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#76 16/10/2018 11h38

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Ne pouviez vous pas tourner le WC de 90° vers la droite (pour l’avoir parallèle à la douche et "en face du lave linge"
==> Vous auriez pu avoir un bac de douche plus grand en rectangle

L’artisan n’était pas chaud ?

Mais sinon, très beau résultat


Vf = Vi . (1+ρ)α. But cash is king !

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#77 16/10/2018 11h45

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Oui on le devine avec les photos, la solution était peut-être une cabine d’angle arrondie et un WC mis à 45° des murs.

Dernière modification par kc44 (16/10/2018 11h46)

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#78 16/10/2018 12h27

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Effectivement ça aurait pu être une solution, mais la porte (qui n’est pas encore posée sur la photo) n’aurait peut être pas pu s’ouvrir complètement.

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/13358_62ce4c79-a213-4d49-beaa-2a5b58e56f4a.jpegb

Mais c’était une solution à envisager vous avez raison. Ayant géré ça à distance, j’ai fait comme j’ai pu en voyant ça de loin et à travers le regard de mes proches sur place.

La prochaine fois je ferai ça de manière plus sérieuse en mesurant tout ce qui peut l’être afin d’optimiser l’espace… et en essayant d’être sur place. Rdv l’été prochain pour la seconde si tout va bien !

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#79 17/10/2018 15h13

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Très belle rénovation ! Pour compléter les réponses déjà faites, il était peut-être possible d’inverser le sens d’ouverture de la porte pour qu’elle ne bute pas dans le WC ? (la porte ouvre souvent vers l’extérieur pour les lieux exigus).

Par curiosité, quelle superficie fait votre salle de bain ? Quelle était la répartition des travaux, essentiellement carrelage + meubles ou bien il y avait de la plomberie à refaire ?

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#80 17/10/2018 22h45

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Merci. Pour l’ouverture sur le couloir je ne suis pas fan car la porte de la salle de bain est quasi collée à la porte d’entrée, l’ouverture d’une porte pourrait gêner celle de l’autre.

La salle de bain fait 3,2m2. Pour les travaux, le plus gros a été le carrelage/meubles mais une vmc a également été posée, ajout de deux prises électriques, plaques murales de ba13 remplacées sur un mur et quelques retouches de plomberie mineures.

Dernière modification par Dicci (17/10/2018 22h45)

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#81 23/10/2018 12h15

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belle rénovation, c’est propre.
J’aurais aussi privilégier un bac de douche plus grand.
Si c’était possible une porte coulissante fait gagner de l’espace dans les petits espaces.

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#82 23/10/2018 14h24

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Yoan14 a écrit :

Je suis en plein dans l’acquisition d’un bien que je compte rénover moi-même. Je fais souvent le tour des magasins de brico du coup et je me demandais ce que vous conseilleriez pour rénover un petit appartement ? Les lames PVC ou le stratifié ?

Le principal avantage que j’ai trouvé au PVC en pose clipsée, c’est la possibilité de le couper au cutter, un peu comme du placo. Et mine de rien, pouvoir travailler sans outil lourd, sans bruit ni poussière, c’est agréable, surtout si on fait soit même!

Dima a écrit :

Bonsoir personnellement je préfère le stratifié il permet de rattraper les défauts de l’ancien sol avec une couche d’isolant phonique.
Le chanfreiné donne un bel effet.

Je confirme et je complète: Stratifié monolame avec 4 bords chanfreiné.

Les chanfreins (bords biseautés) évitent ou rendent invisible l’effet "bords qui se soulèvent" entre les lames avec le temps.

Pour la même raison je prend toujours du stratifié monolame (c’est à dire ou chaque dalle représente une lame de bois) plutôt que du multifrise (c’est à dire un stratifié ou chaque dalle représente un assemblage de plusieurs lames de bois). Je trouve qu’avec les dalles multifrise, les joints dessinés sont trop différents des vrais joints avec le temps.

Pour le PVC j’ai aussi pris aussi du monolame, mais par contre je n’ai pas trouvé avec 4 bords chanfreinés, jusque avec 2. Je verrais avec le temps si les bords se soulèvent.

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#83 26/10/2018 06h48

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Yoan14 a écrit :

Les lames PVC ou le stratifié ?.

Le choix est assez vite fait si on raisonne en coût.

En stratifié, vous trouvez des parquets très corrects à moins de 10€/m2, incluant parfois une sous-couche (sinon compter 2€/m2 en plus). Les défauts admissibles de planeite sont de 2/3 mm. Par contre, ne pas utiliser en pièce d’eau.

En pvc, vous êtes à 20€/m2+la souscouche (3€/m2). Il faut parfois croiser et coller 2 couches de sous couche fonction de la nature du sol et de la souscouche). En pvc, le défaut maxi acceptable est de 1mm ce qui est peu et vous obligera à faire probablement un reagreage. Par contre, aucun souci en pièce d’eau.


Pour vivre heureux, vivons cachés

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#84 29/10/2018 22h21

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Réputation :   4  

Bonjour,

Voici les photos que j’ai mis sur le post de mon achat.

Encore merci pour votre aide qui a été précieuse pour ma première rénovation.. j’ai été un peu perdu au début et vos photos m’ont bien aidé aussi, d’ou ma contribution pour d’autres novices.

Avant:

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/4710_img_4454.jpg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/4710_img_4458.jpg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/4710_img_4464.jpg

Après:


https://www.devenir-rentier.fr/uploads/4710_img_5224.jpg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/4710_ce515b5f-8dc4-4193-b556-4a15191e3387.jpg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/4710_26546b4d-6c11-4d89-94b3-51933bf7e77b.jpg

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#85 30/10/2018 16h15

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Réputation :   14  

J’apporte ma petite contribution avec mon T1 refait mais je partais de pas trop loin:

Salle d’eau avant:

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9207_sdb_avant.jpg

Salle d’eau après:

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9207_sdb.png

Avant\Après salon:

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9207_salon.jpg

Avant\après cuisine:

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9207_cuisine.jpg

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[+1]    #86 02/11/2018 09h26

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Bravo à vous deux pour vos rénovations, vous partiez quand même de loin contrairement à ce que vous dites ! En tout cas niveau vétusté… le rendu est très sympa, ça donne envie d’y habiter et c’est le but.

Voilà ma dernière rénovation, coût approximatif 4.000€ meubles inclus.

Les photos avant/après :

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/13358_0e2d0222-5947-4425-a0ec-4c789adfbe5d.jpeg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/13358_387e2eb6-4570-4404-8650-7329525f75cf.jpeg

Photos de la mezzanine, rambarde refaite à partir de vieilles caisses à pommes, je n’ai pas la photo finale de qualité mais ces caisses permettent d’avoir de la deco / lumière côté extérieur et des rangements côté intérieur, plutôt pratique. L’objectif étant également de marquer les esprits des locataires potentiels et de me démarquer de la concurrence, "t.u t.e souviens le studio avec les caisses en bois".

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/13358_ed2342cc-2f3f-49be-8ee5-f11b1007b3fe.jpeg

Les photos pendant les travaux :

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/13358_ae6a4ab7-cc4c-4c05-9472-a8939b2bb2be.jpeg

Dernière modification par Dicci (02/11/2018 09h34)

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#87 02/11/2018 09h32

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Réputation :   9  

Bonjour Dicci,

Ou avez vous acheté votre cuisine svp?

Je la trouve moderne et fonctionnelle.

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[+1]    #88 02/11/2018 09h42

Membre
Réputation :   38  

Bonjour Pitivier93,

Tous mes meubles (ou presque) viennent du suédois. Les meubles cuisine également, c’est la série METOD avec les finitions BODBYN.

Pour le reste, l’évier vient de chez Castorama, le plan de travail de Leroy Merlin et les plaques de Cdiscount.

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#89 02/11/2018 15h43

Membre
Réputation :   4  

Bonjour Dicci, beau travail.
Pouvez-vous me dire quelle hauteur de plafond totale côté mezzanine, et donc hauteur en dessous et au-dessus de la mezzanine ?

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#90 02/11/2018 16h38

Membre
Réputation :   38  

Merci Marie.

La HSP totale est d’un peu plus de 3 mètres. J’ai pas la mesure exacte mais il doit y avoir 2m10 sous la mezzanine, donc 90-95cm au-dessus.

La mezzanine faisant purement et simplement office de coin nuit. On peut difficile y faire autre chose que dormir.

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#91 16/11/2018 09h31

Membre
Réputation :   0  

Bonjour, Benji94 la rénovation est superbe le cachet de l’ancien et mis en valeur j’adore ! votre sol en chevrons est très beau pouvez-vous me dire ce que c’est et où vous vous êtes fourni?

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[+1]    #92 16/11/2018 09h58

Membre
Réputation :   4  

Bonjour

Il s’agit d’une imitation en stratifié de chez Leroy Merlin sur commande (Paya).

Bonne rénovation !

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[+2]    #93 06/02/2019 11h46

Membre
Réputation :   2  

Bonjour,

Voici une rénovation qui vient de se terminer.

Appartement F2 40m² dans l’eurométropôle Strasbourgeoise (10mn du CV de Strasbourg)
Prix pancarte : 110 000 €
Acquisition : 90 000 €
Travaux et ameublement : 7 000 €
Objet : Location meublée en LMNP
Rentabilité : 6.04 % net
Estimation revente immédiate : 118 000 €

Place aux photos :

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/18261_20190112_133741.jpg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/18261_20190112_133635.jpg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/18261_20190112_133816.jpg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/18261_20190112_133906.jpg

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/18261_20190112_172555.jpg

Cordialement,

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#94 06/02/2019 11h50

Membre
Réputation :   19  

Bonjour,
Sympa votre rénovation. Et la déco est simple mais efficace.
Bravo

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[+3]    #95 02/04/2019 14h28

Membre
Réputation :   16  

Voici un aperçu d’une Rénovation de 2 Maisons de Ville que nous venons de terminer.

Transformation du Grenier en Suite Parentale avec SdB, avec changement de toiture (Fibro->Tuile) & Renforcement Charpente, Création d’ouverture

Avant
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/3132_img_1999.jpg

Après
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/3132_img_3394.jpg

Salon et Changement d’Escalier, avec Renovation d’un Ancien Parquet sous lino existant (Magnifique !)

Avant
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/3132_img_1684.jpg

Après
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/3132_img_3821.jpg

Cuisine, Création Complète, Réseaux + Modèle IKEA

Avant
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/3132_img_1690.jpg

Après
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/3132_img_3373.jpg

Dernière modification par Gratouille (02/04/2019 14h43)

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#96 02/04/2019 15h00

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Bonjour et bravo pour cette rénovation, le paquet est magnifique et j’aime beaucoup les briques apparentes dans la chambre.
Quelle hauteur sous plafond avez vous dans la douche.
A votre place j’aurais également refait le sol de la cuisine.

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[-1]    #97 05/04/2019 18h32

Membre
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Bonjour, pour mon projet immobilier de colocation,  J’aimerais quelques conseils :

-Pour la cuisine quelle couleur choisir?, j’ai vu que le blanc était souvent choisit dans vos rénovations.
-Pour les couleurs des murs, quelles sont les couleurs idéal ? blanc partout ?
-Pour la salle de bain, quelles sont le revêtements de sol choisir (classement ?) dans le cas où ont ne peut pas carreler car de ce que j’ai compris, le carrelage est le mieux?
-Pour le reste, le parquet flottant est satisfaisant ?
-Il y a t’il des sites très claires pour la rénovation économique et efficace pour l’investissement locatif ?

Dernière modification par Dedik (05/04/2019 18h33)

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#98 08/04/2019 09h22

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Effectivement, pour les murs, le blanc est neutre, donc plus facile pour plaire au plus grand nombre. Attention, cependant, à ne pas tomber dans quelque chose de clinique ou de fade. Cela va dépendre de votre sol. Il est peut etre necessaire de laisser un "panneau" en 1 couleur + tranché.

Pour le sol, une bonne alternative, facile à réaliser en  Rénovation, est le lino. Il y a plein de choix possibles, ne prenez pas le - cher et un autre conseil, la pose collée (avec de la colle sur 100 % de la surface, pas du double face) est nettement + fiable dans le temps qu’un lino simplement posé.

Enfin, les sites internet sur le bricolage ne manquent pas, mais beaucoup de sites sont purement marketing. A mon sens, la meilleure aide est de connaitre des personnes doués en bricolage ou en décoration & de les questionner. On en connait tous dans nos familles, amis ou connaissances.

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#99 16/04/2019 15h45

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Gratouille a écrit :

Pour le sol, une bonne alternative, facile à réaliser en  Rénovation, est le lino. Il y a plein de choix possibles, ne prenez pas le - cher et un autre conseil, la pose collée (avec de la colle sur 100 % de la surface, pas du double face) est nettement + fiable dans le temps qu’un lino simplement posé.

Bonjour Gratouille,

Vous avez pas eu de problème de poinçonnement à cause des tables et chaises sur le lino (passage intensif) ?
Car dans mon cas je privilégie du carrelage milieu de gamme imitation parquet ca rend assez bien et c’est plutot solide.

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#100 17/04/2019 08h26

Membre
Réputation :   16  

A présent non, mais il est vrai que cela est un désavantage/carrelage.
En revanche, nous avons aussi sélectionné le lino pour diminuer les bruits de pas et autres impacts, car nous sommes sur des maisons jumelés à étage avec des planchers bois.

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