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Sondage 

Synthèse des avis :

En 2021, recommanderiez-vous la SCPI Corum Origin à un proche ?


Oui, complètement (avis positif)

66% - 40
Oui, avec des réserves (avis assez positif)

25% - 15
Je ne sais pas (avis neutre)

3% - 2
Non, probablement pas (avis assez négatif)

3% - 2
Non, certainement pas (avis négatif)

1% - 1
Nombre d’avis : 60   Avis moyen : 4,5/5 Avis positif ou avis plutôt positif

#1126 17/01/2021 00h46

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J’ai assisté aussi au webinaire de CORUM  du 14 janvier et l’explication de la forte baisse du loyer de décembre par le fait d’une provision pour travaux ne m’a pas convaincu…

Déjà j’ai senti F. PUZIN gêné sur le sujet (qui ressortait dans le chat du webinaire) et bredouillé une première réponse "il y a toujours un mois dans une année avec un dividende plus bas que les autres" ce qui n’est pas vrai concernant CORUM ORIGIN depuis 3 ans que je touche des dividendes!

Puis il a évoqué l’histoire de la provision pour travaux….La SCPI prenant de l’âge et les immeubles avec je peux comprendre qu’il faille faire des provisions pour travaux mais cela se fait chaque année et s’anticipe et est d’ailleurs bien provisionné et indiqué dans les rapports annuels….Pourquoi ne pas l’avoir lissé sur 3 mois par exemple? Moi cela me laisse à penser que ce n’est pas la vraie raison….mais peut être que je me trompe!
qu’en pensez vous?     roll

Par contre il a été rassurant en disant que ce n’était pas dû au coronavirus et que ce n’état le niveau de dividende qui allé être distribué en 2012. wink

Dernière modification par Sisco2117 (17/01/2021 21h54)


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[+2]    #1127 17/01/2021 01h21

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Je n’ai malheureusement pas pu voir le webinaire et le replay prend bien du temps à être diffusé…
C’est vrai que ca fait bizarre une telle irrégularité, surtout avec une telle explication…
Bref, je suis aussi surpris que vous.

Voilà ce que ça donne en graphique (je n’ai noté les revenus que depuis mars 2016 mais ca donne la tendance).
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/18159_2021-01-17_01-14-41.jpg

Message édité par l’équipe de modération (17/01/2021 02h45) :
- suppression de la citation du message immédiatement précédent

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[+2]    #1128 17/01/2021 02h24

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Le BTI T4/2020 est paru ici.

La distribution pour décembre 2020, versée le 11 ou 12/01/2021, pour 3.5393€ net, est annoncée pour 4.57€ brut (par SMS). Les impôts payés à l’étranger pris en compte pour décembre sont donc de 22.55% du brut, ce qui est plus élevé que les 16.5% à 19% des autres mois de 2020 (et des 18.16% en moyenne sur l’année, hors distributions de plus-value).
Pour octobre 2020, il semble que les 4.1971€ net correspondent à 5.68€ brut (le SMS mensuel n’est pas arrivé ce mois, et 5.68€ est déduit du dividende trimestriel brut annoncé dans le BTI T4), donc 26.11% d’impôts payés à l’étranger, soit encore plus qu’en décembre 2020 ! 

Le total brut 2020 ressort, en incluant la distribution de plus-values (de 1.52€+0.48€ brut), 65.88€, soit 6.04% de 1090€.
  Mois/mois : 5.36€ 5.39€ 5.45€ ; 5.55€ 5.30€ 5.30€ ; 5.55€ 5.25€ 5.25€ ; 5.68€ 5.23€ 4.57€
Le total net 2020 ressort, hors distribution de plus-values, à 51.9290€/part, soit 4.76% de 1090€.
  Mois/mois : 4.3920€ 4.4156€ 4.4908€ ; 4.6046€ 4.3687€ 4.3755€ ; 4.6351€ 4.3434€ 4.3436€ ; 4.1971€ 4.2233€ 3.5393€
Le total net 2020 ressort, avec la distribution de plus value que ma SCI IS a reçu (0.9533€ + 0.4800€), à 53.3623€, soit 4.90% de 1090€.   

Il faudra analyser le Rapport Annuel 2020, qui devrait paraître début avril 2021 (si la date est similaire à celle des années passée), et les échanges lors de la prochaine AG, pour en savoir plus, mais néanmoins :
    a) je suis assez sceptique sur les explications fournies pour expliquer la baisse de rémunération pour décembre 2020 :  les années passées nous avaient plus habituées à une augmentation ponctuelle durant ce mois que l’inverse (les distributions des mois précédents ayant pu être "prudente" à divers niveaux), la proportion d’impôts payés à l’étranger ce mois a été bien plus élevée que d’ordinaire (c’est peut-être juste un phénomène ponctuel…), et l’explication des provisions pour travaux concentrées sur un mois me semble assez peu convaincante (et révélerait sans doute que la société de gestion a quelque part été prise au dépourvu, car un lissage aurait sinon été plus naturel).
    b) je dois  avouer que j’attendais plutôt 5.54€ que 3.54€/part arrivant sur mon compte le 12 janvier 2021.
    c) hors plus-values, et hors remboursement/abondement du RAN, la distribution net/brut de fiscalité étrangère évolue (sauf erreur) comme suit :
            2016 :  57.6961€ / 66.69€   (pour 69.70€ de résultat, et donc 3.30€ mis en réserve)
            2017 :  57.3966€ / 68.35€   (pour 70.04€ de résultat, et donc un peu mis en réserve)
            2018 :  61.2027€ / 72.87€   (pour 73.15€ de résultat)  + 3.75€ de RAN remboursé
            2019 :  53.5449€ / 65.37€   (pour 65.25€ de résultat)
            2020 :  51.9290€ / 63.88€   (pour 6?.xx€ de résultat)
    ….ce qui ne va pas dans le bon sens (même si en 2016-2018 l’impact dilutif de la collecte devait  peser) !
    d) je n’ai lu nulle part (dans la communication de CORUM) d’explications sur les évolutions d’organisation au sein de CORUM (ou de CORUM L’EPARGNE ou CORUM BUTLER ou CORUM BUTLER AM (à Dublin) ou GIE CORUM BUTLER). Et pourtant, j’ai noté quelques évolutions : le nom de la société de gestion est à présent (depuis 2019 semble-t-il, mais je ne l’avais pas remarqué avant) "CORUM L’Epargne", F.PUZIN a été présenté comme "Fondateur" dans la dernière visioconférence (et non plus comme "Président") et ne figure plus dans L’Equipe sur le site www de CORUM L’Epargne, J.WASSERMAN a été présenté comme "Président" lors de la dernière visioconférence (mais figure encore comme "Directeur Commercial" sur le site www), et les présentations lors des dernières visioconférences était beaucoup moins collégiale que dans les AG (avec pas mal de personnes différentes présentant chacune son domaine), et certaines des personnes de l’équipe (vues lors des dernières AG) semblent avoir disparues du paysage (quitté la société ?). Certes, ces évolutions n’ont rien d’anormales, il n’est pas simple de communiquer dessus, mais quand on a habitué ses clients (les associés des SCPI) à beaucoup de transparence, il est logique que ça interpelle.
    e) au niveau des fonds obligataires, je connaissais "CORUM ECO", mais il semble avoir disparu du paysage et n’a pas du tout été évoqué lors de la visioconférence du 14/01/2021 (EDIT : Il reste décrit sur le site www ici). Peut-être a-t-il été renommé "CORUM BCO", mais je n’en suis pas sur (EDIT: ça ne semble pas le cas, si je me fie à la description de CORUM BCO sur le site www). Des clarifications seraient utiles (même si je ne suis pas investi sur ces fonds jusqu’à présent).
    f) j’attends aussi que le rapport 2020 mentionne la "fuite" de données clients, avec quelques détails.
    g) on peut aussi espérer plus d’explications sur les écarts entre brut et net des distributions de plus-values.

Tout ceci me laisse un peu perplexe, et j’attendrais d’en savoir plus, et de constater les performances dans les prochains mois, avant de me faire une opinion plus tranchée.

EDIT 17/01 17h : correction de quelques chiffres (suite aux remarques pertinentes de Maxicool et Surin), à la relecture du BTI T4, et ajout de la remarque g)


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#1129 17/01/2021 09h56

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Le total net 2020 ressort, en incluant la distribution de plus value que ma SCI IS a reçu (de 0.9533€ + 0.4800€), à 53.2871€, soit 4.96% de 1090€.

53.2871 / 1090 = 4.888 % et non 4.96%

Sinon, de mon côté, je trouve plutôt (selon vos chiffres) en NET

- T1 : 13.2984
- T2 : 13.3488
- T3 : 13.3221
- T4 : 11.9597
- PVE : 1.4333

Total : 53.36 €

TDVM hors PV : 4,7641 %
TDVM avec PV : 4.8956 %

--

Et en BRUT (selon les chiffres des BT et les vôtres)

- T1 : 16.20
- T2 : 16.15
- T3 : 16.05 (ou 17,57 avec PVE)
- T4 : 15.48 (ou 15,96 avec PVE)
- PVE : 1.52 + 0.48 = 2

Total : 65.88 €

TDVM hors PV : 5.8606 %
TDVM avec PV : 6.0440 %

--

Je pense que vous vous êtes "emmêlé les pinceaux".
Pour quelqu’un qui possède de l’US Corum Origin, il faut prendre ce TDVM net (hors PV) : 4,76 %

Dernière modification par maxicool (17/01/2021 10h22)


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#1130 17/01/2021 14h32

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Nous étions pourtant plusieurs à avoir trouvé 4,87% de distribution nette d’imposition à l’étranger :

Surin, le 12/01/2021 a écrit :

13,2984€ pour T1/2020 (13,30€ selon bulletin)
13,3488€ pour T2/2020 (13,35€ selon bulletin)
13,3221€ pour T3/2020 (13,32€ selon bulletin)

Sept : Div. exceptionnel 0.9533/part net
Oct : 4.1971€/part net
Octobre Div. exceptionnel 0,205€/part net
Nov : 4.2233€/part net
Déc : 3.5393€/part net donc 11,9597 au T4 (sans compter les div exc)

=> soit un total de 51,929€ nets pour les 4 trimestres + 1,1583€ de distributions de plus-values :
53,0873€ de dividende net annuel en 2020 soit 4,87% pour un prix de part de 1090€

ArnvaldIngofson, le 13/01/2021 a écrit :

AMHA, le "vrai" rendement de CORUM Origin est 4,87 % pour un acheteur aujourd’hui à 1 090 €.

Il faut considérer la distribution de plus-value nette pour les associés en direct.
Ceux qui passent par une SCI ne sont pas imposé dessus, autant j’ai fini par l’avoir compris à peu près dans le cadre de cessions françaises mais dans le cas d’une SCPI vendant des biens à l’étranger, je ne comprends pas pourquoi les associés en direct subissent une telle imposition (on parle de 30 à 50%) quand ceux en SCI n’en ont pas … et en auront-il un jour ? (oui j’avoue aussi être jaloux).
Edit : d’ailleurs dans le cadre des distributions de PV, pour la première vous avez eu comme nous (0,9533€) alors que pour la 2ème le montant ersé diverge grandement selon que l’on a une SCI ou non, c’est à n’y rien comprendre !

Surin, le 20/11/2020 a écrit :

OxxiGen a écrit :

Corum AM a écrit :

0,48 € brut par part

Soit 0,205€/part nets reçus de mon côté.

Ca nous fait une belle jambe de connaître le revenu brut mais ils feraient mieux de communiquer plus clairement, là l’imposition serait de plus de 57%.

freelance37, le 06/10/2020 a écrit :

Dividende exceptionnel à venir : 1,52 € par part.

Surin, le 06/10/2020 a écrit :

Soit environ 95 centimes nets par part.

Ce qui est encore plus incongru est que l’on nous annonce une distribution brute, nous recevons un net en deçà ce qui est normal mais dans l’avis de distribution, le net est plus élevé que ce qui a réellement été distribué.
C’est décevant de la part de Corum qui nous a habitué à plus de clarté.

[b]=> Edit : la "réponse" ici : ]SCPI Corum Origin : analyse de cette SCPI de Corum L’Epargne p.44

Dernière modification par Surin (18/01/2021 08h13)

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#1131 17/01/2021 15h48

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Selon moi de toutes manières ce qui compte c’est de prendre un TDVM qui permette de comparer le rendement des SCPI entre elles indépendamment du montant du dividende versé sur son compte.

En effet que cela 4,87% ou 4,96% une grande partie de ce taux a déjà eu l’impôt payé à l’étranger…. donc il est vrai pour le comparer avec des taux net d’impôt mais faux pour le comparer des taux brut d’impôt…..autrement on ne peut pas comparer le rendement de 4.87% ou 4,96% avec un 5.8% d’épargne pierre par exemple…..car après impôt le taux de rendement de CORUM sera beaucoup plus élevé que celui de d’EPARGNE PIERRE qui après PS + IR (30% TMI) ne vaudra plus que 3.1%….

Personnellement (mais ça dépend de la situation fiscale de chacun) je préfère toucher du 4% net d’impôt que du 5.8% brut d’impôt.


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#1132 17/01/2021 15h57

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Vous venez de lancer une généralité qui ne nous avance guère dans la discussion, d’autant plus que l’imposition d’une SCPI ne se limite pas à prendre le dividende versé et y ajouter l’imposition, mais à prendre en compte les loyers - les charges, ce qui peut donner plus ou moins que ce qu’a distribué la SCPI, notamment si elle a des emprunts par exemple.

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#1133 17/01/2021 16h38

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Oui c’est peut être une généralité, alors dans ce cas pourquoi s’évertuer à calculer un TDVM net d’impôt à l’étranger? Je n’en vois pas l’utilité à la lueur de ce que vous qualifiez de "généralité".

Dernière modification par Sisco2117 (17/01/2021 16h39)


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#1134 17/01/2021 16h54

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Je ne vois pas le rapport, votre évaluation d’un revenu net est erronée au vu de ce que je vous ai expliqué.

Libre à vous et à chaque investisseur de se baser sur le revenu brut communiqué par Corum l’Epargne, il se trouve qu’ils sont les seuls à procéder ainsi, nous sommes donc plusieurs à nous baser sur le revenu brut net d’imposition à l’étranger, chacun appliquant ensuite son imposition afin de comparer différentes SCPI.
Edit suite remarque de Sisco2117

Dernière modification par Surin (17/01/2021 19h24)

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#1135 17/01/2021 17h25

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Sisco2117 a écrit :

Oui c’est peut être une généralité, alors dans ce cas pourquoi s’évertuer à calculer un TDVM net d’impôt à l’étranger? Je n’en vois pas l’utilité à la lueur de ce que vous qualifiez de "généralité".

Peut-être tout simplement parce que la totalité des autres SCPI publie un TDVM calculé de cette manière, et donc, si on veut comparer, autant calculer de la même manière…


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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[+1]    #1136 17/01/2021 17h35

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Je pense qu’on ne se comprend pas mais je me suis peut être mal exprimé:

Libre à vous et à chaque investisseur de se baser sur le revenu brut communiqué par Corum l’Epargne, il se trouve qu’ils sont les seuls à procéder ainsi, nous sommes donc plusieurs à nous baser sur le revenu brut d’imposition à l’étranger, chacun appliquant ensuite son imposition afin de comparer différentes SCPI.

Tout d’abord ce que vous appelez ci-dessus "revenu brut d’imposition à l’étranger = 4,87% pour CORUM ORIGIN" j’appelle ça le "revenu net d’imposition à l’étranger" qui est brut de l’impôt français.

Après il ne suffit pas d’appliquer "ensuite son imposition afin de comparer différentes SCPI". En effet car dans les 4,87% il y a des revenus étrangers dont l’impôt a déjà été payé…et donc qui ne seront pas prélevés d’impôt en France.

Pour faire ce que vous dite et pouvoir comparer un TDVM net d’impôt français et étranger, il faudrait le calculer et pour cela connaitre la proportion des revenus suivant les pays….seulement ce type de donnée on ne l’a que par l’IFU envoyé par la SG au moment de la déclaration d’impôt (et la proportion évolue naturellement d’une année sur l’autre en fonction des investissements et des ventes)….

Je redis donc qu’il me semble inutile de s’évertuer à calculer un revenu net d’imposition à l’étranger puisque qu’on ne pourra pas en déduire un revenu net d’imposition monde pour le comparer entre SCPI.

C’est même dangereux pour ceux qui compareraient le taux net d’imposition à l’étranger entre SCPI ce qui ne veut rien dire.
En effet, par exemple le taux net d’imposition à l’étranger = 4,87% pour CORUM ORIGIN est plus avantageux que le TDVM net d’imposition à l’étranger (vu qu’il n’y a pas de revenus étrangers le brut d’imposition à l’étranger = le net d’imposition à l’étranger) de 5,85% d’EPARGNE PIERRE dans ma situation (TMI  de 30%). Alors qu’en comparant les 2 TDVM net d’impôt à l’étranger comme ça on aurait tendance à dire l’inverse….

Selon moi il faut comparer soit les revenus bruts soit les revenus net (mais quasi impossible à calculer selon les SCPI sans l’IFU des SG).
Si je pousse au bout mon raisonnement je dirais que les SG devraient communiquer le taux brut comme CORUM L’EPARGNE…Ainsi PIERVAL SANTE devrait plus communiquer sur son 5,34% que son 5,05%

http://www.euryale-am.fr/docs/EAM_PS_3-BulletinTrimestriel-27_2020-T3.pdf
http://www.euryale-am.fr/docs/EAM_PS_3- … 020-T3.pdf

Bref tout cela n’est que mon avis. Espérant que mon raisonnement soit clair, désolé si ce n’est pas le cas.

Dernière modification par Sisco2117 (17/01/2021 18h43)


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[+1]    #1137 17/01/2021 18h55

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GoodbyLenine a écrit :

j’ai noté quelques évolutions : le nom de la société de gestion est à présent (depuis 2019 semble-t-il, mais je ne l’avais pas remarqué avant) "CORUM L’Epargne", F.PUZIN a été présenté comme "Fondateur" dans la dernière visioconférence (et non plus comme "Président") et ne figure plus dans L’Equipe sur le site www de CORUM L’Epargne, J.WASSERMAN a été présenté comme "Président")

Vous trouverez plus de détails ici:
Corum L’epargne (Paris, 75008) : siret, TVA, adresse…

Lire l’annonce du 5/11/2020. Corum Asset Management, la société historique dont le président est (auojurd’hui encore) Puzin et que tout le monde appelait « Corum » a cédé ses activités de distribution à une nouvelle société appelé « Corum l’Epargne » et dont le président n’est pas Puzin.

En gros ils ont séparé la partie « Asset Management » de la partie « Distribution » et ont mis un patron à la tête de cette dernière.

Si vous regardez les annonces de la société « Corum Asset Management » vous y verrez la même chose
Corum Asset Management (Paris, 75008) : siret, TVA, adresse, bilan gratuit…

A priori rien de grave c’est même plutôt de la saine gestion quand ce n’est pas fait pour cacher quelque chose…

Dernière modification par Asn540 (17/01/2021 18h56)

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#1138 17/01/2021 19h31

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Sisco2117 a écrit :

Bref tout cela n’est que mon avis. Espérant que mon raisonnement soit clair, désolé si ce n’est pas le cas.

C’est clair.
Il se trouve que comme quand on reçoit sa fiche de paie, on regarde le net, l’argent qui tombe sur le compte. Que Corum me dise "ça fait 6%" alors que j’ai moins de 5 me fait une belle jambe, sur mon compte je vois les 4,87%. Alors oui ensuite on paie ses impôts donc ce chiffre de 4,87 devient obsolète, c’est comme on l’a dit une base de comparaison, discutable comme d’autres bases, chacun fait bien comme il le préfère ensuite, l’essentiel étant en effet de tenir compte du fait que c’est un 4,87% sur lequel il y aura moins d’imposition à venir que sur une SCPI française ayant distribué 4,87% imposable (j’entends via l’IFU).

J’avais envisagé établir un comparatif entre SCPI sur la base des revenus que l’on déclare mais ça devient usine à gaz et les données ne sont pas évidentes à récolter lorsque l’on n’est pas associé. Je ne l’ai même pas fait sur le miennes, je constate que certaines SCPI sont habituées à distribuer bien plus que la base imposable à déclarer, ce qui est finalement un plus, tout comme une SCPI ayant des biens à l’étranger le permettra plus largement.

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#1139 17/01/2021 20h58

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Surin a écrit :

J’avais envisagé établir un comparatif entre SCPI sur la base des revenus que l’on déclare mais ça devient usine à gaz et les données ne sont pas évidentes à récolter lorsque l’on n’est pas associé. Je ne l’ai même pas fait sur le miennes, je constate que certaines SCPI sont habituées à distribuer bien plus que la base imposable à déclarer, ce qui est finalement un plus, tout comme une SCPI ayant des biens à l’étranger le permettra plus largement.

Complétement d’accord c’est une vrai usine à gaz pour faire cela!

J’ai des parts dans 13 SCPI différentes gérées par 7 SG différentes (je suis plutôt du genre prudent et j’ai donc minimisé le risque en diversifiant le plus possible mes investissements, j’ai indiqué cela dans la discussion suivante SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? ) et même avec les IFU ce n’est pas simple de faire ma déclaration d’impôts (c’est l’inconvénient d’avoir diversifié autant) …. sans compter qu’à force j’ai même signalé des erreurs dans certains IFU de certaines SG en les comparant entre eux…notamment concernant la déductibilité des intérêts du crédit pour les revenus étrangers….


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#1140 17/01/2021 21h16

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Pour en revenir au dividende très bas versé ce mois-ci et qui surprend tout le monde, serait-il possible que Corum ait versé un dividende volontairement plus bas pour amortir en douceur une année 2021 qui s’annonce moins bonne ? (ils savent déjà si beaucoup de leurs locataires enclenchent du flexoffice, si certains ont des difficultés financières etc et donc ils peuvent anticiper un résultat 2021 très mauvais et provisionner un peu)

Je suis novice encore en SCPI donc cette hypothèse est peut-être farfelue, il n’ont peut-être pas le droit de faire ça.

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#1141 17/01/2021 21h53

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Je vous renvoie à la fin de mon post #1126


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#1142 17/01/2021 23h22

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Bulletin du T4/2020 :

www.corum.fr/sites/default/files/2021-0 … ion%29.pdf

Message édité par l’équipe de modération (17/01/2021 23h38) :
     Mais pourquoi donc répéter ici ce lien déjà indiqué dans le message #1128 (avec quelques analyses…) ?

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#1143 18/01/2021 14h19

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bed43fr a écrit :

Pour en revenir au dividende très bas versé ce mois-ci et qui surprend tout le monde, serait-il possible que Corum ait versé un dividende volontairement plus bas pour amortir en douceur une année 2021 qui s’annonce moins bonne ?

D’après ce que j’ai compris la politique de Corum est de ne pas recourir au RAN (report à nouveau), donc une telle anticipation ne collerait pas à leur stratégie… ou reflèterait un changement de politique.

Par ailleurs, pour revenir sur le message de Chrisatreid et le joli graphique proposé: savez-vous pourquoi on a une telle variation de taux d’imposition de mois en mois… on passe de 12% à 23% en fonction des mois (je ne prend pas en compte les dividendes exceptionnels de PV imposés différemment).

Est-il possible que le "mix pays" des revenus change autant en % chaque mois (ce qui voudrait dire que les loyers percus par Corum ne sont pas mensuels mais peut-etre trimestriels)?

Dernière modification par BenBBB (18/01/2021 14h28)

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[+1]    #1144 18/01/2021 18h06

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Les variations du taux des impots payés à l’étranger vient des réalités du terrain : nulle part il ne doit y avoir une mensualisation parfaite de tous ces impôts, et il semble logique de comptabiliser les charges au fur et à mesure de leurs arrivées (et un avis d’impôt peut facilement passer du 30 du mois au 2 du mois suivant, et vice-versa).

Les recettes (loyers) se prêtent bien mieux à une mensualisation…


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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[+1]    #1145 19/01/2021 06h33

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BenBBB, le 18/01/2021 a écrit :

D’après ce que j’ai compris la politique de Corum est de ne pas recourir au RAN (report à nouveau), donc une telle anticipation ne collerait pas à leur stratégie… ou reflèterait un changement de politique.

=> c’est exact, le RAN a été redistribué aux associés en 2018 (ce qui explique en partie pourquoi 2018 fut une année exceptionnelle). D’ailleurs, Septembre 2018 fut un mois où se cumulèrent le loyer et la PV sur la vente de l’immeuble de Vélizy. Les 3 mois suivants, il y a eu le versement d’une partie des résultats non encore distribués (report à nouveau) + les loyers.

BenBBB, le 18/01/2021 a écrit :

Par ailleurs, pour revenir sur le message de Chrisatreide et le joli graphique proposé: savez-vous pourquoi on a une telle variation de taux d’imposition de mois en mois… on passe de 12% à 23% en fonction des mois (je ne prend pas en compte les dividendes exceptionnels de PV imposés différemment).

=> Dans mon graphique, tout est cumulé (loyers et revenus exceptionnels) ce qui lisse la courbe de taux de variation Brut / NET (d’imposition à l’étranger).
Exemple récent: Sept 2020, la plus value fût taxé à 37,28% cependant quand on prend en compte la totalité de ce qui fût versé (loyer + PV) on obtient une variation globale de 21,76%.

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/18159_2021-01-19_06-19-59.jpg

BenBBB, le 18/01/2021 a écrit :

Est-il possible que le "mix pays" des revenus change autant en % chaque mois (ce qui voudrait dire que les loyers perçus par Corum ne sont pas mensuels mais peut-être trimestriels)?

=> Les loyers perçus par Corum sont trimestriels (mais il y a des exceptions faites ces derniers temps à cause du Covid)

Dernière modification par chrisatreide (19/01/2021 11h44)

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#1146 27/01/2021 15h59

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Pour ceux intéressé le fameux webinaire évoqué dans les échanges précédents: ici


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#1147 08/02/2021 17h54

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Pour pure information, je viens de découvrir par hasard une 4ème SCPI chez CORUM….j’ai failli tomber de ma chaise….lol

C’est une SCPI fiscale Scellier BBC fermée à l’adhésion depuis le 31 décembre 2012.
Plus d’info ici


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#1148 08/02/2021 20h12

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J’ignorais l’existence de cette SCPI chez Corum.

On peut lire dans son rapport annuel 2019:

Rapport Annuel 2019 a écrit :

La SCPI a contracté une dette de 640 k€ auprès du Crédit Agricole (seule dette à ce jour) ; ce financement a été
intégralement affecté à l’achat de parts de la SCPI Corum Origin.

Je croyais avoir lu que la société de gestion déclarait depuis des années qu’elle limitait volontairement les souscriptions à 300k par an?

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#1149 08/02/2021 20h26

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Cherchez donc où avez-vous pu lire cela.
Concrètement ils ne "limitent" rien et on parle de 300M€ d’objectif de souscription et non 300k€ …

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#1150 09/02/2021 10h01

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Ca me semblait effectivement très faible, voilà l’explication !

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