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#151 09/10/2019 14h17 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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Oui d’ou l’intérêt d’en parler avec le locataire.
Après s’il n’y a pas de locataire encore, c’est différent  comme approche.

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#152 09/10/2019 15h02 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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Dicci a écrit :

Pour l’aération c’est un problème dans cette salle d’eau isolée en coin d’appartement, mais je pense y mettre 2-3 VMC qui donneront sur la pièce principale / couloir à défaut d’avoir une aération extérieure.

Euh… un peu de sérieux. Avec votre système, l’air humide va être envoyé dans la pièce d’à côté et reviendra en passant sous la porte.

Pour ventiler correctement avec un aérateur ou une vmc simple flux, vous devez extraire l’air humide des pièces d’eau et cuisine et la rejeter à l’extérieur. L’entrée d’air frais se fait au niveau des fenêtres des chambres. Il faut respecter les débits d’entrée par rapport au volume aspiré et assurer le passage de l’air sous les portes (1cm mini).


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#153 09/10/2019 19h02 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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On voit un trou au plafond au dessus de la plaque de cuisson : est-ce une bouche de vmc ?

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#154 09/10/2019 21h52 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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lachignolecorse a écrit :

Dicci a écrit :

Pour l’aération c’est un problème dans cette salle d’eau isolée en coin d’appartement, mais je pense y mettre 2-3 VMC qui donneront sur la pièce principale / couloir à défaut d’avoir une aération extérieure.

Euh… un peu de sérieux. Avec votre système, l’air humide va être envoyé dans la pièce d’à côté et reviendra en passant sous la porte.

Pour ventiler correctement avec un aérateur ou une vmc simple flux, vous devez extraire l’air humide des pièces d’eau et cuisine et la rejeter à l’extérieur. L’entrée d’air frais se fait au niveau des fenêtres des chambres. Il faut respecter les débits d’entrée par rapport au volume aspiré et assurer le passage de l’air sous les portes (1cm mini).

Il s’agit d’un studio avec une seule pièce. Les bouches d’aération présentes au dessus de la plaque de cuisson et au dessus de la douche donnent sur des colonnes d’aération obstruées/rebouchées par du ciment et des gravas, partiellement ou totalement, difficile de le savoir. L’aération est actuellement un problème dans l’appartement, mais je ne vois d’autre solution, à part créer une aération directe avec l’extérieur…

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#155 09/10/2019 22h06 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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L’idéal serait bien sûr de recréer une vraie aération donnant sur l’extérieur. De préférence sur les conduits existants. Menez votre enquête pour savoir pourquoi les conduits ont été bouchés, si on peut les réouvrir, etc.

A défaut, il faut trouver un autre moyen de faire un peu d’aération avec l’extérieur. Rien que des réglettes sur une fenêtre et un jour sous la porte d’entrée, ça peut faire quelque chose. Ou bien un aérateur électrique installé en prenant sur la surface de fenêtre (comme les gyro-machins qu’on voyait à une époque ; il existe la version plus moderne).

Pour l’ouverture entre la douche et la cuisine : perso, je laisserais. Comme vous avez dit, ça fait du jour et de l’aération, c’est déjà ça. Un studio, c’est généralement pour une personne seule. Si c’est un couple, ma foi, ils se sont sans doute déjà vus sous la douche, c’est trop tard pour essayer de l’empêcher ! Pour le cas improbable où votre locataire aurait des problèmes de pudeur, laissez-le gérer cela à sa façon.

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#156 10/10/2019 06h46 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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@Dicci

Vous pouvez toujours mettre une fenêtre dans la partie douche qui pourra être fermer ou ouverte et cela finira la partie cuisine.
Par rapport à la douche , le mieux est une fenêtre en PVC.


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#157 10/10/2019 06h56 → Rénovation et décoration : vos réalisations en photos ! (locatif, photo, rénovation)

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Dicci a écrit :

Il s’agit d’un studio avec une seule pièce. Les bouches d’aération présentes au dessus de la plaque de cuisson et au dessus de la douche donnent sur des colonnes d’aération obstruées/rebouchées par du ciment et des gravas, partiellement ou totalement, difficile de le savoir. L’aération est actuellement un problème dans l’appartement, mais je ne vois d’autre solution, à part créer une aération directe avec l’extérieur…

Vous devriez vérifier s’il existe un débit d’air. Pour cela, monter un aérateur, branchez le et mettez une feuille de sopalin sur l’aerateur. Si elle reste collée, c’est qu’il y a du débit.

Vous devriez demander comment sont aérés les autres appartements, car ils doivent avoir aussi des soucis. Sur le principe, la copro doit entretenir les conduits de ventilation.

Si le conduit est bouché, je vous conseille de faire un carottage travers le mur (demander à un plombier) pour forer le mur. La copro ne doit pas vous le refuser sachant qu’ils n’entretiennent pas les conduits.

En conclusion, vous ne pouvez pas boucher votre trou car vous allez rendre votre appartement indécent au sens de la loi (obligation d’une ventilation naturelle ou mécanique dans les pièces d’eau).

Autre conseil, je ne carrelle jamais les salles de bain jusqu’au plafond car vous rendez d’autant plus de surface imperméable à l’humidité. Vous risquez d’avoir d’avantage de moisissures.


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