Corum Origin : vos avis sur cette SCPI (Corum AM)

Il me semble qu’il faille détailler puisque les conventions fiscales sont différentes avec chaque pays.

Je pense qu’il faut, pour un associé à l’IR (par ex une personne physique),  à minima suffisamment séparer les pays ou groupes de pays pour distinguer les revenus venant de pays en 8TK de ceux en 8TI, car les consequences sur le montant de l’impôt à payer ne sont pas du tout les mêmes.

Et comme si ce n’était pas assez simple, là ou ça se complique c’est que j’ai des parts au nom de Monsieur et Madame et d’autres au nom de Monsieur.

--> Nous sommes donc logiquement considérés comme 2 PPH distinctes et recevons donc 2 IFU.

Mais peut on bien mélanger les montants (exemple CORUM ITALIE) de chaque immeuble des 2 IFU?
Sinon alors cela multiplie tout par 2 (y compris pour d’autres SCPI que j’ai)…

L’AG de CORUM Origin en vidéo :
Assemblée Générale SCPI CORUM Origin - 20 avril 2021

Trabis n’était pas à priori une start-up.

Le cédant était la société espagnole TRABIS EDIFICACIÓN AVANZADA, dédiée à la production de préfabriqués en béton et appartenant au groupe BARAKA, une société holding avec laquelle CORUM avait déjà travaillé au cours de l’année 2016, lors de l’acquisition d’un autre entrepôt du même secteur industriel.

Le groupe BARAKA est un groupe espagnol spécialisé depuis plus de 25 ans dans l’investissement immobilier et la construction d’hôtels de luxe, de centres logistiques, de logements et de centres commerciaux. Parmi les opérations les plus célèbres de Baraka, citons l’acquisition du célèbre immeuble « Edificio España » à Madrid, du siège de Peugeot à Madrid et de la multinationale française Alstom à Barcelone. Par ailleurs, sa société TRABIS EDIFICACIÓN AVANZADA, construit notamment des supermarchés pour des entreprises d’envergure internationales comme Aldi, Lidl, Mercadona et Consum.

Source

J’induis personne en erreur je n’ai jamais parlé spécifiquement de ce locataire.

Je répondais uniquement à cette partie:

"Ca fait quand même sourire de constater un "défaut du locataire" début 2020 alors que 18 mois avant, il était en "forte croissance" au point de devoir étendre ses locaux."

Cela laisse entendre qu’être en forte croissance et faire défaut 18 mois plus tard est incompatible, c’est une généralité, j’y réponds par une généralité.

J’ai dis start up, mais ça vaut pour toutes les entreprises, une forte croissance mal maitrisé entraine une explosion du BFR qui conduit à la cessation de paiement.

Quant à la source de mon message, excusez moi mais c’est je pense une lapalissade qui n’a pas besoin d’être sourcer, à défaut, je vous renvois à tous les cours de débutant sur le fonctionnement d’une entreprise; l’entreprise pour les nulles par exemple.

les nulles

Ca pique un peu quand même ;-)

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Sinon, dans la vidéo, ils disent simplement que ça peut arriver, que c’est exceptionnel et qu’ils ont entamé des recherches pour trouver un nouveau locataire. Comme vous l’aviez spécifié juste au-dessus. Que du classique en fait, c’est ce que diraient toutes les SDG ;-)

Dernière modification par maxicool (22/04/2021 11h25)

maxicool, le 21/04/2021 a écrit :

Ca fait quand même sourire de constater un "défaut du locataire" début 2020 alors que 18 mois avant, il était en "forte croissance" au point de devoir étendre ses locaux.

Sinon, Corum Origin est toujours en "collecte maitrisée". Il n’est pas possible d’en acheter actuellement (j’ai appelé Corum lundi).

Merci maxicool pour toutes ces précisions !
Concernant la collecte maitrisée, début 2020, ils limitaient les ventes, la situation est repartie en Juin-Juillet (de mémoire).
Vous n’avez pas eu de date pour avoir la possibilité d’en acheter ?

Pour ceux qui détiennent déjà des parts, il ne semble pas y avoir de collecte maîtrisée sur le PEI,  pour moi c’est un outil très souple pour souscrire chaque mois car on peut changer le montant investi selon ce que l’on veut faire, d’après mon conseiller il n’y a pas de limite haute à l’investissement que l’on peut faire chaque mois, cependant je n’ai jamais essayé avec un montant supérieur à quelques milliers d’euros

Dites moi, je suis en train de faire ma déclaration de revenus et je me pose une question ? 

Pour les SCPI avec des revenus à l’étranger imposables en France (Allemagne, Italie, etc…) comme CORUM Origin, dans le formulaire 2047 / "REVENUS DE SOURCE ETRANGÈRE
ET REVENUS ENCAISSÉS A L’ÉTRANGER" vous me confirmez que dans les 2 rubriques suivantes, on doit avoir les mêmes montants ?

4 REVENUS FONCIERS IMPOSABLES EN FRANCE
6 REVENUS IMPOSABLES OUVRANT DROIT À UN CRÉDIT D’IMPÔT ÉGAL À L’IMPÔT FRANÇAIS 

A savoir les revenus net de charges et d’intérêt d’emprunt ?

Ce n’est vraiment pas évident de faire cette déclaration.

Autre doute : en 4BL (droit à un crédit d’impôt égal à l’impôt français) faut il reporter le montant dont on parle ci-dessus ? Il n’y a pas de report automatique.