette Scpi même si d’une société de gestion déjà connue.
Pour le reste mon capital est reparti sur 5 Scpi de 5 sdg différentes. Et mes prochains investissements, relativement importants, se répartiront sur 4 ou 5 autres. Mais pas si facile de diversifier sur des Scpi que l’on considère solides (avec les connaissances que j’ai). ça en fera entre 8 et 10 suivant ce que je finis par choisir. A savoir que j’évite (peut être à tort) les trop petites. Donc ça en fait pas tant que ça à choisir.
En plus bon investir en ce moment sur des Scpi n’est pas hyper rassurant.

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#70 09/06/2020 11h33

Membre
Réputation :   1  

Bonjour Kdick,

Je pense que le message de GBL s’adressait davantage à moi ;-)
Il me l’avait d’ailleurs fait remarquer il y a quelques temps … et il a parfaitement raison ! Seulement, par facilité je n’ai pas appliqué ce principe. Cependant, j’ai eu des clés de NP très favorables en souscrivant dans les débuts de Origin et de XL, et des avantages en souscrivant comme fondateur sur Eurion. J’ai donc bénéficié de très bonnes conditions, mais je ne remettrai plus au pot sur Corum avant longtemps.

Quoi qu’il en soit, même si j’ai voulu apporter un peu de contexte, mon point principal par rapport à votre question initiale était de mentionner cette interview de Corum qui répondait justement sur l’opportunité d’investir sur la ’jeune’ Eurion (et je le précise à nouveau : ceci s’applique à TOUTE autre ’jeune’ SCPI d’autres SDG et bien entendu il n’y a aucune certitude ici, seulement quelques convictions sur un marché potentiellement baissier lié au contexte)

Dernière modification par Optimum (09/06/2020 15h55)

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#71 11/06/2020 09h09

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Dividende versé ce jour : 2,616€/part net.
Cela me paraît énorme. Je suppose qu’il s’agit de l’effet relutif.

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#72 13/09/2020 10h19

Membre
Réputation :   31  

Optimum, le 11/06/2020 a écrit :

Dividende versé ce jour : 2,616€/part net.
Cela me paraît énorme. Je suppose qu’il s’agit de l’effet relutif.

Effet d’optique, non ?
Combien d’investisseurs ont-ils effectivement touché ce dividende gonflé aux hormones, sachant que le délai de jouissance est de 6 mois et que la SCPI a commencé sa commercialisation en début d’année.


Mes portefeuilles : SCPI en usufruit, crowdlending

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[+1]    #73 08/10/2020 09h47

Membre
Réputation :   74  

Troisième investissement pour Corum Eurion

Ville : Amsterdam, Pays-Bas
Type : Mixte (Bureau / Logistique)
Locataire : No Excess
Prix : 5,26 M€
Rendement : 6,71 %
Durée du bail : 10 ans (triple net)


Parrainage Binck, Fortuneo HelloBank et assurancevie.com

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#74 08/10/2020 20h51

Membre
Réputation :   21  

Politok, le 13/09/2020 a écrit :

Optimum, le 11/06/2020 a écrit :

Dividende versé ce jour : 2,616€/part net.
Cela me paraît énorme. Je suppose qu’il s’agit de l’effet relutif.

Effet d’optique, non ?
Combien d’investisseurs ont-ils effectivement touché ce dividende gonflé aux hormones, sachant que le délai de jouissance est de 6 mois et que la SCPI a commencé sa commercialisation en début d’année.

Je le vois plus comme une récompense pour les associés qui ont fait confiance dès le depart. Deux premiers mois à zéro puis des dividendes faramineux. On sera sur un retour à la normale en 2021 peut-être ?


La vie est une course, premier dans les starters - RS4 gris nardo, shifter pro, contre-sens.

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#75 09/10/2020 11h48

Membre
Réputation :   2  

loulou75015, le 08/10/2020 a écrit :

Troisième investissement pour Corum Eurion

Ville : Amsterdam, Pays-Bas
Type : Mixte (Bureau / Logistique)
Locataire : No Excess
Prix : 5,26 M€
Rendement : 6,71 %
Durée du bail : 10 ans (triple net)

Bonjour Loulou, Comment connaissez-vous en avance les nouveaux investissements de la SCPI Eurion ? Je ne trouve rien dans la rubrique actualité ou la rubrique SCPI Eurion de leur site web. De plus le T3 n’est pas encore sorti. Merci par avance.

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