Bonjour,
J’ai une question sur les clés de répartition. Actuellement par exemple, pour de l’US 10 ans :
-    Vendôme Région (TDVM 6,10%) : clé US = 37%
-    PFO2 (TDVM 4,61%) : clé US = 32,5%

J’imagine que la clé est ajustée en fonction du rendement. Mais que se passe-t-il si le rendement baisse ? A quel moment la clé est-elle remise à jour ?
Je pense à cette année où les rendements vont sûrement être en baisse. Si la clé est recalculée cette année en fonction de ce nouveau rendement, n’y aura-t-il pas là des opportunités d’achat d’usufruit (longue durée) à plus faible coût, si on pronostique ensuite une remontée du TDVM ?

J’ai calculé le TRI brut (formule excel) de quelques SCPI à partir des clés de démembrements et rendements 2018/2019 trouvés sur le net. Je compte l’utiliser pour faire ma sélection de SCPI en usufruit.
Je cherche les revalorisations de parts et quelles SCPI les reversent à l’usufruitier pour être tout à fait exact. Mais difficile à trouver…

On constate que certains TRI sont vraiment très bas (sous les 8% en rouge) et d’autres vraiment intéressants (au dessus de 11% en vert) et certaines sortent vraiment du lot (2% de TRI o_O et 19% de TRI). J’imagine que ceux qui sont vraiment très bas reversent les revalorisations.

Dernière modification par bed43fr (13/11/2020 13h53)