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Forums de la communauté des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir, générer une rente et atteindre l’indépendance financière

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#26 31/01/2020 13h33

Membre
Réputation :   -1  

Bonjour à tous,

Je me renseigne petit à petits sur les SCPI mais je ne suis pas expert dans le domaine.

Des personnes on t-ils déjà essayer les montages suivants avec une société pour faire travailler l’argent de l’entreprise ?

Exemple pour 40k€ a placer
- Achat de 40 000 euros d’usufruit de SCPI ( via trésorerie de l’entreprise )
- Achat pleine propriété de part de SCPI ( 40 000 euros via crédit )

Cela pourrait donner un Cash flow positif car ce que générerais l’usufruit pourrait servir à rembourser le prêt en pleine propriété

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#27 31/01/2020 14h00

Membre
Réputation :   34  

Je vois une limite. Sortir de la trésoreie d’une société ne se fait pas gratuitement. Vous paierez des cotisations sociales et patronales.

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#28 31/01/2020 16h01

Modérateur
Top 20 Réputation
Réputation :   2332  

J’ai du mal à voir quel serait l’intérêt d’un tel montage.

Utiliser un surplus de trésorerie (pérenne) d’une entreprise pour acquérir de l’US, en escomptant un bon rendement, en échange d’une très faible liquidité et du risque de perte si les revenus distribués par la SCPI baissent, je comprend.  Et ça devrait générer du cashflow (sauf si un risque se matérialise).

Mais, qu’une entreprise emprunte pour acheter des parts de SCPI, je ne vois guère quel serait l’objectif recherché, hormis faire un investissement financier à long terme (>10 ans), sans relation avec l’activité de l’entreprise (et sans doute en dehors de l’objet de l’entreprise défini dans ses statuts), et à cashflow négatif. Ca pourrait ne pas être simple de trouver une banque disposée à prêter pour ça.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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