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#1 25/08/2017 09h06 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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Bonjour,

De nombreux fils de discussion traitent des astuces dans le choix des matériaux, les enseignes à privilégier ou encore la pose pour avoir un bien locatif attractif et pérenne à moindre coût. En revanche, je ne crois pas avoir vu de discussion au sujet du partage de photos des réalisations des membres du forum.

Ainsi, pour ceux qui le souhaitent, je vous propose de nous partager vos réalisations en matière de rénovation, rafraîchissement ou même simplement en décoration à travers des photos avant/après. Vous pourrez également justifier vos choix (lorsqu’ils sont rationnels), indiquer le coût total des travaux et s’ils ont tenu dans le temps.

Pour ma part, n’ayant pas encore de bien immobilier, je ne peux rien vous partager pour le moment mais ça ne saurait tarder !

A vous ! :-)

Dernière modification par Dicci (25/08/2017 09h43)

Mots-clés : locatif, photo, rénovation

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[+2]    #2 31/01/2018 12h27 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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Je me permets d’écrire après mon post, pour faire un petit up sur le sujet et surtout, pour partager les photos de la rénovation et de l’ameublement de mon premier achat immobilier, un studio de 20m². La rénovation porte uniquement sur la pièce principale, la salle d’eau sera rénovée plus tard dans l’année.

Le studio, malgré tout en bon état général, avait une déco très… passée de mode (je vous laisse constater cela par vous même ci-dessous). Le coût de l’opération, main d’oeuvre et ameublement complet compris est d’un peu moins de 4.000€. Précision : l’ameublement est total (machine à laver, TV, déco…) car location saisonnière. Des petites finitions restent à faire, notamment sur la kitchenette (crédence et placard du haut), goulotte pour les fils de la TV etc.

Pour les achats, je me suis dirigé principalement vers l’enseigne suédoise pour la cuisine, casto pour le plan de travail et le carrelage, l’ameublement et déco chez Casa/Zodio et surtout Cdiscount pour pas mal de choses.

AVANT :
https://preview.ibb.co/gEY9Om/IMG_2218.jpg
https://preview.ibb.co/gJiyG6/IMG_2241.jpg

APRES :
https://preview.ibb.co/erxTzR/IMG_2242.jpg
https://preview.ibb.co/kBWkw6/IMG_2251.jpg
https://preview.ibb.co/n4FdG6/IMG_2252.jpg

Je suis assez fier du résultat, qu’en pensez-vous ? J’espère que ça vieillira bien.
Si vous avez des idées ou des photos à partager, je suis toujours preneur.

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#3 31/01/2018 12h37 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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J’aime beaucoup votre table… Provenance du Suédois ?

Si vous avez une référence je suis preneur.

Dernière modification par Ravito (31/01/2018 13h11)

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#4 31/01/2018 13h53 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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J’aime bien votre sol également : est-ce du stratifié ou du carrelage imitation bois ?

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#5 31/01/2018 14h06 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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Maveryck a écrit :

J’aime bien votre sol également : est-ce du stratifié ou du carrelage imitation bois ?

Je parierai pour un lino imitation bois.

Carpediem


«Voir c’est savoir, vouloir c’est pouvoir, oser c’est avoir. »Alfred De MUSSET

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#6 31/01/2018 14h27 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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Pour la table, si on parle de la table basse, deux caisses du suédois, vissées entre elles et teintes. Coût 26 € hors teinture et vis.

Si on parle de la "table", c’est en fait un bureau dont j’ai détourné la fonction. Acheté sur Cdiscount 40 euros. Rendu sympa, j’émets des réserves sur la durée de vie du plateau par contre (je l’ai reçu une première fois abîmé, j’ai du le renvoyer pour en avoir un autre, mais il a l’air pas mal fragile). Je changerais le plateau pour un plan de travail de cuisine le jour où ça sera nécessaire, j’aime bien la structure en fer qui elle est plutôt solide.

Pour le sol, c’est du carrelage imitation bois de chez Castorama. Rayon carrelage d’extérieur, c’est vendu comme étant un carrelage pour terrasse. Réf. "Julyo bois" à ne pas confondre avec celui dont les carreaux font 60 cm de longueur, ici ils font 114 cm.

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#7 31/01/2018 14h41 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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Très joli j’aime beaucoup la déco smile

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#8 01/02/2018 18h42 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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la premiere est ici

Rénovation
la seconde dans quelques mois

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[+1]    #9 04/02/2018 18h06 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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Le dernier que j’ai terminé les autres vont suivre sous peu

Avant:

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/4550_cuisine_4.jpg
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/4550_img_0828.jpg
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/4550_img_0829.jpg
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/4550_salon_2.jpg

Après:
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/4550_wp_20161012_10_30_11_pro.jpg
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/4550_wp_20161012_10_31_25_pro.jpg
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/4550_wp_20161012_10_30_48_pro.jpg
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/4550_wp_20161012_10_32_04_pro.jpg

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[+1]    #10 04/02/2018 18h43 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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Un petit échantillon de photos sur la pièce principale d’une colocation meublée : avant/pendant/après travaux.
Les photos ont été prise avec un objectif grand angle.

Une présentation complète est prévue mais je ne sais pas quand.

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/5636_img_0028.jpg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/5636_img_0068.jpg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/5636_img_0315.jpg

Edit :
@stratus : Merci, la très grande majorité a été fait par des artisans. Si on décompte les vacances, le chantier a duré 2 bon mois. L’appartement fait 100m², il y avait du boulot. Je profite pour rajouter la cuisine avant/après car faisant partie intégrante de la pièce principale.

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/5636_img_0011.jpg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/5636_img_0325.jpg

Dernière modification par Zera (04/02/2018 22h28)

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#11 04/02/2018 21h45 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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Franchement c’est du super boulot ! acheter un misère et transformer en moderne avec goût!
Vous faites seul ou faites faire?

Combien de temps pour les rénovations à peu près ?

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#12 08/02/2018 08h17 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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De très belles réalisations JR et Zera, bravo. Zera j’adore le style de votre appartement, très moderne, classe et sobre. Et vu l’avant-après, ça a du être un sacré boulot.

Dernière modification par Dicci (08/02/2018 08h17)

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#13 08/02/2018 08h50 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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Dicci, JR, Zera, j’aime beaucoup la déco de vos appartements. Bravo pour le travail réalisé.

Je posterai les photos de mes apparts une fois les travaux réalisés.

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#14 11/02/2018 19h28 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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Bonsoir,

Intéressant aussi ce fil de conversation. Je vais tenter d’y apporter ma modeste contribution.

Voici mon bien pendant les travaux (il faut imaginer que c’était un "grenier" auparavant):
https://zupimages.net/up/18/06/50i7.jpg

Et une fois terminé + meublé:
https://zupimages.net/up/18/06/27qb.jpg

En termes de chiffres, voulant me placer dans la tranche haute (et ce n’est pas difficile quand je vois ce qui est sur le marché dans le coin où j’investis …), je n’ai pas lésiné:
- meubles + électroménager avec garanties, le tout en neuf = +/- 4K.

@Dicci: Magnifique votre rénovation! Ne manque-t-il pas quelques rangements pour vos locataires? Je ne connais pas vraiment les besoins en location saisonnière car je ne m’y suis pas encore franchement intéressée.

@JR: Je vois sur les photos que vous avez passé votre logement du gaz à l’électricité. En termes de difficultés et de coûts, comment vous situez-vous? Je suis en recherche de mon prochain bien et quand je vois la "tranquillité" de l’électricité lorsque le logement est bien isolé, je pense faire effectuer le changement dans mon prochain investissement mais j’ai du mal à trouver les informations sur ce point.

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#15 11/02/2018 20h12 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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Bonsoir Lykkelig.
Oui vous avez raison je passe l’ensemble de mes appartements en tout électrique.

en termes de difficulté c’est très simple vous faites des saignés pour les gaines ou derrière le placo.

Ensuite c’est au niveau du tableau électrique ca c’est plus compliqué.
Vous devez aussi anticiper un emplacement pour le chauffe eau et pareil gaines elec.

Le coût c’est 200€ par radiateurs. Je prend toujours des radiateurs a inertie fluide et d’une bonne marque réputé.
Ensuite les gaines et les disjoncteurs environ 200€ le tout et un chauffe eau 300€.
Donc pour un f2 ( 3 radiateurs + 1 sèche serviette + 1 chauffe eau + elec) environ 1400€.
Une nouvelle chaudière gaz c’est 1000€.
Le gros avantage que j’ai c’est quand vous avez un radiateur de défectueux le locataire dispose toujours des autres radiateurs pour ce chauffer donc je viens je démonte le radiateur et je met un nouveau a la place.
Et les locataires sont content car il ne paye pas pour un abonnement au gaz pour un petit appartement ni l’entretien de la chaudière.

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#16 11/02/2018 20h32 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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@JR: M.rci pour votre réponse. J’ai de l’électrique dans mon F2, avec des radiateurs caloporteurs à fluide et, effectivement, j’y trouve beaucoup d’avantages. Mais comme le "réseau" électrique a été mis en place avant l’achat, je n’avais aucune notion des coûts. En tous cas, je retiens que si l’isolation est correcte, l’électrique est avantageux et pour le propriétaire, et pour le locataire!

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#17 12/02/2018 12h56 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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JR a écrit :

Bonsoir Lykkelig.

Le coût c’est 200€ par radiateurs. Je prend toujours des radiateurs a inertie fluide et d’une bonne marque réputé.

Quelle marque pour les radiateurs?
Pas de claquement? Merci.

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#18 12/02/2018 20h49 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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Les derniers que j’ai acheté "Delonghi".

J’attends les soldes ou les promo pour avoir de meilleurs tarifs et les cartes fidélités avec castorama -10% en bon d’achat  des 1500€ d’achat.

A ce jour pas de claquement les produits sont encore sous garantie.

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[+2]    #19 09/03/2018 23h09 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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Bonsoir,

Ma petite contribution à la file… Dernière rénovation terminée et louée depuis quelques jours seulement !
Quelques photos avant/après :

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/5905_avant-apres_salon_01.jpg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/5905_avant-apres_salon_03.jpg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/5905_avant-apres_chambre_01.jpg

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#20 09/03/2018 23h19 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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Bonsoir lili,

Très belle rénovation. est il possible de connaitre le prix de la cuisine et ou l’avez vous acheté ?

Je suis sur un projet d’achat et j’ai deux cuisines à changer, j’ai du mal à estimer les couts…

En tout cas ca donne envie de vivre à l’intérieur !

Cyril01

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#21 09/03/2018 23h59 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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Bonjour,

Il s’agit d’une cuisine ikea, coût pour 4 meubles : environ 65O€. Avec les plans de travail et l’électroménager environ 1500€.

Bonne nuit !

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#22 10/03/2018 02h37 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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D’accord,

Le prix du bar est compris dans les 1500 euros ? La cuisine que je cherche ressemble à la vôtre avec un budget similaire.

J’en profite pour demander un autre renseignement : avez vous une idée du coût concernant l’ameublement d’un studio et d’un T2 ?

Je sais que cela dépend de ce que je compte mettre à l’intérieur, c’est juste pour me donner une idée de prix.

Pour l’instant je pars sur 1500 euros pour un studio et 2500 pour un T2.

Je suis preneur de conseils.

Bonne soirée

Cyril 01

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[+1]    #23 10/03/2018 08h37 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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En fait le "bar" est un plan de travail dans le prolongement des autres. Double fonction : table et plan de travail. Inconvénients : très peu de chaise /tabouret qui conviennent  (ou très cher).

Globalement meubler un T2 n’est pas beaucoup plus coûteux qu’un studio. Il est possible de faire avec de la recup’ en partie ou du très haut de gamme selon la cible choisie.Je choisit du neuf en grande partie, de chez le suédois ou équivalent. Je pense que j’en ai eu pour environ 1500 euros aussi meubles + vaisselle. + deco  (rideaux, luminaire. ..etc). Je cherche à avoir un produit fini qui donne envie, que j’arrive à relouer à n’importe quelle période de l’année  (aucun jour de carence sur aucun de mes appartements ).  Par ailleurs avoir un produit qui se démarque des autres permet aussi au propriétaire de poser ses conditions pour les visites, de faire du tri parmi les candidats…

Bonne journée,

Lili

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#24 10/03/2018 11h11 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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Ok merci pour le tuyau, je vais allez faire une simulation chez eux.

Complètement d’accord avec vous concernant l’ameublement, j’aime bien faire quelques choses où moi même je me sens bien dedans sans y mettre des millions bien évidement.

1500 pour un T2 ? Ok j’ai une liste de ce que je vais mettre, je vais profiter de la visite chez le suédois pour me donner une idée.

Bon weekend,

Cyril01

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#25 10/03/2018 12h25 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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Bonjour,

Lilli , bravo pour votre déco.

Je suis en train d’acquérir 2 T2.

Concernant les meubles, mettez vous uniquement les meubles obligatoires pour louer en meublé ou bien mettez vous plus de meubles comme par exemple un canapé ?

1500 euros pour meubler complètement un T2, cela me paraît sous estimé

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