Primovie : vos avis sur cette SCPI (Primonial REIM)

La baisse de Primopierre sur Spirica doit être très récente. Je suis sortie le 01/01/2023 à 185.92€.

Je viens de passer un ordre d’arbitrage (vente) de PrimoPierre sur un contrat Fortuneo Vie et la valeur de retrait était inchangée à 185.92.

Donc pas de baisse actée chez eux pour le moment.

Bonjour,
A priori pour Primovie, aucune baisse si on en croit le communiqué général publié hier sur le site de Primonial, concernant l’ensemble de leurs SCPI.

Communiqué du 15/09/2023

ÉDIT : Je viens de voir que le tableau récapitulatif a été publié sur le fil de Primopierre.

Jeim

Dernière modification par Jeim (16/09/2023 11h13)

Qu’est ce qui pourrait justifier la baisse des loyers ? N’est-ce pas supposé suivre l’inflation ?

Entre ça, la dette élevée et un prix de part qui surcote de 6,5 % par rapport à la valeur de reconstitution calculée cet été, ça commence à faire beaucoup de signaux négatifs.

Je ne sais pas si vous trouverez l’info en ligne.
Comme indiqué je dirige un cabinet de CGP et donc je reçois leurs infos par mail.

C’est incroyable qu’ils n’aient pas communiqué la nouvelle valeur de reconstitution au grand public ! Ce n’est pas normal que tout le monde n’ait pas accès aux mêmes informations (surtout une info aussi capitale)

Si cette baisse se confirme, on pourra même parler de mensonges de la part de Primonial.

Il suffit de relire le communiqué de la société de cet été ( https://www.primonialreim.fr/documents/ … 4768566198 ), qui n’indique jamais les valeurs d’expertises mais oppose deux types de SCPI:

’L’immobilier de santé ou le résidentiel ancien font preuve de résilience, soutenus par des tendances démographiqueset sociologiques de long terme. En revanche, l’immobilier de bureau et l’immobilier de commerce qui avaient souffert de l’évolution des modes de vie post Covid (télétravail, commerce en ligne…) subissent des baisses de valeur.’

’Ainsi, pour nos SCPI positionnées sur l’immobilier de santé et résidentiel : Primovie, Primofamily et Patrimmo Croissance Impact, le prix de souscription reste inchangé. En revanche, pour la SCPI Primopierre (bureaux) et la SCPI Patrimmo Commerce, la valeur des actifs sous-jacents s’est éloignée du prix marché, ce qui implique un ajustement à la baisse des prix de parts’

’L’immobilier de santé, par son caractère acyclique et défensif, porté par des tendances démographiques de long terme et en sous-offre, conserve toute sa place dans une allocation d’actifs diversifiée et se trouve conforté dans la période actuelle.’

J’ai définitivement rayé les SCPI de cette SG de mon portefeuille.

Dernière modification par sm94 (31/10/2023 22h03)

@Polaris:

je viens de contacter Primonial depuis mon espace client à ce sujet (afin de confirmer ou pas) mais également afin de savoir s’ils ont prévu de donner une explication sur la baisse de 20% de la distribution T3 vs T2 alors qu’ils nous disaient que les SCPI de santé étaient résilientes et surtout que les loyers ont plutôt tendance à augmenter qu’à baisser en période inflationniste.
J’espère avoir des réponses claires.

Olivier

Heureusement que de bonnes âmes sont présentes sur ce forum pour nous alerter et nous fournir des infos de première main, et nous confirmer, si besoin était, que la SG Primonial file vraiment un mauvais coton en ce moment… :-\

Le revenus fonciers distribués baissent donc de 19,75 %.
Dans l’edito, "le montant des loyers encaissés représentant environ environ 39,11 millions d’euros" contre 44,9 millions d’euros au trimestre précédent soit une baisse de 12,90 % "seulement", l’histoire ne dit pas à quoi est dû ce décalage (ni la baisse …).

Sur le nombre de parts en attente :

Primonial a écrit :

La clôture est réalisée mensuellement.
Il y a eu plus de parts souscrites que de parts vendues au cours du mois de juillet.
À compter du mois d’août, l’ensemble des parts souscrites ont permis de compenser des retraits.
Cela explique que le tableau ci-dessus fasse apparaître plus de parts souscrites que vendues ainsi que des parts en attente de retrait à la fin du trimestre.

Primonial évoque le mot "clôture", à la fin de chaque mois, chaque part souscrite est acquise à la SCPI et dévolue à l’investissement, peu importe si au lendemain des ordres de retrait arrivent, il devront attendre de nouvelles souscriptions.
Beaucoup d’autres gérants ne procèdent pas ainsi mais ça leur rapporte moins de frais.

Surin, le 01/11/2023 a écrit :

L’histoire ne dit pas s’il y a eu un conseil de surveillance pour faire valider la nouvelle valeur de reconstitution, ce qui serait la seule explication à ne pas mettre à jour la note d’information, je m’explique :
_Primopierre, la baisse des actifs est trop importante et le gérant décide qu’il faut baisser le prix de part, il fait valider la VR par un conseil de surveillance exceptionnel en amont.
_Primovie, la baisse des actifs n’oblige pas le gérant à baisser le prix de part, après tout ça permet de défendre la SCPI face aux autres, pas de convocation de CS pour acter cela, on ne met pas à jour la note d’information.
Il n’empêche que c’est déplorable et que les associés doivent être informés à titre indicatif.

La valeur de reconstitution de 190,67 € au 30 juin et validée par le CS le 19/10 est communiquée dans le bulletin, c’est la moindre des choses.
Le CS n’a donc pas été convoqué en urgence comme quand il était décidé d’abaisser le prix de part, peut-être ont-il attendu la date prévue précédemment.

Dernière modification par Surin (04/11/2023 10h22)