Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Inscrivez-vous gratuitement à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche : 
Membres  |  Mission

Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir, générer une rente et atteindre l’indépendance financière

Invitation Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions !

Information Nouveau venu dans cette longue discussion ? Consultez une sélection des messages les plus réputés en cliquant ici.

[+4]    #101 14/07/2019 10h00

Membre
Réputation :   19  

Bonjour à tous,

Quelques photos avant, pendant et après travaux de mon bien en location saisonnière.

AVANT :

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/15396_img_20180704_124339.jpg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/15396_img_20180704_124218.jpg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/15396_img_20180704_124411.jpg

PENDANT :

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/15396_part_1538913061870.jpeg

APRES :

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/15396_cdt.jpg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/15396_cdt_0296-1.jpg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/15396_cdt_0303-1.jpg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/15396_cdt_0305-1.jpg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/15396_cdt_0330-1.jpg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/15396_cdt_0328-1.jpg

Hors ligne Hors ligne

 

#102 14/07/2019 10h11

Membre
Top 20 Réputation
Réputation :   566  

C’est plus moderne, plus classe.
Il faudrait quand même fixer la prise électrique du lampadaire !
Idéalement, cacher le ballon d’eau chaude par un coffrage en bois peint ?


Dif tor heh smusma

Hors ligne Hors ligne

 

#103 14/07/2019 10h19

Membre
Top 50 Réputation
Réputation :   283  

Avec vous refait les diag elec ? Le cumulus doit être à plus de 60cm de la paroi de verre de la baignoire idem avec  votre lampe qui n’est certainement pas IP44 non plus.

Idem avec l’applique au-dessus du miroir : pas conforme en distance par rapport à la paroi vitrée à priori

Pour le cumulus, voir si vous pouvez le mettre dans un caisson.

Pour le lustre, mettre un plafonnier ip44 (vérifier que la distance entre le fond de la baignoire et le plafond est supérieure à 2.25m)

Pour l’applique au-dessus du miroir, voir si vous pouvez la mettre à gauche du miroir (elle est ip44, attention néanmoins aux passages de câbles).

Je vous conseille de refaire le diag elec une fois que vous aurez estimé avoir remis l’installation en conformité.

Dernière modification par lachignolecorse (14/07/2019 10h35)


Pour vivre heureux, vivons cachés

Hors ligne Hors ligne

 

#104 14/07/2019 12h24

Membre
Réputation :   42  

Bonjour,

très chouette rénovation, quel a été votre budget pour les différents postes ?

Bien à vous,

Dr. Minimal

Hors ligne Hors ligne

 

#105 14/07/2019 14h28

Membre
Réputation :   19  

Bonjour Sandtia,
Une décoration superbe ; comme d’habitude!

Hors ligne Hors ligne

 

#106 15/07/2019 10h08

Membre
Réputation :   19  

Bonjour à tous,

Les photos datent de novembre 2018. Refixer la prise électrique du séjour était la dernière chose qu’il nous restait encore à faire.

Nous avions envisagé de coffrer le ballon. Mais après réflexion, nous avons jugé que cela aurait été trop massif et beaucoup réduit l’espace. Nous avons donc fait le choix d’assumer la présence du ballon (qui est bien à plus 60 cm de la paroi de douche). Et éviter ainsi d’avoir un angle de coffrage trop saillant au-dessus des WC.
Le jour où nous devrons le déposer, nous en installerons un extraplat. Celui-ci date de 2015 et fonctionne très bien. Il est tout de même un peu juste pour 3 voyageurs, nous devons donc les avertir.

Concernant les diags ils n’ont pas été refait. Avons-nous l’obligation de les refaire ?
Les anomalies relevées ne concernaient que le compteur et le lien de la masse à la baignoire. Elles ont été corrigées.
Il n’y était même pas fait mention de la prise éléctrique située à 10 cm du robinet de la cuisine. Ça  aussi nous l’avons corrigé.

Pour l’applique au-dessous du miroir le raccordement est dans un boitier étanche et elle est aux normes IP44. Dans ce cas est-il nécessaire de la déplacer ?

Concernant le budget.
Sur ce chantier nous avons respecté notre cahier des charges.
Les travaux ont couté 4500 € dont 1000€ de cuisine.

Le plombier nous a demandé 1550 € pour : la réfection du carrelage au sol (cuisine / salle de bain) avec avancée et découpe sur le parquet du séjour, pose d’une baguette entre sols cuisine et séjour, pose et raccordement meuble sous vasque, pose pare-douche, raccordements évier de la cuisine. Nous avons fourni le matériel (carrelage, meuble, mitigeurs, pare-douche).

L’électricien nous a demandé 620 € pour corriger les anomalies du diag, modifier avec rajout de prises l’installation de la cuisine. Il a même fait les saignées.

Le reste a été réalisé par nos soins : Casse mur cuisine, réfection (au MAP) du mur près de la plaque de cuisine (la dépose de l’ancien carrelage a été difficile et le mur venait avec les carreaux), enduits et peintures, pose verrière, pose cuisine, pose crédence, remplacement radiateur.

Pour le meubler nous avons investi 2300 € (électroménager compris).

Le délai entre la signature définitive et l’entrée des 1ers voyageurs a été de 1 mois et 1/2.

Hors ligne Hors ligne

 

[+1]    #107 15/07/2019 14h47

Membre
Top 50 Réputation
Réputation :   283  

Sandtia a écrit :

Concernant les diags ils n’ont pas été refait. Avons-nous l’obligation de les refaire ?
Les anomalies relevées ne concernaient que le compteur et le lien de la masse à la baignoire. Elles ont été corrigées.
Il n’y était même pas fait mention de la prise éléctrique située à 10 cm du robinet de la cuisine. Ça  aussi nous l’avons corrigé.

Non, il n’y a pas d’obligation de refaire les diagnostics.

Il n’y a pas de distance mini entre une prise et un lavabo/évier. Seule la baignoire ou la cabine de douche génèrent des impositions de zone suivant la nfc 15-100.

Pour l’applique au-dessus du miroir, c’est compliqué de vous répondre car en principe, il ne doit rien y avoir à moins de 60cm de la paroi de douche. Hors votre éclairage est IP44. Donc vous n’êtes pas conforme mais il n’y a pas de risque.

Les salles de bains sont des nids à soucis depuis Claude François. Lorsqu’on rénove, il ne faut pas négliger cette pièce. Le principal souci n’est pas le risque d’electrisation du locataire mais plutôt les soucis administratifs si la mairie venait à décider de mettre en place le permis de louer. Cela vous obligera à faire la mise en conformité qui est toujours onéreuse dans le cas d’une salle de bains.

Dernière modification par lachignolecorse (15/07/2019 21h29)


Pour vivre heureux, vivons cachés

Hors ligne Hors ligne

 

#108 16/07/2019 20h34

Membre
Top 20 Réputation
Réputation :   1771  

Bravo, c’est superbe.

Ce qui est intéressant, c’est que, avant, ce n’est pas moche, pas hideux, pas super vieux non plus. Ca pourrait très bien se louer comme ça (en location classique à l’année). Mais après, c’est juste magnifique, c’est le genre de chose qu’on voit dans les catalogues des magasins ou dans les magazines. Cela montre bien l’intérêt de rénover même quand c’est "correct" (et tant de bailleurs se contentent du "correct").

Pour le chauffe-eau visible, ça jure affreusement. Je comprends que vous ne vouliez pas un énorme coffrage. Et après tout, un chauffe-eau a une forme et une couleur qui sont assez harmonieux, en soi. Mais ce qui tue, c’est de voir les parties utilitaires aussi : les flexibles, le trop-plein, les pattes de fixation. Essayez de trouver un moyen de cacher ces parties sans pour autant coffrer tout le chauffe-eau.


Surtout, ne pas nuire à l'ambiance générale.

Hors ligne Hors ligne

 

#109 16/07/2019 22h17

Membre
Réputation :   19  

Bonsoir à tous.

Je suis ravie de vous lire et vos commentaires sur la déco me flatent.

Je ne voulais surtout pas faire du "correct". Je suis persuadée que si je dois un jour le passé en location classique, je pourrai le louer facilement et certainement avec un loyer un peu au-dessus de ceux de mes concurrents.

En saisonnier le mois dernier, le taux d’occupation a atteint 103 % (avec 1 nuit en surbooking). La déco et les photos pro y ont beaucoup contribué.

Pour le chauffe-eau, je vous rejoins. En vous lisant j’ai trouvé une potentielle solution pour cacher ces disgracieux raccords. Je vais tâcher d’y remédier.

Hors ligne Hors ligne

 

#110 17/07/2019 09h49

Membre
Réputation :   12  

Bonjour
Bravo pour votre rénovation c’est effectivement très sympa et le budget est hyper maîtrisé.
Pour la salle de bain, les carreaux muraux ont été repeint ? Avec quoi ? Vous avez fait quoi pour le sol ?

J’aimerai m’inspirer de votre réalisation pour reprendre cette salle de bain:

https://image.noelshack.com/minis/2019/29/3/1563350296-img-20190716-124828.png

Merci
Romain

Dernière modification par Nakor26 (17/07/2019 10h00)

Hors ligne Hors ligne

 

[+2]    #111 17/07/2019 10h25

Membre
Réputation :   19  

Les carreaux muraux ont été repeint.
De loin c’est correct mais de prêt c’est très visible.
J’ai repeint avec de la peinture spéciale salle de bain mur et carrelage de la marque Luxens que j’ai coloré en gris. Malheureusement ça commence à s’abimer. A certains endroits de petits fragments de peinture ont sauté et à un autre une locataire l’a taché (teinture à cheveux, malheureusement c’est indélébile).
Peut-être qu’avec une peinture de meilleure qualité le résultat serait meilleur. Mais je ne suis pas sûre.

Pour le sol, il a été changé par le plombier. C’est le même pour la cuisine et la salle de bains. Du carrelage grand carreau gris anthracite à 20€/m².

Le meuble sous vasque est le Remix de chez LM à 180 € avec lavabo en céramique. La crédence est une imitation de careau de ciment en PVC, j’y ai fait des joints en silicone.

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/15396_cdt_0300-1.jpg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/15396_cdt_0315-1.jpg

Dernière modification par Sandtia (17/07/2019 10h27)

Hors ligne Hors ligne

 

#112 17/07/2019 10h42

Membre
Réputation :   12  

Sur la photo ça rend effectivement très bien mais j’ai également quelques doutes sur la tenue sur le long terme. Mais vu la surface de carrelage que j’ai cette approche me fait envie, même si il faut refaire une couche au départ du locataire. J’ai vu des retours mitigé des clients sur le site leroy merlin pour ces peintures.
Vu la surface de mes carreaux j’ai peur du rendu… Peut-être en utilisant deux couleurs pour les deux murs ?
Et pour la vitre, vous l’avez trouvé où ?

Dernière modification par Nakor26 (17/07/2019 10h44)

Hors ligne Hors ligne

 

#113 17/07/2019 11h04

Membre
Réputation :   0  

Bonjour,

Avec ces peintures carrelage il faut surtout passer de nombreuses couches de vernis de protection.

Ce que est fatal ce sont les coups type pomme de douche qui font "sauter" la peinture.

Hors ligne Hors ligne

 

#114 17/07/2019 11h26

Membre
Réputation :   12  

Merci de cette précision !
Et par rapport à des adhésifs ? Probablement pas pour la partie baignoire-douche mais pour la partie Vasque ça pourrait être sympa
voir ici par exemple

Hors ligne Hors ligne

 

#115 17/07/2019 11h35

Membre
Réputation :   19  

Vous avez surement raison, Dima, avec du vernis de protection en plus ce serait peut-être mieux.

@Nakor 26 : si vous voulez mon avis, dans le cas de votre salle de bain. J’aurai remplacer tout le carrelage. J’aurai remis du carrelage juste autour de la baignoire et en crédence sous le miroir. J’aurai enduit et peint le reste de la salle de bain en blanc. J’aurai peut-être conservé le sol mais c’est tout.
Vous me direz surement que cela a un coup important mais ce sera beaucoup plus joli.

Le pare-baignoire est le Goodhome Calera 1 volet effet dépoli de chez Casto à 89€.
Il est vraiment bien mais un peu grand (85cm de largeur). Pour nettoyer coté intérieur je dois presque monter dans la baignoire et pourtant je suis grande de taille. Mais il protège bien des projections d’eau le meuble sous vasque qui est un bois mélaminé, donc fragile.

Dernière modification par Sandtia (17/07/2019 11h43)

Hors ligne Hors ligne

 

[+1]    #116 17/07/2019 12h38

Membre
Top 20 Réputation
Réputation :   1771  

Nakor26 a écrit :

Mais vu la surface de carrelage que j’ai cette approche me fait envie, même si il faut refaire une couche au départ du locataire.

Quand ce type de peinture s’écaille, vous ne pouvez pas juste remettre une couche de peinture, car le support n’est plus fiable. Peindre une peinture écaillée, c’est un emplâtre sur une jambe de bois. C’est vrai pour tout type de peinture, mais je pense que c’est encore plus vrai avec ces résines.

D’après votre photo, je dirais : tout refaire. Tout est daté, tout est moche. La planche en mélaminé, élimée et même pas bien adaptée (ne va pas jusqu’au mur) est particulièrement affreuse.

Il existe des panneaux de rénovation, imitation grands carreaux de carrelage, qu’on peut poser par-dessus le carrelage existant (on perd environ 2 cm sur chaque dimension de la pièce), ou bien si on ne veut perdre aucun espace, on faut d’abord sauter le carrelage avec marteau et burin.

Dernière modification par Bernard2K (17/07/2019 12h55)


Surtout, ne pas nuire à l'ambiance générale.

Hors ligne Hors ligne

 

#117 17/07/2019 13h31

Membre
Réputation :   12  

Effectivement c’est affreux mais j’ai racheté comme ça, et maintenant que le locataire est parti je veux refaire. Il est évident que le ’meuble’ va sauter. J’ai un petit doute sur la baignoire qui n’est pas en si mauvais état que ça.

Du coup, effectivement l’idée de départ était de faire sauter tout le carrelage. Mais les photos de Sandtia m’avait donné espoir qu’il y ait une solution avec de la peinture pour carreau (ou dalle pvc adhesive, béton enduit…) puisse suffire. Mais vu la surface de carrelage j’ai peur que ça fasse pas terrible. Donc plus j’y pense plus je me dirige vers la solution marteau-burin… Après recareler le coin douche-baignoire ou utiliser des panneaux muraux. Du job en perspective, sachant que la cuisine est dans un état similaire. Mais bon je préfère faire du durable et ne pas avoir à y revenir au prochain locataire.

Hors ligne Hors ligne

 

[+1]    #118 18/07/2019 17h50

Membre
Réputation :   1  

Bonjour

Pour la réfection du carrelage de ma salle de bain j’ai choisi Syntilor la gamme renov car je ne pouvais pas tout refaire en même temps.
l’avantage c’est qu’il n’y a pas d’additif à ajouter contrairement à d’autres marques.
Comme j’avais besoin de renseignements complémentaires et ils n’avaient pas la couleur que je voulais j’ai téléphoné au service technique et j’ai respecté les consignes, à savoir :
Dès que le support est prêt : nettoyer au liquide vaisselle concentré, bien rincer puis passer de l’acétone (fenêtre ouverte)
Pour faire mon gris clair j’ai acheté ma peinture en blanc et j’ai fait ma couleur avec un testeur gris foncé de la même gamme.
Ne pas utiliser de colorant universel qui risque de dénaturer les propriétés de la peinture

4 couches au rouleau laqueur pour un rendu bien net.
Ils ont dans leur gamme une résine de protection.

Je l’ai fait l’an passé et pour l’instant aucun problème.

Hors ligne Hors ligne

 

#119 19/07/2019 16h20

Membre
Réputation :   12  

Bonjour
Après réflexion j’ai décidé de tout casser et de ne garder que le sol blanc.
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/15825_img_20190716_124828.jpg
Une fois les carreaux muraux enlevé, je pensais à des carreaux rectangulaires pour les murs. J’ai surtout trouvé en format du 30x60. Je pensais à du gris moyen pour le mur du fond et le devant de la baignoire, et du gris plus foncé pour les côtés (coupé en 30x40 pour faire les 80 de largeur de la nouvelle baignoire).
Qu’en pensez vous ?
https://image.noelshack.com/minis/2019/29/5/1563545681-1-screenshot-2019-07-19-16-05-54-897-com-adeo-android-app.png
https://image.noelshack.com/minis/2019/29/5/1563545664-0-screenshot-2019-07-19-16-07-59-082-com-adeo-android-app.png

Merci
Romain

Dernière modification par Nakor26 (19/07/2019 16h27)

Hors ligne Hors ligne

 

[+1]    #120 19/07/2019 16h52

Membre
Top 50 Réputation
Réputation :   283  

Pourquoi ne pas passer à une douche?
Le carrelage que vous envisagez est-il un gré cérame? Si oui, ça n’est pas l’idéal pour les murs. Une faïence est conseillée, moins chère et plus facile à entretenir (et plus joli, le gré cérame est terne).

Vous n’êtes pas obligé d’enlever l’ancien carrelage, vous pouvez coller dessus le nouveau carrelage (utiliser les bons produits).


Pour vivre heureux, vivons cachés

Hors ligne Hors ligne

 

#121 19/07/2019 17h01

Membre
Réputation :   12  

J’avais une locataire sur un autre appartement qui m’avait demandé de rester sur une baignoire. Là je ne sais pas, je me dis que la douche fera aussi baignoire avec le pare douche. Quel serait l’avantage de la douche ? Niveau tarif on doit être à peu près équivalent.

Pour enlever ou recoller dessus, je ne pensais pas recarreler exactement la même surface, donc ça me semblait plus ’propre’ de l’enlever avant d’en remettre une couche.

Merci pour la distinction faience / gré cérame, je ne savais pas je vais m’orienter vers des faïences dans ces mêmes formats dans ce cas.

Hors ligne Hors ligne

 

#122 19/07/2019 17h10

Membre
Top 50 Réputation
Réputation :   283  

C’est surtout d’avis du propriétaire qui compte. Je trouve la douche plus pratique mais ça n’est que mon avis. Pour le prix, je ne crois pas qu’il y ait de grosse différence par contre, vous aurez moins de soucis d’entretien avec une douche. Je pose des bacs à douche émaillés premier prix, ça résiste aux étudiants. Par contre, je pense qu’une baignoire en abs (plastic…) est très sensible aux rayures.


Pour vivre heureux, vivons cachés

Hors ligne Hors ligne

 

#123 19/07/2019 17h14

Membre
Réputation :   12  

C’est un f3 (deux chambres), avec la douche-baignoire je peux cibler les familles avec un enfant plus facilement, sans trop déranger un couple.
Niveau entretien j’avoue ne pas savoir me positionner.

Hors ligne Hors ligne

 

#124 19/07/2019 17h57

Membre
Réputation :   19  

Pour le carrelage je metterai en effet de la faience en 30 x 60 mais poser à l’horizontal, cela rendra très bien et agrandira l’espace. L’idée d’utiliser 2 nuances de couleurs peut donner un très jolie rendu.

Si la baignoire n’est pas en résine mais en céramique et qu’elle ai conservable, je l’a conserverai, même pour un studio. On peut se doucher dans une baignoire mais on ne pas pas se baigner dans une douche. Vous ferez donc plus de locataires satisfaits et quelques économies.

Hors ligne Hors ligne

 

#125 19/07/2019 19h48

Banni
Réputation :   0  

Voici une de mes plus belle réalisation dont les travaux avaient commencé en janvier 2016, c’est d’ailleurs cette maison qui a fait de moi un heureux investisseur smile
J’ai réalisé les travaux de cette ruine à 90% seul en me formant sur internet et en observant les logements ou chantiers que je pouvais visiter mais également aux précieux conseils que l’ont m’a fourni
Beaucoup de boulot , une expérience très difficile physiquement et surtout mentalement car à chaque nouvelle étape de travaux je me demandais toujours si je n’avais pas vu un peu grand pour un novice hmm
mais bon 9 mois plus tard le résultat était au rendez vous smile Une belle expériences sur tout point.

avant_apres.pdf

Désolé je n’arrive pas à la mettre directement sur le forum

Dernière modification par Gc3921 (19/07/2019 19h52)

Hors ligne Hors ligne

 

Information Nouveau venu dans cette longue discussion ? Consultez une sélection des messages les plus réputés en cliquant ici.

Pied de page des forums

Don Faites un don
Apprendre le bonheur