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#51 18/04/2018 09h30

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D’accord, je me demandais ce que c’était que cette languette blanche entre les 2 portes, c’est donc la tranche de l’étagère du bas. Eventuellement en clouant un tasseau au milieu et en le peignant de la même couleur, ça pourrait aller, non ? A moins qu’il s’agisse des couleurs de l’enseigne, auquel cas dur de retrouver la même. Ou alors en le mettant de la même couleur que vos autres bois (plan de travail, boîte, etc.) ? juste une suggestion…

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#52 11/05/2018 15h37

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Pour notre troisième bien, un appartement destiné à la colocation, notre principal objectif outre la rénovation était d’optimiser l’espace. C’est en effet un élément que j’ai en permanence à l’esprit dès les visites et qui peut permettre de "créer" un bien rentable. Et donc une bonne affaire. C’est en tout cas la stratégie que j’utilise et qui offre de belles perspectives. En étant également très agressif au niveau de la négociation sur le prix d’achat, car il s’agit de biens en mauvais état.

Aussi, pour cet appartement nous avons :

- déplacer un WC pour créer une douche dans une chambre
- créer un lavabo dans deux chambres, ce qui offre plus d’intimité aux colocataires.
- créer une chambre supplémentaire en divisant le salon en deux
- repenser intégralement la salle de bain en remplaçant le bain par une douche, afin de créer un espace pouvant accueillir lave linge+sèche linge.

Ces différents aménagements et cette optimisation de l’espace, couplée à la rénovation en elle-même ainsi qu’au choix de louer le bien en colocation, nous aurons permis de multiplier le loyer du bien par 2.5

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/10606_julien7.jpg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/10606_julien1.jpg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/10606_capture_decran_2018-05-02_a_211042.png

Dernière modification par dalki (11/05/2018 15h39)

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#53 11/05/2018 15h52

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Tout blanc ou gris, ça manque de couleurs …


Dif tor heh smusma

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#54 21/05/2018 16h31

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Bonjour,

pour notre part, on est souvent sur le blanc ( facile à nettoyer ou refaire et surtout neutre ) bien qu’en effet plus salissant comme indiqué dans un autre post.

Quand nous avons une décoration sur le gris, nous ajoutons en effet du jaune pour un donner un petit pep’s de couleur et attirer l’œil ( le jaune étant unisexe également )

Pour le coût de rénovation et aménagement de nos T2, nous sommes aux alentours de 6000 Euros ( mobiliers & Electroménager neufs ) et en réalisant nous même les travaux : placo, peinture, cuisine, petite plomberie, petite électricité ) , pour le dernier appartement en cours de rénovation, nous allons dépassé ce budget car il y a deux coût important : Climatisation & 2 Volets Roulants ( 3100 Euros en tout ) , mais nous avons conservé ( économisé donc ) : Four, Hotte, Meubles de cuisine ( changement uniquement du plan de travail, évier + robinetterie , plaque gaz => Vitro ) , je pense que nous allons nous situer aux alentours de 7000 Euros tout en ayant remonté le standing de l’appartement, on espère donc le louer un peu plus cher que ce qui était prévu initialement.

A suivre, la fin des travaux étant prévu pour dans quelques semaines pour une mise en location à la mi-juin.

Frédéric

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[+2]    #55 18/06/2018 10h22

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Bonjour,

Pour mes deux premiers investissements , 2T2 de 43 M2, j’ai décidé de faire une déco moderne afin de créer un coup de ceur des locataires lors des visites

Voici les photos de l’un des T2 que j’ai acheté.
Pour celui là, les murs avaient été peints en blanc pour la vente.
Les travaux réalisés :
- application d’une peinture de couleur sur l’un des murs de la cuisine ,
- application d’une peinture de couleur sur l’un des murs de la chambre
- changement de la crédence de la cuisine et les placards de la cuisine ont été repeints en blanc
- rénovation complète de la salle de bain : on a cassé le carrelage existant et mis un carrelage neuf ; + pose d’un nouveau meuble vasque + robineterie

Avant :
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/14259_cuisine_appart_1.jpg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/14259_piecedevieappart1.jpg

Après

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/14259_piece_de_vie.jpg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/14259_piece_de_vie_2.jpg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/14259_cuisine.jpg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/14259_photos_sdb_1.jpeg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/14259_chambre.jpg

Les travaux ont été réalisés par les membres de ma famille qui sont montés dans le nord.
Et moi, comme toujours je suis la contrôleuse des travaux finis et je m’occupe de la déco :-)
Trop fière du travail réalisé et de mon équipe.

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#56 18/06/2018 20h15

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Réputation :   282  

Vous pouvez être fière, c’est très joli et largement suffisant pour un étudiant. Juste une remarque : il manque une hotte. Le repas de fête de l’étudiant est la saucisse…


Pour vivre heureux, vivons cachés

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#57 20/06/2018 04h31

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Bravo, Jade ! Y a de quoi être fière !
Décoration moderne et colorée, vous avez fait de bons choix. J’aime beaucoup vos chaises.

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#58 21/06/2018 09h32

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Très sympa cette rénovation Jade : neutre mais stylée ! Pour info on vous voit en reflet sur la photo de la salle de bains, je ne sais pas si c’est volontaire, la photo étant publique.

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#59 21/06/2018 09h53

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Très jolis travaux et déco. Pour les photos, notamment en vue de les utiliser pour des annonces, 2 choses à corriger : prendre des photos droites (redresser l’horizon) et ne pas apparaître dans le reflet des miroirs. wink


Surtout, ne pas nuire à l'ambiance générale.

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#60 31/07/2018 22h12

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Je lis beaucoup mais je participe peu, difficile d’exister sur le forum au milieu de contributeurs aux commentaires si pertinents ! Ma petite contribution du jour : la salle de bains d’un 2 pièces lors de la visite pré-achat et après travaux. J’aime bien voir vos réalisations, alors à mon tour de participer !

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9890_patchwork.jpg

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#61 03/08/2018 20h29

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Voici pour ma part ma premiere renovation

une piece qui est devenue un T2 avec salle de bain et toilette séparés
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/5746_img_6188.jpg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/5746_img_6189.jpg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/5746_img_9001.jpg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/5746_img_8999.jpg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/5746_img_9003.jpg

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#62 03/08/2018 20h44

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Très joli. Bonnes teintes dans la cuisine.

Sur le sol, c’est du stratifié ou lames de PVC ?
Vous avez carrelé tous les murs de la salle de bain ?
Je me renseigne pour avoir des idées pour mon futur premier investissement dans un petit appartement et donc ma future première rénovation.

Dernière modification par Yoan14 (03/08/2018 20h44)

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[+1]    #63 03/08/2018 20h48

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c’est du stratifié à refaire je ferai pvc ou carrelage, je ne sais pas comment les gens se débrouillent pour me faire de gros pets dans le parquet..

La salle de bain ce n’est pas du carrelage mais des panneaux pvc style lambris, pas mal mais pour fixer c’est pas facile car c’est des alveoles

c’était mon premier je suis plutôt allé au plus simple

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#64 03/08/2018 21h55

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Bonjour Bre,

Belle rénovation et belle déco. La décoration scandinave est une valeur sûre.

Où avez vous acheté vos meubles hauts de cuisine ? Et d’où vient aussi la table haute scandinave dans la cuisine ?

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#65 03/08/2018 21h57

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Sobre et de bon gout.

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#66 03/08/2018 23h03

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Très bon gout vous ré isoler en général?

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#67 03/08/2018 23h38

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Oui
10cm en périphérique et 40 au plafond

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#68 04/08/2018 09h25

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J’ai testé récemment les dalles pvc pose flottante comme revêtement de sol pour une salle d’eau.

Un revêtement de sol doit se juger sur sa durabilité, mais en tout cas pour ce qui est de la pose c’est incroyablement facile, surtout grâce à la possibilité de découper au cutter. C’est vraiment pratique de ne pas voir besoin de scie et d’établi ou de colle et de carrelette, surtout dans un petit appartement.

Pour ce qui est des meubles je me suis aussi laissé partiellement séduire par le style scandinave pour mes renouvellements de meubles chez moi ou dans les locations. J’arrive assez facilement à trouver des chaises meubles tv et canapé avec un rapport qualité prix qui me convient, par contre j’ai vraiment du mal à trouver des table. Comme jade je me demande où vous avez trouvé votre modèle de table.

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#69 04/08/2018 14h15

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La table vient de la redoute entre les soldes les coupons les machins je l’ai payé 130€…

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[+2]    #70 23/08/2018 10h53

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Bonjour, merci pour vos contributions cela donne des idées intéressantes pour de futurs achats.
Voici une rénovation de 3 mois a raison de 3/4 jours par semaine en moyenne. La difficulté était d’aller le plus vite possible pour relouer car anciens locataires sont partis assez subitement (zone tendue, 1 mois de préavis).
J’avais changé les fenêtres l’année dernière, bien m’en a pris car sinon je n’aurais pas eu le temps de le faire avant relocation.

L’appartement, dans un immeuble 1930 d’une ville limitrophe à Paris, est un 3 pièces de 48m2 en très mauvais état reloué à l’issue des travaux en meublé.
Il y a eu de la plomberie et électricité à faire et rénovation du sol au plafond.

Le plus gros chantier, la cuisine :

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/15203_thumb_img_9883_1024.jpg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/15203_thumb_img_9881_1024.jpg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/15203_thumb_img_9917_1024.jpg

La cuisine est un peu tarabiscotée en deux parties dans la même pièce, coin vaisselle et coin cuisson je n’ai pas trouvé de solution pour changer cela.

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/15203_thumb_img_9389_1024.jpg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/15203_thumb_img_9391_1024.jpg

2ème gros chantier les toilettes avec de la plomberie à faire car très mal pensée … et un faux plafond pour cacher les evacuations et amener de la lumière par des spots.

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/15203_thumb_img_9878_1024.jpg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/15203_thumb_img_9403_1024.jpg


La salle de bain, de l’électricité pour poser un sèche serviette (il n’y avait pas de chauffage dans cette pièce), gros décrassage et plomberie car il y avait une 2 micro fuites et pour poser le nouveau meuble.


https://www.devenir-rentier.fr/uploads/15203_thumb_img_9870_1024.jpg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/15203_thumb_img_9406_1024.jpg


L’entrée avec la porte couilssante pour gagner de l’espace dans la cuisine, le parquet poncé et vernis et le salon refait avec de l’électricité à faire pour déplacer le chauffage sous fenêtre ( la même opération a été faite dans les 2 autres pièces.


https://www.devenir-rentier.fr/uploads/15203_thumb_img_8719_1024.jpg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/15203_thumb_img_9386_1024.jpg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/15203_thumb_img_9234_1024.jpg

Je voulais poser un maximum de matériaux qui résistent dans le temps, laisser une déco neutre afin que les locataires même en meublé s’approprient l’appartement pour y rester plus longtemps.

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#71 23/08/2018 11h09

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Pas sûr que le style "carreau de plâtre" compte comme déco neutre. Personnellement j’ai un peu de mal avec, cela dit le résultat est très beau et le contraste avec avant est saisissant. Vous augmentez le loyer au passage ?

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#72 25/08/2018 22h26

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Ce n’est pas neutre et le carreaux de ciment vieillira peut-être mal mais je trouve que trop de neutralité ça peut faire hôpital, c’est un parti pris.
Je trouve que ça passe pas mal dans des appartements avec parquet ancien.

Oui le loyer a été augmenté, car il était sous évalué. Une augmentation d’environ 25%.

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#73 13/10/2018 19h51

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Je suis en plein dans l’acquisition d’un bien que je compte rénover moi-même. Je fais souvent le tour des magasins de brico du coup et je me demandais ce que vous conseilleriez pour rénover un petit appartement ? Les lames PVC ou le stratifié ?

Il y a un peu tous les prix et qualités mais le stratifié m’a l’air moins cher en moyenne.

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#74 13/10/2018 20h15

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Bonsoir personnellement je préfère le stratifié il permet de rattraper les défauts de l’ancien sol avec une couche d’isolant phonique.
Le chanfreiné donne un bel effet.
Il y a actuellement des offres chez Leroy Merlin.
Ne préférez pas le tout premier prix qui a tendance à faire de éclats au niveau des emboîtements .
Bonne soirée

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#75 16/10/2018 11h13

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Bravo à tous pour vos rénovations qui font oublier l’état de l’appartement avant les travaux…

Je viens de (faire) rénover la petite salle de bain de mon premier studio. Coût total 3200€ dont 1500€ de MO.

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/13358_f4b5ba60-c745-473e-8863-37e36c99dd06.jpeg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/13358_0fc72ae1-83fd-479c-870c-795683c141cc.jpeg

Après :

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/13358_24093bea-68d6-458b-b303-f0e2df380389.jpeg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/13358_eca9f146-7de3-4b96-a0c1-55bf53f740ff.jpeg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/13358_82399744-2d16-4b09-8fa7-3cf3fc9f4c77.jpeg

Un regret : une douche trop petite (70x70). Mais nécessaire pour pouvoir faire entrer la machine dans le coin et avoir de la place pour les jambes aux wc…

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