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#1 01/02/2020 08h52

Membre
Réputation :   48  

Bonjour à tous,

Contexte:

SC avec 180 ke de scpi en PP financé à 100% par crédit. (J’ai l’accord mais pas encore la signature. Ca traine car je renégocie en parrallele le crédit de ma RP)

Mon business plan faisait atterrir sur un cash flow négatif durant la phase de capitalisation de 15 ans de 500 euros par mois.

Mon objectif est de réduire cet effort à partir de parts d’US dont le financement se ferait en cash avec une fréquence régulière de petits montants:

Je me pose donc la question suivante:

Est-il pertinent / réaliste d’acheter par lot de 3000 euros des parts d’US (horizon 10 ans) sur une fréquence régulière 4 fois par an (bonus, treizième mois, surplus d’épargne…) ?

Je pose cette question a fortiori car je me suis lancé le défi administratif de faire ma compta tout seul et que j’ai beau avoir des connaissances dans le domaine, j’avoue ne pas maitriser les impacts administratifs et na complexité que cela pourrait générer mais à vaincre sans péril…

Cordialement

IH : ça fini par être pénible ces abréviations. US c’est l’abréviation de USA, pas de usufruit. J’ai renommé le titre.

Dernière modification par Chris33 (01/02/2020 08h56)

Mots-clés : sci (société civile immobilière), scpi (société civile de placement immobilier), usufruit

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#2 01/02/2020 11h39

Modérateur
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Réputation :   2329  

Je ne comprend pas bien : vous voulez réduire l’effort d’épargne (dû au cashflow négatif) en …. investissant plus de cash que vous épargneriez. Vous voulez monter en descendant aussi ? Inutile de vous mentir : vous voulez épargner, les premières SCPI acquises sont financées avec un cashflow négatif, ce que vous envisagez ne réduit aucun effort, et ça ne vous gêne pas.

Apres, s’il y a de la trésorerie excédentaire de manière durable  dans votre SC, l’idée de l’investir n’est evidemment pas mauvaise, et l’usufruit de parts de SCPI est une possibilité (avec des caractéristiques : illiquide, bon rendement escompté, mais rendement tres sensible à toute variation des distributions de la SCPI, etc.). Pour ma part, je refuse de faire autant de paperasses, puis de suivi, pour ce que pourrait rapporter 3000€ d’usufruit (autant acheter 3000€ d’une bonne foncière, qui sur la durée de votre usufruit devrait rapporter autant, sans plus de volatilité on conserve dans la durée, et en étant plus liquide), mais vous pouvez faire un autre choix.

Je doute que vous trouviez exactement chaque trimestre, à date fixe, de l’usufruit pour précisément 3000€. Parfois il faudra attendre qqs mois, parfois vous aurez une proposition pour un montant plus élevé, etc. et en étant flexible vous aurez plus de bonnes opportunités.

Bon courage pour faire la comptabilité (et les déclarations au fisc). Rien n’est inaccessible, mais… J’espère que vous avez la compétence (et les outils), le temps, et le goût (au début ça peut plaire… et après qqs années devenir une corvée) de le faire.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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