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#1 21/09/2016 15h23 → SCPI Epargne Pierre gérée par Voisin SAS : vos avis sur la SCPI Epargne Pierre ? (epargne pierre, scpi, voisin)

Membre
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Bonjour à tous,

Je m’intéresse à la SCPI Epargne Pierre de la société de gestion Voisin. J’ai fait une recherche (mal ?) sur le site et je n’ai pas trouvé d’avis ou analyse sur cette SCPI.

Est-ce que vous la connaissez et si oui qu’en pensez-vous ?

Défaut clair : Elle est toute jeune.

Atouts me semble-t-il au delà des chiffres : Les directeurs semblent des gens aguerris du milieu et Voisin a plutôt bonne réputation non ?

En ce qui me concerne cela me permettrait de diversifier une part de mes SCPI dans des actifs de Province alors que Fructipierre est complètement centrée sur Paris et que Corum a une diversification géographique Européenne.

La philosophie de la SCPI est de diversifier son actif sur des petites structures pour une meilleure mutualisation des risques. Donc politique très différente de Fructipierre qui joue plutôt sur de grosses surfaces Parisiennes.

Quelques chiffres mais la SCPI est bien jeune :

100% de TOF (Normal vu l’ancienneté)
DVM de 6.16% en 2015
Prix de souscription : 205
Prix de retrait : 184.50
Soit 10% frais d’entrée (gloups)

Implantation : Nantes, Bordeaux Pessac, Besançon et Dijon.

Vos avis/Critiques/conseils/ et…pourquoi pas enthousiasme (bon en finance…)

Message édité par l’équipe de modération (22/09/2016 02h07) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Mots-clés : epargne pierre, scpi, voisin

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#2 31/10/2016 20h43 → SCPI Epargne Pierre gérée par Voisin SAS : vos avis sur la SCPI Epargne Pierre ? (epargne pierre, scpi, voisin)

Banni
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Le groupe Voisin a été racheté par la fonciere Atland.

http://votreargent.lexpress.fr/bourse-d … 19278.html

Qui sait si le sérieux de cette société de gestion sera pérenne ?

Je n’ai pas réussi à savoir si l’équipe dirigeant au sein de Voisin est identique depuis le rachat ?

Le crédit Foncier vient de céder une partie de sa participation dans foncière Atland. Pourquoi ?

Autant d’incertitudes qui devrait être dissipées, selon moi, avant d’envisager un investissement.

Dernière modification par facelvega (31/10/2016 20h44)

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#3 03/11/2016 15h02 → SCPI Epargne Pierre gérée par Voisin SAS : vos avis sur la SCPI Epargne Pierre ? (epargne pierre, scpi, voisin)

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Finalement je ne suis pas allé plus loin pour l’instant car j’ai choisi un support plus important de SCPI en Assurance vie et cette SCPI ne faisait pas partie du bouquet possible chez Oradea. A voir plus tard donc.

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#4 06/12/2016 15h32 → SCPI Epargne Pierre gérée par Voisin SAS : vos avis sur la SCPI Epargne Pierre ? (epargne pierre, scpi, voisin)

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Bonjour,

pour compléter les informations sur la SCPI Epargne Pierre (je me suis entretenu aujourd’hui avec un représentant de la société de gestion).

Voisin distribue 4 SCPI Epargne Pierre, Immo-Placement, Foncière Remusat et Imm Auvergne. La société met clairement l’accent commercial sur Epargne Pierre. Les 3 autres SCPI sont les scpi "historiques" de Voisin avec un ancrage "local". Voisin existe depuis 1968 et est resté très longtemps confidentielle dans sa politique de distribution, on pourrait donc dire en "bon père de famille".

Depuis le rachat par Foncière Atland en 2015 (qui est une siic cotée en bourse) et le débauchage de 2 figures de Perial, Voisin communique tout azimut, développe les partenariats et a fait une grosse communication vers les CGP à Patrimonia en Septembre dernier.

Quelques éléments d’informations complémentaires sur cette SCPI :
Epargne Pierre capitalise actuellement 20 millions d’euros (les objectifs sont d’atteindre rapidement les 200 millions d’euros). Elle se définit comme "diversifiée/agile", ce qui me laisse penser un peu à la stratégie de communication de Corum dite "opportuniste" … Le rendement est de 6,16 % en 2015 et devrait être aux alentours de 6% en 2016.
En terme d’actifs, on a une prédominance de bureaux (58%) puis les commerces (39%), le reliquat est classé en "activités" (plutôt logistique).
Les investissements de 2016 ont été réalisés à 80% en province / 20% en région Parisienne. L’accent a été mis sur les commerces en 2016 (enseignes : Eram, Tati, Gemo, Orange…)

Le prix de la part est de 205 euros. Le délai de jouissance est de 3 mois révolus à compter de la date de souscription.
Le minimum de souscription en pleine propriété est de 10 parts, 150 parts en nue-propriété (durée de démembrement de 3 à 15 ans avec pour information les clés de répartition principales : 85% à 3 ans, 77% à 5 ans, 64% à 10 ans, 56% à 15 ans).

Mon avis personnel : un peu jeune, elle mérite un examen même si j’ai quelques réserves sur les enseignes citées et de manière plus générale sur les commerces de province.

PS : mes confrères Carpediem et Stéphane ont déjà évoqué la société dans d’autres posts.

AMF : je commercialise les SCPI de Voisin

Dernière modification par zebulon77 (06/12/2016 15h37)

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#5 29/04/2017 22h36 → SCPI Epargne Pierre gérée par Voisin SAS : vos avis sur la SCPI Epargne Pierre ? (epargne pierre, scpi, voisin)

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zebulon77 a écrit :

L’accent a été mis sur les commerces en 2016 (enseignes : Eram, Tati, Gemo, Orange…)

Effectivement…
Tati en cessation de paiement. Le TOF pourrait diminuer, selon la politique du repreneur!
Gemo, n’est pas en pleine santé non plus.
Et la SCPI a acheté au dernier trimestre 2016…

Eram a déclaré sa filiale Tati en cessation de paiements

Cela ne donne pas envie de se précipiter sur cette petite SCPI.

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#6 30/04/2017 06h18 → SCPI Epargne Pierre gérée par Voisin SAS : vos avis sur la SCPI Epargne Pierre ? (epargne pierre, scpi, voisin)

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Réputation :   25 

Et Orange diminue ses points de ventes.


Parrain INGDirect 80euros: ZKCYANB  Parrain BINCK BANK me contacter

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#7 30/04/2017 15h12 → SCPI Epargne Pierre gérée par Voisin SAS : vos avis sur la SCPI Epargne Pierre ? (epargne pierre, scpi, voisin)

Banni
Réputation :   -5 

Associé sur Fonciere remusat, je dois dire que la qualité de management s’est dégradé selon moi.

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#8 16/09/2017 18h51 → SCPI Epargne Pierre gérée par Voisin SAS : vos avis sur la SCPI Epargne Pierre ? (epargne pierre, scpi, voisin)

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Bonjour à tous,
je souhaite investir à crédit dans des scpi ( attention somme minim) 7k€ .
il faut bien débuter :d
les 7k€ sont décomposés comme suit : 5 en crédit sur 4 ans à 0.85% + 2k en épargne.

Apres avoir rencontrer la centrale des SCPI ces derniers me proposent  Epargne Pierre + voisin
Qu’en pensez vous?

En vous remerciant.

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#9 16/09/2017 19h27 → SCPI Epargne Pierre gérée par Voisin SAS : vos avis sur la SCPI Epargne Pierre ? (epargne pierre, scpi, voisin)

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SCPI encore jeune (2013), en forte croissance.
De bons chiffres (Taux de distribution 2016 : 6,03%), un positionnement intéressant (petits immeubles de bureaux en province), mais on manque de recul …

Primalliance - Blandine Blanc Durand - Publiée le : 07 septembre 2017 a écrit :

Epargne Pierre prend son envol

Epargne Pierre a obtenu l’autorisation de relever son capital social à 500m€, un montant jugé cohérent avec la recherche d’une croissance nécessaire et raisonnable… à moyen terme

Le 2ème trimestre conclut une étape importante dans le développement d’Epargne Pierre (Voisin). Tout d’abord, la dernière assemblée générale a acté l’idée d’augmenter le capital statutaire à 500m€. Ce montant détermine « un horizon à moyen terme cohérent avec la recherche d’une croissance à la fois nécessaire et raisonnable » explique Jean Christophe Antoine, directeur général de Voisin. Deuxio, la capitalisation de la SCPI s’élève à près de 200m€. Ce niveau comparé à une capitalisation de 38,5m€ en 2016 atteste qu’Epargne Pierre a pris « son envol et atteint la surface suffisante pour produire les effets attends de la mutualisation locative ». Bref, l’ambition de croissance d’ Epargne Pierre s’affirme. Et,  le fait est suffisamment rare pour le souligner, les investissements restent en avance sur la collecte avec près de 26m€ engagés fin juin. En terme de revenu annuel, Voisin estime qu’il devrait se situer en 12€ et 12,4€ contre 12,36€ l’année dernière.

Si je devais n’en acheter qu’une, je ferais sans doute plus classique, qui a fait ses preuves.
Ou si vous êtes vraiment à la recherche du rendement, Corum fait mieux …

A part ça, pas convaincu par le montage financier, avec un prêt aussi court pour un montant "minime".
A la lecture de votre présentation, pas convaincu non plus que les SCPI soient un bon placement pour vous.


Dif tor heh smusma

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#10 16/09/2017 20h02 → SCPI Epargne Pierre gérée par Voisin SAS : vos avis sur la SCPI Epargne Pierre ? (epargne pierre, scpi, voisin)

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@ArnvaldIngofson
MERCI pour cette réponse forte intéressante smile
Je prend note de votre remarque , pourriez vous détailler ceci smile

A part ça, pas convaincu par le montage financier, avec un prêt aussi court pour un montant "minime".
A la lecture de votre présentation, pas convaincu non plus que les SCPI soient un bon placement pour vous.

un grand merci d’avance.

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#11 16/09/2017 20h27 → SCPI Epargne Pierre gérée par Voisin SAS : vos avis sur la SCPI Epargne Pierre ? (epargne pierre, scpi, voisin)

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Prêt sur 4 ans : les remboursements seront très supérieurs aux revenus, en fait c’est une épargne forcée.
Prêt à 0.85% pour un placement qui rapporte 6 % aujourd’hui (avant impôts) : super ! Mais quelques % de 5 k€, ça ne va pas chercher loin …

Dans votre situation de jeune salarié, ingénieur de formation (ECP Paris), avez-vous vraiment besoin de revenus complémentaires lourdement imposés ?
Les SCPI, c’est plutôt un truc de vieux, retraités ou pensant à se prochaine retraite.
Ayant déjà "investi" dans l’immobilier (votre future résidence principale), vous devriez vous diversifier avec un portefeuille boursier. Vous pourriez ouvrir un PEA et acheter régulièrement quelques ETF.


Dif tor heh smusma

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