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#176 22/06/2020 00h30

Membre (2016)
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lachignolecorse, le 20/06/2020 a écrit :

Quelle est la distance :
- entre la cabine de douche et la machine à laver ?
- entre la cabine de douche et le point lumineux au dessus du lavabo ?

La ligne électrique pour la machine a laver est un circuit spécifique. Donc éviter la triplette.

Sinon joli travail.

Si on prend comme point de mesure l’entrée de la douche ;
- pas certain qu’on soit à 60cm jusqu’à la MAL
- plus de 60cm jusqu’au point lumineux au dessus du lavabo (à voir si c’est classe 2)

En effet je n’ai pas été rigoureux sur cet aspect, lorsque l’occasion se présentera je prendrai les mesures.

Bien noté pour la triplette.

Trahcoh, le 20/06/2020 a écrit :

Pour le luminaire, c’est bon à moins de 60 cm de la douche si c’est du classe 2 (extérieur du luminaire isolé du circuit électrique) sauf erreur de ma part. Pour la machine, effectivement à moins de 60 cm de la douche il y a une réserve sur le diagnostic électrique. Ces machines à laver ne sont jamais en classe 2.

L’attrait esthétique du salon est impressionnant. C’est presque dommage de louer si peu cher. Une photo comme celle-ci en 1ère page d’annonce, c’est le déluge d’appels assuré.

Et pourtant, bien que le bien me semble attractif, j’ai constaté (avec d’autres copains investisseurs en coloc) que la demande est très faible ces derniers temps. Surement à cause de la crise sanitaire qui a provoqué beaucoup d’annulations de stages/formations/etc. L’année dernière lorsque j’avais posté mes fausses annonces j’avais beaucoup de personnes intéressées et le standing sur les photos était moins élevé. J’ai néanmoins réussi à trouver des bons locataires mais ça n’a pas été "simple". Pour les moins chanceux d’entre nous il faudra patienter septembre pour voir une vague de "jeunes" à la recherche de leur logement pour l’année scolaire.

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#177 22/06/2020 08h10

Membre (2014)
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Traknet a écrit :

Si on prend comme point de mesure l’entrée de la douche ;
- pas certain qu’on soit à 60cm jusqu’à la MAL

Voir ici . C’est 1.2m par rapport au point de référence (sortie mitigeur)

Pour une cabine de douche fermée.  un électricien et un diagnostiqueur m’ont dit qu’il était toléré une distance de 60cm entre la machine à laver et le bord de la douche (pas d’anomalie indiquée sur le diagnostic même si x+y+z<120).

Dernière modification par lachignolecorse (22/06/2020 08h18)


Faire et laisser dire

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[+1]    #178 22/06/2020 20h43

Membre (2016)
Réputation :   27  

Bonsoir,

Les 1 m 20 à partir du point de référence sont valables seulement pour les douches à l’Italienne car le volume 0 et 1 sont confondus.

Avec un receveur, le volume 0 est le fond du receveur, le volume 1 est à la verticale du receveur jusqu’à 2.25 m de haut et le volume 2 est en périphérie du volume 1 à 60 cm.

Cordialement

Dernière modification par loetsa (22/06/2020 20h44)

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Favoris 1   [+4]    #179 28/07/2020 21h28

Membre (2015)
Réputation :   54  

Bonjour à tous,

Ci-dessous les photos avant / après de l’appartement dont je suis devenu propriétaire en mars 2020, situé à Bécon-les-Bruyères. Les travaux ont pu être réalisés en partie pendant le confinement, les dernières finitions viennent d’être finalisées.

AVANT :

Entrée :


Pièce principale :


Cuisine :


Salle de bain :




APRES :

Entrée :




Pièce principale :








Cuisine :


Salle de bain :






N’hésitez pas à me faire part de vos avis ! Comme vous pouvez le voir, j’ai privilégié les tons neutres et clairs, ainsi que les matériaux naturels. Pour le canapé, j’ai fait le choix d’un produit plutôt haut de gamme et visuellement "léger" de la marque Tediber. Pour les autres meubles, j’ai tout acheté d’occasion sur Le Bon Coin. La cuisine et l’électroménager viennent d’IKEA.

Au plaisir d’échanger,

Tembusu

Dernière modification par Tembusu (28/07/2020 21h34)

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[+1]    #180 29/07/2020 00h25

Membre (2017)
Réputation :   43  

Très belle rénovation! Pourrait on avoir une idée de son coût?

La mienne est plus sommaire : dalles pvc dans cuisine, wc et salle de bain et stratifié dans le salon à la place d’un lino, relooking léger sdb et wc, changement du tableau électrique, prises/interrupteur, pose d’une cuisine Brico cash et nouvel ameublement.

AVANT :



APRES :



Coût approximatif : 3500 euros en faisant tout moi-même mais sans rien compter.

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#181 29/07/2020 18h00

Membre (2015)
Réputation :   54  

Bonjour,

Pour les travaux, tout compris (travaux, ameublement, électroménager, cuisine, meubles) j’en ai eu pour 34k€ TTC au total. Cela peut paraître cher, mais hors travaux "cosmétiques", toute l’électricité et la plomberie ont été refaites (car pas aux normes). Par ailleurs, j’ai choisi de mettre du parquet massif, des plans de travail en bois massif, du carrelage toute hauteur sur tous les murs de la salle de bain, j’ai également acheté de l’électroménager haut de gamme pour la cuisine. Je pense pouvoir le louer 1200€ tout compris (internet, chauffage, eau, electricité inclus). Ce fut au total une super expérience, et je n’ai qu’une hâte : recommencer avec un nouveau projet !

Au plaisir d’échanger,

Tembusu

Dernière modification par Tembusu (29/07/2020 18h10)

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#182 29/07/2020 18h33

Membre (2015)
Réputation :   3  

Bonjour,

Très belle rénovation Tembusu!
J’aime beaucoup le rendu de la salle de bain et le changement de plan de la cuisine.

3 commentaires très personnels:

- Pour le choix des peinture j’aurai choisi un fond blanc et n’aurai ajouté de la couleur que sur les plinthes / huisseries et un peu de papier peint sur quelques pants de mur. Cela afin de faciliter le rafraichissement entre deux locataires.
- Vous n’avez pas d’égouttoir pour votre évier? Peut-être par manque de place? Pour un plan de travail en bois massif (surtout s’il vient du Suedois) je ne serai pas serein sur le long terme avec des locataires.
- J’aurai installer des tringles à rideaux pour être sûr que le locataire n’ait surtout pas à prendre cette initiative.

Bien à vous,

ArthurG

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#183 29/07/2020 23h49

Membre (2015)
Réputation :   54  

Bonsoir ArthurG,

Merci pour vos suggestions !

Pour la peinture, j’ai choisi un blanc cassé pour les murs du salon, tout le reste est peint en blanc. Pour éviter que tout soit trop blanc et donc un peu impersonnel j’ai choisi de mettre un papier peint sur un des murs de l’entrée, en plaçant un grand miroir en face.

Pour l’égouttoir, je n’en ai pas mis, il y a un lave vaisselle de 60cm ;-)

Pour les tringles à rideaux, c’est effectivement la dernière chose à faire dont il faut que je m’occupe. Je pense mettre des stores type bateau directement sur les battants, de façon à ne pas "alourdir" la pièce principale, et pour pouvoir ouvrir les fenêtres mêmes avec les stores baissés.

Dernière modification par Tembusu (29/07/2020 23h50)

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#184 19/08/2020 16h22

Membre (2018)
Réputation :   15  

Bonjour a tous.

Ca y est… j’ai fini deux apparts sur trois sur une division de maison de village dont je partage avec vous les photos. Ne me demandez pas des photos avant, ça n’est pas reconnaissable tellement le bâtit a été transformé.  Si vous avez des questions j’essaierai d’y répondre avec plaisir. Il me reste qu’à finir de poser les clims. On a mis les annonces et fait les visites. Ça a bien mordu et on a déjà des dossiers (Ouf !).

Pour précision, j’ai décidé de mettre une buanderie collective (à l’américaine). Ça semble bien plaire lors des visites.

Edit: toutes les photos sont en l’envers :s Help !

















Dernière modification par Tam10 (19/08/2020 16h23)

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[+1]    #185 19/08/2020 16h44

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Les voici wink Et bravo! Sobre et joli, personnellement ça me plait !








Dernière modification par monpersylv (19/08/2020 16h46)


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#186 19/08/2020 16h47

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La douche sur les WC c’est dommage !

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#187 20/08/2020 13h36

Membre (2018)
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J’ai pas eu tellement le choix. J’ai retourné les plans dans tous les sens. La place est optimisé à fond sur tout le bâti…

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#188 20/08/2020 16h24

Membre (2018)
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Belle réno monpersylv!

Quel budget travaux? €/m²? Vous avez fait où fait faire?


"Un pessimiste voit la difficulté dans chaque opportunité, un optimiste l'opportunité dans chaque difficulté". Churchill

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#189 20/08/2020 16h25

Membre (2013)
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Réputation :   162  

Bonjour,

La question doit être adressée à Tam10, je n’ai fait que retourner les photos…

A+
Sylvain


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#190 20/08/2020 16h45

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Ne soyez pas modeste Sylvain, vous avez fait le plus dur.

C’est super joli.

En plus Tam10 ne travaille pas pour la gloire, il le fait pour sa soeur.

Sur une petite salle d’eau en forme de carré, je serais peut-être parti sur une douche à ouverture d’angle pour faciliter l’accès.

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[+1]    #191 20/08/2020 17h40

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Alors…

j’ai tout fait moi même. J’ai pris un maçon pour me filer un coup de main sur le gros œuvre et quelques potes sont venu pour la pose des IPE, les ouvertures de mur porteur, l’évacuation des gravats…

Le coup des travaux rapporté au M2 n’est pas significatif car j’ai racheté la maison de village à coté de ma RP, j’ai découpé, fait trois appart (deux T2 que vous avez en photos) et un studio que je n’ai pas fini, et j’ai gardé une partie pour agrandir ma RP.

Donc, c’est bien le bazar. Mais je peux vous dire que c’est une réno complète de 170 m2 (avec création de 3 apparts) avec création d’un garage de 50m2 et un agrandissement de piscine + extérieure pour une totalité de 65K€.

Et non"Trahcoh", j’ai acheté avec ma femme en nom propre cette fois ci smile

Enfin, je bannis les ouverture d’angle. A mon sens, ça vieilli mal, c’est fragile, les nombreux joints sont difficiles à nettoyer et au final, ça fait sale… Mais peut être n’ai je jamais poser les bons…

Dernière modification par Tam10 (20/08/2020 17h49)

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#192 21/08/2020 07h57

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Personnellement, plutôt que le positionnement de l’ouverture de la douche, ce qui m’étonne, c’est le positionnement de vos émetteurs de clim.


Marchand de biens & formateur en investissement immobilier locatif.

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#193 25/08/2020 12h07

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Héhé ! J’ai posé les clims, c’est bon. Elles ne trainent plus partout !

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#194 05/09/2020 19h14

Membre (2016)
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Bonjour.
Je suis sur les dernières étapes de l’aménagement de mon T2 de 50m2.
Je bute sur quelques points:
* Je pense mettre des rideaux mais hésite à en mettre, en plus de la chambre sur les autres fenêtres.
Qu’en pensez-vous ?
* Du reste, je cherche un système efficace pour déposer ses rideaux, car mes caissons de volets roulants sont plutôt imposant. Un magasin de bricolage m’a proposé un système de clip sur ces caissons, mais ça n’est pas possible de clipser le système du côté de la manivelle, donc npn pertinent dans mon cas.
* Je vois sur les différentes photos ici peu de meubles de rangement dans salle à manger / salon.
J’ai pour ma part acquis (mais non monté) des cubes de rangement, j’ai pris du 2 au 8 cubes, mais j’avoue que j’hésite à tout mettre (et donc multiplier les trous, même si au moins, c’est pour du LT) .
Quelle est votre avis/expérience ?
* je ne vais pas fournir de Tv, ne souhaite pas que mon locataire fixe la sienne au mur, fourniriez-vous un meuble Tv ?

Bàv,

Dernière modification par Dav26 (05/09/2020 19h14)


Errare humanum est, perseverare diabolicum

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[+7]    #195 12/09/2020 23h39

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À mon tour de présenter mon chantier! 

Il s’agit d’un T2 de 40 m2 dont j’ai signé l’acte d’achat en février dernier. J’avoue avoir un peu sous-estimé la quantité de travail mais enfin ça n’est pas très grave, je prends plaisir à rénover. La locataire emménage la semaine prochaine.

J’ai acheté à un marchand de bien et j’en profite, à toutes fins utiles,  pour vous faire un retour sur les pratiques que j’ai constatées. Franchement, j’ai changé d’opinion sur cette profession, moi qui m’y intéressais. Le vendeur a fait moins que le minimum et a cherché à gratter des euros sur le dos de tout le monde à toutes les étapes. Des exemples :
_Au compromis, une clause prévoit que je doive verser plus de 1000 euros pour "participation à la mise en copropriété" (c’était une vente à la découpe). Personne ne m’en avait prévenu et je ne l’ai vu que la veille de la signature quand le notaire m’a envoyé le projet d’acte. J’ai trouvé la pratique malhonnête. On s’attendait à ce que je paye bêtement sans broncher! Je n’ai pas payé, puisque j’étais en position de force à ce moment là (chez le notaire, avec le compromis sous le nez). Mais on est bien d’accord que les frais de mise en copropriété sont l’affaire du MDB, pas de ses clients!
_La réfection de la toiture et de la charpente prévue au compromis s’est terminée en changement de couverture. Les pièces de bois moisies sont restées.
_La rénovation de la cage d’escaliers prévue au compromis a tout juste commencé (6 mois après la vente) et il n’y aura rien d’autre que du rebouchage de trous et de la peinture (la même couleur partout sinon c’est trop cher).
_Le vendeur n’ayant pas trouvé d’acheteur pour l’appartement en face du mien au 3ème étage, il a entrepris de le rénover. Son mode opératoire : mandater un maçon pour tout le chantier de A à Z, lequel embauche au noir les différents corps de métiers. Résultat : des travailleurs incompétents, qui ne parlent pas français, la faillence de la douche est posée sans enduit d’étanchéité, le parquet directement sur la chape en béton pleine de bosses, une salle de bains de 1,85m sous plafond parce qu’il a voulu gratter des cm sur la mezzanine (1,80m au plus haut!) des fuites de partout…. Je n’aimerais pas être l’acquéreur!
_Le vendeur est obligé de recruter de nouvelles entreprises à chacune de ses rénovations car il veut trop gratter sur tout le monde tout le temps (l’électricien m’a dit s’être fait carotter de 500€). Avec 18 ans de métier, il devrait avoir une équipe fidèle et compétente, mais non!
_Une attitude égoiste et limite irresponsable. C’est moi qui ai posé la porte d’entrée de l’immeuble et les boîtes aux lettres sur mon temps libre car sinon ça n’aurait jamais été fait.
En somme, une personne fourbe, malhonnête et qui ne m’a jamais inspiré autre chose que de la méfiance. Est-ce que tous les marchands de biens sont comme ça? Je ne sais pas.

En tout cas, je conseillerais à ceux qui prévoient d’acheter derrière un marchand de bien de bien être au courant de ces pratiques et de TOUT TOUT TOUT vérifier et caler avant l’achat. Finalement les appartements ça marche comme avec les voitures : acheter à un garagiste n’est pas un gage de tranquillité malgré les garanties légales, il vaut mieux acheter à une vieille grand-mère!

Ceci étant dit, voici quelques photos de mon lot :













Donc j’ai acheté un plateau vierge (enfin, avec 20cm de gravats et tomettes au sol) et j’ai tout créé depuis zéro.  Le chantier a pris 7 mois malgré le coronavirus, 3 semaines de vacances et une autre rénovation en parallèle (je suis allé plus vite et ai fait du meilleur travail que le "professionnel" de l’autre coté du palier, et je n’en suis pas peu fier).

Pour les chiffres :
_Achat 34k
_Notaire 4k
_Travaux 18k
J’ai donc un appartement tout neuf pour 56k et je pourrais le revendre demain pour environ 70-75k. Je suis donc en confortable plus value latente. Le loyer est de 13,5€ hc/m2/mois dans une ville où Meilleurs Agents affiche une moyenne de 7,3.

Au final je suis assez satisfait de cette opération et les bons chiffres ne sont que le résultat de beaucoup de travail.

Je pense déjà au prochain coup.

Les commentaires et questions sont les bienvenus.

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#196 13/09/2020 00h18

Membre (2017)
Réputation :   43  

Dav26, le 05/09/2020 a écrit :

* Je pense mettre des rideaux mais hésite à en mettre, en plus de la chambre sur les autres fenêtres.

C’est toujours un plus, cela décore et surtout permet de diminuer/supprimer le vis à vis potentiel sans avoir a fermer les volet, en particulier la nuit avec la lumière dans l’appartement.
Il sont obligatoires dans les meublés en l’absence de volets, et doivent être occultant.

Dav26, le 05/09/2020 a écrit :

* Du reste, je cherche un système efficace pour déposer ses rideaux, car mes caissons de volets roulants sont plutôt imposant.

Il y a l’option "stores vénitiens" ou "stores déroulants" à poser sur l’ouvrant des fenêtres, ou encore des tringles qui s’ajustent au niveau des "parcloses". Ces méthodes laissent plus ou moins de jour passer.

Dav26, le 05/09/2020 a écrit :

* Je vois sur les différentes photos ici peu de meubles de rangement dans salle à manger / salon.
J’ai pour ma part acquis (mais non monté) des cubes de rangement, j’ai pris du 2 au 8 cubes, mais j’avoue que j’hésite à tout mettre (et donc multiplier les trous, même si au moins, c’est pour du LT) .

Les cubes c’est très bien! On peut les laisser tel quel ou les compléter (portes, boites, tirroirs). Les Mixxit sont généralement un peu plus cher mais sont qualitatifs. Je suis monté jusqu’à 14 cubes (4x2+2*3) pour faire un meuble TV/bibliothèque. Personnellement, je ne fait pas de trou au mur pour les installer mais m’assure que le sol est a peu près droit et que l’ensemble est stable.

Dav26, le 05/09/2020 a écrit :

* je ne vais pas fournir de Tv, ne souhaite pas que mon locataire fixe la sienne au mur, fourniriez-vous un meuble Tv ?

Si pas de TV alors n’importe quel meuble bas, commode ou coin de cheminée dans l’appartement fera l’affaire (je doute que le locataire amène une 65").

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Macaxeira, le 12/09/2020 a écrit :

_La réfection de la toiture et de la charpente prévue au compromis s’est terminée en changement de couverture. Les pièces de bois moisies sont restées.

Je n’en serais pas resté là et aurais demandé un dédommagement.
Reste-t-il pas un risque/des travaux nécessaires au niveau de la toiture?

Macaxeira, le 12/09/2020 a écrit :

_Une attitude égoiste et limite irresponsable. C’est moi qui ai posé la porte d’entrée de l’immeuble et les boîtes aux lettres sur mon temps libre car sinon ça n’aurait jamais été fait.

A facturer à la copro non?

Macaxeira, le 12/09/2020 a écrit :

_ Résultat : des travailleurs incompétents, qui ne parlent pas français, la faillence de la douche est posée sans enduit d’étanchéité, le parquet directement sur la chape en béton pleine de bosses, une salle de bains de 1,85m sous plafond parce qu’il a voulu gratter des cm sur la mezzanine (1,80m au plus haut!) des fuites de partout…. Je n’aimerais pas être l’acquéreur!

Je n’aimerai pas non plus être le locataire/propriétaire des appartements en dessous…

Et oui tout vérifier car on s’engage pour longtemps et chaque immeuble/appartement a ses défauts qu’il est nécessaire de connaitre au maximum au préalable. La dernière acquisition que j’ai faite l’a été avec un agent immo/investisseur à la retraite. J’ai quand même senti un brin de mauvaise foi dans ses explications…

Macaxeira, le 12/09/2020 a écrit :

Finalement les appartements ça marche comme avec les voitures : acheter à un garagiste n’est pas un gage de tranquillité malgré les garanties légales, il vaut mieux acheter à une vieille grand-mère!

smile

Dernière modification par Philref92 (13/09/2020 00h48)

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#197 13/09/2020 09h34

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@Philref92 : J’ai bien sûr refacturé la porte et les boites aux lettres en fonction des tantièmes. Heureusement nous ne sommes que 3 copropriétaires.
Pour ce qui est de la réfection de la charpente qui est passée aux oubliettes : elle tient encore malgré quelques pièces qui ont pris l’eau et je pense que ça ne bougera plus maintenant que c’est au sec. Je me dis aussi que malgré tous ses défauts, le vendeur n’est pas idiot (sinon il aurait déjà fait faillite) et il sait très bien qu’il sera tenu pour responsable si la charpente lâche sous 10 ans.
L’opinion que j’ai du vendeur est partagée par l’autre acquéreur à qui il est aussi arrivé quelques aventures (radiateurs qui disparaissent, prix du lot qui change entre la visite et l’affiche en vitrine etc). S’il arrive quoi que ce soit (fuite, affaissement) dans les 10 ans, nous saurons vers qui nous tourner. En tant que professionnel qui vend à des particuliers, en cas de procès, il part avec un handicap.

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[+1]    #198 13/09/2020 09h53

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Macaxeira, le 12/09/2020 a écrit :

Est-ce que tous les marchands de biens sont comme ça? Je ne sais pas.

La réponse est non. Certains sont des margoulins mais d’autres travaillent honnêtement (en se disant que c’est la seule façon de bien durer, c’est à dire non seulement d’avoir bonne réputation, mais aussi de limiter le risque de procès et autres désagréments). Pour autant, j’avoue que c’est une profession qui a mauvaise presse, et ce n’est pas sans raison.

En tout cas, je conseillerais à ceux qui prévoient d’acheter derrière un marchand de bien de bien être au courant de ces pratiques et de TOUT TOUT TOUT vérifier et caler avant l’achat. Finalement les appartements ça marche comme avec les voitures : acheter à un garagiste n’est pas un gage de tranquillité malgré les garanties légales, il vaut mieux acheter à une vieille grand-mère!

Moi je conseille à tous ceux qui achètent de faire attention, qu’ils achètent à un professionnel ou à une vieille grand-mère. Les particuliers aussi filoutent : combien de dégâts des eaux repeints sans réparer la fuite, de remontées d’humidité masquées tant bien que mal, de fissures rebouchées, etc ? De toute façon, les particuliers, ça n’existe pas : tout particulier est aussi un professionnel dans un autre domaine (tout le monde a travaillé un jour). Celui qui se comporte de façon malhonnête ou même seulement mesquine dans le domaine professionnel a de grandes chances de faire de même dans sa vie privée, et réciproquement.

Et même les particuliers honnêtes peuvent vous vendre une daube. Peut-être que le défunt mari de la vieille grand-mère a "tout refait" car il était "tellement habile de ses mains". Et peut-être qu’il a fait très peu de choses conformes aux règles de l’art mais surtout des bricolages affreux ? On en voit un paquet, de bricolages de particuliers, dont on se dit "mais comment est-ce possible de faire ça ?".

La différence, c’est que pour faire un procès pour vice caché à un particulier, il faudra prouver qu’il avait connaissance du vice et qu’il l’a sciemment caché, ce qui est rarement possible. Le professionnel est censé avoir une connaissance parfaite du bien qu’il vend. Ca fait une sacrée différence.

Dernière modification par Bernard2K (13/09/2020 09h54)


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#199 13/09/2020 10h35

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@ Bernard2k : Oui je me doute bien que tous les professionnels ne sont pas malhonnêtes. J’ai encore espoir d’en croiser un qui soit intègre. Ce qui m’inquiète c’est que celui-là a 18 ans de métier, ce qui prouve bien que la fourberie et la radinerie n’empêchent pas de prospérer dans cette profession.

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#200 13/09/2020 11h02

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"Les affaires, c’est bien simple, c’est l’argent des autres !"
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