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#26 10/03/2018 12h32 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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@Jade: pour mon F2, je suis plus proche des 4000€ (légèrement moins mais je n’ai pas le document financier sous les yeux), en fournissant du milieu de gamme neuf et plus que les meubles obligatoires. Cela dit, en prenant de l’occasion ou du neuf en promotion, il est possible de faire moins cher, à mon avis smile.

Edit: après vérifications, j’en ai eu pour 3550€ (meubles + électroménager).

Dernière modification par Lykkelig (10/03/2018 19h23)

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#27 10/03/2018 14h23 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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Bonjour,

Ameublement présent sur la photo :1500 euros environ.

Cuisine équipée : 1500 euros.

Soit au total environ 3000 euros. Je peux donner le détail si besoin. Il s’agit de ma 6ème rénovation (2 studios et 4 t2) les prix sont assez proches pour l’ameublement d’une fois sur l’autre, si la cuisine et la salle de bain sont à refaire le prix grimpe.

Cordialement,

Lili

Edit : A lykkelig, nos prix sont finalement très proches wink

Dernière modification par Lili (10/03/2018 20h58)

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#28 13/03/2018 08h06 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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Lykkelig a écrit :

@Dicci: Magnifique votre rénovation! Ne manque-t-il pas quelques rangements pour vos locataires? Je ne connais pas vraiment les besoins en location saisonnière car je ne m’y suis pas encore franchement intéressée.

Tout d’abord m.rci ! Pour ce qui est des rangements, il y a un grand placard encastré dans l’entrée, effectivement non visible sur les photos. L’appartement est pour le moment loué à l’année.

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#29 13/03/2018 08h57 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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@Lili: effectivement! En presque 2 ans, il y a des "détails" que j’ai oublié … Heureusement que je conserve soigneusement tout ça smile.
J’envisage peut-être d’acheter une partie des meubles d’occasion la prochaine fois, pour abaisser le coût du mobilier mais je n’ai pas encore vraiment été me renseigner. Je suis toujours en quête du bien actuellement.

@Dicci: d’accord! En plus, loué à l’année, c’est rassurant au regard du travail fourni.

Dernière modification par Lykkelig (13/03/2018 08h58)

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[+1]    #30 13/03/2018 11h23 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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Lykkelig a écrit :

J’envisage peut-être d’acheter une partie des meubles d’occasion la prochaine fois, pour abaisser le coût du mobilier mais je n’ai pas encore vraiment été me renseigner. Je suis toujours en quête du bien actuellement.

A mon opinion le gain espéré est vraiment trop faible au regard du travail que cela engendre d’aller acheter meuble par meuble auprès de différents particuliers. Sans parler d’un résultat inférieur, collections anciennes, meubles ayant déjà vécus… La somme globale budget meuble est faible, il est plus efficient de se concentrer sur prix d’achat du bien et travaux.


"La liberté existe toujours, il suffit d'en payer le prix"- Henry de Montherlant

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#31 13/03/2018 14h25 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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Tout à fait d’accord avec DDtee!

A part quelques jolies pièces  (table en bois par ex) ou le micro onde  (que l’on trouve facilement à côté de chez soi, pas cher et facile à transporter , je ne cherche même plus en occasion!

Pour le dernier appartement (cf photos un peu plus haut dans la file) j’ai même pris le "luxe" de me faire livrer par ikea directement dans l’appartement. 120€ tout de même mais plus de 40 colis ( y compris lliterie et cuisine ) : un gain de temps et d’énergie!

Au plaisir,

Lili

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#32 13/03/2018 16h08 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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@Ddte et Lili: c’est exactement ce "rapport" dépense de temps/économie d’argent que je n’ai pas estimé pour le moment.

Là où je pense que c’est potentiellement intéressant, c’est lorsqu’un étudiant (ou autre) souhaite renouveler une grosse partie des meubles (fin d’études, changement professionnel, changement de logement): si les meubles sont entretenus, cela peut être intéressant car tout est au même endroit. Dans le même temps, moins de 4000e pour meubler à neuf un F2 de presque 50m2, ce n’est pas aberrant non plus … Bref, j’hypothétise wink. En tous cas, avec la possibilité de commander et de retirer directement les articles dans certaines enseignes, c’est sûr que l’économie de temps n’est pas négligeable!

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#33 13/03/2018 16h40 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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Bonjour Lili et les autres,
Félicitations pour vos projets de rénovation, c’est effectivement bluffant.
Au delà du coût d’équipement de l’appartement en meublé, pouvez vous estimer également à la louche le coût de la rénovation "cosmétique" (peintures, sols, faience) et électrique ?

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#34 13/03/2018 17h23 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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Peinture et sols 200 €/m2. Électricité 80 €/m2.

C’est variable d’une région à l’autre.

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#35 14/03/2018 08h14 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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Vos chiffres concernant le coût de la rénovation peinture/sol de 200 €/m² me parait énorme, mais c’est vague. Cela correspond à quel type de rénovation ?

Selon l’état initial de l’appartement et le choix des matériaux utilisés (et le niveau de gamme), c’est très variable.

Pour ma part, pour rénover (ou rafraîchir plutôt) un vieux carrelage en carrelant par dessus, cela m’a coûté environ 1.200-1.300€ pour 16 m², plinthes et main d’oeuvre comprises. Soit grosso-modo 80€/m2. J’ai pas eu à refaire de peinture mais ça doit pas être le plus cher…

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#36 14/03/2018 09h26 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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Je me permets une remarque. Les informations sur les prix des artisans sont vraiment un plus pour se situer.

Mais restons dans du factuel: coût MO, coût matériaux, zone, type de prestataire (ae, artisans, entreprise générale de bâtiment…), temps de réalisation etc

Évitons les : « c’est énorme » ou les « vous êtes en exploitant de la misère » qui tuent ce débat.

Pourtant avec le prix d’achat, et la fiscalité choisit, cela me semble un point capital…

Dernière modification par Pierrot31 (14/03/2018 09h26)

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#37 14/03/2018 09h36 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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Il y a des discussion dédiées sur le forum pour les devis de rénovation.

"J’ai pas eu à refaire de peinture mais ça doit pas être le plus cher" me semble un argument un peu léger.

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#38 14/03/2018 09h54 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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@ Lili
Quelle la référence du carrelage en crédence de votre cuisine. Ca ressemble à du Gatsby de LM, mais j’ai l’impression que ce n’est pas tout à fait les mêmes motifs.

Je vous remercie par avance.

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#39 14/03/2018 13h22 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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@ Zaser
Ce n’est pas du carrelage. Le carrelage initial bien qu’épouvantablement crasseux était en bon état, je l’ai conservé et customisé avec cela :

Carreaux de ciment adhésif mural - azulejos - 20 x 20 cm - 30 pièces: Amazon.fr: Cuisine & Maison

J’avoue que la qualité est moyenne (un peu fin), mais la pose est très facile, le rendu même de près est pas mal. Bien évidemment sur la longévité je n’en sais rien ! Coût : 70 € car j’ai du prendre 2 paquets.
Pour avoir utilisé une autre marque auparavant (smart tiles), la qualité est bien meilleure (peut être collé directement sur une toile de verre, belle épaisseur), coût supérieur cependant. C’était il y a 3 ans pour l’instant cela n’a pas bougé, couleur intacte.

Bonne journée,

Lili

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[+1]    #40 23/03/2018 12h35 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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Bonjour,

Comme une personne me l’a demandé par mail voici la liste du mobilier présent dans l’appartement (photos plus haut)  NB : hors meuble de cuisine et électroménager. J’arrive à un prix de 1492€ si je n’ai pas fait d’erreur (donc plutot proche de ce que j’avais indiqué 1500€ wink).

Chambre

matelas 249€
sommier+pieds 220€
couette 60€
oreillers 20€
housse de couette et taies 20€
marche pied (faisant office de table de chevet) 12€
petite lampe blanche + ampoule 5€

bureau 49€
chaise de bureau 49€
poubelle 2€

suspension papier 5€

rideaux et tringle 7€

dressing 150€
miroir 25€

TOTAL CHAMBRE : 873€

Pièce principale (hors meubles de cuisine) :

tabourets  4*39€
assiettées verres couverts plats, dessous de plat, tasses, bols… etc 80€
casseroles et poêles 40€

canapé 89€
tapis 35€
table basse 29€

double rideaux et tringles 40€

lampe en papier et ampoule12€

décoration murale (2 miroirs) 50€

étagères murales 2*16€
fleur artificielle et son pot 8€

suspension et ampoule 45€

TOTAL PIECE : 577€

Salle de bain :

de la récup sauf le miroir environ 15€

WC
idem récup sauf abattant toilettes 25€
et suspension boule 2€

TOTAL APPARTEMENT : 1492€

Au plaisir,
Lili

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[+1]    #41 08/04/2018 20h17 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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Du coup, avant / aprés pour ma part smile Sachant qu’il y a encore des finitions à régler, mais le plus gros est fait (normalement, si j’ai pas de surprises..)

La pièce principale

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/7048_salon_avant.jpg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/7048_salon_apres.jpg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/7048_appartement_2.jpg

La cuisine

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/7048_cuisine_avant.jpg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/7048_cuisine_apres.jpg

La SDB

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/7048_sdb_avant.jpg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/7048_sdb_apres.jpg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/7048_mur_avant.jpg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/7048_mur_apres.jpg

Une petite de plus …

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/7048_salon_2.jpg

Voilà pour ma part, la cuisine est de moi, ainsi que les penderies + étagères.(Enfin plus un ami menuisier ^^). Le reste c’est mon artisan (je fais pas de gros plan, pcq entre le parquet qui se soulève un peu partout et les accrocs + coups sur les murs, il y a pas mal de gaffes…)

Voilà ma petite contribution smile

Dernière modification par Rossox (08/04/2018 20h21)


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#42 11/04/2018 15h18 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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Bonjour,

Je vois que vous aviez le magnifique crépi intérieur un peu tout pourri. Avec quoi l’avez vous recouvert dans la cuisine ou le salon ?

Cordialement.

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#43 11/04/2018 16h32 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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Ouais, c’est pas géniale le crépi comme ça… l’artisan à tout plaqué avec du BA13 !


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#44 13/04/2018 11h21 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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C’est malheureusement un grand classique et je suis preneur d’idées.Sur notre premier investissement , on a pris l’option d’enduire ( sans viser un aspect parfait genre ba 13). Je peux vous dire que cela a pris un paquet de temps et de kg de c7 !

Dernière modification par darkvadehors (13/04/2018 11h22)

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[+1]    #45 13/04/2018 21h39 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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Cuisine terminée :

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/13358_56c616fd-eae8-4078-b941-57974bf44ca5.jpeg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/13358_fca77691-90df-48f0-be1f-64c3cd80690e.jpeg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/13358_5681901d-8272-4cca-9851-4a0b6a6087b8.jpeg

Pas rapport à mes photos précédentes, j’ai ajouté : 15€ de carrelage, un bout de papier peint, une étagère basée sur une planche récupérée, une bande de leds à 15-20€ et un peu d’huile de coude. Première fois de ma vie que je carrèle !

Dernière modification par Dicci (13/04/2018 21h40)

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#46 13/04/2018 23h00 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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Le rendu est tres propre. La photo d’avant faisant vraiment pas terrible et viellot.
La pose et la découpe du carrelage a l’air tres droite. Bravo.
J’aime bien le style du carrelage blanc ca fait assez vintage.
Est-ce que la découpe des carrelages n’a pas été trop compliquée a réaliser ? Quel outil avex-vous utilisé ?
Comment avez-vous raccorder la guirelande de LED ? Le branchement a l’air tres discret.

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#47 14/04/2018 10h44 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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On voit la prise juste au dessus des assiettes et des bols, elle se camoufle bien en effet on ne la voit pas au premier coup d’oeil.

C’est vraiment plus joli comme ça.

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#48 15/04/2018 22h43 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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Merci pour vos retours.

FunnyDjo a écrit :

Le rendu est tres propre. La photo d’avant faisant vraiment pas terrible et viellot.
La pose et la découpe du carrelage a l’air tres droite. Bravo.
J’aime bien le style du carrelage blanc ca fait assez vintage.
Est-ce que la découpe des carrelages n’a pas été trop compliquée a réaliser ? Quel outil avex-vous utilisé ?
Comment avez-vous raccorder la guirelande de LED ? Le branchement a l’air tres discret.

La découpe du carrelage a été faite avec une petite carrelette, je suis assez satisfait du résultat. Je suis très perfectionniste et me suis cassé le dos pour tout bien aligner à bout de bras et avoir des joints de même largeur partout mais ça valait le coup.

Pour la bande leds effectivement la prise est au dessus de l’étagère, le cable longe la planche et l’interrupteur est sur la tranche gauche de la planche.

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#49 17/04/2018 17h24 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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Je compatis pour votre dos, pour avoir changé une lampe récalcitrante sous des placards de cuisine, au bout d’1h j’étais cassé.

Très sympa votre rénovation. Pour le placard du haut, vous avez simplement repeint les portes et changé les poignées ou bien c’est tout neuf ?

En tous cas vous avez beaucoup de goût, c’est inspirant !

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#50 17/04/2018 21h50 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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Ravi que ça vous plaise. Pour les placards du haut c’est du neuf du suédois mais je suis pas fier du rendu a cause de l’écart entre les deux portes… mensurations vraiment pas standard, c’est pas terrible. Mais c’est un cache misère, le placard est très haut (les poignées doivent être à 2m20 de hauteur) et donc inutilisable en tant que tel. Utile seulement pour cacher le chauffe eau et ranger quelques bricoles dont on se sert que très occasionnellement.

Avec le recul j’aurais peut être dû y mettre un rideau ou une simple plaque de bois peinte, mais ça sera pour le prochain !

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