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Sondage 

Synthèse des avis :

En 2021, recommanderiez-vous la SCPI Corum XL à un proche ?


Oui, complètement (avis positif)

30% - 15
Oui, avec des réserves (avis assez positif)

40% - 20
Je ne sais pas (avis neutre)

14% - 7
Non, probablement pas (avis assez négatif)

12% - 6
Non, certainement pas (avis négatif)

4% - 2
Nombre d’avis : 50   Avis moyen : 3,8/5 Avis neutre

#101 01/09/2018 15h45

Membre
Réputation :   101  

Bonjour,

N’étant pas expert en SCPI mais ayant néanmoins lu pas mal de pages sur ce forum , je ne m’explique pas comment sur son site CORUM peut annoncer qu’en achetant à crédit les intérêts sont déductibles des revenus fonciers distribués par CORUM XL.
En effet j’avais compris que  c’était possible sur la proportion de revenus d’origine française.
Or CORUM XL annonce 100% de ses actifs hors de France.

Fais je erreur?

Dernière modification par Franckielestore (02/09/2018 00h45)

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#102 01/09/2018 18h19

Modérateur
Top 20 Réputation
Réputation :   2329  

Je pense que vous avez raison, et que l’erreur est sur le site de Corum XL.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#103 01/09/2018 19h01

Membre
Réputation :   75  

Bonjour,

Je ne suis pas associé Corum-XL. J’ai des emprunts associés à l’acquisition de parts de SCPI en cours de remboursement.

Lorsque j’ai déclaré les revenus SCPI au réel, j’ai calculé des revenus nets en déduisant 100% des intérêts d’emprunt (si la SCPI n’avait aucun revenus mobiliers) (case 4BA).
Puis, pour les revenus étrangers (case 8TK), j’ai également déduit des intérêts d’emprunt en fonction du pourcentage des revenus étrangers de la SCPI.

J’ai suivi les préconisations de Perial (pour PFO2) et cela me semble logique. En effet, comme je déduis mes intérêts d’emprunts des revenus de la SCPI, il me faut en déduire une quote-part des revenus de source étrangère qui ouvre droit à un crédit d’impôt égal à l’impôt français.

Ainsi, je donne raison au site CORUM… mais, cela ne sert à rien car vous ne pourrez pas bénéficier du crédit d’impôt correspondant aux impôts payés à l’étranger.

Pensez-vous que, pour la case 4BA, je n’aurais dû déduire que la quote part correspondant aux revenus fonciers français ?

Dernière modification par PierreP (01/09/2018 19h05)


Pierre ––– Parrainage : yomoni, wesave, casden, boursorama, fortuneo… Il suffit de m'adresser un message…

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#104 27/09/2018 04h12

Membre
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Réputation :   1017  

GoodbyLenine a écrit :

Si on en crois une récente interview de F.Puzin

Interview Frédéric Puzin a écrit :

En 2018, une distribution de plus de 7,5 % est annoncée sur Corum XL. Expliquez-nous…
Nous avons pris le parti de retourner les difficultés habituellement rencontrées par les SCPI en création, dont les performances sont souvent peu flatteuses en année 1, 2 et 3. Chez Corum XL, l’afflux de collecte est investi très rapidement et en totalité, dans un délai inférieur au délai théorique d’investissement de 5 mois (donc avant que les parts n’entrent en jouissance), de sorte que l’effet soit relutif sur le rendement. C’est un effet très temporaire, qui ne se produira qu’en 2018 et dans une moindre mesure en 2019. En 2020, le rendement devrait être plus proche de notre objectif de 5%, même si nous essaierons de faire mieux.

Pour ma part je ne serais pas surpris qu’ils distribuent plus de 8% en 2018 toujours brut d’imposition à l’étranger au vu des premières distributions de l’année.

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#105 16/10/2018 16h01

Membre
Réputation :   2  

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/17118_capture.png

Le tableau de bord de Corum XL montre une répartition géographique au Luxembourg et en Pologne plus un nombre d’immeuble égale à 10.

c’est du nouveau ça? spoiler alert….

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#106 16/10/2018 16h09

Membre
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Réputation :   1017  

Le bulletin est sorti pour CorumXL ainsi que pour Corum Origin, disponibles sur leur site Placer son argent en SCPI immobiliers, informations a telecharger
Ils ont investi dans un magasin Castorama le mois dernier en Pologne, la diversification en devises continue donc même si on constate que le zloty ne varie pas beaucoup par rapport à l’euro (sauf autour de la crise de fin 2008) contrairement à la livre anglaise qui n’a aucune indexation sur l’euro et sera plus volatile.
Voici un article du routard qui parle un peu de la monnaie en Pologne :
Pologne | Argent et budget | Routard.com
Sinon ils ont aussi acquis un actif au Royaume-Uni.

La collecte sur les 9 premiers mois de l’année est de 128,79M€ soit un bon quadruplement depuis les 9 premiers mois après la création de la SCPI au printemps 2017, on arrive à 166,557M€ de capitalisation au 30 septembre 2018.

Dracu1a je pense qu’il n’y a rien au Luxembourg mais qu’en fait cela correspond aux Pays-Bas (voir bulletin).

Dernière modification par kc44 (16/10/2018 16h14)

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[+1]    #107 16/10/2018 20h03

Membre
Réputation :   65  

Précisions sur l’évolution du dividende de CORUM XL.
Aout :          brut 1.17 €    /    net   1.08 €    / soit des impôts pour 0.09 €
Septembre : brut 0.95 €   /     net   0.55 €   / soit des impôts pour 0.40 € …

La baisse du brut s’explique simplement par la mise en jouissance des parts souscrites en mars (forte collecte avant l’augmentation du prix de la part).

La baisse du net s’explique par le paiement d’impôts en Angleterre, qui semble être concentré sur ce mois. C’est l’explication que j’ai eu de la part de CORUM, qui n’a cependant pas pu me préciser la fréquence du paiement des impôts en Angleterre. Toutefois, le taux des impôts étrangers sur le rendement brut devrait être de +/- de 20% sur l’année.

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[+3]    #108 17/10/2018 00h04

Membre
Réputation :   75  

J’ai réalisé un petit tableau sur les distributions 2018 à date.

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/1550_data_distribution_corum_xl.png

Plus parlant sous forme de graph :
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/1550_distribution_corum_xl_2018.png

Mes remarques et enseignements sur ces données :
- la mensualisation des dividendes entraîne une certaine volatilité des distributions (du simple au triple si on compare 06/2018 et 09/2018) et pas vraiment une régularité des distributions, très commodes quand on a un crédit en face
- cette volatilité est tout aussi impressionnante concernant le prélèvement des impôts à la source ( de 8 à 42%)
- les distributions sont sur une tendance baissière mais je soupçonne l’équipe Corum de faire une belle opération de fund management. J’y reviendrais en fin d’année avec les données définitives sur l’ensemble de l’année pour expliquer, je ne souhaite pas extrapoler et préfère commenter des faits.

Si des associés anciens ont les données pour me permettre de compléter les trous de ce tableau je suis preneur ;-)


Parrain ING : ASMYFZA

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[-1]    #109 24/10/2018 20h22

Membre
Réputation :   -4  

Bonjour a tous,

J’ai pour projet d’investir dans Corum XL, cela serait mon premier investissement en SCPI, quelques elements me trouble.

1)  Vous percevez les dividendes tous les 3 mois ? J’avais cru lire que cela etait mensualise pour Corum XL.

2) Que veut dire le tableau ( duree de demembrement, nue propriete…) ai je des choix a faire autre que d’investir sur des parts ?

3) Pensez vous que c’est le bon moment d’investir dans cette SCPI ?

4) Meme si je souhaite investir sur du long terme (8 ans) comment fonctionne le marche de la revente des parts ?

Merci d’avance pour vos retours.

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#110 24/10/2018 20h31

Membre
Top 20 Réputation
Réputation :   659  

Questions 1 2 4 : voir le site corumXL

Question 3 : est-ce adapté pour vous ?
Compte tenu de votre présentation on ne peut pas répondre.


Dif tor heh smusma

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#111 24/10/2018 20h48

Membre
Réputation :   75  

je dirais surtout que compte tenu de vos questions, je ne suis pas certain que Corum XL soit la SCPI idéale. Elle est plutôt réservées aux initiés car plus risquée (risque de change notamment sur celle-ci).
Pour un premier investissement je vous aurais plutôt suggéré une SCPI "Prime" qui privilégie les bons emplacements, mais avec certes en toute logique moins de rendement.
Si l’aspect fiscal vous séduit regardez Eurovalys qui est selon moi la SCPI étrangère la plus prime (dernier investissement à Munich : taux de vacance sur Munich à 2% et des loyers en forte hausse depuis 1 an)

Edit : à noter que les SCPI Corum communiquent un rendement en brut vs du net pour les autres SCPI étrangère. Eurovalys en net distribue 4.50% soit environ 5.35% brut, même raisonnement pour Novapierre Allemagne)

Dernière modification par cedREIM (24/10/2018 20h50)


Parrain ING : ASMYFZA

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#112 24/10/2018 21h14

Membre
Réputation :   35  

Solari a écrit :

Bonjour a tous,

J’ai pour projet d’investir dans Corum XL, cela serait mon premier investissement en SCPI, quelques elements me trouble.

1)  Vous percevez les dividendes tous les 3 mois ? J’avais cru lire que cela etait mensualise pour Corum XL.

2) Que veut dire le tableau ( duree de demembrement, nue propriete…) ai je des choix a faire autre que d’investir sur des parts ?

3) Pensez vous que c’est le bon moment d’investir dans cette SCPI ?

4) Meme si je souhaite investir sur du long terme (8 ans) comment fonctionne le marche de la revente des parts ?

Merci d’avance pour vos retours.

Je vais répondre, malgré votre présentation clairement pas au niveau, voire méprisante pour les autres membres du forum. On a tous débuté un jour.

1-c’est 1 mois
2-comment êtes vous tombé sur ces tableaux sans trouver la réponse à la question 1? Ils sont là pour faire un investissement en démembrement. Si vous ne savez pas ce que c’est, ce n’est probablement pas pour vous. Pour l’instant retenez juste que c’est un mode d’investissement particulier et optionnel.
3-peut-être bien que oui, peut être bien que non. Personne ne répondra à cette question à votre place.
4-huit ans c’est à lire comme un minimum. Concrètement si vous voulez vendre c’est la société de gestion qui essayera de trouver un acheteur, et vous reversera la valeur de retrait du moment de la vente. Il est possible que la valeur de retrait soit inférieure ou supérieure à votre prix de souscription. Il est aussi possible qu’il n’y ai pas d’acheteur et que la vente prenne du temps.

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#113 01/11/2018 17h44

Membre
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Belle interview du gérant par meilleurescpi :

On y parle XL et ses 8%, Origin et ses 7% mais aussi voile avec Nicolas Troussel (lire l’anecdote) …
Rien à ajouter smile

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#114 02/11/2018 17h42

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Bonjour Surin

Merci pour cette vidéo en effet très intéressante.
Je détiens des parts de Corum Origin et Corum XL, toutes acquises en NP 6 ans (acquises respectivement à des clés de 71% et 76%). J’avais à l’époque analysé en détail les clés et identifié 6 ans comme la durée la plus intéressante (sur les durées de 3 à 12 ans, sans regarder au-delà).

Les clés des 2 SCPI Corum ont malheureusement (du point de vue nue-propriétaire) évoluées depuis en la défaveur de l’achat en NP (sauf pour les durées très courtes 3 à 5 ans sur XL).

J’avais noté un commentaire intéressant sur ce forum qui mentionnait le fait que les clés pourraient évoluer à nouveau en faveur de la NP si les taux de distribution augmentaient.
Dans la mesure où cela est largement le cas pour 2018 (voir les annonces dans cette vidéo précédente), et souhaitant renforcer en NP sur Corum XL, je me pose la question suivante : faut-il attendre la prochaine réévaluation de part et payer la part donc + chère (a priori on attend une hausse du prix de part) mais avec une clé peut-être davantage avantageuse ou bien investir avant la réévaluation de part mais avec une clé moins intéressante que la première année d’existence de Corum XL (76% vs. 78% actuellement).

Vous semble-t-il que les clés pourraient être révisées significativement en faveur de la NP compte-tenu des taux de distribution à la hausse cette année ?
A titre d’exemple, l’amélioration (point de vue NP) des clés 3 et 4 ans avaient lors de la dernière révision de prix de part, quasiment gommé la hausse du prix de la part.

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[+1]    #115 03/11/2018 00h35

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_Je ne pense pas qu’attendre une hypothétique revalorisation de part et/ou de clé soit judicieux.
Je préconiserais plutôt de scinder en deux en limitant un premier investissement en ce sens et garder un peu de liquidités pour pouvoir réinvestir si l’occasion se présente, tout en se donnant un délai limite.
_Je ne sais absolument pas si "les clés pourraient être révisées" que ce soit "significativement" ou non et ne me lance dans aucun pronostic.

_Si vos investissements dans les SCPI de Corum AM représentent près de 30% de votre patrimoine et que vous n’avez aucun autre placement autre que AV/PEL/livrets, je vous recommande vivement de diversifier, en SCPI ou autres placements mais si c’est en SCPI de le faire via d’autres types de SCPI plus françaises et en diversifiant aussi les sociétés de gestion.

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[+1]    #116 14/12/2018 23h30

Membre
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Bonjour, j’ai repris l’excellent tableau de cedREIM.
J’y ai ajouté d’autres infos et notamment estimé un rendement brut et net d’impôts
(Hypothèses : 14€ distribués en 2018, Répartition 3èmeT, avec TMI30% et TM12,5%)

En espérant une bonne compréhension à ma lecture des différents post…

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/12103_corr_xl.jpeg

27% étant mon taux d’imposition avec mes hypothèses.
J’aurais donc environ 5,46% de rendement net.

Dernière modification par niceday (14/12/2018 23h38)

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#117 14/12/2018 23h55

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niceday a écrit :

27% étant mon taux d’imposition avec mes hypothèses.

Comment est-ce possible puisque dans le cas défavorable (8TK) vois êtes imposé à taux marginal - taux moyen, soit 30 % - 12,50 % = 17,50 % ?

OK, compris en relisant : vous intégrez l’impôt à l’étranger (pas sûr qu’il soit prélevé à la source sur les loyers).
Ca reste inférieur au PFU.

Dernière modification par ArnvaldIngofson (15/12/2018 00h02)


Dif tor heh smusma

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#118 15/12/2018 00h03

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Réputation :   112  

J’ai aussi considéré les impôts étrangers d’environ 2,15€ payés à la source.
Comme le dividende/rendement est communiqué avant impôts à la source, je dois prendre en compte celui-ci.
+ 14€ de dividende (estimé)
- impôt étranger 2,15€
- impôt payé en France 1,59€ (8TK*(TMI-TM)=9,1*(30%-12,5%)=1,59€)
=(14-2,15-1,59)/188=5,46%

imposition à (2,15+1,59)/14=27%

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#119 31/12/2018 17h32

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Surin a écrit :

Pour ma part je ne serais pas surpris qu’ils distribuent plus de 8% en 2018 toujours brut d’imposition à l’étranger au vu des premières distributions de l’année.

Effectivement Corum XL annonce dans sa lettre d’information aux investisseurs un rendement proche de 8% pour 2017 soit au delà de leur objectif.
Derniers investissements hors monnaie euro en décembre Royaume Uni et Pologne.

Dernière modification par Bike69 (31/12/2018 17h43)

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#120 01/01/2019 12h35

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En effet il s’agit de 3 acquisitions au Royaume-Uni pour 49,2M€ et une seconde en Pologne pour 20,7M€.
www.corum.fr/tous-les-immeubles-du-patrimoine-corum-xl
Dans cette liste publiée sur leur site, il manque au moins les 2 investissements décrits dans le BT3.

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#121 23/01/2019 16h16

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Valeur de reconstitution au 31/12/2018 à 189.29 euros. Il n’y aura surement pas de revalorisation de la part cette année. Le dividende hors éléments exceptionnel ressort à 7.91% et un prévisionnel pour 2019 de 5% correspondant à l’objectif. Un TOP de 100% avec 14 immeubles et une durée des beaux moyens de 9.94 ans. Ils comptent surtout cibler le royaume uni par opportunisme en pariant sur un rebond de l’économie après le Brexit.

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#122 23/01/2019 18h34

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Audacesfortunajuvat a écrit :

. Ils comptent surtout cibler le royaume uni par opportunisme en pariant sur un rebond de l’économie après le Brexit.

Et sur un rebond de la devise le livre sterling.
C’est sur ce point , que Corum Xl peut faire la différence avec les autres SCPI…le cycle des devises.

Dernière modification par Bike69 (23/01/2019 18h36)

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#123 24/01/2019 09h18

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Exact

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#124 20/02/2019 12h41

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Corum XL est un pari à ne mettre qu’entre les mains d’investisseurs initiés, à mon avis.

Certains y verront avant tout un risque quand d’autres y verront davantage une opportunité, question de point de vue… Pour ma part, je pense qu’elle ne devrait être souscrite que par des investisseurs avertis disposant d’un horizon de placement long et pour une fraction raisonnable de leur patrimoine.

Frédéric Puzin est convaincu que l’économie anglaise sera résiliente à long terme, et à ses yeux, le Brexit constitue une formidable opportunité en ce sens qu’il "appuie" à la fois sur les prix en £ (environ -10 %) et sur la parité de la £ elle-même (au plus bas historique vs l’Euro).

Souhaitons-lui d’avoir raison.


Je suis responsable de ce que j'ai écrit. Pas de ce que vous avez compris.  :)

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#125 21/02/2019 22h36

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Chacun a son avis là dessus , je pense qu’au contraire sa diversification immobilière géographique, typologie de bien est un atout et permet de diversifier le risque.

Je vois souvent le comparatif direct / assurance vie avec l’inconvénient de la fiscalité en direct.
Avec Corum xl , si j’ai bien compris l’envoi de leur fiche de déclaration d’impôts, on déclare pratiquement rien dans la colonne des revenus fonciers et donc le rendement net de fiscalité reste très intéressant, supérieur à 5% , ce qui est un autre atout quand on connait la fiscalité des revenus fonciers TMI+ 17,2%.

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